-
Вопрос № 00201696
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста,при разводе,если квартира куплена в браке на мужа,сейчас в ипотеке(я не созаемщик),подано заявление о разводе,каков алгоритм действий,если мы не хотим подавать в суд на раздел имущества,в квартире останемся жить я и 10 летний ребенок,как перевести 1/2 доли на меня? По решению суда? Или до слушания нужно у нотариуса составить бумагу,в которой должно быть это прописано?
Оптимальный вариант - нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества до расторжения брака, однако при ипотеке обязательно согласие банка на переоформление доли и изменение состава заемщиков. Банк дал письменное согласие на изменение условий ипотечного договора в части состава должников? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике большинство банков отказывают в переводе долга на 1 заемщика, если доходы оставшейся стороны не соответствуют требованиям кредитора, - и это блокирует любое нотариальное соглашение или судебное решение о разделе в части ипотечного жилья. Из порядка 40 аналогичных дел в 35 случаях именно позиция банка становилась определяющим фактором, который менял всю стратегию раздела. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, семейный юрист Грачёв Георгий!
Любые соглашения о разделе имущества супругов должны идти либо нотариально либо через суд. Если вы будете делить данную квартиру (заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса), то нотариус может потребовать согласие банка на данную сделку. Неизвестно какой он даст ответ. Как вариант, уточните у нотариуса по поводу того, чтобы муж подарил вам свою долю, так как имущество уже считается де факто совместно нажитым, неважно выплачена ипотека или нет. Главное, чтобы в последующем супруг не предъявил к вам требование о взыскании денег, выплаченных по ипотеке после развода.
Здравствуйте. Если спора нет, в суд за разделом идти не обязательно. Вы можете у нотариуса заключить соглашение о разделе общего имущества супругов: ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Но пока квартира в ипотеке, обычно нужно согласие банка на изменение собственников и обременения. После этого доля переоформляется и регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. С ребёнком вопрос проживания лучше тоже сразу письменно определить.
Квартира, купленная в браке в ипотеку, является вашим совместным имуществом, даже если вы не указаны созаёмщиком (ст. 34 СК РФ). Поэтому вы имеете право на ½ доли.
Можете у нотариуса разделить имущество, составив соглашение.
