-
Вопрос № 00201128
Может ли супруг один взять ипотеку на себя находясь в браке? Если не ходить в банк и муж говорит что сегодня одобрили 3100 миллиона завтра три ровно муж сказал? И можно ли в ипотеку вложить материнский капитал? У нас дочка прописана в челябинской области сами живём в Екатеринбурге. У меня ещё банкротства идёт
Добрый день, Ольга.
Да, супруг может взять ипотеку один в браке, но ваше текущее банкротство критически меняет условия сделки и правила использования материнского капитала.
Да, это стандартная практика. Банки одобряют заявки онлайн. Сумма одобрения часто меняется в процессе проверки документов, поэтому разница между 3, 1 млн и 3 млн рублей вполне реальна.
Однако банк обязательно узнает о вашем банкротстве. В браке по закону вся недвижимость и долги делятся пополам, поэтому банки требуют, чтобы второй супруг шел созаемщиком.
Чтобы муж мог взять ипотеку строго на себя одного, необходимо исключить вас из сделки. Для этого есть два пути:
- Нотариальный брачный договор: в нем прописывается, что квартира и долг по ипотеке принадлежат только мужу. Ваше банкротство не помешает ему купить жилье, если его личного дохода хватает для выплаты кредита.
- Отказ от права собственности: оформляется у нотариуса для банка.
Использовать материнский капитал в вашей ситуации крайне рискованно, а в некоторых случаях невозможно.
Вы можете спокойно покупать квартиру в Екатеринбурге. Социальный фонд работает по всей России. Разная прописка членов семьи никак не влияет на одобрение кредита или распоряжение маткапиталом.
Будет ли приобретаемая квартира единственным жильем для вашей семьи?
Супруг вправе оформить ипотеку единолично, однако второй супруг по общему правилу становится созаёмщиком. При Вашем банкротстве это создаёт серьёзные правовые риски. Материнский капитал использовать в ипотеке законом разрешено. Ваше банкротство завершено или ещё продолжается? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! При активной процедуре банкротства сделки с недвижимостью, включая ипотечные, могут быть оспорены финансовым управляющим как совершённые в ущерб кредиторам. На практике суды в подобных ситуациях с 2023 года системно признают такие сделки недействительными, если между датой одобрения ипотеки и датой введения процедуры менее 3 лет. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, банкротный юрист Грачёв Георгий!
Зависит от условий ипотеки. Если будет первоначальный взнос, то это совместно нажитое имущество и предполагается, что муж действует с вашего согласия. По общему правилу гражданского законодательства каждый человек независимо от нахождения в браке может заключить договор кредитования с залогом недвижимости. Например, если муж закладывает свою добрачную квартиру, то он вправе получить кредит под ее залог. Материнский капитал можно использовать на оплату улучшения жилищных условий семьи.
