Продать унаследованную долю недвижимости?

Сегодня состоялся суд по поводу выделения супружеской доли моей мамы, так как отец умер, желье приобретал ось в браке, на суде сегодня судья потребовал куплю продажу данного дома, но его нету так как данный дом приобретался на государственный сертификат, потому что в 2002или 2004 году в городе армавире было наводнее и там на приобретения желья выдовался сертификат а старый тот дом в купле продажи указана только наша бабушка, какого вы шансы у моей мамы выделить себе супружескую долю?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, для того, чтобы понимать, какие у мамы шансы, необходимо видеть все дело полностью

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Присылайте исковое, которое подали в суд. Будем разбираться. Обьясню, что делать

Наследуемое имущество переходит ко мне и моей родной сестре. Сестра - инвалид первой группы. Мама является опекуном. Имущество находится в другом городе, в поселке. Мы не планируем туда переезжать, соответственно, единственное - это продажа. Но этот вопрос решается только через опеку. Она требует оценку имущества (машина, квартира). Но мы уже заранее знаем, что оценка вполне вероятно будет выше той стоимости, по которой мы хотим продавать это имущество. По той причине, что оно находится в другом городе, да и тем более в поселке. Чем дольше оно будет стоять, тем больше для нас проблем - налоги, оплата ЖКХ, да и в целом у нас нет возможности следить за этим имущество из другого города. У меня работа, учеба. Мама - пенсионер. Родственников в этом городе нет. Соответственно, мы хотим продавать имущество по низкой цене, для того чтобы быстрее от него избавиться.
Вопрос - как к этому отнесутся органы опеки? Другое имущество не планируется приобретаться, потому что во первых - сестра уже проживает к квартире, в которой прописана, плюс - с продажи я забираю себе свою половину, с другой половины квартиру в нашем городе не купишь. Да и не нужна она.
Не скажут ли в опеке, что мы не имеем право продавать квартиру ниже этой оценочной стоимости?
И еще один вопрос, если допустим, я бы перегнала машину в свой родной город. Могла ли мама получить разрешение в опеки на то, чтобы мама переписала на меня доверенность, чтобы я могла ездить на этой машине? Ведь без этого, я не могу без второго собственника пользоваться машиной. Опека даст согласие? Или если нет, то почему я не имею право пользоваться ею, если я также являюсь собственником?
Просто в отношении квартиры нам уже сказали, что не дадут никакого согласия на подписания доверенности на куплю продажу квартиры, поскольку опекун не имеет право это делать. Но мы хотели так сделать, поскольку маме-пенсионеру с ребенком инвалидом придется каждый раз мотаться в другой город для решения всех этих вопросов..получается так, что органам опеки абсолютно плевать какие финансовые потери понесем мы, моя мама, сестра, которая вынуждена будет вместе с мамой постоянно ездить в другой город на самолёте ( а в нынешнее время это стоит немалых денег с маминой пенсией в 18т и пенсией по инвалидности в 30), так как сестру не с кем оставить. Подскажите, есть ли какие то способы решения этих вопросов?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Заявление в орган опеки, обосновав его о продаже доли опекаемого, если получите отказ, обжаловать его в суд.

Здравствуйте , у меня такой вопрос , моя бабушка вышла замуж у мужа была квартира до брака он сделал куплю продажу на бабушку то есть свою жену , могут ли его дети забрать квартиру?

Пилипенко Игорь Александрович

Сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена в отдельных случаях. Например, при процессе банкротства бывшего продавца квартиры. Или когда квартира продана без получения согласия бывшей жены продавца. Если же рассматривать тему наследства, то квартира, которая перешла в собственность на основании возмездной сделки, уже не подпадает под наследственное имущество для детей бывшего собственника. Дети продавца квартиры могут только просить его о добровольной финансовой помощи.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. После регистрации договора купли-продажи квартира стала личной собственностью вашей бабушки (ст. 209, 218 ГК РФ). Дети мужа наследственных прав на неё не имеют. Оспорить сделку они смогут лишь в суде, доказав, что:
• договор фиктивен (денег не передавалось, цель ‑ лишить их наследства);
• продавец был недееспособен или действовал под давлением;
• нарушены требования формы/регистрации.
Без таких доказательств «забрать» квартиру невозможно.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли сделать межевание земельного участка пока без права собственности.
На этом участке стоит жилое помещение которое в собственности.
По земельному участку идёт суд ,на вступление в наследство.
Судья просит сделать межевание, а то потом она вынесет решение о вступлении в наследство на земельный участк

Золдак Сергей Анатольевич

Как собственник жилого дома, части жилого дома можете провести межевание и уточниг площадь и границы. Но при этом судьба дома или его части так же будет следовать и на участок под ним.

