Как выделить долю?

Здравствуйте, родители хотят подавать в суд на выделение долей, 4 из 5, и продать свои доли, у меня 1/5 , я не планирую продавать и участвовать в выделе доли . Должна я как то финансово участвовать при этом всё, если я против?

Кочергин Юрий Алексеевич

Если вам принадлежит 1/5, как вы пишите, значит, доли уже выделены и повторное выделение их через суд в тех же объемах - отказ в иске. Если речь идет об выделении долей в натуре - это совсем другое. Выделение долей в натуре возможно только в частных домах, квартиры - не выделяют в натуре в абсолюте случаев, так как за каждой квартирой необходимо не только прописать отдельный адрес, подключить отдельные счетчики на коммуналку, но и обеспечить наличие отдельных мокрых зон - на каждую квартиру, что не является возможным: ванная, туалет (санузел) и кухня, поэтому в вашем случае - будет отказ в иске, суд лишь может определить порядок пользования жилым помещением, но это, повторюсь, не является выделом в натуре. Например, за вами - одну комнату сохранить для пользования, за вашими родителями - вторую и третью, определив места для общего пользования: санузел и кухня с общим коридором, балкон или лоджия - за тем остаются, вход из какой комнаты на них осуществляется. На каждую комнату сможете поставить отдельную дверь. Если вы против - возражайте в суде против выдела в натуре, не продавайте свою долю - ваше право, как и право родителей - продать свои, если собственники. Помешать им реализовать своё право на продажу долей - не можете. Финансово участвовать - не должны, участвуют только те собственники, кто начал процедуру продажи долей.

Здравствуйте! Как, у кого мне узнать, на основании чего были выданы свидетельства о праве на наследство, доли. Долю получил посторонний человек, друг моего почти слепого, сильно пьющего брата-инвалида, к которому никто не приходил, кроме этого человека, приносившего иногда покупки на пенсию брата. Я живу в другом городе, с братом не общались. С ним иногда созванивалась моя мама. Осенью этого года мама не могла дозвониться, не брали трубку, но гудки шли. Через пару дней трубку взял мужчина, который представился другом брата. О кончине брата в мае прошлого года, нам не сообщили, хотя телефон с нашими номерами был у этого человека. На этот момент я являлась наследницей доли земле и домовладения, доставшейся от папы. Брат был таким же наследником менее года, после кончины мамы, старшей сестры моего папы. Во время моего звонка этому человеку, во встрече мне было отказано, ключи от дома дать так же отказано, хотя я являлась владелицей доли уже более трёх лет. Когда же мы договорились о моём приезде, то приехав, я увидела, что в доме уже давно живут"квартиранты", как оказалось потом - взрослая дочь этого человека от первого брака с мужем. Поселил их в дом этот человек, сразу после кончины моего брата, без моего ведома и не являясь на тот момент владельцем доли. Свои документы на наследство он мне показать отказался, в доме многое пропало, но это недоказуемо, опись составить я не смогу, лет шесть там не была. Самое главное, этот человек вынес абсолютно все семейные документы, к которым не имеет абсолютно никакого отношения и отказывается мне их отдавать. Архив мне дорог, это история моей семьи. На моё требование выселить его дочь с мужем, который просто скрывался от мобилизации, мне ответили отказом. Помогите хотя бы советом, куда мне обратиться, чтобы их выселить, ибо они заняли основную большую комнату, вторую шестиметровую,оставили пустой и целенаправленно загаживают дом, чтобы рядом невозможно было находиться. В законности приобретения доли наследства я тоже сомневаюсь, учитывая состояние брата-инвалида, но ничего не могу узнать и доказать, потому что даже свидетельства о смерти я не видела.

Штевель Евгений Александрович

Первое - запросить выписки из еГРН на недвижимое имущество. Из них будет видно кто сейчас является собственником и на основании чего. Далее разбираться с Вашими наследственными правами. Если пол года с момента смерти брата не прошло - то обращаться нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если прошло - то только в судебном порядке. Это буде очень сложное дело. Сами Вы не справитесь и интернет туту не поможет. Нужно восстанавливать пропущенные сроки, для этого нужны основания, нужно оспаривать завещание (если право собственности по выпискам из ЕГРН будет зарегистрировано за посторонними людьми), то иначе, чем по завещанию они не могли этим завладеть - то есть нужны основания для оспаривания завещания

Плато Леонид Валерьевич

В Вашем случае надо постараться заявить свои наслед. права, восстановив срок вступления в наследство через суд. Тогда и откроется доступ к документации - по наследству, ведению нотариусом наследственного дела и запрашиваемых им документов для открытия наслед. дела после смерти вашего брата. Далее только судебные тяжбы.

