Купить землю?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли было в 70х годах матери переоформить в сельсовете на дочь право бессрочного пользования земельным участком (решение сельсовета 1952года)? Если да, то каким способом и с помощью какого документа? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет. В принципе такой процедуры не было в 70-ые годы при бессрочном пользовании земельного участка. Если в контексте объявления вы хотите установить право собственности, то нужны другие обоснования по требованиям

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, добрый день, Вы затронули мою любимую тему (курс читал студентам). Так вот: реализация принципа "Вся власть Советам" означает то, что всем советам (любых уровней) были отданы все полномочия относящиеся к их деятельности. Как результат: местные сельсоветы имели право распоряжаться землями в той форме как считали это нужным, ибо - на местах виднее. Оформлялось же это чем угодно и как угодно: и распоряжение, и решение, и акт и любой документ без название. И законодатель сейчас признаёт это, потому что для оформления земли в собственность нужен любой (!) документ в котором обозначена воля сторон, название не важно. === Да, можно было. Мать пишет заявление в сельсовета о переоформлении земли на дочь и сельсовет делает это, конечно же при условии того, что дочь имеет отношение к этой земле (владеет домом и проч.).

Добрый день!
На выделенном администрацией поселения участке под строительство жилого дома построен частный дом,право собственности оформлено в феврале 2001года,
В документах указано , что участок после завершения строительства передается нам в бессрочное пользование,
В 2017году оформлена аренда на землю сроком на 49 лет
В настоящее время к дому сделана пристройка на фундаменте 12кв метров
Вопрос: хотим оформить землю под домом и приусадебный участок в собственность
Узаконить пристройку

Ким Галина Владимировна

1. оформление земли при наличие /отсутствии документов, право обоснований может быть проведена через Росреестр/ суд
2. узаконить пристройку через суд

Руденок Виктория Николаевна

Конкретно, какой у вас вопрос? Как это сделать?

Вычитал в одном из давних судебных решений, касательно признании прав собственности на земельный участок, следующее: "...земля считается предоставленной в бессрочное пользование по правилам ст.З Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которой граждане РФ, имеющие во владении земельные участки с расположенными на нем жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Об марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ".
Ст. 36 ЗК утратила силу с 01.03.2015 на основании ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Вместе с тем смысл данной вышеуказанной формулировки казался очень сходным с той, что описано в ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 "О введении действия ЗК РФ".
Подскажите, в каких подходах они различаются в плане признания прав собственности на ЗУ, если на таком участке стоит жилой дом, право собственности на который возникло раннее (до 1990г или 2001г, соответственно)? В том, что в первом случае следки по приобретению прав на дом не были надлежаще оформлены?

Арахова Диана Алексеевна

Основное различие заключается в том, что первая норма специально предназначена для граждан, чьи права на жилые дома не были надлежащим образом оформлены из-за исторических особенностей советского и раннего постсоветского периода. В то время как часть 4 статьи 3 закона №137-ФЗ устанавливает общий порядок для всех собственников жилых домов, вне зависимости от того, как были оформлены их права на дом.

Если земельный участок был выделен для строительства жилого дома до вступления в силу указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» и если такой документ (о выделении участка под строительство дома или был договор застройки дома на указанном участке - любой документ на землю (приусадебный участок), подтверждающий его выделение под дом) сохранился, то на основании п.9.1 ст.3 ФЗ N-137 \'О введении в действие ЗК\' можно ли участок под домом зарегистрировать на праве собственности? Читал, что на основании такого документа, если он был до вступления в силу Указа, участок считается предоставленным на постоянное бессрочное пользование. Также читал, что не было тогда обязанности переоформлять такие договора на предоставление участка под домом. Но если даже переоформление и было - \'новым\' документом также считается, что участок предоставлен в бессрочное пользование?