Однако под помещением вы не сможете провести межевание границ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе провести межевание земельного участка, установить границы участка в надлежащем порядке.

Оказались в неприятной ситуации. Пришли к нотариус у которой делали доверенность через пол года , когда нужно начинать принимать дело о наследстве , а она заявляет что доверенность не правильная ???! и по ней она не может вести дело . Читаю документ и мне кажется , что он составлен верно.... но я не юрист, тут есть ошибки ? Вот документ ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Новосибирск, пятого сентября две тысячи двадцать четвёртого года.
Я, гр. Иван Иванов Иванович, 01 января 1970 года рождения, место рождения: город Москва Московская область, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 10 01 155555, выданный ОВД Советского района города Москвы 01 апреля 2000 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по месту жительства по адресу: город Москва, проезд Советский, дом 5 (пять), квартира 5 ( пять), настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. Иванову Марину Сергеевну, 01 января 1950 года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, СНИЛС: 001-111-111-11, паспорт 11 11 111111, выданный ОВД Советского района города Москва 21 июня 2000 года, код подразделения 111-111, зарегистрированную по месту жительства по адресу: город Москва, Советский проезд, дом 1 (один), квартира 5 ( пять),
быть моим представителем в нотариальной конторе по вопросу подачи заявлений о принятии наследства по любым основаниям, о выдаче свидетельств о праве на наследство по любым основаниям, получения свидетельств о праве на наследство по любым основаниям после умершей 01 августа 2024 года ИВАНОВОЙ ИРИНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ, с правом принятия и получения наследственного имущества любого,
в том числе денег, распоряжаться денежными средствами, получать наличные денежные средства в сумме любой со всеми причитающимися процентами и компенсациями, хранящихся на счете любом в любом банке, в Социальном фонде России, для чего предоставляю право распоряжаться о перечислении или выдаче любых сумм со счета, внесения денежных средств, получать наличные денежные средства, с правом проведения любых иных операций по счетам, в соответствии с действующим федеральным законодательством и банковскими правилами,
с правом определения долей и подписания соглашений о разделе наследственного имущества, получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, подавать заявления и подписывать необходимые документы, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Филиале публично-правовой компании «Роскадастр», Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг, нотариальной конторе, органах технического учета и инвентаризации недвижимости, в жилищно-эксплуатационных органах, ТСЖ, с правом участия в собраниях собственников жилья, кадастровой палате, архивах, органах ЗАГСа, с правом получения любых документов, в налоговых органах, любых других компетентных государственных и иных органах, учреждениях, организациях по всем вопросам, касающимся получения документов для государственной регистрации любого права собственности, производить любые действия, связанные с размежеванием, формированием и согласованием границ земельного участка, с правом расторжения (прекращения) договора аренды, с правом предоставления заявлений и документов на государственную регистрацию любого права собственности, получения зарегистрированных документов, справок, выписки о зарегистрированных правах, оплаты причитающихся сборов, платежей, получать соответствующие документы, информации, выписки, постановления, распоряжения, дубликаты любых документов, с правом возобновления, завершения государственной регистрации в случае ее приостановления, сбора и подачи на государственную регистрацию дополнительного пакета документов, исправления технических ошибок, устранения замечаний, являющихся основанием для отказа в государственной регистрации, с правом внесения изменений в реестр недвижимости, к

Пушкарев Яков Васильевич

Я бы на вашем месте запросил письменный отказ в выполнении нотариальные действий, и обжаловал его в нотариальную палату.

В целом тут можно докопаться к отсутствию фразы "подписывать и подавать от моего имени заявления, ходатайства, запросы...", но это ерунда

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при оформлении права на наследство у нотариуса несколько лет назад не указали дачный участок. Документы на него есть. Как его теперь оформить в собственность, если являюсь прямым наследником.

