Правильно ли?

Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не было указано в кредитном договоре только сам номер ДДУ. Сделали доп соглашение где прописали дату и сумму мат. кап. Вопрос сейчас возник должна ли дата ДДУ быть раньше кредитного договора или это не имеет значение? Прицепится ли СФР к этим датам?

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.

Можно ли расторгнуть договор ипотечного кредита с банком после его подписания ? Договор заключила 20.01.2025 .
По ДДУ .

Буланкина Светлана Николаевна

Договор расторгается только с согласия банка. Надо письменно обратиться в банк с такой просьбой (учитывая, что банк учитывает только свои интересы).

Бузюмова Лилия Андреевна

Необходимо читать условия договора. Если нужна юридическая помощь, обращайтесь

Добрый день . Взяли сельскую ипотеку в банке под 3%, подрядчик с их слов был аккредитован . Но как выяснилось после , запросили информацию у дом.рф , дом . Рф отказал в аккредитации данного подрядчика , а банк выдавал ипотеки . На руках если официальный ответ от банка , где тот пишет что аккредитация была , и что банк Дом . Рф дал разрешение на аккредитацию . И также есть официальное письмо от дом. Рф где они прописывают что от банка им поступило обращение на аккредитацию , но банком был отказ , аккредитацию не дали . На данный момент данный подрядчик проходит процедуру банкротства , вместо домов только сваи . Как привлечь банк к ответственности? Что можно сделать в данной ситуации? Модно расторгнуть кредитный договор ? Так как банк выдал ипотеку без аккредитации подрядчика

Усольцев Виктор Николаевич

Направить претензию банку

Подать жалобу в Центральный банк России

Здравствуйте. Случай у меня, наверное неординарный, а может и уникальный. Ищу юриста, который сможет решить проблему.
Несколько лет назад у банка отозвали лицензию. Далее платил АИЖК в Петрозаводске, которого также уже не существует. Платил с проблемами. Мне выставляли требования. Дело пошло в суд. Суд не состоялся, так как ни я ни другая сторона не явились, я узнавал. После этого наступила тишина. Ни кто со мной не связывался, не пытался взыскать или договориться. Чтоб вы понимали, с того момента прошло около 10 лет. Кредитный договор закончился в 22-м году.
Вопрос в заголовке. Спасибо.

Немкова Алена Очировна

При наличии задолженности по обеспеченному ипотекой кредиту, даже если срок исковой давности истек, оснований для снятия обременения не имеется. Ипотека будет действовать до полного погашения задолженности. Можно обратиться к кредитору с заявлением о снятии обременения с ипотечной квартиры, договориться о сумме оплаты по кредиту, учитывая пропуск срока исковой давности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Истечение срока исковой давности не прекращает обязательства. Но обязательство прекращается в ликвидацией юридического лица, кредитора. Готов обсудить.

Добрый день! Интересует вопрос условия ипотечного договора, а именно, сколько будет действовать ограничение на работу только в аккредитованных ИТ-организациях с момента заключения кредитного договора по льготной ИТ-ипотеке. Кредитный договор был оформлен 18 марта 2024 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2022 № 805. В нем есть пункт, что по истечении срока 5 лет с момента заключения договора заемщику больше не потребуется предоставлять банку сведения об основном месте работы, что означает, что заёмщик сможет работать, где ему заблагорассудится. 1 августа 2024 года в соответствии с документом "Решением о предоставлении субсидии от 31.07.2024" были внесены поправки, где сказано, что работать заёмщику с момента заключения договора по ИТ-ипотеке нужно всё время, пока гасишь ИТ-ипотеку. Не повлияют ли новые поправки на обязательный срок работы в аккредитованных ИТ-организациях? Так и будет оставаться ограничение 5 лет?