Москвитин Степан Витальевич

Валентина, ваше вопрос касается сложной юридической ситуации, касающейся регистрации земельного участка. На основании информации, которую вы предоставили, можно сделать следующие выводы: 1. Выделение участка до 1948 года: Если ваш участок был выделен до вступления в силу указа от 26 августа 1948 года и у вас есть подтверждающий документ, это может служить основанием для регистрации. 2. Постоянное бессрочное пользование: Действительно, согласно п.9.1 ст.3 ФЗ N-137, если участок был предоставлен до указанной даты, он может считаться предоставленным на условиях постоянного бессрочного пользования. 3. Переоформление договоров: Если даже имело место переоформление, оно не должно влиять на статус участка, если новый документ подтверждает, что участок выдан на тех же условиях. 4. Регистрация на праве собственности: Вопрос о регистрации в собственности будет зависеть от наличия всех необходимых документов и их соответствия действующим нормам законодательства. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, для получения детальной консультации и помощи в процессе регистрации. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь, дайте знать!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Старый акт (или договор застройки) до 26.08.1948 подтверждает право постоянного (бессрочного) пользования. По п. 9.1 Ст. 3 ФЗ № 137, если дом уже оформлен в ЕГРН, участок можно бесплатно «автоматически» перевести в собственность. Шаги: 1) сделайте межевание; 2) подайте в МФЦ заявление о регистрации права, приложив выписку/свидетельство на дом и довоенный документ (плюс все последующие акты, если они есть); 3) госпошлина – 0 руб. Если позже выдавался новый документ, где тоже указано «бессрочное пользование», порядок не меняется. Лишь при переводе участка в аренду потребуется отдельно выкупать.

Подскажите, какие документы, помимо непосредственно свидетельства (акта) о предоставлении участка в бессрочное пользование, выданного исполкомами, райкома и и тд., могут также свидетельствовать о предоставлении участка в бессрочное пользование? (в частности это касается п.9.1 ст.3 ФЗ N137 О введении действия ЗК)

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Договор о предоставление в бессрочное пользование, решение исполкома, выписка из похозяйственной книги

Арахова Диана Алексеевна

В подтверждение предоставления участка в бессрочное пользование могут использоваться и иные официальные документы, оформленные компетентными органами и содержащие сведения о предоставлении участка, даже если это не само свидетельство или акт. Главное, чтобы из этих документов однозначно следовало, что участок был

В начале советского периода (и в дальнейшим) могли ли не выдаваться документы по типовым образцам того времени об отводе зем. участков, выделенные под жилые дома, построенные еще в 19 веке, актов о предоставлении в бессрочное пользование и тд - т.е. иным образом, \'задокументировать на советский лад\' пользование земельным (усадебным) участком под домом?
Известно, что дом был построен в конце 19 века, в военное и послевоенное время был перестроен (есть извещения о выдаче ссуд на постройку, справка из комхоза на зем.участок). Актов о предоставлении участка в бессрочное пользование, иных документов на землю (не считая первичной инв.карточки, где тоже однако нет ссылки на отводной документ), на данный момент, пока не найдено. Регистрационное удостоверение (РУ) на дом было выдано в начале 60х гг на основании старховых и налоговых взносов и того, кто был первым домовладельцем. Слышала, что могли задним числом проставлять акты (св-ва), выданные позже на участок, чтобы \'задокументировать\' пользование, но пока и таких доков не нашла. Впрочем никем и не оспаривалось тогда и сейчас пользование участком.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, в советский период, особенно после войны, оформление земли под старыми домами часто было упрощенным или документация составлялась задним числом. Главным доказательством владения были не всегда акты на землю, а фактические обстоятельства: уплата налогов, наличие регистрационного удостоверения (РУ) на дом, справки местных властей (как ваша из комхоза) и отсутствие споров о границах. Ваше РУ 60-х годов, выданное на основании налоговых взносов, — уже весомый документ, подтверждающий законность пользования. Для полной ясности стоит запросить архивные документы в местном исполкоме (горсовете) того времени.

