Признать дом аварийным?

Доброе утро, Я являюсь долевым собственником коммунальной квартиры, это мое единственное жилье. Дом признан аварийным, и попал в гос программу по расселению, один из собственников хочет получить компенсацию на этом основании администрация говорит что всем остальным тоже положена выплата, законно ли это ?

Золдак Сергей Анатольевич

Если бы квартира была в соц найме, то вы смогли бытребовать кв. М. А так только компенсация по расселяемой квартире.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. ВЫВОД: или жилье или вам предоставляют денежные средства, вам надо решать вопрос с другим сосбвтенником

Добрый день. Наш дом признан аварийным в 2019 году, в 2023 участок где расположен дом вошел в программу КРТ (проеrт есть, было голосование собственников не аварийных домов за КРТ, скоро торги). Внезапно активировалась администрация и настаивает на расселении нашего дома по аварийности. Мы же хотим расселятся по программе КРТ. Законно ли требование администрации и как им сопротивляться. Спасибо.

Максютенко Олег Владимирович

Сначала обозначьте и мотивируйте свою цель.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А разница какая?

Здравствуйте. Меня зовут Мария,я проживаю в Липецкой области город Елец. Я обращаюсь к вам за помощью разобраться в моей ситуации. У меня имеется комната в коммунальной квартире ( кухня,туалет,ванная на три семьи),данная жилплощадь признана аварийной. Местная администрация планирует расселение в декабре 2023 года. Моя комната не приватизирована, имеется договор социального найма. Собственникам чье жилье приватизирована выплатили компенсацию, у кого нет тот ждёт жильё. Весной 2022 года начальник жилищного отдела предложила мне приватизировать комнату,чтобы у меня была возможность тоже получить компенсацию. Но чтобы начать приватизировать мне она сказала выписать детей,чтобы не ходить не брать разрешение в органы опеки.Чтобы за эти деньги я смогла себе приобрести жилье. В комнате вместе со мной были прописаны мои два несовершеннолетних сына. В итоге детей я выписала. Далее я с представителем жилищного отдела встретилась у нотариуса,где мы провели сделку о приватизации. Документы в госреестр жилищный отдел отправлял сам. Потом они мне позвонили и сказали что о постановке данного жилья отказали,т.к.дом признан аварийным. В итоге детей выписала,да ещё и без компенсации осталась.Обратно детей не прописали, разрешение администрация не дала. Когда я спросила у начальника жилищного отдела что я теперь получу,на мой вопрос она ответила ,жилье вы получите равносильно тому что у вас есть,т.е. опять же комнату в коммунальной квартире с общей кухней. Площадь моей комнаты составляет 12кв.м.,общая площадь 18 кв.м.
Я не представляю как опять можно будет жить четвером в маленькой комнатушке. Неужели нельзя выделить однокомнатную квартиру?
Я вас очень прошу помочь мне в данной ситуации.

Бронштейн Александр Михайлович

Вряд ли вам можно помочь.
детей вы можете пробовать регистрировать через суд. По закону вам и должны их зарегистрировать. Но площади от этого вряд ли станет больше.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Напишите обращение вышестоящему руководителю с описанием вашей ситуации и требованием дать разрешение на прописку детей. Если получите отказ, далее оборащайтесь в суд, чтобы детям восстановили прописку, т.к вас ввели в заблуждение и приватизировать комнату не получилось.

Здравствуйте ! После смерти матери осталось трое совершеннолетних детей единственные наследники на квартиру , двое вступили в наследство, а третий не вступал (прописан). Многоквартирный дом признан аварийным и через некоторое время планируется снос. Положено ли ему новое жилье, либо компенсация ? Человек женат, у его жены есть свое жилье в собственности. (вдруг это важно). Благодарю.

Карпунов Денис Евгеньевич

Здравствуйте! Ему необходимо вступить в наследство по общим правилам, если срок пропущен, факт вступления в наследство может установить суд в порядке особого производства.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. Думаю в данном случае новое жилье предоставлено не будет.

Мой дом признан аварийным и подлежащим сносу до 30июня 2023года.я собственник комнаты.В муниципалитете согласилась на другой вариант комнаты по договору мены.Но комната которая предложил муниципалитет не стоит на кадастровом учете.Мне предложили поставить ее за свой счет(чтобы быстрее)на кадастровый учет,хотя я еще не являюсь ее собственником,то есть муниципальное жилье принадлежащее городу.Я заплатила в бюро технической инвентаризации 4тысячи.Спустя 2 недели получила технический план и отнесла в муниципалитет для постановки на учет.Спустя несколько дней мне позвонили с муниципалитета по управлению имуществом и сообщили что технический план комнаты составлен с ошибкой,ошибка заключалась в том,что не указаны места общего пользования.Опять же сказали что надо идти в это бюро и исправлять соответственно ,чтобы быстрее я должна заплатить еще 2,5тысячи.Если бесплатно за счет муниципалитета то ждать около 2х месяцев.Хотя мой дом снесут через месяц,то есть до готовности кадастрового плана.Мне где жить?если договор мены не успею заключить,окажусь на улице,И правомерны ли действия комитета по управлению имуществом.Подскажите как поступить.

