Разделить доли?

Беркута Анна Александровна

Да, продать дом, купленный с использованием материнского капитала, можно, но есть важные условия и нюансы.

1. Если доли детям ещё не выделены
Перед продажей обязательно нужно выделить доли детям и супругу (если есть) в соответствии с требованиями Пенсионного фонда. Если этого не сделать, продажа может быть признана незаконной, а вас обяжут вернуть маткапитал.

2. Что делать после выделения долей?
Продажа возможна, но поскольку собственниками являются и дети, потребуется разрешение органов опеки.
Опека разрешит продажу только при условии, что доли детей будут сохранены в новом жилье (равноценном или лучше по условиям).

3. Можно ли просто вернуть деньги на счёт маткапитала?
Нет, просто так вернуть деньги на счёт маткапитала нельзя. Средства можно использовать только на определённые цели (улучшение жилья, образование детей, пенсия матери и т. д.).

4. Если вы не хотите покупать новое жильё
Опека не разрешит продажу, так как дети останутся без доли в жилье.
Единственный вариант — доказать, что дети не останутся без жилья (например, у них есть доли в другой недвижимости).

Вывод:
Сначала выделите доли детям и супругу.
Получите разрешение опеки на продажу (предложив альтернативное жильё с долями детям).
Просто вернуть деньги на маткапитал нельзя — их нужно использовать на разрешённые законом цели.
Если у вас нет планов покупать новое жильё, продажа будет сложной.

Ватолин Александр Иванович

Да, продать дом, купленный на материнский капитал, возможно, но необходимо соблюдать определенные условия. Согласно законодательству, если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на всех членов семьи, включая детей. Если доли еще не выделены, это нужно сделать перед продажей.
При продаже такого дома необходимо обеспечить детей жильем, равнозначным или лучше по условиям. Это может быть покупка нового жилья или выделение долей в другой недвижимости.
Что касается возврата средств на материнский капитал, то напрямую вернуть деньги в материнский капитал нельзя. Материнский капитал предоставляется государством для улучшения жилищных условий, и его использование регулируется законом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать дом, выделив доли детям, супругамполучить одобрение сделки органами опеки. Деньги вырученные от продаже долей детей вы можете положить на спец счёт. Сделка усложнится если дети не будут обеспечены равноценными долями в новом жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По коммуналке все прописанные должны оплачивать ЖКХ услуги, которые по тарифу начисляются на каждого прописанного требования правомерны.

По неотделимым улучшениям в квартире, которые он произвёл может взыскать. При предъявлении таких требований их нужно доказать допустимыми, относимыми доказательствами.

Ким Галина

суд оценивает требования в совокупности со всеми доказательствами и фактическими обстоятельствами. Требования об оплате коммунальных услуг к прописанным совершенно правомерны, в части ремонта, согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Требовать возмещения расходов с каждого сособственника он может, но для удовлетворения данных требований их необходимо обосновывать.

Рябов Сергей Иванович

Обязательства по содержанию имущества являются самостоятельными и не могут быть включены в состав стоимости доле, это затраты на содержание и должны рассматриваться отдельно.

Произведенный ремонт в свою очередь напрямую влияет на стоимость квартиры в целом и должен быть включен в общую цену недвижимости. Если нет документов, подтверждающих затраты на ремонт, можно это установить через проведение строительно - технической экспертизы. Естественно что ее результат не будет точно соответствовать размеру понесенных затрат, но иным способом определить их невозможно. В данном случае необходимо также установить какое было состояние квартиры перед ремонтом.

Сысоева Людмила Алексеевна

Собственник несёт бремя содержания своего имущества. Вы должны поддерживать его надлежащее состояние и нести расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально своей доли в праве. Но и учитывая, что доли нельзя признать малозначительными, обязать продать их по той стоимости, которую предлагают, не получится, а вот взыскать расходы, понесенные в связи с содержанием жилого помещения, вполне.

Рыжов Евгений Анатольевич

Аюна, добрый день.. Определить доли детям вы вправе в любое время, срока давности не имеется по жилищным правоотношениям, так как они носят длящийся характер.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! Если вы не в браке, то можно без нотариуса, если в браке и земля в собственности, то только через нотариуса, надо посмотреть договор купли продажи.