Здравствуйте, из выписки на первичной инвертарной карточке усматривается, что дом был построен в 1895г. Когда была произведена правовая регистрация в БТИ первого землепользователя и на основании какого документа, в карточке не указано (с пометкой \'документов не предоставлено\'). В материалах БТИ отсутствует документ подтверждающий право первого землепользователя. Правильно ли я понимаю, что с введением в действия ЗК РСФСР в 1922г, его правила, в части оформления документов об отводе участка в пользование (дог. застройки, отдельные акты исполкомов до 1948г и пр.), касались исключительно на вновь занимаемые участки после 1922г? Были ли в то время также закреплены нормы о самовольной постройки, с какого времени постройки строений эти нормы на них применялись, чтобы характеризовать попадало ли то или иное строение под \'самоволку\' или нет? Почему не на все постройки и домовладения, особенно возведённые до революции, и(или) при отсутствии на них отводных документов, применялись нормы о самовольной постройке и, более того, на них впоследствии (после 48г) даже могли выдаваться регистрационные удостоверения или разрешения исполкомов на перестройку, выдачей ссуд на строительство, с последущим получением актов приемки указанных строений (домовладений)? Иными словами, могло ли таким образом подтверждаться право бессрочного пользования участком с домовладением и без выдачи соответствующих актов (свидетельств) или иных документов, которые, конечно, безусловно подтверждали выделение участка в пользование/владение участком? То есть, можно ли подтвердить факт бессрочного пользования участком (и без актов(св-в) или иных документов на землю; или при их отсутствии) под строением/домовладением, на который (на строение/домовладение) проводились по-сути все виды регистрационных и иных действий, которые могли бы сосуществовать в период советской власти: выдавались разрешения на перестройку строения/дома, акты о их приемки, ввелись домовые книжки, регистрировались собственики дома, выдавались наследства и тд. - как если бы акты(св-ва) или иные документы (ака, первоотводные), подтверждающие выделение или пользование участком, действительно выдавались? То есть, по строению/дому - признать бессрочное пользование участком под ним.
Потому что в современном законодательстве РФ прописано, что нужно иметь хоть какой-то документ, подтверждающий права (пользования/владения) на землю. А если на этом участке что-то построено, и ссылаясь на единство земельных участков и прочно связанных с ними строениями/домами, можно ли по строению признать права пользования на участок?
Благодарю за внимание!

Ватолин Александр Иванович

Да, вы рассуждаете юридически верно. Факт законности строения в советский период автоматически подтверждал законность пользования землей. Про ЗК РСФСР 1922 г.: Правила об отводе действительно касались в основном «нового» распределения. Участки с домами, построенными до 1917 года, признавались находящимися в правомерном пользовании по факту их наличия, если они не были изъяты государством. Понятие самовольной постройки появилось в ГК РСФСР 1922 г. (Ст. 73 И далее), но применялось только к строениям, возведенным после национализации земли без разрешения. Дореволюционные дома «самоволкой» не считались по определению. В СССР действовал принцип «право на дом влечет право на пользование землей». Если БТИ регистрировало право собственности на дом (выдавало регистрационное удостоверение), это автоматически означало, что государство признает право нахождения этого дома на данной земле. Разрешения на перестройку и выдача ссуд — это прямое подтверждение государством легитимности вашего землепользования. Согласно п. 4 Ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (№ 137-ФЗ), если на участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло до введения в действие ЗК РФ (2001 г.), гражданин имеет право на бесплатное приобретение участка в собственность. Для современных судов и Росреестра отсутствие «первоотводного» акта компенсируется совокупностью косвенных доказательств: Записи в инвентарном деле БТИ. Технический паспорт (где указан год постройки). Домовая книга. Документы о наследовании дома. Справки о выплате земельного налога. Если дом признавался объектом права в советское время (регистрировался в БТИ), значит, участок под ним находится у вас на праве постоянного (бессрочного) пользования в силу закона. Современное требование «иметь документ на землю» удовлетворяется через признание прав на основании документов на дом (принцип единства судьбы земли и строения).

Добрый вечер, в 1990 г отцу решением исполкома выделили в бессрочное пользование земельный участок путем отвода границ от соседа 6 соток, далее 4 сотки решением исполкома дозакрепили в бессрочное пользование путем отвода границ . Итого было в пользовании 10 сот, цель предоставления в бессрочное пользование под строительство дома, но отец так и не построил дом, умер через 30 лет, пока я искала документы на участок его переступили от соседа третьему лицу, нашла доки, в наличии решения исполкома, акты об отводе границ и Проэкт на строительство, одно решение и акт об отводе границ хранился в бти в реестровом деле соседа, Но, ответчики предоставляют договор о приобретении данного участка новым собственником, который был изъят для отца у соседа, в последствии сосед продал данный дом и землю, так вот в договоре при покупке якобы земельный участок был продан с земельным участком отца , какие шаги к доказательству того что отец до конца дней своих не знал об этом договоре, и его не лишали земли, но договора у него я не нашла , в наличии решения, акты об отводе границ и проэкт на строительство. В бти по инвентарному делу хранились эти документы на кусок от соседа. Что делать, подскажите, было отказано в допросе свидетелей, два суда проиграны, вся улица знает что отец ухаживал за участком и сосед никогда не предъявлял прав на этот участок, граница от соседа - забор. Жду обратной связи от вас, заранее благодарна

