-
Вопрос № 00203057
Здравствуйте! Сдаю служебную квартиру, ремонт сделал.
Покрасил, побелил, по клеил все как должно быть.
Инженер сказал заменить ванную, раковину,газ плиту и пластиковые окна ручки, уплотнительные резинки
Квартира служебная должен ли я менять ванну раковину и. т. д?
Ведь ежемесячно мы платили МО РФ за поднаем жилья.
Спасибо.
Доброй ночи, Сергей.
Вы не обязаны менять ванну, раковину, газовую плиту и оконную фурнитуру, если они пришли в негодность из-за естественного износа и длительного срока службы. Требование инженера ЖЭУ (или представителя ФГАУ «Росжилкомплекс») полностью заменить эти элементы за ваш счет незаконно, так как вы уже выполнили свои обязательства по текущему ремонту.
То, что вы ежемесячно платили Министерству обороны РФ за наем (поднаем), покрывает амортизацию и капитальные расходы собственника жилья.
Согласно ст. 65, 67, 100 Жилищного кодекса РФ и типовому Договору найма специализированного жилого помещения, обязанности делятся на два типа:
- Обязанности нанимателя (военнослужащего): проведение текущего косметического ремонта. Вы его уже сделали — побелили, покрасили, поклеили обои. Также к текущему ремонту относится исправление мелких поломок (например, замена прокладки в смесителе или ремонт ручки, если вы ее лично сломали).
- Обязанности наймодателя (Минобороны РФ / «Росжилкомплекс»): проведение капитального ремонта и замена внутриквартирного оборудования, у которого истек нормативный срок эксплуатации (срок службы).
Не соглашайтесь на устные требования инженера. Потребуйте составить официальный акт технического состояния (дефектную ведомость) с указанием точной причины, почему, по его мнению, плита или ванна подлежат замене.
Направьте мотивированный отказ в адрес руководства структурного подразделения ФГАУ «Росжилкомплекс» (или КЭЧ/ЖЭУ), сдающего квартиру.
Замена сантехники и оборудования в служебном жилье - обязанность наймодателя, поскольку это относится к капитальному ремонту. Вы несёте ответственность только за текущий ремонт и поддержание жилья в надлежащем состоянии. Был ли при приёмке квартиры составлен акт с фиксацией состояния сантехники, плиты и окон на момент вашего вселения? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Споры о распределении обязанностей по ремонту служебного жилья в практике судов общей юрисдикции нередко разрешаются именно через оценку первоначального акта приёма-передачи: в большинстве подобных дел ключевым доказательством оказывается именно зафиксированное в этом акте состояние оборудования на дату вселения, а не требования инженера, сделанные устно или без ссылки на нормативный документ, подтверждающий вину нанимателя. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Нет, вы не обязаны менять ванну, раковину и газовую плиту за свой счет, если только вы намеренно их не разбили. Вы уже выполнили свои законные обязательства, сделав косметический ремонт. Требования инженера УК (или представителя ФГАУ «Росжилкомплекс» Минбороны) в этой части незаконны
