Нужны ответы на важные вопросы?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Инженер Роскадастра (сейчас – кадастровый инженер) не имеет полномочий регистрировать сделки с недвижимостью или проверять дееспособность участников сделки. Его функции ограничены подготовкой технических и межевых планов, а не юридическим оформлением или регистрацией перехода прав. Регистрация перехода права собственности по договору дарения осуществляется Росреестром (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) на основании заявления сторон и представленных документов.

2. Применимые нормы
- Основные нормы: Гражданский кодекс РФ (ст. 572–578 — дарение, ст. 168 — недействительность сделок, ст. 131 — государственная регистрация прав на недвижимость).
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" — определяет порядок регистрации сделок.
- Федеральный закон № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" — определяет функции кадастрового инженера.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если договор дарения был заключён и зарегистрирован в Росреестре, то переход права собственности считается состоявшимся.
- Кадастровый инженер не проверяет дееспособность сторон — это обязанность нотариуса (при обязательном нотариальном удостоверении) или самих сторон при подаче документов в Росреестр.
- Суд может оценивать показания любого свидетеля, в том числе кадастрового инженера; его компетентность оценивается по содержанию показаний, а не по должности.
- Если договор был заключён до введения обязательного нотариального удостоверения (ожидается с 2025 года), то такие договора сохраняют юридическую силу и не требуют "дозаключения" через нотариуса.

4. Что делать
- Если у вас есть сомнения в законности регистрации, запросите выписку из ЕГРН — если право собственности зарегистрировано, сделка признана состоявшейся.
- Если есть основания полагать, что даритель был недееспособен либо сделка подписана с нарушением закона, возможна подача иска о признании сделки недействительной (по основаниям, предусмотренным ГК РФ).
- Если суд уже принял показания инженера, вы вправе ходатайствовать о вызове других свидетелей, проведении экспертизы, представлении дополнительных доказательств.
- Для договоров дарения, заключённых до изменений в законе (до 2025 года) — они сохраняют силу, если не признаны недействительными в судебном порядке.

5. Что уточнить
Для более точной оценки важно знать: кто именно подписывал договор (стороны), кто подавал документы в Росреестр, был ли нотариус, были ли признаки недееспособности, есть ли судебное решение или спор о праве.

Для корректной оценки всех нюансов вашей ситуации рекомендую обратиться к юристу с документами.