Бронштейн Александр Михайлович

Нет. Не правомерны. Все расходы должен нести собственник. Вообще вам должны предоставить жилье а не менять

Золдак Сергей Анатольевич

Правомерны, ошибки надо исправить ки готовящему тех план помещения, а не администрации.

В 2014 году гражданину предоставлена квартира в 4-х квартирном доме сельского поселения, в которой он проживает по настоящее время. Договор социального найма был заключен в 2017 году сроком на 5 лет, однако в продлении договора было отказано с мотивацией, что идёт сбор документов о признании жилья аварийным. Гражданин другого жилья не имеет, в квартире зарегистрирован постоянно. В 2023 году дом признан аварийным, имеет ли право гражданин на какое-то другое жильё?

Курбангалеева Людмила Александровна

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, то наймодатель должен предоставить выселяемым гражданам другое жилье.Если дом подлежит сносу, то новое жилье предоставляется выселяемым из него гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома.

Ватолин Александр Иванович

Должны предоставить жилье из резервного фонда. Обратитесь в администрацию района.

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Наш дом признан аварийным.Мы обратились к юристу чтобы получить жильё быстрее. Она сказала что нужно провести экспертизу для суда. А зачем экспертизу если он и так уже признан аварийным и подлежащим сносу!Я просто к тому что мне кажеться что я сейчас впустую деньги потрачу

Курбангалеева Людмила Александровна

По общему правилу, нужно обратиться с заявлением в уполномоченный орган о признании дома аварийным может собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, а если жилой дом находится в муниципальной собственности, то сделать это должна местная администрация. Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, а также о признании многоквартирного дома аварийным принимается специально сформированной для этого межведомственной комиссией.

В зависимости от оснований выселения вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ).

В каждом случае с собственником составляется соглашение, в котором прописываются условия переселения.

Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то они вправе рассчитывать только на денежное возмещение за изымаемое жилое помещение.

Поэтому если жилье признано аварийным межведомственной комиссией то экспертиза не нужна

Байдак Зоя Михайловна

Как правило, я экономлю деньги клиентов и прошу суд при необходимости о проведении судебной экспертизы. Потому что право суда признать или нет, заключение той экспертизы, что вы проведете. Трата денег впустую.

Но, у каждого юриста своя тактика.

Дело № 2-1850/2023

УИД 74RS0017-01-2023-001447-06

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переселяют в жильё маневренного фонда

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано

Здравствуйте. В 2014 году была куплена квартира ( ипотека). В 2016 году дом признан аварийным, подлежит расселению. В 2021 году родился второй ребёнок и был получен материнский капитал. Хотела вложить, три отказа пфр. Аварийный дом- это основание. Но ведь покупка была совершена до признания аварийным. Есть какие то варианты вложить материнский капитал? Когда дадут новое жильё, неизвестно. Переплата огромная, есть закон, а мне как быть?

Ким Галина Владимировна

варианты, способы всегда обсуждаются индивидуально исходя из всей конкретики, ваших итоговых пожеланий и возможностей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать аварийное жильё. Вложить в другое жильё, купленное на сумму мат капитала.

Мы с мужем прописаны в муниципальной квартире. Дом признан аварийным. Я получила по наследству квартиру. Подскажите, пожалуйста, предоставит ли в таком случае администрация города квартиру взамен аварийного жилья как положено при расселении аварийного жилья? Или мне нужно отказаться от наследства в пользу родственника? Или стараться продать квартиру, полученную по наследству?

Ким Галина Владимировна

не факт, что получите квартиру взамен аварийного, могут отделаться компенсацией. Зависит от региональной программы в т.ч. От наследства отказываться не нужно. Продавать или нет - после тщательного изучения всех НПА.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, так как вы получаете жилье взамен аварийного

Что делать, если дом признан Аварийным под снос, собственники квартиры 1/2 бабушка и 1/2 я. Сегодня мне заявили, что так как у меня есть еще жилье (а это 1/2 квартиры в другом регионе), то мне чтобы получить долю в квартире, нужно что-то доплатить по какому-то новому закону.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе получить компенсацию за долю в жильё, признанном аварийном. Либо согласится на доплату в предлагаемом варианте.

Компенсация не будет по "рыночной стоимости", а ниже. Оспаривание стоимости компенсации дела достаточно сложные.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Скорее всего, речь идет о Постановлении Правительства РФ №47 от 16.03.2022, которое внесло изменения в порядок предоставления жилья при сносе аварийного дома.

Теперь если у собственника есть в собственности другое жилье, соответствующее учетной норме, то ему могут предоставить выкупную цену за изымаемое жилье, а не новую квартиру. Учетная норма - минимальный размер площади жилья на человека, устанавливаемый в каждом регионе отдельно.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Если мой ответ был полезен, оставьте отзыв в профиле.