Ватолин Александр Иванович

Ограничение на работу в аккредитованной IT-компании теперь действует на весь срок действия кредитного договора (пока не погасите ипотеку). Поправки, внесенные после 07.05.2024 (Постановление Правительства РФ № 606), заменили требование о 5 годах на требование о сохранении аккредитации и занятости на весь срок кредита для сохранения льготной ставки. Несмотря на то, что Ваш договор заключен ранее (18 марта 2024 г.), новые правила применяются ко всем заемщикам, получившим кредит, начиная с даты их вступления в силу, если иное не указано в самом Постановлении. Банк будет руководствоваться актуальными условиями субсидирования. Требование о 5 годах больше не действует. Вам нужно работать в аккредитованной IT-компании до полного погашения (или пока ставка не вырастет в случае увольнения).

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Александр.

Заемщики, заключившие договоры до 1 августа 2024 года, сохраняют право на освобождение от обязанности работать в аккредитованной ИТ-организации спустя пять лет после заключения договора.

Добрый день! в 2024 году моя мама брала ипотеку по субсидированной программе льготной ипотеки 2020 на строительство дома. я выступала поручителем по ней. при заключении сделки сотрудники банка уверили нас, что при выводе меня из поручительства, я смогу самостоятельно взять субсидированную ипотеку. в 2025 году я была выведена из поручительства.
сейчас с мужем есть ребенок до 6 лет (он был и в момент моего поручительства), хотим приобрести новостройку в семейную ипотеку (я заемщик, он созаемщик). банк одобрил семейную ипотеку с льготной ставкой 6%. в процессе сделки просят подписать памятку о том, что процентная ставка может быть увеличена, если ранее заемщик участвовал в другой гос. программе.

я сообщила банку о том, что ранее выступала поручителем по ипотеке мамы, но они не дают мне четкого ответа является ли это нарушением программы, и банк по-прежнему дает возможность быть заемщиком по семейной ипотеке и предоставляет кредитный договор под 6% с условием возможного нарушения при нарушении программы.

подскажите, пожалуйста:
1. нарушаю ли я программу, если ранее выступала поручителем в 2024 (но уже вышла из него в 2025) по льготной ипотеке 2020 мамы?
2. как вообще банк может продолжать давать мне возможность участия в льготной программе, зная, что я ранее выступала поручителем? банк для обоих кредитов один и тот же
3. правильно ли я понимаю, что если сейчас подпишу кредитный договор как заемщик с льготной ставкой 6% и условием ее возможного изменения в случае нарушения программы, то высок риск того, что банк мне эту ставку повысит?
4. можно ли воспользоваться семейной ипотекой нам, если сейчас переоформить заемщиком мужа и взять созаемщиком его сестру для прохождения одобрения заявки? так как они никогда не выступали участниками льготных программ. как в таком случае будут распределяться доли в приобретенной недвижимости?

спасибо!

Арахова Диана Алексеевна

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения условий программ льготной ипотеки. Если вы ранее были поручителем, это может не соответствовать условиям некоторых программ, но точные требования зависят от конкретной программы и банка.

Квартира приобретена по ипотеке. Можно ли оформить право собственности на другого человека (на мать), если еще не подписан Акт приемки-передачи квартиры. При этом кредитный договор с банком не менять (оставить на дочь)? Какие варианты возможны?

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, можно, только с согласии банка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, право собственности передается иными сделками.

Добрый день, на текущий момент оплата за пакет услуг Домклик плюс в 2,5 раза больше чем стоимость обычного страхования жизни и недвижимости в других страховых компаниях. Можете ли вы проанализировать мой кредитный договор и ответить на вопрос как правильно потупить чтобы отказаться от подписки Домклик плюс и при этом не поучить увеличенный процент п ипотеке т.к. моя ипотека была заключена до 5.12.2024

может быть у вас есть образец заявления в банк для решения данного вопроса?
Какая вероятность в положительном для меня исходе?

