-
Вопрос № 00198618
Добрый день.
Рассматриваю вариант покупки доли в СПБ (6,7 кв.м) 1/10. Доля не выделена. Из них жилая 2,5 кв.м.
Долю рассматриваю для регистрации.
Верно ли я понимаю, что собственник большей доли может через суд снять меня с регистрации, так как фактически я там проживать не могу?
Здравствуйте. Да, собственник большей доли имеет право обратиться в суд с требованием о признании вас не приобретшим право пользования жилым помещением или о выселении, если вы не проживаете в квартире и ваша доля является «микродолей» (менее 6 кв. М общей площади).
С 1 сентября 2022 года вступил в силу запрет на образование долей менее 6 кв. М общей площади на каждого сособственника (ч. 1.1 Ст. 30 ЖК РФ). Площадь вашей доли: общая площадь квартиры х 1/10. Если результат менее 6 кв. М — сделка по приобретению доли является ничтожной. Исключение — наследование или приватизация.
Кроме того, суды признают не приобретшими право пользования лиц, приобретших долю исключительно для регистрации, без намерения проживать.
Оцените риск: рассчитайте площадь вашей доли (общая площадь квартиры × 0, 1). Если менее 6 кв. М — высока вероятность судебного спора. Даже если доля более 6 кв. М, но вы не проживаете, сособственник может требовать компенсацию за использование его части жилья (ст. 247 ГК РФ). Перед покупкой рекомендуем проконсультироваться с юристом по вопросу законности приобретения именно вашей доли.
Собственник большей доли может попытаться снять вас с регистрации через суд, но это не гарантировано.
По закону снять с учёта без согласия можно только по решению суда (ст. 7 Закона РФ № 5242‑1).
Суд учтёт, что вы — собственник доли, а значит, имеете право пользоваться жильём, даже если фактически там не живёте.
Ключевыми факторами станут наличие другого жилья, оплата коммунальных услуг и доказательства намерения использовать долю.
Чтобы снизить риски, перед покупкой стоит проконсультироваться с юристом и зафиксировать договорённости с другими собственниками.
ЕСЛИ НЕ СЛОЖНО ОСТАВЬТЕ ОТЗЫВ
Доброго дня! Являясь собственником доли в праве Вы можете быть зарегистрированы по месту жительства, либо пребывания, сделав временную регистрацию. 1/10 Доля - это 6.7 кв. М. И именно из них должна складываться жилая площадь. Кухня, коридоры и санузел в жилую площадь не входят, а являются местами общего пользования собственников. Если фактически проживать не будете, то даже в случае снятия Вас с регистрации по решению суда, вы сможете снова зарегистрироваться.
Здравствуйте. Да, риск есть, но не по схеме "автоматически снимет с регистрации". Если Вы купите микродолю только ради прописки и реально жить там не сможете, регистрацию могут оспаривать как фиктивную: ст. 2, 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1. Само непроживание собственника не всегда достаточно, но при такой доле спор с другим сособственником вполне вероятен.
Верно ли я понимаю, что лучше обратить внимание на покупку большей доли, которая хотя бы равна размеру 1 комнаты или комнату в коммуналке? Что бы не вылететь за фиктивную регистрацию?
