Странные пункты в договоре купли-продажи?

Сестра заключила предварительный договор купли продажи квартиры (срок договора до 10.05.2023), сейчас она передумала покупать данную квартиру.....она может расторгнуть данный договор? спасибо

Ивченко Оксана Борисовна

Да, может, но задаток остаётся продавцу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может, но потеряет залог.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, на сколько законно и правомерно внесение изменений в договор о социальном найме жилья, который неизвестно когда был оформлен на умершего человека (Мать)? Прошло 8 лет со смерти, но только сейчас связались со мной с предложением внести изменения в этот договор (или оформить доп. соглашение). Прописки там нет, данных кто вписан был в данный договор тоже. Имею ли я право на возможность быть нанимателем и в будущем приватизировать данную квартиру? Этим вопросом занимается администрация сельского поселения, поэтому имеется куча вопросов касательно этой темы и на сколько это все законно и возможно. Заранее благодарю за ответ!

Беркута Анна Александровна

Добрый день! Ваш вопрос касается сложной ситуации с договором социального найма, оформленным на умершего человека. Разберём основные аспекты по порядку. ### 1. Законность внесения изменений в договор соцнайма после смерти нанимателя После смерти нанимателя договор социального найма не прекращается автоматически, но требует переоформления на нового нанимателя из числа проживающих в квартире (ст. 82 ЖК РФ). Если прошло 8 лет, а переоформление не производилось, администрация могла признать жильё бесхозным и инициировать его возврат в муниципальный фонд. Однако если вы или другие члены семьи фактически проживали в квартире, у вас есть право на переоформление договора. Администрация имеет право потребовать внесения изменений в договор или заключения допсоглашения, но только если есть законные основания (например, необходимость включения новых проживающих или изменения условий найма). ### 2. Ваше право стать нанимателем Вы можете быть признаны новым нанимателем, если: - Проживали в этой квартире вместе с умершей матерью и вели общее хозяйство (ст. 69, 82 ЖК РФ). - Не были сняты с регистрации (если ранее были прописаны). - Другие члены семьи не претендуют на эту роль. Если же вы не были зарегистрированы в квартире и не проживали там, ваши шансы стать нанимателем снижаются. Однако если других претендентов нет, администрация может пойти вам навстречу. ### 3. Возможность приватизации - Приватизировать квартиру можно только будучи нанимателем по договору соцнайма (ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда"). - Если вам удастся переоформить договор на себя, вы сможете приватизировать жильё бесплатно (если ранее не использовали это право). - Если администрация отказывает в переоформлении, можно оспорить это решение в суде, особенно если у вас есть доказательства совместного проживания с матерью. ### 4. Действия с вашей стороны 1. Запросите копию договора соцнайма в администрации, чтобы узнать, кто был вписан как член семьи. 2. Подайте заявление о признании себя нанимателем, если у вас есть основания (проживание, ведение хозяйства). 3. Если откажут – обжалуйте в суде, ссылаясь на ст. 82 ЖК РФ и фактическое принятие наследства (если вы им пользовались). 4. Проверьте, не было ли решение о расторжении договора из-за смерти нанимателя – если да, нужно восстанавливать права через суд. ### Вывод Администрация действует в рамках закона, предлагая внести изменения, но ваше право на переоформление договора зависит от того, проживали ли вы в квартире и есть ли другие претенденты. Если откажут без оснований – можно добиваться правоты через суд.

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день!В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов: Договор социального найма: Если ваша мать была нанимателем по договору социального найма, то после её смерти право на проживание в квартире может перейти к другим лицам, проживавшим совместно с ней на момент её смерти и имеющим на это право. Однако, если вы не были прописаны в этой квартире, это может усложнить ситуацию.Права наследников: Права на квартиру по социальному найму не наследуются в традиционном смысле, как это происходит с собственностью. Однако, если вы проживали с матерью и были зарегистрированы в квартире, вы могли бы претендовать на заключение нового договора социального найма на ваше имя.Изменение договора: Администрация сельского поселения может предложить вам внести изменения в договор или заключить дополнительное соглашение. Это может быть законно, если у вас есть основания для проживания в этой квартире и если вы соответствуете требованиям, предъявляемым к нанимателям по социальному найму.Приватизация: Для приватизации квартиры необходимо быть зарегистрированным в ней и иметь действующий договор социального найма. Если вы станете нанимателем, вы сможете инициировать процесс приватизации, если он ещё возможен в вашем регионе.Консультация с юристом: Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах. Он сможет детально изучить вашу ситуацию и дать конкретные рекомендации.Важно собрать все документы, связанные с договором социального найма, и выяснить, какие действия необходимо предпринять для оформления ваших прав на жилье.