Здравствуйте. Ситуация такая. Решили продать свою квартиру в за 6 миллионов 67.2 площадь. В ней выделены доли 2 детям по 1.30 и действует ипотека (Осталось 700тр). Выбрали новые жильё, получили разрешение опеки и банка на продажу. Жилье приобрели (тоже в ипотеку+остаток занимали у родителей под продажу свой).За тем нашли покупателя на свою квартиру у них тоже ипотека в том же банке и свои средства. Банк все проверил и выпустил на сделку. Нотариус говорит что детские доли должны быть оплачены до купли-продажи . То есть 400 тысяч рублей покупатели должны нам отдать перед сделкой , а мы напишем им расписку. Покупатель согласен. Но я волнуюсь правильно ли это будет. Не завернёт ли Росреестр нашу сделку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что не правильно, просто авансовый платеж, можно наличными, можно безналично, последнее предпочтительнее.

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. А что вас пугает? Продавец деньги за товар может получить как до сделки, во время ее, так и после сделки. Фактически деньги вы получите перед подписание договора у нотариуса в подтверждение чего предъявите нотариусу расписку.

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).

Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

Дополнить п. 13 Договора подпунктом 13.1, изложив его в следующей редакции.
“В случае, если Продавец до заключения Основного договора не предоставит Покупателю документы, указанные в 7.4. настоящего Договора, по обстоятельствам, зависящим от Продавца, Продавец обязуется передать Покупателю двойную сумму Задатка, который переходит в его собственность. В случае, если указанные документы не будут предоставлены Покупателю по обстоятельствам, не зависящим от воли Продавца, а возникшим в результате действий нотариуса или иных органов государственной власти, Продавец обязуется возвратить Покупателю в однократном размере Задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1. настоящего Договора Продавец обязуется возвратить покупателю в однократном размере задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1 настоящего Договора и компенсировать расходы Покупателя (на основание платежных документов) за: правовое заключение по объекту недвижимости (Квартиры) ООО «Домклик», составление договора купли-продажи (Квартиры) ООО «Домклик», справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку Квартиры, которые Покупатель понес в период оформления договора купли-продажи Квартиры, кадастровый номер:
В этих случаях правоотношения между Сторонами считаются прекращенными, а настоящий Договор или Основной договор расторгнутым по взаимному согласию Сторон. Является ли требование на компенсацию законным, если да, то чем регулируется

Егоров Алексей Александрович

Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии невозможности исполнения (когда ни одна из сторон не отвечает за такое не исполнение) задаток возвращается в силу закона, если виновен покупатель задаток не возвращается, если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Возмещение же сопутствующих убытков при невиновности продавца возможно в силу ст. 406.1 ГК РФ только если сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому если продавец юрлицо или ИП, то можно, если нет, то нельзя независимо от условий договора.

Ватолин Александр Иванович

Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.
Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем случае).
Поэтому, предложенная редакция п. 13.1 соответствует закону и защищает интересы покупателя.

Здравствуйте. В марте этого года подала претензию застройщику за некачественную отделку квартиры, по переуступке прав по договору ДДУ в 2020 году. Акт приёмки был подписан в мае 2023. Суд состоялся в мае 2025. Сумма иска была около 600 тыс. , судья присудила только 3%от ДДУ, что составило 100 тыс (договор переуступки был на 400 тыс дороже). Мой вопрос - какие шансы выиграть аппеляцию? (В договоре прописана гарантия 3 года на отделку и обязательство застройщика устранить или компенсировать недостатки в полном объёме)

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Сумма компенсации за некачественную отделку квартиры ограничена 3% от стоимости жилья по договору, если застройщик не предусмотрел в нём возможность уплаты денег в большем размере. Например, если квартира в Москве стоит 10 млн рублей, то за недостатки в отделке дольщику удастся получить максимум 300 тыс. рублей. Важно понимать, когда Вы обратились в суд. Можете написать в личные сообщения, предоставлю дополнительно консультацию

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Ограничение 3% это новая норма. Пробуйте судиться. Акт 2023 года. Шансы есть

Добрый день.Имеется маткапитал за второго ребенка, (младшему уэе есть 3 года). Построили дом ижс своими силами, участок в собственности на меня, супруга и обоих детей. Предназначен для ижс. Когда начинали строить,разрешение на строительство не получали. И сейчас уведомление о начале строительства получить будет сложно, так как есть отклонения от минимальных допустимых отступов. В бти предлагают оформить дом в собственность по дачной амнистии. То есть без разрешения(уведомления) на строительство. Получится ли в этом случае компенсировать затраты на строительство маткапиталом? Ведь в списке документов для этого требуется разрешение(уведомление), а у нас его не будет в данном случае.