И вам не то что можно, вам срочно нужно, сейчас очень часто прокуратура подаёт иски к мамочка, которые не выделили доли!

Для оформления соглашения, вам необходимо взять справку о мат капитале о состоянии счета в БЫВШЕМ ПФ РФ, копии всех паспортов, свидетельств о рождении, браке, снился, всех участников сделки, выписки на дом и земельный участок, обязательно отраспределении долей и сам договор купли продажи

Золдак Сергей Анатольевич

Если. Вы собственник единоличный, можно разделить участок без нотариуса, путем соглашения о выделении долей. Это не является разделом и поэтому не удостоверяется нотариально. А почему только детям, отцу детей тоже доля положена по мат капиталлу

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно все оформить соглашениями, при наличии доброй воли

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Ирина! Для ответа на Ваш вопрос требуется более детальная информация. Обращайтесь по телефону, указанному в профиле. Помогу разобраться в сложившейся ситуации.

Ватолин Александр Иванович

Пусть сожитель подарит вам долю..остальное обсуждается на индивидуальной основе.

Мингазов Юрий Саитгареевич

При таком раскладе, сожитель получит и свою долю и налоговый вычет, а устные договоренности для суда ничего не значат.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для определения безопасности сделки, минимизации рисков, необходимо изучать договор все фактические обстоятельства после чего уже составлять соглашения, договоры, с точными условиями, порядком исполнения

Жуйкова Юлия Валерьевна

Здравствуйте Виктория!

1. Проживать в квартире.
2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Споры подлежат разрешению в судебном порядке.
3. Да, это возможно, в судебном порядке.
4. Продавать можно только собственное имущество.

Ганиев Марсель Ильдарович

Единственный вариант, если бабушка против приватизации квартиры, сначала необходимо ее выписать из квартиры (можете ей объяснить что это временно и потом после приватизации вы ее пропишите обратно). После чего обратитесь в администрацию с заявлением о передаче жилья в собственности в порядке приватизации.

Маслов Александр Анатольевич

продать квартиру вы не сможете, если она не приватизирована! Для ее приватизации надо согласие всех кто в ней прописан либо их отказ от приватизации! Если этого нет, то приватизировать квартиру вы не сможете! Можете попробывать выписать их через суд! А потом приватизировать! Александр!

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Приватизировать квартиру без согласия нанимателя по договору социального найма и всех членов семьи невозможно. Дядю можно в судебном порядке признать утратившим право пользования жилым помещением. Есть ещё вариант - лишить бабушку и дядю дееспособности в судебном порядке, взять над ними опеку и от их имени приватизировать квартиру на всех в равных долях. И уже после этого распоряжаться своими долями.

Байдак Зоя Михайловна

Все ваши манипуляции будут не законными, так как нарушают права психически нездоровых людей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не выпишите вы их нет оснований. Квартиру без согласия всех прописанных не подлежит приватизации. Квартиру вы можете потерять. А то, что действительно можно сделать юридически грамотно, требует работы юриста.

Ким Галина

Ответы:

1. Как нам с мамой не потерять квартиру? - выполнять все правовые нормы.

2. Можем ли мы приватизировать квартиру, разделить доли, если бабушка и дядя всё время препятствовали этому и не давали своего согласия. - нет

3. Имеем ли мы право выписать дядю, который угрожал соседям, нанес ущерб квартире, ведет себя агрессивно, принимает наркотики? -нет

4. Есть ли у нас возможность как-то продать эту квартиру и разделить деньги пополам между теми кто там прописан? - продать муниципальную недвижимость невозможно.Выделяют доли при приватизации.

Соглашусь с коллегами - вы их не выпишите. Получение квартиры и решение ваших проблем не бесплатная услуга

Яковлев Евгений Алексеевич

в вашей ситуации выход видимо только через судебный процесс

вы можете обратиться для подготовки искового заявления к мне или

к местным юристам (в юридическую фирму) вашего региона

такие услуги платные

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обязать, в судебном порядке, не чинить препятствия в пользовании земельным участком и строениями на данном участке, так как наследовали не только 1/3 участка, но и данных построек и дом и баня.