Здраствуйте. Мы живём в бараке с женой, старый барак на 4 квартиры, который ещё пока не признан аварийным. Мне досталась комната от брата, дарственная. Свет был отключен, до меня, я ещё не был хозяином. Сейчас я собираюсь жить, сделать ремонт, и.т.д. Но выясняется что я не могу подключить свет, так-как нужно согласие второго собственника. Казалось бы вопрос решаем, но эту женщину я не знаю, она дальняя родственница, отца моего брата, которая живёт не в моём городе. От сюда вопрос, как мне подключится? Дом жилой, я хозяин, можно ведь оформить на меня данный договор. Мне отказывают!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Согласно постановлению Правительства РФ № 354, ресурсоснабжающие организации обязаны заключать договоры электроснабжения с владельцами жилых помещений. Отсутствие согласия второго собственника не лишает вас права на подачу энергии.

Подайте заявление на заключение индивидуального договора, предъявив документы о праве собственности. В случае отказа обжалуйте действия поставщика в жилищную инспекцию или суд.

Обратитесь ко мне за консультацией, чтобы эффективно защитить свои права и возобновить электроэнергию.

Добрый вечер.
Квартира находится в соцнайме у администрации города.
По просьбе собственника договора соцнайма сдана квартира в аренду (д/с получала она - согласно выписок банка).
Но.. договор аренды был заключён на её старшего сына (разделены счета на основании судебного решения).
Подскажите пожалуйста, чем грозит данный договор аренды для собственника соцнайма и её сына? (по квитанциям он также оплачивает найм на свое имя)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут прекратить договор соц.найма, они не нуждаются в жилье.

Когда я заехала в квартиру был составлен договор с пунктом о том, что можно с животными. потом, через несколько дней, не расторгая данный договор, хозяева принесли мне новый с дополнениями, сказав что там всё точно также, просто добавили какая мебель в квартире. я подписала не посмотрев пункт про животных, думая что там всё точно также, но его тоже изменили написав, что животные по согласованию. хотя в 1 договоре который не был расторгнут, было написано: " можно с животными" без "по согласованию". я завела щенка не сказав об этом арендодателю потому что была уверена в том, что можно с животными. а оказывается, они изменили этот пункт, добавив: "по согласованию" и теперь грозят выселить меня. 11.01.26 около 6 вечера я внесла оплату за следующий месяц, но она должна была вступить в силу после 23:00, ибо изначально я подписала договор и внесла оплату при вьезде именно в это время. хозяин узнал о щенке до начала действия оплаты. а предьявить за щенка он мне собирается только завтра, сказав чтобы я могу жить одна месяц без щенка, но мне его некуда деть. он ничего из мебели не испортил и живет в вольере тише воды ниже травы. сейчас мне говорит хозяин, что я нарушила договор и не согласовала щенка, ХОТЯ Я ДУМАЛА ЧТО МОЖНО, ВЕДЬ В 1 ПИСЬМЕННО НЕ РАССТОРГНУТОМ ДОГОВОРЕ БЫЛО НАПИСАНО, ЧТО МОЖНО БЕЗ "ПО СОГЛАСОВАНИЮ" и он не был расторгнут. 1 договора опять же таки у меня нет, его забрали когда принесли новый. про то, что он мне завтра скажет, чтобы я жила месяц без щенка, я узнала от мамы. он зачем-то позвонил ей и сказал об этом, а мне нет. хотя она здесь вообще не причем. щенка мне некому на месяц отдать, но и жить с ним по словам арендодателя я не смогу. арендную плату он мне не будет возвращать. в новом договоре также есть пункты: 6.4.
Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в
6.4.1.
случае нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, а именно: невнесения Нанимателем платы за "Объекта" в течение 7 (семи) календарных дней и нарушении пункта 4.2 договора;
6.4.2.
разрушения или порчи "Объекта" или находящегося в нем имущества, нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
6.4.3.
использование "Объекта" нанимателем не по назначению либо за систематическое нарушение прав и интересов соседей. В этом случае Наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости
устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать "Объекта" не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе незамедлительно расторгнуть настоящий договор.
6.5.
В случае выявления нарушений, указанных в п.6.4 договора, Наймодатель вправе незамедлительно расторгнуть договор и удержать страховой депозит в полном объеме в качестве неустойки.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, так какой у вас вопрос?

Здравствуйте. Пробуем подать заявление на приватизацию через госуслуги...нажимаем "приватизация жилищного фонда" - вкладка "заявитель и другие участники приватизации" - заполняем сведения о заявителе, телефон, почта, адрес и потом просят загрузить вот это: "1. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени участников приватизации, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса
2. Файл с открепленной усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса в формате SIG

Для загрузки выберите файл с расширением *.PDF, *.XML, *.ZIP, *.RAR, *.SIG
Максимально допустимый размер файла — 50 Мб" НЕ ПОНИМАЮ ЧТО НУЖНО ЗАГРУЗИТЬ? ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ УЧАСТНИКА ПРИВАТИЗАЦИИ, ПОМИМО ЗАЯВИТЕЛЯ, КОТОРОЕ ЗАВЕРЕНО У НОТАРИУСА??? ИЛИ НУЖНО ПРИКРЕПИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ КАКУЮ ТО НА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ....ИЛИ ЕЩЕ ЧТО ТО???

