-
Вопрос № 00203929
Покупка недвижимости, продавец может провести сделку только через полгода, но половину суммы хочет уже сейчас, причем не на ячейку, а на руки. Какой договор в таком случае лучше, ПДКП или ДКП с отложенным платежом ?
Правильно ли я понимаю, что с ПДКП продавец может до сделки со мной, заключиться с другими и так же у них забрать половину суммы ? Т.е. для меня менее рисковый ДКП с отложенным платежом.. ещё важный момент - что будет если продавец до окончательного расчёта допустим обанкротился ? будет ли это поводом отменить с его стороны договор, и я уже через суд должен буду вытягивать платежи которые уже прошли назад ?
Договор купли-продажи (ДКП) с отложенным платежом является менее рискованным, чем предварительный договор (ПДКП). При ПДКП продавец действительно может заключить основной договор с другим покупателем, что оставит вас лишь с правом требовать возврата задатка, но не приобретения квартиры. В вашем случае необходим именно ДКП с условием о рассрочке платежа, так как он связывает продавца обязательством передать квартиру именно вам (ст. 486 ГК РФ). Передача половины суммы до регистрации перехода права — это аванс, который в случае срыва сделки по вине продавца вы сможете взыскать через суд.
В случае банкротства продавца, ДКП дает вам преимущество: вы можете заявить свои требования как кредитор по текущим платежам, что повышает шансы на возврат денег и позволяет требовать передачи квартиры. Однако такой способ расчета крайне рискован. Настаивайте на безопасной сделке через банковскую ячейку или депозит нотариуса, где деньги хранятся до момента регистрации перехода прав.
Николай! А не повод ли тут задуматься покупателю - по какой причине продавец так ограничил себя в переходе права собственности к покупателю? Что за повод сразу требовать с продавца значительные средства на длительный срок без гарантии? Так что не до договора пока что ещё. Надо тщательно проверить статус этой недвижимости, самого продавца. Иначе после внесения оплаты вдруг возникнут ещё какие обязательства этого продавца по разным займам и кредитам. Что будет с деньгами покупателя при любом отклонении продавца от заключения сделки? Чистый убыток! Никакой договор не даст шанса взыскать с такого продавца убытки. Через суд можно только решение вытянуть, а исполнительный лист будет долго и упорно отлеживаться на полках отдела судебных приставов. Так что если этот продавец попросту пустой, без активов, то и сделка с ним очень рискованная.
Договор купли-продажи с отложенным платежом предпочтительнее: право собственности переходит сразу, а залог в силу закона защищает Ваши интересы. При банкротстве продавца до регистрации перехода права уплаченная сумма становится реестровым требованием. Объект недвижимости зарегистрирован в Росреестре на одного собственника или в общей долевой собственности? В делах данной категории ключевым риском является момент регистрации обременения: если ипотека в силу закона не отражена в реестре до возбуждения дела о банкротстве продавца, конкурсный управляющий вправе оспорить сделку как совершённую в подозрительный период, и суды апелляционной инстанции в большинстве случаев поддерживают такую позицию управляющего. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Предварительный договор и задаток продавцу, что бы не "соскочил" со сделки, в случае уклонения от сделки, задаток возвращается в двойном размере.
Он будет банкротиться и сделку могут признать не законной, на что указывает требование оплаты наличными, карты арестованы.
Здравствуйте, нужно с отсрочкой платежа. В договоре можно детально предусмотреть все пункты, которые у вас вызывают опасения. Для полной оценки вашей ситуации, от вас нужны все пункты, которые вам важны, так как есть риски.