Усольцев Виктор Николаевич

Оформить дом как нежилую постройку. Градостроительные нормы для хозпостроек меньше и составляют всего один метр. При этом не требуется уведомлять администрацию о возведении нежилого строения. Нужно обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана и привязкой дома к участку. Затем технический план подаётся в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. К сожалению, в вашей ситуации высока вероятность отказа в компенсации затрат на строительство материнским капиталом, если отсутствует разрешение на строительство или уведомление, предусмотренное законом. Это ключевое требование, и его отсутствие крайне сложно обойти.

Заключаю договор об аренде жилого помещения с арендатором, которому будет работодатель компенсировать арендную плату за проживание. Для этого арендатор просит указать в договоре паспортные данные и приложить выписку из егрн, но я как владелец не являюсь самозанятым, владельцем ип или ооо, все взаиморасчеты будут проходить через мою дочь, у которой есть самозанятость. Вопрос, не может ли налоговая, на основании подписанного договора, предъявить мне, что я получал средства и теперь должен платить налоги, передает ли работодатель арендатора какие либо данные в налоговую? Спасибо за ответ.

Архипов Роман Сергеевич

Добрый день!
Естественно, работодатель арендатора будет отчитываться ФНС о затратах на аренде жилого помещения. Потому и нужно создать соглашение нотариальное с дочерью, что в аренду сдает квартиру она за Вас, и отчитываться в полученных деньгах как самозанятый будет она в ФНС. Тогда у Вас не возникнет проблем, в том числе связанный с уголовным законодательством.

Чеботарев Василий Сергеевич

Фнс с большой долей вероятности предъявит соответствующее требование

Здравствуйте, сдал квартиру квартирантам.Был договор, тока он уже значился и они жили без него.После такого как они отдали ключи было огорожено что все в кошачий шерсти, сломана кнопка унитаза и экран ванны.Как могу их это компенсировать? Я понимаю что сумма вопроса в районе 10-15тыс.р

Арахова Диана Алексеевна

Вы можете взыскать с бывших арендаторов компенсацию причинённого ущерба только в судебном порядке, если докажете факт и размер повреждений, а также их вину, однако отсутствие действующего договора аренды существенно осложняет процесс доказывания.

Процко Ольга Михайловна

Чтобы взыскивать с них нанесенный ущерб, необходимо доказать, что они проживали в этой квартире. Если у Вас нет договора аренды и Вы не декларировали доход, то в суд нечего представить в качестве доказательства. Ваш квартирант может взыскать с Вас неосновательное обогащение, если деньги переводил без договора

Ситуация : пригласили знакомого риэлтора для продажи квартиры .Договор не заключили все на словах .Риэлтор нашел нам покупателей (прошло 4 месяца ) у нас изменилась ситуация в семье .Продажу приостановили пока. Риэлтор хочет возместить свои расходы за платные обьявления на разных сайтах о продаже (сумма приличная выходит ) заранее не предупредил что обьявления платные . Чеки по оплате предоставил (онлайн ) .Должны ли мы компенсировать его расходы ??? Договора не было .Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Заранее должен предупреждать.

Теплов Евгений Николаевич

Здравствуйте. Компенсация расходов если он работал в вашу пользу должна быть за исключением тех расходов о которых он был предупреждён после ситуации вашей семьи. Если он действовал самостоятельно то это его проблема. Не обязательно заключать договор, поскольку в суде расходы и убыток легко подсчитывается а договорённости легко признаются, элементарно по перепискам записям телефонных разговоров вещественными доказательствами. Если он занимался самодеятельностью соответственно это его проблемы.