Каравайцева Елена Александровна

Доверенность от других участников, заверенную усиленной электронной подписью нотариуса (подпись - это специальный файл).

Супруга подписала предварительный договор купли продажи недвижимости. Покупка будет по долям на всю семью (мат капитал). Я не согласен с некоторыми пунктами договора. Могу я оспорить этот договор? Моей подписи ведь там нет.

Гамиловская Ирина Николаевна

можете, но Вам необходимо доказать, что указанные пункты нарушают Ваши права (либо права Ваших несовершеннолетних детей). Просто сказать "я не согласен" в суде недостаточно.

Ким Галина Владимировна

Что вы собираетесь оспаривать если не подписываете? Все вопросы по сделкам решаются в индивидуальном порядке и платно. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Сделка по продаже квартиры отменена нами после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости. В договоре есть пункт, который грозит штрафом в двойном размере предоплаты (прикладываю фото). Можно ли избежать этого штрафа? Мы отменили продажу, тк банк согласовывал сделку более 2 недель и за это время евро сильно вырос, продажа квартиры стала неактуальна. Прошу проконсультировать.

Мерзляков Сергей Леонидович

Доброе утро Евгений, сделки по купли продажи недвижимости на территории РФ заключаются ТОЛЬКО в рублях, следовательно вены банка нет и вам придется выплатить двойной аванс

Ким Галина Владимировна

Каким образом курсовые котировки влияют на цену квартиры, если она в РФ.? Покупатель по ПДКП вправе вас понудить к совершению сделки. Вины банка здесь нет, конечно, варианты в рамках закона, можно предположить.

У меня 2 несовершеннолетних детей. В собственности квартира 50 кв владею с 2012 и дом в ипотеке с остатком 1 млн владею с 2021г.хочу продать все закрыть ипотеку и на остаток купить жилье. Как избежать уплаты НДФЛ с дома, так как владею меньше 5 лет. По техническим причинам проживание в этих объектах невозможно, и там и там оч холодно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Квартиру продадите без налога, ипотечный дом по согласованию с банком, покупателя ищите.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам требуется сопровождение сделки.

Доброго дня! Договор ДКП получила от строительной компании, для ознакомления и открытия аккредитива. Вопрос по договору, насколько правомерна передача права продажи недвижимости агенту:
Общество с ограниченной ответственностью "У" , закрытым паевым инвестиционным фондом Н" под управлением Общества с ограниченной ответственностью У" (ООО У" фонд Н"), зарегистрированное Дата, документ основание: свидетельство серии Х, ОГРН , ИНН, именуемое в дальнейшем «Продавец», от имени и по поручению которого на основании Агентского договора от Дата. и Доверенности, удостоверенной Дата года нотариусом города Н., зарегистрированной в реестре за №, действует Общество с ограниченной ответственностью "М", в лице ФИО, действующего на основании Доверенности, выданной в порядке передоверия удостоверенной нотариусом. Какие документы необходимо попросить у застройщика, чтобы убедиться, что передача агенту полномочий по продаже квартиры правомерна?

Ким Галина Владимировна

Правомерность определяется при комплексном изучении документов, необходимых для проверки как передачи прав, объем их передачи, равно как правовых последствий передачи.

Какие документы необходимо попросить у застройщика, чтобы убедиться, что передача агенту полномочий по продаже квартиры правомерна? Встречный вопрос к вам: каким образом собираетесь проводить правомерность правоотношений между сторонами сделки, если даже не знаете о наименовании, перечне документов, необходимых для проведения правовой проверки?

Запросить документы особого навыка не надо, а вот как вы их трактовать, толковать, читать будете именно с юридической точки зрения, а также выстраивать правовые цепочки всех возможных следствий?

Нойманн Лилия Леонидовна

Здравствуйте. Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо тщательно ознакомиться с документами. Поэтому, в вашем случае, целесообразно обратиться к юристу или адвокату по месту проживания и доверить ему заниматься вашими документами.

Должен ли платить налог с продажи недвижимости неработающий пенсионер в 2025 году если с момента регистрации в госреестре до продажи прошло 5 лет и 1 месяц

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не должен.

