-
Вопрос № 00200744
Ситуация следующая: при жизни бабушка составила завещание, что ее квартира переходит в наследство внучке, при этом у бабушки есть сын. Вопрос в следующем, как можно в рамках правового поля ограничить доступ в квартиру сыну, если пол года для вступления в наследство еще не прошло, при этом сын бабушки имеет доступ к квартире, соответственно ключи, а так же заселил в эту квартиру незнакомых людей.
Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько правовых механизмов для ограничения доступа сына бабушки к квартире до вступления внучки в наследство.
1. Права внучки как наследника по завещанию:
Согласно статье 1118 ГК РФ, наследодатель (бабушка) вправе завещать квартиру любому лицу, в данном случае — внучке. Сын бабушки не является наследником по завещанию, если в завещании не указано иное.
2. Ограничение доступа до вступления в наследство:
Пока наследство не оформлено (6 месяцев с момента смерти), внучка не является собственником квартиры. Однако сын бабушки, не будучи наследником по завещанию, не имеет законных оснований для доступа к квартире и проживания в ней.
3. Выселение незнакомых людей:
Согласно судебной практике, если третьи лица (незнакомые люди) заняли квартиру после смерти собственника, новый наследник может обратиться в суд с иском о выселении. Для этого необходимо:
Свидетельство о наследовании
Выписка из ЕГРН о праве собственности (после регистрации)
Доказательство, что ответчики осведомлены о смене собственника, но не освобождают жилплощадь
4. Исполнитель завещания (душеприказчик):
По статье 1134 ГК РФ бабушка могла назначить исполнителя завещания (душеприказчика), который вправе:
Освободить квартиру от третьих лиц до вступления наследника в права
Уведомить нежелательных жильцов о необходимости освободить квартиру
Если исполнитель завещания не назначен, внучка может подать заявление нотариусу о охране наследства.
5. Практические шаги для внучки:
Первое: обратиться к нотариусу, открывшему наследство, с заявлением о принятии наследства и охране наследственного имущества. Нотариус произведет опись имущества в присутствии свидетелей.
Второе: попросить нотариуса опечатать квартиру. После опечатки до получения свидетельства о праве на наследство вселиться не получится.
Третье: после получения свидетельства о праве на наследство (через 6 месяцев) и регистрации права в Росреестре въехать в квартиру самостоятельно.
Запретить сыну доступ в квартиру и выселить посторонних людей до истечения 6 месяцев можно через нотариуса или полицию. Пока полгода не прошло, внучка еще не стала официальным собственником, но она является наследником. Сын также может иметь право на обязательную долю (если он пенсионер или инвалид). Однако ни он, ни тем более посторонние люди не имеют права распоряжаться жильем и заселять туда кого-либо без согласия всех потенциальных наследников и нотариуса.
С незнакомыми людьми может помочь участковый, не понятно к кто живет и на каком основании.
Поменять замки, после получения свидетельства о праве на наследство.
Подайте иск о нечинении препятствий и выселении. Смените замки. Если сын наследник по закону, он имеет право проживать. Ограничить доступ сложно.
Он не прописан в этой квартире, боюсь, что если сменю замки, то он напишет заявление в полицию, так как еще не вступила в наследство и по факту не имею никаких прав
Вы собственница, со дня смерти бабушки.
