Нового собственника жилья освободят от долгов предыдущего: что это значит в 2026 году

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сделку ДКП можно зарегистрировать в любом МФЦ. Этих документов достаточно, но закажите выписку из ЕГРН и удостоверьтесь что человек, который продаёт, является собственником

Акопян Эдуард Михайлович

Николай, добрый вечер! Юрист по недвижимости обычно запрашивает полный пакет от продавца для сделки ДКП, пишет до сделки юр.заключение обо всех устранимых или неустранимых рисках и делает сопровождение всей сделки под "ключ". Надо осуществить полную проверку объекта и собственника на предмет отсутствия, арестов, обременений, долгов, судебных решений, банкротства, психического и наркологического здоровья, правильность границ участка в натуре, правильность вида разрешенного использования зем.участка, наличие ограничений по нормам зем.законодательства, задолженности по коммунальным платежам, нотариальное согласие супруга на сделку и прочее. Да, надо все это делать и проверять, чтобы спать спокойно.С 2022 года можно регистрировать сделку ДКП в МФЦ любого региона(города) в РФ, без привязки к месту расположения объекта недвижимости.

Ким Галина Владимировна

Сделку вы вправе зарегистрировать в любом МФЦ. Нет, недостаточно, считайте, что у вас вообще ничего нет для совершения сделки, и главное безопасной сделки.

Проверка сделки осуществляется при изучении документов в комплексе (в т.ч. по закрытым базам) иначе вы можете напороться на судебные тяжбы, в результате которых могут признать сделку недействительной (проще говоря, лишитесь имущества, денег).

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Золдак Сергей Анатольевич

Недостаточно, следует проверить обьект на наличие споров и перепоанировок, хоть раз увидеть. Проверить продавца.

Ну а если решили покупать можно это сделать в любом мфц эсктерриториально, даже в СБП.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совершенно не достаточно.

Должны быть выписки из ЕГРН по участку, дому, тех паспорт на дом - это минимум.

Без тщательной проверки документов, собственников, продавца - уполномоченное лицо, вы очень рискуете покупая так недвижимость, под честное слово или уверения агентов, если они участвуют в сделке. К тому же, только при купли-продажи недвижимости много недобросовестных участников сделок, мошеннических элементов, в результате их действий вы вполне рискуете не только денежными средствами, затраченными на покупку, но и вновь приобретённым домом с землёй.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки по всём аспектам, составление договора купли-продажи, защищающего ваши интересы, обращайтесь.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ева, право собственности свидетельствами уже не подтверждается с 2016го года. В настоящее время право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН датированной не более двух недель назад. Запросите у него такой документ и если право собственности подтвердится-обращайтесь с заявлением в администрацию. С уважением, юрист В.А. Медников.

Ким Галина Владимировна

Для того, чтобы разобраться в вашей ситуации нужна более обширная информация и желательно документы. Предполагаю ситуацию отчего так получилось. Надо разбираться. Срок выдачи свидетельства? Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. ст 69 218-фз Здесь даются обобщенные консультации бесплатно, но никак не детализированные, экспертные консультации и тем более не составляются документы за бесплатно. Нужна будет помощь, звоните 8960-163-72-68

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мало информации.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Усольцев Виктор Николаевич

Да, возможно приватизировать квартиру, полученную в субаренду, но для этого нужно выполнить определённые действия. Необходимо обратиться в муниципалитет с запросом о возможности оформления квартиры на имя заявителя или о приватизации.

Кирсанова Татьяна Владимировна

Здравствуйте! Квартира, находящаяся у вас в субаренде, не подлежит приватизации. Приватизировать можно только жилое помещение, предоставленное на условиях договора социального найма.

Доленко Андрей Андреевич

Добрый день!

Приватизации подлежат квартиры, которые находятся в социальном найме. Вы можете обратиться в администрацию с запросом о возможности приватизации, они скорее всего вам откажут и далее можно попробовать обжаловать этот отказ в суде.

Мустафина Гюзель Фанильевна

Добрый день.

Ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 N 123-ФЗ (ред. от 05.08.2000) "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации"

(статья 26. Выкуп государственного или муниципального имущества, сданного в аренду)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что кто то БЕСПЛАТНО передаст Вам жилье в собственность.Приватизировать можно только государственную собственность.

По описанию в вопросе, Вам это не грозит.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через субаренду маловероятно. Но нужно изучать договор субаренды.