Замараев Алексей Сергеевич

Смело идите к Нотариусу, у которого оформляли Наследство и скажите Нотариусу об этом. Нотариус скажет Вам каки действия Вам предпринять и, сколько это будет стоить.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь ещё раз к тому же нотариусу, выдаст дополнительное свидетельство о праве на наследство

После смерти брата остался двойной участок, по закону его разделили по полам на две сестры, может ли одна из сестер выграть дело в суде и оставить себе второй участок. Или же в нашем суде вообще выграть нечего не возможно из за несовершенных законов и отсутствия денежных средств? Договориться не получается. Компенсировать не чем.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.1112 ГК РФ наследство принимается.

Байдак Зоя Михайловна

Результат спора в суде зависит от многих факторов и доказательств, которые вы не указали. Обратитесь с документами к юристу, без их изучения ответить на ваш вопрос не представляется возможным.

Добрый день
В 2016 году умер отец. Наследство распределяли на меня и на мать, в момент принятия наследства, я отказался от доли дома и земельного участка, тк мать не хотела дробить доли. В 2025 году мать умерла, и как выяснилось у отца было завещание на меня, что бы 100% дома и земельного участка передать мне. Сейчас объявились другие наследники, возможно отменить отказ от наследства тк я не знал что есть завещание на в ю долю мне?

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Есть и ст.1157, 1158 ГК РФ.

Байдак Зоя Михайловна

Лицо пропустившее срок вступления в наследство по завещанию сможет его восстановить. Но, так как вы отказались от принятия наследства в пользу матери, то шансов все получить по завещанию сомнительные.

Добрый день! Подскажите, у нас в семье дед завещал дачу на моего дядю- не пенсионера и не инвалида. Моя мама, как пенсионер, имеет право на обязательную долю. Вопрос: может в вопросе выбора оценки дачи мой дядя настаивать на кадастровой стоимости, а не на рыночной? Есть ли у моей мамы право сказать свое слово? Спасибо.

Чугунова Надежда Васильевна

По общему правилу, при наследовании обязательной доли должна использоваться рыночная стоимость. Некоторые нотариусы рассчитывают и по кадастровой. Однако, если между нотариусом и наследниками или между наследниками не будет согласия относительно того, какую стоимость использовать, то вопрос придётся решать в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А почему вопрос возник? доля не звисит от оценки, как есть 1/4 так ею и останется.

Вот если дядя надумает выкупать, ту цену будет устанавливать мать.

У меня умерла мама. Она была собственником дома и земельного участка на котором стоит дом. Недвижимость была куплена в 80-х в браке с моим отцом. Я отказался от наследства в пользу своего отца и недееспособного (инвалид с детства) брата. Отец является опекуном. Они совместно проживали с мамой. Когда пришло время вступать в наследство нотариус сказал, что должен выдать 6 свидетельств: 2 брату: на дом и на землю, 4 отцу: первое - на половину дома как пережившему супругу, второе на часть дома как наследнику, третье на половину участка, как пережившему супругу и четвертое на часть земельного участка по наследству. Стоимость каждого свидетельства порядка 12 000 руб. Не вводит ли нотариус нас в заблуждение? Возможно ли получить одно свидетельство, в котором будет описано всё наследуемое имущество и наследники. И ещё недееспособный брат является наследником?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, нотариус мудрит, возможно одно свидетельство, где будут описаны все наследуемые обьекты.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не вводит в заблуждение. Каждому наследнику выдется свидетельство о наследстве. Тем более основание на возникновение прав разное - супружеская доля, наследство в силу закона.

После смерти супруга в наследство вступаем, я ( супруга), дочь ( не овершеннолетняч) и родители супруга.
У нас есть 9 объектов, од н из которых 1/2 земельного участка, на который супруг оставил на меня (жену) завещание ещё в 2014 году.

Родители супруга написали заявление в полицию, якобы я подделала его подпись.

Вопрос:
После получения всех бумаг у нотариуса и вступление в наследство, родители могут оспорить это завещание через суд верно?

Если участок был завещан на меня, доля дочери там имеется?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оспорить завещание могут, если есть основания.

Да дочь так же имеет в завещанном участке обязательную долю.