Мулеров Сергей Анатольевич

Оспаривать землю мог Ваш отец, т.к. Именно он был землепользователем. В теории он мог подать иск о признании права и с указанными вами документами у него были неплохие шансы на победу. Вы не можете выиграть такой иск, т.к. Земля отца не была в собственности. Право пользования землей по наследству не передается. Свидетелями право на землю подтвердить нельзя. Показания свидетелей -это слабое доказательство (к примеру: человек мог самовольно 10 лет пахать чужой участок и все это видели). Ваш отец мог приватизировать землю с 1992 года, но он этого не сделал. За давностью времен суд не признает документы соседей незаконными на основании ваших заявлений, что пользовался отец. Рассуждения на тему, что вся улица знала - это вообще не доказательство. Не могут соседи знать кто кому что сказал и кто на что претендует. Доказательства у вас слабые. Если два суда проиграны, то пора успокоится и смирится с ситуацией... Хотя если есть лишние деньги для оплаты юристов, то можете подать кассационную жалобу, а вдруг получится...

Архипов Роман Сергеевич

Добрый день!
Для начала, Вы уже были несколько раз в суде, по закону РФ в суд с одним и тем же предметом иска, можно обратится лишь один раз! По этому нужно смотреть с какими требования Вы в суд обращались - ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО, чтобы понять возможно ли еще раз как-то подать иск или нет!
Во вторых, Вам нужны документы (по мимо тех что Вы нашли у папы своего). В-третьих цена иска по спору зависит от стоимости имущества (в данном случаи можно использовать цену из инвентаризационного дела в БТИ, которое так же в виде архивных справок заверенных БТИ нужно будет заказывать по состоянию на сегодняшний день, так же Выписку из Росреестра).
Возможно есть домовая книга (раньше такие были администрации), заказывать справки на имущества из Государственного архива начиная с 1990 года.
И уже из всех этих собранных документов, возможно будет составить иск, к новым собственникам, с привлечением бывшего собственника в качестве соответчика. О признании права собственности на земельный участок расположенный в приделах границ земельного участка (кад номер участка), в связи........
И надо будет понимать, что в суде нужно будет платить кадастровые работы (межевания, топографию и т.д. Это просить сделать в судебном процессе).
Дело совершенно не простое чтобы самостоятельно всё это решить. Вообще земельные споры являются одной из самых сложных категорий дел в суде, и самостоятельно без определенных знаний, человек этот вопрос никогда не решит, так как много тонкостей.
С уважением,

Добрый день! Согласно ст. 39.9 и 39.10 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности возможно передать казенному учреждению в постоянное бессрочное пользование или право безвозмездного пользования (1год). Вопрос, возможно ли казенному учреждению взять в постоянное бессрочное пользование полосу отвода автомобильной дороги местного значения? С целью организации платной парковки?

Грачёв Георгий Владимирович

Казенное учреждение вправе получить земельный участок в постоянное бессрочное пользование. Однако полоса отвода автодороги имеет специальный режим использования, ограничивающий размещение объектов, не связанных с дорожной деятельностью, включая платные парковки.

Какой именно субъект является учредителем казенного учреждения - муниципалитет или иной публично-правовой орган?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Добрый день! Есть земельный участок в СНТ. Есть свидетельство о регистрации права на участок. Хочу изменить ВРИ участка «садоводство» на «ведение садоводства». Сколько стоит услуга? Какие платежи я буду должен заплатить? Есть ли какие-то скрытые комиссии или денежные потери?

Яковлев Евгений Алексеевич

зачем вам это делать: это одно и то же

то есть от этого ни чего не измениться. Если же всё-же хотите - то просто можете подать Декларацию. Это бесплатно

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вам прежде всего нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением об изменении назначения земельного участка. Эта услуга была бесплатная. По ответу из кадастровой Вы будете точно знать, сможете поменять или нет

Возможно ли продать участок без координат границ при наличии свидетельства о праве собственности в 2023 году?

Здравствуйте! У мамы есть земельный участок, полученный в 1993 году. В 2008 году проводилось межевание земельного участка, на основании которого выдали свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что она является правообладателем и в котором отсутствуют какие-либо ограничения.

