-
Вопрос № 00200183
Можно продавать квартиру если получила квартиру от администрации как ребенок серота прошло пять лет и перешла в собственность перешла в 2026 году какие нюансы присутствуют
Добрый вечер, Ольга.
Да, вы можете продать квартиру сразу после того, как оформили её в собственность (приватизировали) в 2026 году. Пятилетний запрет на продажу действовал, пока жилье находилось в найме у администрации. Раз этот срок истек и оформлена собственность, вы стали полноправным владельцем.
Поскольку вы приватизировали квартиру только в 2026 году, срок владения ею как собственника начался заново (годы спецнайма в этот расчет не идут).
Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 000 000 рублей (согласно ст. 220 НК РФ). Налог 13% будет начисляться только на сумму, которая превышает этот миллион. Пример: если продаете квартиру за 2, 5 млн рублей, налог составит: (2~500~000 - 1~000~000) × 13% = 195~000 рублей. Если на момент приватизации в 2026 году у вас уже есть дети и они были зарегистрированы (прописаны) в этой квартире, они автоматически должны были получить доли в собственности. В таком случае для продажи квартиры вам обязательно потребуется разрешение органов опеки и сделка должна будет проходить через нотариуса.
Продать квартиру, полученную как сирота, можно после оформления права собственности. Однако с 2026 года введено ограничение - запрет на отчуждение такого жилья в течение 3 лет с момента регистрации права. Имеется ли у Вас зарегистрированное право собственности на данную квартиру в Росреестре на момент обращения? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Данная категория жилищных споров решается на стыке специальных норм о дополнительных гарантиях для детей-сирот и общих норм жилищного права, где без понимания их взаимодействия выстроить правильную стратегию невозможно. Суды в 2024-2025 годах последовательно отказывали в сделках с таким жильём при нарушении установленных ограничений, даже если право собственности было зарегистрировано формально правомерно. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Продать квартиру можно, так как пятилетний срок специализированного найма истек, и вы оформили её в собственность (приватизировали) в 2026 году. Администрация больше не имеет на неё прав, и вы являетесь полноправным владельцем.
Вы собственник - вправе распорядиться квартирой!
Нюансы такие, что налог придется оплачивать.
