Донорская ипотека?

Здравствуйте. Если вы будете приобретать квартиру в ипотеку после развода (после регистрации расторжения брака в ЗАГСе), то бывший муж никаких прав на данную квартиру не будет иметь. Также после развода бывший муж перестает быть членом семьи и доли в квартире при реализации материнского капитала ему также не положена.

С юридической точки зрения, вы как мать несовершеннолетнего ребенка участника СВО не являетесь членом его семьи, но ваш ребенок признается членом семьи участника СВО и имеет право на соответствующие льготы, в том числе на льготную ипотеку, которую можно оформить на ребенка с вашим законным представительством.

Можно ли на время ипотеки мужу с ребенком сменить прописку - да, закон не запрещает. Может быть временная или постоянная регистрация. Если ИП - подается заявление в ИФНС установленной формы. С покупкой дома осторожнее у части юридического содержания сделки, ДКП, в которых множество тонкостей, подвохов и др., аспектов, требующих тщательного изучения с целью минимизации негативных последствий для покупателей.

Можно зарегистрироваться, вот только мужу уведомить надо налоговую, о смене места жительства.

Вы можете купить дом только если он будет оформлен как объект недвижимости в Росреестре и на него зарегистрировано право собственности на застройщика либо по договорам - на вас. Продавец посоветовал обратиться к риелтору, но чем они нам помогут, если насколько я понимаю нужен именно застройщик - не совсем грамотный совет не совсем грамотного продавца, который может привести вас к негативному результату и длительным судебным тяжбам, если вообще не лишит дома.

В целях определения правомерности совершения сделки, особо подчеркну, НОВОСТРОЯ! (очень много отличных моментов! при таких сделках) надо изучить имеющиеся или запросить документы для проведения юридической проверки, определения самого алгоритма сделки, установления прав, только потом принимать окончательное решение, начав подготовку договоров. Эту работу проводит юрист, очно или удаленно, значения не имеет, важен опыт именно с ДОМАМИ НОВОСТРОЯМИ, а там, по опыту, жуть чего происходит.

Если дом не оформлен, о какой ипотеке может идти речь?

Что продает, кота в мешке.

Риэлтор предложил привлечь к сделке родственника или знакомого с ребенком - отлично обогатите на объект недвижимости своего родственника или знакомого+ наживете длительные судебные тяжбы. Сделки с привлечение третьих лиц могут быть, как таковые, могут быть с привлечением средств ипотечного кредитования по разным программам, но юридически она должна быть выполнена безукоризненно с подготовкой соответствующего пакета документов.

Рисковая сделка, лучше воздержаться

"Донорская" ипотека.
Это неофициальный термин, под которым подразумевают попытки использовать статус семьи с детьми для получения льготной ставки (например, по программе 6% для семей с детьми), даже если дети не являются членами семьи заёмщика.
Это не легально.
Банки и государственные программы требуют, чтобы дети были родными, усыновлёнными или находящимися под опекой заёмщика. Использование ребёнка брата мужа для оформления льготной ставки будет считаться мошенничеством (ст. 159 УК РФ).
Условия программ для семей с детьми
Программы с господдержкой (ставка 6%) требуют:
Наличие хотя бы одного ребёнка у заёмщика (рождённого, усыновлённого или опекаемого).
Ребёнок должен быть прописан и проживать в приобретаемой квартире.
Возраст ребёнка — до 18 лет (или до 23 лет, если он учится очно).
Ваша ситуация:
Поскольку у вас нет детей, а ребёнок брата мужа юридически не является вашим, использовать его статус нельзя.
Риски "донорской" схемы:
Обнаружение мошенничества:
Банк может проверить факт проживания ребёнка в квартире (например, через Росреестр или выездную проверку).
Последствия:
Расторжение договора и требование досрочно погасить кредит.
Уголовная ответственность за подделку документов (например, фиктивная прописка ребёнка).
Взыскание штрафа или лишение свободы до 2 лет (ст. 327 УК РФ), а также уголовное дело по ст. 159 УК РФ - до 10 лет лишения свободы.
Риск для брата мужа:
Если он станет созаёмщиком, его кредитная история испортится при просрочках.

Вы не сможете воспользоваться программой семейной ипотеки для покупки новой квартиры, так как уже использовали данную льготную ставку в рамках программы государственной поддержки.

Здравствуйте, «молодым» считается дом, у которого в ЕГРН год ввода в эксплуатацию не старше пяти лет. Реконструкция дату не обнуляет: в выписке всё равно будет, например, 2010 г. (Год постройки) + отметка «реконструкция 2017». Поэтому нынешний дом под сельскую ипотеку не пройдёт. Варианты:
1) снести-построить заново и оформить как новый объект,
2) купить другой дом с годом ввода 2020 г. И моложе.