Байдак Зоя Михайловна

О выделе доли в натуре или о взыскании за пользование имуществом решайте вопрос в суде.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Или стать таким же наглым как второй собственник и вопреки его желаниям зайти и пользоваться земельным участком и домом. Имеете полное право. Или обращаетесь в суд с иском об обязании не чинить препятствия и заходите на участок уже с приставом. Второй вариант это долго и стоит денег. Зарегистрировать без согласия второго проблемно даже в судебном порядке, так как вначале надо кадастровому инженеру измерить площадь, сделать техплан. Получить компенсацию за то что не пользуетесь- проблемно, компенсацию за незначительную долю - вряд ли. Возможно ваш вариант- предложить выкупить второму собственнику, если не согласится, то выставить свою долю на продажу.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации есть несколько путей решения проблемы. Первое — вы можете попробовать обратиться в суд. Суд может помочь установить ваш право на использование участка и построек, даже если второй собственник не согласен. Для регистрации строений можно запрашивать кадастровую службу, но без доступа к ним это будет сложно. Вы имеете право потребовать от второго собственника выкуп вашей доли, но это должно происходить по соглашению. Если он не хочет выкупать вашу долю, вы можете предложить ему ежемесячную арендную плату за пользование вашим участком и постройками. Для этого вам потребуется обоснование и, возможно, также помощь юриста, который поможет составить необходимые документы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно потребовать в судебном порядке не чинить препятствия к пользованию имуществом. Можно использовать иные правовые механизмы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить обоснованный иск со всеми доказательствами о нечинении препятствий в пользовании. Зарегистрировать постройки можете, конечно. Выкупить его заставить не можете, продать можете свои доли, также как и определить порядок пользования имуществом, участком, домом.

Ким Галина

подавать мотивированный иск с правильно выстроенными исковыми требованиями, обоснованиями, доказыванием. Одним иском можете решить сразу пару проблем. Для того, чтобы установить право пользования на постройки их нужно зарегить, де=-юре их не существует, кроме того будет и еще спор о праве.

И можно ли заставить выкупить долю, либо получать аренду за единоличное пользование? - нет, заставить выкупить долю нельзя, факты аренду надо доказывать достоверными, достаточными доказательствами. По выкупам, разделам - вопросы решаются применительно по конкретным обстоятельствам при изучении докум-ов.

Второй собственник автомате, имеет доход, имущество и совершеннолетний. - не влияет на суть спора.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Анна! Можете выделить 1/2 долю дочери, 1/2 доля остается за вами.

Назимов Валентин Юрьевич

Здравствуйте Анна. Это возможно, но надо считать - подсадить доли к вложенным суммам. Сейчас информации от вас недостаточно для квалифицированного ответа.

Байдак Зоя Михайловна

Если супруг не согласится на перерасаределение долей, то только в судебном порядке.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если вы в браке заключайте брачный контракт и в нем указывайте, что квартира Остаётся полностью вам. Если брак расторгнут, то раздел имущества происходит в судебном порядке. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Довган Юрий Богданович

Для того чтобы поделить квартиру на доли и оставить свою долю ребенку, вам нужно выполнить несколько шагов. Сначала необходимо оформить квартиру в долевую собственность. Для этого вам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации долей. После этого вы сможете оформить дарственную на долю ребенку. Важно помнить, что при покупке квартиры в браке, она считается совместно нажитым имуществом, поэтому вам нужно будет получить согласие супруга на отчуждение доли. Если добрачная квартира была продана для покупки новой, это также может повлиять на раздел имущества. После оформления всех документов, доля в квартире будет официально зарегистрирована на ребенка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дети не имеют прав на имущество родителей и наоборот. Поэтому при отсутствии мат капитала, вложенного в покупку обязательств по выделению долей не возникает. В общем порядке раздел совместно нажитого имуществс, купленного в браке, происходит в равных долях между супругами, но может быть отступление от равенства как в вашем случае. Доли вы можете выделить с согласия супруга из свой доли. Размер доли вашей с супругом определяется исходя из документов, фактических обстоятельств, правовых нюансов.