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно купить полисы страхования жизни и недвижимости в любой компании, аккредитованной Сбером, и предоставить их банку ДО отключения «Домклик Плюс». Условие ставки: для договоров до 05.12.2024 сохранение низкой ставки зависит не от «пакета», а от наличия непрерывного страхования. Если вы замените «Домклик Плюс» на обычные полисы, банк не имеет права повышать ставку (согласно условиям кредитного договора). Вероятность успеха: 99%. Это стандартная процедура. Главное — чтобы новые полисы соответствовали требованиям банка по сумме и рискам. Образец заявления (в чат Домклик или офис): «Я, ФИО, (паспортные данные), являюсь заемщиком по кредитному договору №____. Уведомляю об отказе от пакета услуг «Домклик Плюс». Взамен обязуюсь предоставить действующие полисы страхования жизни и имущества от компании [Название], аккредитованной ПАО Сбербанк. Прошу сохранить льготную процентную ставку, так как обязанность по страхованию мною исполнена надлежащим образом».

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вывод: Отказаться от «Домклик Плюс» вы можете (написав заявление в банк), но это приведёт к повышению ставки по кредиту до 9%. Это условие прямо прописано в вашем договоре, и оспорить его будет крайне сложно, так как вы на него согласились. Ваша ипотека была заключена до 05.12.2024, поэтому новые послабления закона на неё не распространяются.

Что: мы вышли на онлайн-сделку по покупке квартиры в ипотеку. Новостройка, застройщик Прогресс в Астрахани. Нам одобрили ипотеку. Мы подписали кредитный договор и подписали договор купли-продажи с застройщиком. Сейчас деньги ещё заморожены, я не знаю, перешли ли они застройщику. Документы на собственность находятся в Росреестре на регистрации. Мы внесли первоначальный взнос 3млн руб и сумма кредита по ипотеке составляет 6.860млн.
У моей мамы есть недвижимость (квартира в мск) , планировалось, что в ближайшее время она её продаст и дарит мне деньги с продажи, и ими я гашу долг по ипотеке. Теперь мама передумала продавать квартиру.

Я хочу отменить сделку по квартире и ипотеке сейчас. Как это осуществить? Без потерь для меня и чтобы не обидеть и которая. Да. Нас по сделке сопровождал риелтор, и сделка оформлялась онлайн через Домклик

Мингазов Юрий Саитгареевич

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 закона.

Арахова Диана Алексеевна

На данном этапе отменить сделку по покупке квартиры и ипотеке без потерь для вас будет затруднительно, поскольку кредитный договор и договор купли-продажи уже подписаны, а документы находятся на регистрации в Росреестре.

Здравствуйте,как вернуть материнский капитал в ПФР направленый в качестве первоночального взноса по ипотеке , средства поступили продавцу,но мы расторгли по соглашению сторон договор купли продажи и кредитный договор по ипотеке, переоформили недвижимость обратно на продавца.Продавец готов вернуть деньги .Как написать исковое заявление в суд ,о восстановлении и когда продавец должен вернуть деньги и на какой счёт?Где взять реквизиты?Сначала обратиться в суд ,или нужно чтобы он перечислил сумму в ПФР?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Виктория.

Вам необходимо лично посетить отделение Пенсионного фонда России, в которое ранее было направлено ваше заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Подайте там новое заявление о возврате неиспользованных средств материнского капитала. Обязательно укажите причину возврата средств (расторжение договора купли-продажи и кредитного договора).

Продавец обязан перевести полную сумму полученных средств материнского капитала обратно на счёт Пенсионного фонда России.

Предоставьте банку-кредитору пакет документов, подтверждающий расторжение кредитных обязательств и возврат средств материнского капитала в ПФР. Банк снимет обременение с недвижимости и исключит вас из списка должников.

Подайте документы в Росреестр для регистрации прекращения права собственности на приобретённую квартиру и восстановления прежнего собственника (продавца).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Добровольно пусть возвращает, реквизиты и детальная консультация в СФР -ПФР.