Здравствуйте! Для сотрудников МЧС предусмотрены отдельные программы поддержки по приобретению жилья только в некоторых случаях, чаще всего для лиц, проходящих службу по контракту или для определённых категорий сотрудников (например, участвующих в СВО, имеющих статус ветерана, либо нуждающихся в улучшении жилищных условий).

Добрый день, именно льготной программы для вас нет, кроме госпрограммы под 2% в новых регионах (ЛНР, ДНР и так далее)! Обычно как сотруднику банка всегда есть скидки на ставку по обычной ипотеке, уточните у руководства!

С 1 февраля 2026 года в программе семейной ипотеки есть изменения: на одну семью разрешена только одна льготная ипотека, оба супруга обязаны быть созаёмщиками по договору.
Cian.ru
Кроме того, как работник банка можно рассчитывать на стандартные ипотечные программы и возможные корпоративные предложения от банка или банков-партнёров.
Harant.ru
Для получения точной информации и консультации по ипотеке рекомендуется обратиться в банк. У каждого банка могут быть свои условия по возрасту заявителя, наличию постоянной работы и

Для расчета разницы в возрасте между нами и вашим ребенком, используйте онлайн-калькулятор. Например, если вы 34 года, ваш муж 34, а ваш ребенок родится в августе, вы будете 35 лет.
Первоначальный взнос для ипотеки может варьироваться в зависимости от суммы кредита и процентной ставки. Обычно молодые семьи могут рассчитывать на более низкие первоначальные взносы, так как это может быть учитывалось в условиях кредитования.

Если супруг, проходящий военную службу по контракту, пропал без вести в зоне проведения специальной военной операции, это является юридически значимым обстоятельством, которое может повлечь изменение финансовых обязательств семьи. Несмотря на позицию банка о неприменимости «кредитных каникул» в связи с тем, что ипотека оформлена после заключения контракта, вы вправе обратиться в кредитную организацию с письменным заявлением о реструктуризации задолженности либо предоставлении индивидуальной отсрочки платежей в связи с существенным изменением материального положения. К заявлению целесообразно приложить документы, подтверждающие статус супруга (извещение о пропаже без вести, справку из воинской части, иные подтверждающие документы).

Здравствуйте. Смешать две ипотеки в одном объекте не получится. Если ваша цель — дом за 10–12 млн, а накоплений НИС не хватает, наиболее реальный путь — использовать только гражданскую ипотеку на этот дом, а военную применить позже для другой недвижимости (например, квартиры). Либо попытаться взять военную ипотеку на максимально возможную сумму, а остаток внести наличными или потребительским кредитом — но здесь важно трезво оценить свои финансовые возможности, так как банк может снизить одобренную сумму из-за дополнительной долговой нагрузки.

Здравствуйте. По вашему договору позиция ВТБ выглядит спорной, но не однозначно незаконной: кроме проверки по перечню Минцифры, договор в п. 4.2.1.1.1.1.1–4 Привязывает работодателя к требованиям Программы ИТ-ипотеки. Поэтому одной аккредитации может не хватить. Но банк обязан дать понятный мотивированный отказ, указав, какое именно условие не выполнено; без этого его действия можно считать некорректными.

Ошибка сотрудника банка при консультировании - основание для претензионного требования. Вы вправе зафиксировать факт введения в заблуждение и направить письменную претензию в банк, требуя пересмотра условий образовавшейся задолженности. Документально подтверждён ли факт звонка в банк и полученной консультации - имеется ли запись разговора или иное подтверждение? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Ситуация, где банк фактически признаёт ошибку своего сотрудника через извинения, но отказывает в урегулировании долга - это распространённая тактика: формальное признание без правовых последствий. В банковских спорах подобного рода суды принимают во внимание принцип добросовестности кредитора, и при наличии подтверждённого факта ненадлежащей консультации позиция заёмщика существенно усиливается. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист по защите прав потребителей Грачёв Георгий!

Банк совершил грубую юридическую ошибку: вы полностью подходите под Федеральный закон № 377-ФЗ, и отмена каникул незаконна. Сотрудники Сбербанка ошиблись в трактовке закона. Согласно разъяснениям Банка России и тексту ФЗ № 377-ФЗ, право на каникулы имеют не только военнослужащие Минобороны, но и сотрудники иных органов и министерств, выполняющие задачи в зоне СВО. Министерство внутренних дел (МВД) официально относится к органам, обеспечивающим проведение спецоперации, а сотрудники в командировке признаются участниками СВО. Поскольку банк одобрил каникулы, вы действовали добросовестно. Образовавшийся долг — это следствие ошибки самого банка, и вы не обязаны его выплачивать единовременно.