Здравствуйте, вопрос такой
мы с мужем брали квартиру в ипотеку .
у нас у каждого есть своя доля .вложен маткапитал .
за квартиру некоторое время не вносили платежи и естественно набежали проценты и долг увеличился .
внесла за второго ребенка маткапитал , но сумма осталась 250 тысяч заплатить .
Мы с мужем разводимся .
Платить он отказывается и отказываться от доли тоже .
Квартиру не хочется терять .
Моя мама может погасить задолженность, но я смогу как то потом компенсировать эти деньги ?
Просто я заплачу , а он будет там жить потом

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Снежана. Деньги, которые вы заплатите за ипотеку от своего имени, вы частично (50%) сможете взыскать с вашего мужа. Внося платеж, вы тем самым платите и за него, так как кредитный договор у вас является общим обязательством.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Если ваша мама погасит задолженность, то вы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с бывшего мужа половины внесённых вами средств как неосновательного обогащения, если иное не будет согласовано между вами.

Добрый день ! Квартира была принята в 2021 году, с предчистовой отделкой, был сделан косметический ремонт и в 2025 году в нескольких комнатах отпала штукатуртка застройщика от кирпича, стены между комнатами потрескались. Был вызван застройщик, составлен акт о произошедшем, застройщик компенсировал сумму в размере 40 тыс рублей, мы не согоасились, вызвали независимую экспертизу, сумму ущерба насчитали в 260 тыс, отправили досудебную претензию, они выслали отказ мы обратились в суд. На данный моменд дело рассматривается в суде, застройщик говорит о маратории и не хочет компенсировать запрос по нашему иску, адвокат предлогает сделать судебную экспертизу, есть ои вариант выиграть дело без судебной экспертизы ? На обычной экспертизе присутсвовал представитель застройщика и подписал все недочеты.

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Мораторий касается только неустойки. Экспертизу делайте, поскольку то, что Вы именуете "независимой экспертизой", на самом деле экспертизой не является, и учитывая, что застройщик оспаривает сумму, доказательственной силы для суда иметь не будет. Тот факт, что представитель заказчика "подписал все недочёты", роли не играет, поскольку речь идёт только о согласии с недостатками, но не со стоимостью работ по их устранению.

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Мораторий касается только неустойки. Экспертизу делайте, поскольку то, что Вы именуете "независимой экспертизой", на самом деле экспертизой не является, и учитывая, что застройщик оспаривает сумму, доказательственной силы для суда иметь не будет. Тот факт, что представитель заказчика "подписал все недочёты", роли не играет, поскольку речь идёт только о согласии с недостатками, но не со стоимостью работ по их устранению.

Здравствуйте. В 2015 году с женой взяли квартиру в ипотеку, использовали материнский капитал в сумме 460 тысяч рублей. В этом году погасили ипотеку, на сейчас снимаем обременения. После снятия обременения мы должны выделить доли на детей, как правильно это делать? Выделяются в квадратных метрах или от одной четвертой материнского капитала?

Федорова Ольга Аркадьевна

Соглашение можно составить в простой письменной форме, обратившись к юристу или сделав это самостоятельно, либо обратиться к нотариусу. Обращаю внимание, что и нотариальная форма и простая письменная в данном случае применимы и законны. Доли выделяются в долях от квартиры (пардон за тавтологию), не ниже минимального размера. Минимальная доля детей расчитывается пропорционально стоимости квартиры на момент покупки и суммы мат капитала (т.е. нужно высчитать, какую долю составлял мат капитал от стоимости квартиры). Т.е. не обязательно всем выделять одинакове доли. Если планируете развод, то сначала выделяется доля детям, а затем делится имущество между супругами.

Прозоров Александр Владимирович

Приветствую, выделение происходит по 1/4 от маткапитала, и делается это через нотариуса

Здравствуйте, у сына есть доля 1/3 в квартире купленной под материнский капитал, у мужа 1/3 в родительской квартире , может ли муж передать свою долю сыну, и продать квартиру купленную под мк? В ней никто не проживает, она расположена в поселке, но появился вариант покупки жилья в городе, котором мы живём

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.

Квартира куплена в ноябре 2020 года в ипотеку и вложен материнский капитал, при разводе можно её продать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно. Квартиру можно продать находящуюся в ипотеке, с использованием маткапитала. В таком случае необходимо продавать квартиру с учётом установленным законодательством требований. Если нужна помощь, обращайтесь

Зубов Вадим Васильевич

Виктория, не понятен Ваш вопрос, потому что, например: ипотека оплачена? Если да, то получаете согласие органов опеки и попечения и смело её продаёте. (Но, тут надо ещё это согласие получить!). Вариант другой: ипотека не оплачена: тогда потребуется и согласие банка на смену заёмщика. Из практики знаю, что банк такого согласия никогда не даст (им это просто не нужно).