Ватолин Александр Иванович

Да, родители супруга могут оспорить завещание в суде после получения вами всех документов у нотариуса и вступления в наследство. Срок для оспаривания: Если завещание ничтожное (например, подделка подписи), срок исковой давности - 3 года с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Если завещание оспоримое (например, нарушение порядка составления), срок - 1 год с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. По поводу доли дочери: если земельный участок был завещан вам, то несовершеннолетняя дочь имеет право на обязательную долю в этом наследстве, независимо от завещания. Её обязательная доля составит не менее половины от того, что она получила бы по закону, если бы завещания не было. Нотариус обязан учесть это при оформлении наследства.

Я, моя малолетняя дочь и бабушка с дедушкой ( родители умершего супруга наследники).
У меня и моей дочери имеются доли 1/2 в однокомнатной квартире которая получена мужем по завещанию от бабушки ( то есть пол квартиры нам и пол родителям супруга)и по 1/4 то есть 2/4 от 1/3 доли супруга в тоехкомнатной квартире где живут родители.
Могу ли я заказать оценку этих объектов и продать свою долю и долю ребенка вторым наследникам?
Если вторые наследники не захотят выкупать и обратятся в суд, у нас по закону со всех объектов доля больше.
2/4 от 1/2, первого 1 гаража и земли под гараж, 2/4 от 1/2 по второму гаражу и земли под гараж, 1/2 от участка земельного, 2/4 от однокомнатной квартиры в браке купленной, и также супружеские доли по 1/2 как пережившего супруга ( только к гаражам и квартире в браке купленной.
1/2 земельного участка перешла по завещанию ( родители там доли не имеют).
Как мне защитить интересы своего ребенка.
Родители хотят оставить себе однушку которая была по завещанию от бабушки и долю в трешке.
У нас получается по закону меньше в таком случае.

Некрасов Виктор Алексеевич

Да, вы можете оценить и продать свои доли (свою и дочери) вторым наследникам (родителям мужа), но они вправе отказаться и потребовать выдела долей в натуре или компенсации через суд.

Как защитить интересы ребенка:
Оценка долей – закажите у независимого оценщика (это обязательно для продажи или суда).

Предложение выкупа – направьте родителям мужа официальное предложение купить ваши доли по рыночной цене (заказным письмом).

Если откажут – можно:

Продать доли третьим лицам (но наследники имеют преимущественное право покупки).

Подать в суд на выдел долей (если это возможно технически) или требовать компенсацию.

Что учитывать в суде:
Доля ребенка – защищается особо (ст. 37 ГК РФ). Суд может:

Отказать в продаже, если это ухудшит ее положение.

Обязать наследников выплатить справедливую компенсацию (даже без их согласия).

Ваши доли больше – суд может перераспределить имущество, чтобы соблюсти интересы ребенка.

Совет:
Проконсультируйтесь с юристом по наследственным спорам.

Если родители мужа хотят оставить себе однокомнатную и долю в трешке – требуйте равноценной компенсации (деньгами или другими активами).

Итог: Вы имеете право продать доли, но если наследники против – придется решать через суд, где интересы ребенка будут приоритетны.

Байдак Зоя Михайловна

Оценивайте и предлагайте письменно выкупить по цене определенной оценщиком.

Доброй ночи, уважаемые юристы!
После смерти супруга вступили в наследство родители супруга и я с малолетней дочерью.
Что по долям:
Родители мужа:
1/2 однокомнатной квартиры 38 квадратов

2/4 от второй однакомнатной квартиры от 1/2 квартиры 36 квадратов

1/2 земельного участка 5 соток

2/3 от трехкомнатной квартиры и ещё 2/4 от 1/3 доли супруга в их трешке тоже у них 65 квадратов

2/4 от 1/2 гаража и 2/4 от 1/2 земельного участка под первый гараж 26 квадратов

2/4 от 1/2 гаража и 2/4 от 1/2 земельного участка под второй гараж 28 квадратов

У меня с дочкой:
1/2 однокомнатной квартиры 36 квадратов

2/4 от 1/2 однакомнатной квартиры 38 квадратов

2/4 от 1/3 трехкомнатной квартиры 65 квадратов

2/4 от гаража и земельного участка под первый гараж 26 квадратов

2/4 от 1/2 гаража и земельного участка под второй гараж 28 квадратов

1/2 земельного участка 5 соток

1/2 земельного участка перешедшего мне по завещанию 2 сотки

Что хотят родители:
Полностью однокомнатную квартиру
Полностью трех комнатную квартиру

Что по их мнению должно остаться нам с дочкой:
Наша однокомнатная квартира
2 гаража и 2 земли под гараж
1 земельный участок
1/2 земельного участка перешедшего мне по завещанию

Получается по закону мы с дочкой получили бы больше чем они предлагают.