Колоколов Евгений Константинович

Подготовьте документы на подтверждение расходов, если есть.
При продаже укажите в договоре максимально обоснованную цену (но не ниже кадастровой × 0, 7).
Для получения налогового вычета при покупке квартиры — сохраняйте все документы о покупке. Пишите в личные сообщения — разберу ваш вопрос подробнее и при необходимости возьму дело в сопровождение на платной основе.Спасибо за понимание

Байдак Зоя Михайловна

Налог платить не нужно если проданное жилье было единственным, а покупка состоится в этом же году. Только не забудьте подать декларацию.

Жидко Сергей Владимирович

В вашем случае, ключевым моментом является срок владения квартирой. Поскольку приватизация была завершена в декабре 2024 года, а продажа состоялась в июне 2025 года, срок владения квартирой составил менее минимального, установленного законом для освобождения от уплаты налога.

Минимальный срок владения для квартир, полученных в результате приватизации, составляет 5 лет. Так как вы не выдержали этот срок, то возникает обязанность по уплате налога с продажи.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от полученного дохода. Доходом в вашем случае является разница между ценой продажи квартиры и суммой, с которой вы можете уменьшить налогооблагаемую базу.

Уменьшить налогооблагаемую базу можно двумя способами:

Воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей. В этом случае, налог будет рассчитываться с суммы, превышающей 1 миллион рублей от цены продажи.

Уменьшить доход на сумму расходов, связанных с приобретением этой квартиры. Так как квартира была получена по программе переселения, а затем приватизирована, фактически вы не несли расходов на её приобретение. В этом случае, выгоднее воспользоваться вычетом в 1 миллион рублей.

Покупка нового жилья в этом же году может повлиять на налог, так как вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке новой квартиры. Однако, этот вычет не уменьшает налог с продажи старой квартиры, а возвращает часть средств, потраченных на покупку нового жилья (максимально 260 000 рублей).

Тот факт, что вы и ваш муж официально не работаете, не влияет на обязанность подать декларацию и уплатить налог с продажи квартиры. Декларацию необходимо подать в любом случае, даже если вы не работаете.

Пример:

Предположим, вы продали квартиру за 3 миллиона рублей.

Налогооблагаемая база: 3 000 000 - 1 000 000 = 2 000 000 рублей.
Сумма налога: 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.

Вам необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля следующего года.

Золдак Сергей Анатольевич

До покупки. Обратитесь к нотариусу

Колесник Степан Сергеевич

Лучше до покупки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Составляется у нотариуса, со своим лучше не ходить, брак заключен? Тогда до покупки жилья, если не заключен можно и до и после покупки жилья.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Лучше делать до покупки, а то после - можете и не договориться о заключении брачника.

Фокеева Наталья Юрьевна

Брачный договор составляется до брака или в браке в любое время.

Ким Галина Владимировна

В любое время.

В вашем случае - до покупки

Харченко Светлана Николаевна

Здравствуйте! При покупке недвижимости в ипотеку каждый гражданин Российской Федерации в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ вправе рассчитывать на получение налогового вычета — части выплаченного налога в 13% на доходы физического лица (НДФЛ). В 2023 году сумма возмещаемых денежных средств составляет 650 тысяч руб.

Ахмедов Григорий Сергеевич

уже можете подать за 2024 год сейчас

Чугунова Надежда Васильевна

Заявить вычет можете в любое время, например, в этом году. Возврат НДФЛ будет произведен за три года, предшествующие году обращения.

Золдак Сергей Анатольевич

Сможете подать в любое время до апреля 2025 года

Кавецкая Нина Анатольевна

Добрый день!

Можете подать декларацию за 2024 год уже сейчас, приложив документы о покупке квартиры и заявив вычет.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! В данной ситуации основная проблема заключается в неверном указании условий обременения в договоре. Нотариус несет ответственность за правильность оформления документов, однако также может быть виноват и продавец, если они настояли на необоснованных условиях. Вы имеете право подать жалобу на нотариуса, если считаете его действия ненадлежащими. Что касается выплаты за дополнительный договор, то она может быть правомерной, если это оговаривалось заранее. Рекомендую вам обратиться ко мне через WhatsApp или по телефону для более детального решения вашей проблемы!

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам надо вопрос решать, а не жаловаться на нотариуса. Росреестр зачастую принимает неправомерные решения. В некоторых случаях необходимо обжаловать его действия прежде.