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как нам действовать в нашей ситуации. Мы с мужем, находясь в браке, приобрели квартиру в строящемся доме в мае 2024 года. ДДУ и кредитный договор был оформлен только на супруга. Как я поняла, в ЕГРН было зарегистрировано только его право собственности на земельный участок. Теперь после сдачи квартиры необходимо зарегистрировать право собственности именно на саму квартиру в ЕГРН. Можем ли мы сразу подать заявление на включение в ЕГРН нас обоих? Не возникнет ли проблем с банком?

Коротаева Ольга Михайловна

Имущество, приобретенное в браке является общей собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно записано.

Но, если для Вас это важно, то при регистрации права собственности представьте в МФЦ заявление о регистрации права общей совместной собственности супругов, приложите к документам свидетельство о браке, и в ЕГРН будут внесены сведения об обоих супругах, как собственниках.

Сделать это можно и после регистрации права собственности мужа на квартиру. Представьте в МФЦ заявление о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект, и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя объекта недвижимости.

Согласие залогодержателя (банка) для внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на этот объект (другом супруге) не требуется (Письмо Росреестра от 17 мая 2024 г. N 14-4493-ТГ/24).

Нилендер Евгений Игоревич

Так как ДДУ и кредитный договор был оформлен только на супруга - право будет зарегистрировано на него

Добрый день! Я заключила кредитный договор по семейной ипотеке в 2025 году в качестве Созаемщика. Титульный Созаемщик : муж моей сестры, второй Созаемщик моя сестра. Право на семейную ипотеку использовала я на основании свидетельства о рождении своего ребёнка (2024 гр). В связи с нововведением в законодательстве мой муж тоже теперь не может взять семейную ипотеку из-за того, что я уже являюсь действующим Созаемщиком по льготной программе. Вопрос в том, что после развода, мой супруг может воспользоваться своим правом на семейную ипотеку, если у него не будет супруги Созаемщика или нужно только гасить действующую ипотеку и тогда всем вернутся права на новую семейную ипотеку?

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, теоретически, после развода и регистрации отца с ребенком по одному адресу может дать шанс одобрения семейной ипотеки, потому что новые правила, по которым сейчас фиксируется семейная ипотека по снилсу ребенка заработали только с 1 февраля 2026 года! Но это не точно, необходимо конкретно консультироваться по вашей ситуации в банках!
И погашение первой семейной ипотеки не дает права на взятие новой семейной ипотеки, потому есть еще одно важное условие - это рождение еще одного ребенка!
Если требует конкретная помощь в одобрении и проведении сделки - обращайтесь по контактам в профиле!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сможет после развода и созаемщиком у него выступит новая жена.

Здравствуйте! Брали ипотеку семейную в сентябре. Изучив еще раз кредитный договор обнаружила что там указана площадь меньше , чем по ДДУ. По какой причине так может быть? Это ошибка ? На какую квадратуру ориентироваться

Лапшин Владимир Анатольевич

Здравствуйте. Несоответствие сведений по квадратуре обычная ситуация при долёвке. Финальные замеры произведут при сдаче дома в эксплуатацию. Как правило, итоговая площадь квартир, приобретенных в долёвку, немного больше, чем по ДДУ. При этом, некоторые застройщики настаивают на доплате за сверх договорную площадь квартиры. Всё это должно быть отражено в самом договоре долевого участия в строительстве.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. На план БТИ ориентируйтесь.

В кредитном договоре не указан созаемщик но квартира покупалась в браке,отказывают в социальной выплате созаемщику как быть

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. А на каком основании выплаты, если он не указан?

Добрый день! Покупка супругами квартиры в ипотеку. Кредитный договор будет оформлен только на мужа. Возможно ли в таком случае в ДКП указать покупателями обоих супругов?

Таскаева Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Да

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, да, можно. Ипотека на мужа не мешает указать в договоре купли‑продажи обоих супругов покупателями и оформить общую совместную собственность (или доли). Главное, чтобы банк согласовал: часто он требует, чтобы второй супруг стал созаёмщиком или дал нотариальное согласие на ипотеку. Уточните условия у банка и у регистратора в МФЦ/Росреестре.