Если они отказываются от гаражей и участков а мы в свою очередь от квартир, то не должны ли они что то ещё компенсировать моему ребенку. Так как доля ее стала меньше чем было по закону?

И как выгоднее переоформить доли ребенка? Договор дарения? Продажа или ещё что то?

Шачнев Андрей Евгеньевич

Наследственные доли рассчитаны верно – вы с дочерью получили законную часть (ребенок имеет равные права).

Предложение родителей несправедливо – они хотят забрать все квартиры, оставив вам менее ликвидное имущество (гаражи/участки).

Если соглашаться на обмен долями – они должны компенсировать разницу (стоимость ваших потерянных долей в квартирах).

Что делать:
1. Оценка имущества
Закажите оценочный отчет (рыночная стоимость всех объектов).

Сравните:
Ваши текущие доли (по закону) vs их предложение.
Если разница в пользу родителей – требуйте доплату деньгами.

2. Варианты оформления долей ребенка
Не дарите и не продавайте ее доли без согласия органов опеки (они запретят сделку, если это ухудшит положение ребенка).
Раздел через соглашение (с компенсацией) + утверждение в опеке.
Выкуп долей родителями – только по рыночной цене (с одобрения опеки).

3. Если родители против компенсации
Отказывайтесь от сделки и оставляйте наследство как есть (по закону ваши доли защищены).
Через суд можно требовать реальный раздел (например, выдел доли в трешке в натуре).

Вывод:
Ребенку положена компенсация, если ее доли уменьшаются.
Опека не разрешит дарение/продажу без выгоды для ребенка.
Лучший вариант – оставить все по закону или добиться денежной доплаты от родителей.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо детально разбираться с учетом предпочтений каждого участника, имея ввиду, что рациональность и выгода разные понятия.

Можно ли не платить госпошлину в суд за подачу искового заявления на 1/2 долю земельного участка за несовершеннолетнего ребенка?

Ватолин Александр Иванович

Да, можно. Согласно подпункту 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам о защите прав и законных интересов ребенка. Подача иска на 1/2 долю земельного участка в интересах несовершеннолетнего считается действием по защите его прав, поэтому вы имеете право на льготу. В исковом заявлении обязательно укажите, что иск подается в интересах несовершеннолетнего, и приложите копию его свидетельства о рождении

.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте несовершеннолетний не может сам подавать иск в суд за него подаёт опекун, родители и др., госпошлина оплачивается, но смотря о чем иск?

Здравствуйте! Заполняю справки БК для трудоустройства на ГГС, появился вопрос по земельным участкам. У меня в собственности есть жилой дом, доставшийся мне по договору дарения от бабушки и матери (Они вступили в наследство и получили по 1/2 доли дома от умершего дедушки). Дед в 1980 году получил право на бессрочное пользование земельным участком (исходя из текста о вступлении в наследство матери и бабушки). По наследству соответственно мать и бабушка получили по 1/2 дома, но о земельном участке ничего не сказано, ибо он не приватизирован. Так вот, что мне конкретно указывать по поводу земельного участка в справке о доходах / расходах / имуществе? То есть по факту он не приватизирован, а дом построен на земельном участке на праве бессрочного пользования дедушкой. Как быть? Документов по-сути нет по поводу земельного участка, только за дом есть

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В справке указывайте только зарегистрированное имущество: дом — как ваша собственность с указанием долей и документов (ст.209 ГК РФ). Неприватизированный земельный участок на правах бессрочного пользования — не собственность; если у вас нет документов/записи в ЕГРН, указывайте, что участок не зарегистрирован в собственности. Основания: ст.209 ГК РФ и положения Земельного кодекса РФ о видах прав на землю. Рекомендуется запросить выписку из ЕГРН и документы о наследстве для подтверждения.