Вчера проверил участок по кадастровому номеру на кадастровой карте и увидел следующее: на карте отсутствуют границы участка и приписка "Без координат границ".

Заказал выписку с Росреестра, в выписке не зарегистрированы какие-либо ограничение прав и обременение объекта недвижимости, но статусе записи об объекте недвижимости указано "актуальные, ранее учтенные", в пункте "Особые отметки" указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют".

Также в выписке отсутствует схема и план участка.

То есть, насколько понимаю требуется заново проводить межевание, но непонятно, зачем, если оно уже было.

Данный участок собираемся продавать, уже нашёлся покупатель, но возник вопрос, получится ли зарегистрировать такую сделку? Не откажет ли росреестр в регистрации такой сделки из-за данной отметки?

В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) в Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правобратил внимание на такой пункт19.1) содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации;(п. 19.1 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ)
Не является ли данный пункт отказом в регистрации сделки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Добрый день, хочу купить апартаменты, первая береговая линия, земля принадлежит администрации, застройщик арендовал ее под строительство. После регистрации права собственности как будет рассчитываться аренда между собственниками? от кадастровой стоимости? по какому коэффициенту?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Коэффициент определяется региональным постановлением на основании методики расчёта. Региональные коэффициенты будут браться за основу при расчёте арендной платы по договору с администрацией

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Все зависит от условий договора аренды.

Добрый день. Право собственности на жилой дом получено путем приватизации. Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом получено. При оформлении земли под домом возникли проблемы. Дом находится на земле промышленного пользования, земля в постоянном бессрочном пользовании у сетевой организации (ПАО "Россети Сибирь") т.к. рядом расположена подстануия. В сельской администрации не могут подсказать что делать. Подскажите пожалуйста есть ли выход из данной ситуации

Мулеров Сергей Анатольевич

1. Если это бывшее служебное жилье, которое выдавалось работникам подстанции, то это хуже, т.к. служебное жилье может быть на землях которые не подлежат приватизации. (думаю так и было). Напротив через улицу все участки оформлены и проблем нет (населенный пункт)
2. Если ваш дом исторически тут расположен, а его ошибочно включили в земли промышленности, то это лучше.
3. В любом случае нужно обращаться с иском в суд об установлении границ земельного участка при жилом доме. Ответчики Россети и собственник земли (РФ, субъект РФ или муниципалы). После проведения землеустроительной экспертизы (а она необходима) уточнять требования и оспаривать границы земельного участка Россетей в части установленного пересечения. Если дом ваш изначально был в поселке и не имел отношения к Россетям, то обоснование реестровая ошибка (шансы отличные на победу). Если дом строился россетями на землях россетей и был приватизирован, то придется формулировать требования исходя из набора документов которые есть на руках (документы о приватизации дома, БТИ, вообщем все что есть). Тут все сложнее и зависит от многих факторов.
4. Если у вас есть право на бесплатное предоставление земли, то одновременно иск о признании права. Если нет, то через выкуп после установления границ.

Красильникова Наталья Александровна

Необходимо больше вводных данных. Земля была предоставлена Вам наверняка ранее, чем землю перевели в промышленную. Здесь нужна поэтапная работа с документами. Процесс не простой и затратный.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружное» (далее - Товарищество)
обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения УправленияРосреестра об отказе в государственной регистрации права собственности товарищества на
земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:000.
Арбитражным судом было установлено, что спорный участок был закреплен за
Товариществом в коллективную совместную собственность и регистрирующий орган выдал
Товариществу соответствующее свидетельство о регистрации.
Товариществом сформирован и постановлен на кадастровый учет участок площадью
00000 кв.м с кадастровым номером 00:00:0000000:000, большая часть которого представляет
собой дорожки между участками садоводов.
Товарищество обратилось в Управление Росреестра для регистрации своего права
собственности на спорный земельный участок, но получило отказ со ссылкой на то, что
государственная регистрация права индивидуальной собственности Товарищества как
юридического лица на участок, предоставленный в коллективную собственность,
невозможна.
Оспаривая отказ, Товарищество ссылалось на то, что правообладателем в свидетельстве
о регистрации указано Товарищество, а Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О
ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает
возможность нахождения имущества общего пользования в собственности некоммерческой
организации садоводов.
Решите дело.

Голодненко Евгений Владимирович

Добрый день!

Учебные задачи большая просьба решать самому.