Не вернули залог за квартиру?

Добрый день! Она нарушает правила зачета требований (ст. 410 ГК РФ).
Вы имеете полное право предложить зачет взаимных требований. У нее на руках ваши 28 000 руб. Вы должны ей 14 000 руб. За коммунальные услуги. Закон позволяет зачесть эти суммы. После вычета долга за ЖКУ она обязана вернуть вам остаток — 14 000 рублей. Требовать от вас оплатить квитанции живыми деньгами, удерживая при этом весь залог, она не имеет права. Удержание залога «за предупреждение» незаконно, если этого нет в договоре.
Просто так забрать залог в качестве «штрафа» за то, что вы поздно предупредили о съезде, она не может.

Срок до 10 июня был согласован.
Вы договорились продлить аренду еще на 3 месяца до конкретной даты (10 июня). Если эта договоренность зафиксирована в переписке, то это считается юридически значимым соглашением. Если срок договора истек 10 июня по соглашению сторон, то само правило «предупреди за месяц о досрочном съезде» здесь уже не работает — вы съехали не досрочно, а в связи с окончанием согласованного срока.

В чем она права (юридический нюанс)?
Договор действительно продлился.
Здесь вы немного ошибаетесь: то, что хозяйка не приехала подписывать новый лист бумаги, не делает договор недействительным. Если в старом договоре был пункт об автоматическом продлении (пролонгации) и вы остались жить дальше, договор юридически продлился на тех же условиях. Но это работает в обе стороны: условия о залоге тоже остались прежними.

В Гражданском кодексе РФ залог за квартиру называется «обеспечительным платежом» (статья 381.1 ГК РФ).

По закону он возвращается квартиранту при съезде в полном объеме. Не возвращается он только в трех случаях:

1. Если в квартире есть ущерб. Но хозяйка должна доказать его наличие (предоставить Акт приема-передачи квартиры с перечнем поломок, которых не было при заезде). Если акта нет, забрать деньги «за уборку» или «царапину» она не может.

2. Если у вас есть долги по аренде или коммунальным платежам (ЖКУ). В вашем случае долг есть — 14 000 руб. Соответственно, на эту сумму она имеет право уменьшить залог.

3. Если в договоре прямо прописан штраф.

* Внимательно перечитайте свой старый договор. Там должно быть написано буквально следующее: «В случае нарушения нанимателем срока уведомления о прекращении договора, обеспечительный платеж (залог) нанимателю не возвращается и удерживается наймодателем в качестве штрафа».

Если такой фразы в договоре нет (а написано просто «наниматель обязан предупредить за 30 дней»), то она не имеет права забирать залог.

Нарушение обязанности предупредить не дает ей права автоматически присвоить ваши деньги, если это не прописано как штраф.

Полагаю, что Судом она вас просто запугивает. Чтобы подать на вас в суд, ей придется:
1. Объяснить суду, на каком основании она незаконно удерживает ваши 28 000 руб.
2. Показать договор аренды (а большинство арендодателей не платят налоги с аренды и панически боятся суда и налоговой).
Считаю целесообразным ответить ей письменно " Ваше общение в суде возможно, но закон полностью на моей стороне, Остаток залога в размере 14 000 рублей вы обязаны вернуть мне."

Залог удерживается законно только при наличии документально подтверждённых убытков или долгов. Без подписанного нового договора условие о предупреждении за месяц юридически спорно. Ваши 28 000 рублей подлежат возврату. Имеется ли у Вас письменная переписка с собственником о продлении срока до 10 июня и о размере залога? Собственник, вероятно, заявит встречное требование об оплате коммунальных услуг на 14 000 рублей, одновременно удерживая залог как обеспечение. Без заблаговременно сформированной доказательной базы - квитанций, переписки, актов - суд может частично удовлетворить требования обеих сторон, и итоговая выплата существенно уменьшится. В практике споров по договорам найма жилого помещения без надлежащего переоформления суды оценивают фактически сложившиеся отношения сторон, а не формальный текст устаревшего договора. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Договор не нужно перезаключать. Он пролонгируется. Возврат залога зависит от условий договора. Читайте его внимательно. Если нужна моя юридическая помощь, то мои контакты в профиле.