-
Вопрос № 00204043
Муж с женой развелись, она осталась жить в их общей квартире и не хочет отдавать мужу его долю в этой квартире, выкупать в денежной сумме тоже не хочет и не может, и предлагает отказаться от нее в счет алиментов, либо выплачивать в некой небольшой сумме пока не выплатит все, но это тоже не не устраивает. Он после развода не имеет возможности там проживать по причине личной неприязни и конфликтов, но и сохранять квартиру до совершеннолетия ребенка ему не выгодно. Что делать мужу в такой ситуации? Как правомерно и законно получить деньги за свою долю, либо иметь возможность использовать ее выгодно для себя. Потому что он остался ни с чем. В покупку квартиры был вложен мат капитал, ребенку была выделена доля 1/7 в этой квартире.
Муж в этой ситуации не остался ни с чем: у него есть законная доля в праве собственности на недвижимость. Из-за конфликтов и вложенного материнского капитала ситуация усложнилась, но её можно решить законными путями.
Муж имеет полное право продать свою долю любому постороннему человеку, и согласие бывшей жены для этого не требуется. Однако нужно строго соблюсти процедуру преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ):
Муж должен официально (через нотариуса или ценным письмом с описью) направить бывшей жене предложение выкупить его долю по конкретной цене.
Если она проигнорирует письмо или откажется, муж имеет право продать долю любому покупателю. Важно: цена для третьих лиц не может быть ниже той, что была указана в уведомлении для жены.
Закон допускает передачу недвижимости в счет алиментов (ст. 104 СК РФ), но только в собственность ребенка, а не бывшей жены.
Родители заключают у нотариуса Соглашение об уплате алиментов. По нему муж передает свою долю ребенку (у ребенка станет, например, 1/7 + доля отца), а бывшая жена официально подтверждает, что алиментные обязательства отца за весь период (или конкретный срок) считаются полностью исполненными.
Если у бывшей жены осталась неиспользованная часть материнского капитала (или субсидии), она может законно направить эти средства на выкуп доли мужа.
Если доля мужа в квартире объективно незначительна (например, комната меньше установленных санитарных норм, или её невозможно выделить в натуре), а жить там из-за конфликтов нельзя, муж может подать иск в суд.
Он может требовать признать долю незначительной и обязать бывшую жену выплатить ему принудительную денежную компенсацию по рыночной стоимости (ст. 252 ГК РФ), после чего его право собственности прекратится.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о принудительном выделе доли в натуре или её продаже с выплатой компенсации. Суд вправе обязать бывшую супругу выплатить рыночную стоимость доли. Доля ребёнка, выделенная за счёт материнского капитала, является самостоятельной и не входит в супружескую долю мужа - это принципиально важно при расчёте компенсации. Был ли брачный договор заключён между супругами, и имеется ли судебное решение о разделе имущества или оно ещё не состоялось? Спор о выделе доли с участием материнского капитала рассматривается на стыке семейного, жилищного и вещного права, и суды в таких делах нередко применяют разъяснения Верховного Суда о невозможности выдела доли в натуре в малогабаритном жилье, что автоматически переводит требование в плоскость денежной компенсации - именно эта связка определяет стратегию иска и расчёт суммы требований. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