Дом признан аварийным, администрация предлагает маневренное жильё, не хочется переезжать. Так же предлагают установку укрепляющих подпорок внутри квартиры, с согласия.
1. Что будет если отказаться и от подпорок и от временного жилья?
2.Если поставят подпорки, но случится обрушение, на ком лежит ответственность? На администрации или на нас?
3.Если поставят подпорки, можно ли будет в будущем выехать в маневренное жильё?
Спасибо! Жильё у меня в собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выселят в судебном порядке.

Зависит От причин обрушения.

Да, подпорки не заменяют переезд

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

При отказе от всего администрация может выселить вас через суд.

Ответственность будет зависеть от причин обрушения. Если обрушение произошло из-за неправильной установки или некачественных подпорок, ответственность лежит на администрации (или на подрядчике, который устанавливал подпорки). Если обрушение произошло по другим причинам, не связанным с подпорками (например, из-за дальнейшего разрушения конструкций дома), ответственность администрации может быть частичной или отсутствовать. В любом случае, для определения виновных потребуется экспертиза.

Подпорки не лишают права на маневренное жилье в будущем.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Проживаю в СПБ.
Прописана с детьми в другом городе, где фактически проживают брат с отцом. Брат и отец за квартиру НЕ платят, не работают, начали приходить ИП на моё имя, отца и брата. Списали уже более 60 тысяч.В той квартире не проживаю с 2017 года. Дом признан АВАРИЙНЫМ, стоит на расселение с 2000х годов. Квартира служебная! Выдана бабушке по ордеру в 40-х годах. Бабушка выписана оттуда более 40 лет назад, никаких договоров о соц. найме, передаче не было.
Обращалась в юридическую компанию с целью РАЗДЕЛИТЬ СЧЕТА. Пришёл отказ. В администрации города сказали, что помещение принадлежит государству и занимается незаконно, просят освободить и предлагают отцу комнату в общежитии на пятерых прописанных.
Также в администрации города мне было сказано, что они не имеют права мне озвучивать ДОЛГ за квартиру, тк я там никто. Я собираюсь выписаться оттуда, но очень хотела бы знать ОБЩИЙ Долг и когда этому придёт конец.

Ким Галина Владимировна

1. относительно взысканий необходимо с целью их прекращения отменять судебные приказы мотивированными на праве процессуальными документами.
2. при нескольких прописанных долги взыскиваются солидарно, а по сути с того, у кого есть деньги на счетах.
3. Должник вправе взыскать с других прописанных их доли в регрессном порядке через суд.
4. в Муниципальном жилье СЧЕТА НЕ ДЕЛЯТ - здесь имеет место быть иной предмет и основание иска по правовым нормам, но в итоге получается раздел. Проще говоря неверные требования по иску должны быть.
5. признавать право проживания через суд - задача не из простых, но реализуемая.
6. с долгами можно ознакомится через суд в т.ч.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе отменить судебный приказ, на основе которого происходит взыскания приставами. Для этого в суд подаётся обоснованное заявление, процессуальное заявление. При удовлетворении судом заявления, приказ отменят, взыскания прекратят. Тогда подаётся истцом иск о взыскании по правилам искового судопроизводства. Вы в качестве ответчика вправе запрашивать информацию, относящуюся к делу, сумм долга, начислению и т д. Если вы снялись с рег учёта, то списать могут за тот период когда вы проживали. Все зарегистриванные несут обязанности по оплате долга солидарно. Долги в зависимости от обстоятельств могут быть уменьшены, списаны. Ждите иска с администрации о выселении. Отказ суда был, скорей всего, правомерен. Нужно изучать документы. Есть правовые нюансы.

Дом признан аварийным, но в программу переселения не включён.Квартира 1/2 несовершенно летнего ребёнка, вторая часть 1/2 на маму, но у мамы есть ещё одна собственность, которая досталась в наследство. Могут ли маме отказать в переселении по новым законом, которые хотят ужесточить и дать только выкупную
цену?

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Да, могут. Если у вашей мамы есть в собственности другое жилье, ей могут отказать в предоставлении квартиры по программе переселения и предложить только выкуп аварийного жилья. Наличие доли у несовершеннолетнего ребенка не гарантирует предоставления квартиры, если у другого собственника есть иное жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будет предложена компенсация за данное жильё.

Добрый день. Сложилась такая ситуация: в 2017 дом признан аварийным, в мае 2024 был подписан документ о переселении,но жильцам никаких документов не выдавали. В июле 2024 я сама расторгла договор соцнайма на себе, и своего ребенка. Имею ли я право на получение жилья по переселению или право на компенсацию?спасибо

Ким Галина Владимировна

Спорная ситуация. Важен момент подписания соглашения между вами и администрацией о предоставлении жилья или компенсации в следствии признания дома аварийным. Смотире какие документы у вас есть, иначе возникнет спор о праве итог которого предугадать, без правового анализа всех обстоятельств, не предоставляется возможным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, имеете. Но могут быть противодействия со стороны администрации. Если единственное жильё, то дают на замену квартиру, если не единственную, то компенсацию - общие правила, но муниципальным образованиям дано право на местах регулировать вопрос, поэтому нужно изучать нормативные акты.