Фокеева Наталья Юрьевна

Неработающие пенсионеры тоже платят налоги с продажи недвижимости. Но в вашем случае налога не возникает, так как прошел предельный срок владения ( 5 лет)

Добрый день! Прошу помощи , в моем вопросе. Была сделка купли продажи дома за счет средств материнского капитала. В Росреестре сделку зарегистрировали, а пенсионный фонд дом не пропустил, посчитали аварийным жильем, соответственно оплата продавцу не переведена.Как мне теперь расторгнуть сделку, так как были выделены доли несовершеннолетним детям? Опека не знает как дать разрешение

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте, для расторжения договора купли-продажи дома, вам необходимо подписать соглашение с продавцом о расторжении договора, сославшись в соглашении на отказ ПФ перечислить денежные средства мат.капитала в счет оплаты по договору и сдать его на регистрацию в Росреест. Для этого согласия органов опеки не требуется.

Добрый день! Как можно снять с регистрационного учета по месту жительства человека, находящегося в СИЗО? Он мой родной брат, на выписку добровольно согласен. Выписка необходима для дальнейшей продажи недвижимости. Долей в собственности у него нет, отказался при приватизации, есть только прописка. Спасибо заранее!

Байдак Зоя Михайловна

Ваша сделка очень рискованная, т.к. брат отказался от приватизации и находится в СИЗО. Во избежание всех недоразумений в дальнейшем, ваш брат пусть пригласит нотариуса и даст согласие на продажу квартиры. После чего новые собственники без труда его снимут с регистрационного учета.

Колоколов Евгений Константинович

ВЫПИСАТЬ брата можно по:
нотариальной доверенности (вы подаёте заявление от его имени);
его личному заявлению, заверенному администрацией СИЗО.
Совет:
Свяжитесь с администрацией СИЗО — у них есть стандартные формы и отработанные алгоритмы для проведения подобных процедур. Часто сотрудники СИЗО помогают оформить заявление и отправить его по адресу.

В июне мать позвонила, сказала, что продаёт квартиру, попросила съездить с ней вместе снять прописку с этой квартиры с условием того, что после продажи недвижимости мы делим выручку 50/50(квартира стоила 13млн). Недавно списались с ней, она сказала, что переводит мне 1млн, что совсем не состыковывается с изначальными словами. По бумагам никакой договорённости не было, но могу ли я как-то сейчас оспорить этот вопрос? Что для этого нужно? Какие бумаги, что мне нужно делать?

Казберова Людмила Викторовна

Если ваша мама являлась собственницей квартиры, то она вправе по своему усмотрению ее продать и снять вас с регистрационного учета. Вопрос о выплате вам половины стоимости квартиры….конечно не очень приятно что мама не исполнила свои договоренности.Но это вопрос личных качеств человека. С юридической точки зрения, если вы не являлись собственницей доли в квартире, требовать выплатить вам половину ее стоимости вы не имеете оснований.

Некрасова Елена Александровна

Здравствуйте. Кто был собственником квартиры мать или Вы и мать? Если только мама, а Вы были только прописаны, то факт прописки не дает Вам право распоряжаться деньгами, полученными от продажи квартиры.

Здравствуйте, уважаемые юристы и адвокаты, после продажи недвижимости остались несколько месяцев неоплаченной коммуналки, до этого судились с тсж и я разом оплатила крупную сумму по решению суда (они препятствовали моей оплате, тк не выставляли квитанции в гисжкх, а я из другого города, не могла получать квитанции физические, так и скопился долг) и они сказали, что готовят еще один иск, чтобы не доводить снова до суда, я стала оплачивать каждый месяц эти квитанции. Появился покупатель и я через 3 лицо сказала передать тсж, что готова оплатить оставшиеся платежи разом, но без пеней, они через 3 лицо согласились, сказали подготовим сверку через 2 дня. Я приезжаю в этот город, звоню им, спрашиваю про сверку, мне отвечают, что сверку не успели сделать , что я могу зайти в гисжкх и там сама посчитать (но это не сверка), нахамили, что ничего не оплачиваю, сказали на рабочем месте их нет, а я хотела на месте все оплатить и получить справку об отсутствии задолженности. Получив порцию негатива, я вернулась ни с чем , сверку так и не отправили и боюсь, если я им сейчас единовременно оплачу они с таким настроем не дадут справку об отсутствии задолженности, либо попросят оплатить с пенями. А нужна ли мне эта справка после продажи квартиры?

Чеботарев Василий Сергеевич

Подготовьте самостоятельно сверку расчетов и соглашение о погашении всей задолженности.

Зубов Вадим Васильевич

Вопрос: "а нужна ли мне эта справка после продажи квартиры?". Ответ: она (справка) является доказательством оплаты Вами услуг, она снимает любые сомнения. В ином случае: если будет суд о взыскании с Вас неоплаченной коммуналки, то все эти "сверки" придётся делать именно в судебном порядке (а это целый кошмар и ужас). Вот и всё.