-
Вопрос № 00205084
Добрый день!
У нас есть квартира,которую приватизировали в 05.04.2022г.
В доли 4 человека
Но у одного из них есть несколько квартир,то есть это не единственное жилье.
Сколько лет надо ждать чтобы не платить налог при продаже?
Добрый вечер!!! Для того чтобы не платить налог с продажи квартиры, необходимо соблюсти минимальный срок владения недвижимостью. В вашем случае, поскольку у одного из собственников есть несколько квартир, это жильё не является для него единственным.
Если квартира — единственное жильё собственника, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года.
- Если у собственника есть другое жильё (как в вашей ситуации), применяется общий минимальный срок владения — 5 лет.
Срок владения отсчитывается с даты регистрации права собственности в Росреестре. Для квартир, приобретённых по договору долевого участия (ДДУ) или через ЖСК, с 2019 года срок может считаться с момента полной оплаты стоимости жилья, а не с даты регистрации, однако в вашем случае квартира была приватизирована, поэтому применяется стандартное правило — с даты оформления собственности.
Если квартира будет продана до истечения 5 лет, продавец будет обязан подать декларацию и уплатить НДФЛ (13%) с дохода от продажи. Если срок владения превысит 5 лет, налог платить не нужно и декларацию подавать не требуется.
Срок подачи декларации при продаже до истечения минимального срока — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
- За несвоевременную подачу декларации предусмотрен штраф (до 30% от суммы налога, но не менее 1000 рублей).
Статус жилья | Минимальный срок владения.
| Единственное жильё | 3 года |
| Не единственное жильё | 5 лет |
Таким образом, чтобы не платить налог при продаже вашей квартиры, необходимо подождать 5 лет с даты регистрации права собственности (05.04.2022), то есть до 05.04.2027 года.
В вашей ситуации минимальный срок владения для освобождения от налога при продаже составляет 5 лет. Это общее правило для недвижимости, которая не подпадает под исключения.
Исключения, когда срок составляет 3 года, применяются, если квартира получена в наследство, по договору дарения от близкого родственника или в результате приватизации. Поскольку вы приватизировали квартиру (это одно из исключений), срок в вашем случае сокращается до 3 лет, но отсчет начинается с даты регистрации права собственности 05.04.2022.
То, что у одного из собственников есть другие квартиры, меняет правила, так как для применения трехлетнего срока по основанию "единственное жилье" это стало бы препятствием. Однако для вас ключевое основание — это именно приватизация, поэтому наличие другого жилья роли не играет.
Таким образом, налог при продаже вы сможете не платить после 05.04.2025. Для этого не нужно ждать 5 лет, достаточно трех лет владения после приватизации.
Вам всем нужно ждать 3 года с момента регистрации права собственности, чтобы полностью освободиться от уплаты налога при продаже. Поскольку приватизация прошла 5 апреля 2022 года, этот трехлетний срок для всех собственников уже благополучно истек 5 апреля 2025 года.
В Налоговом кодексе РФ (ст. 217.1 НК РФ) существует два разных основания для сокращения минимального срока владения до 3 лет:
- Если жилье является единственным.
- Если жилье было получено в результате приватизации, наследства или дарения от близких родственников.
Поскольку ваша квартира была именно приватизирована, для нее автоматически действует правило 3 лет для абсолютно всех участников приватизации, независимо от количества другой недвижимости у них в собственности. Правило 5 лет здесь не применяется.
Вам нужно ждать ровно 3 года с даты регистрации права собственности. Для всех четырех собственников минимальный срок владения уже истек 5 апреля 2025 года, так как приватизация дает право на сокращенный 3-летний срок. Тот факт, что у одного из участников долевой собственности это жилье не является единственным, никак не влияет на ситуацию и не увеличивает срок до 5 лет.
3 Года, смотрите дату приватизации.
5 Лет
