Как продать долю в квартире ?

(2 ответа)

Олег

Вопрос № 00001828
03.10.2022 10:13

Квартира, приватизированная в 1992 году, находится в совместной собственности семьи из четырех совершеннолетних человек. Доли собственников в ЕГРН не зарегистрированы. Один член семьи намерен продать свою долю остальным членам семьи или кому-то одному. Какой порядок действий нужно выполнить ? Как в этом случае применяется статья 254 п.2 ГК РФ ?

Перцев Сергей Викторович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

03.10.2022 11:02

Телефон

Для продажи доли в общей совместной собственности необходимо выделить долю. Доля определяется как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Об это как раз говорит эта статья ГК. Отмечу, что имеет место приоритетное права выкупа доли.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

03.10.2022 20:29

Телефон

Здравствуйте. Доли по 1/4 по всем собственникам должны быть выделены соглашением сторон с последующей регистрацией, а далее продаж при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь 89087389208

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

512 юристов отвечают

18 минут среднее время ответа

157 вопросов за сутки

Как продать долю в квартире?

3 ответа

В 2010 году была приватизирована квартира и у каждого собственника получилось по 5,92 метра квадратных! Могу ли я продать свою долю сейчас, если минимальная площадь продажи 6 кв. метра по новому законодательству?

Левина Ирина Алексеевна

Здравсивуйте.

Вы имеете право продать долю другому собственнику или совместно с собственниками третьему лицу, однако вы не можете продать долю третьему лицу, поскольку она менее 6 кв.м.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Юлия, продать долю Вы имеете полное право, закон о микродолях не распространяет свое действие на отношения возникшие до принятия данного закона.

С уважением, юрист В.А. Медников

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У вас есть полное право продать имеющуюся долю с соблюдение порядка продажи.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь
Как продать долю в квартире своей дочери за маткапитал

3 ответа

Квартира в ипотеке и еще не выплачена. Могу я продать своей дочери долю в этой квартире за ее мат. капитал

Кончаков Максим Сергеевич

Ипотека это вид залога. Имущество, находящееся в залоге допускается продавать. Сделки между родственниками не запрещены.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Лучше подарите, так как материнский капитал должен использоваться строго по назначению. Можно не только дочери лишиться материнского капитала, но и может быть возбуждено уголовное дело.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк и опека не пропустит такую сделку.
Как продать долю в квартире

5 ответов

Здравствуйте, ситуация такая. Есть квартира в которой зарегистрированы 3 человека. Как мы полагаем квартира неприватизированная. Но при этом в онлайн документах она числится как ранее учтеная ( статус объекта - актуально).
Один из зарегистрированных людей хочет продать свою долю или разменять квартиру. Другие зарегистрированные люди не платят коммунальные услуги платит только 1 который хочет продать квартиру. Какие действия нужно выполнять. Чтобы всё получилось с продажей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если квартира не приватизирована, то продать ее не возможно, если квартира имеет статус коммунальной, то можно приватизировать ту комнату, которую хотите продать.

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте.

1.Чтоб узнать приватизирована квартира или нет, нужно одному из проживающих заказать выписку из ЕГРН, можно электронно или через мфц.

2.Если квартира окажется неприватизированная, её следует приватизировать на всех зарегистрированных в ней.

3. Определить порядок пользования и только затем можете уже продавать.

Могу помочь в оформлении документов или же все выполнить "под ключ".

Звоните, обращайтесь, уточняйте нюансы.

Ким Галина

Как влияет кадастровый учет на право собственности - путаница в понятиях. Любая недвижка подлежит учету и не зависит от прав собственности.

С неприватизированной квартирой вы не сможете ничего сделать: продать, подарить и.т.д. если долги, еще хуже.

если квартира все же в праве долевой собственности, продать бюудет очень проблематично если не возможно при наличие долга.

Только Зарегистрированные, НО НЕ собственники не участвуют в продаже - не сторона сделки.

Итог. поскольку вы нисколько не разбираетесь в нормах права, общие формальные консультации вам не помогут или более навредят, потому что.....

Вам нужна детальная консультация со всеми объяснениями/пояснениями по продаже делают это юристы, а не агенты и горе-риелторы Иначе с вашим незнанием вы очень даже вполне останетесь без жилья и денег.

Понадобится детальная консультация, сопровождение сделки, составление документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Приватизировать ранее учтенную квартиру, погасив долг. Если приватизация была, внести изменения в егрн. Далее к нотариусу на продажу доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваше первое действие - заказать выписку из ЕГРН или прислать её юристу на эл почту, для проверки определения правообладателей на объект приватизирована или нет.

Если не приватизирована - один Спектор юридических действий, если всё же приватизирована - другой.

До выяснения всех юридически значимых фактов, какие-либо платежи в счёт погашения задолженности (при её наличие) делать не надо, успеется.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.
Как продать долю в квартире без нотариуса через МФЦ?

8 ответов

Мать владеет долями в квартире (1/3 и 1/3). Ее сын владеет 1/3 в это же квартире. Мать хочет продать 1/3 этому сыну. Можно ли оформить сделку в МФЦ без нотариуса? МФЦ отказались оформлять и отправили к нотариусу. Что нужно сказать и сделать в МФЦ, чтобы оформить такую сделку без нотариуса? И сколько необходимо за это будет заплатить в МФЦ?

Золдак Сергей Анатольевич

никак по действующему закону нельзя

Ватолин Александр Иванович

Подпишите договор дарения доли. При дарении доли нотариус не нужен. Нужна будет помощь обращайтесь. Поможем.

Тарасов Владимир Сергеевич

Поскольку Вам уже отказали, то можете обжаловать письменный отказ.

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае закон предусматривает нотариальное оформление сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нотариуса можно пригласить домой

Курбангалеева Людмила

А дарение не хотите сделать, тогда МФЦ её зарегистрирует

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка нотариальная.

Ким Галина

нет, нотариальная сделка, если бы она 2/3 продавала, было бы мфц
Аннулирование приватизации

4 ответа

Здравствуйте! Моя бабушка приватизировала квартиру в 2009 году, она - единственный собственник (также там была прописана ее дочь, но она написала отказ от приватизации, заверенный нотариусом). Сейчас на бабушку подала в суд посторонняя женщина (она не член семьи и никогда им не была) на аннулирование приватизации на бабушкину квартиру. Подскажите, можно ли реально аннулировать приватизацию? И что делать бабушке в этой ситуации?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Анулировать приватизацию очень сложно. Пришлите исковое заявление на ватцап для ознакомление и я проведу консультацию по данному вопросу. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Чечель Евгений Николаевич

Добрый день, необходимо смотреть исковое заявление, чтобы понимать какие указаны основания.

Следует отметить, что пункт статьи 196 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Пункт 2 статьи 199 ГК РФ устанавливает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Крайне трудно ответить на вопрос. Нужно изучить иск. Какие его основания, кто эта женщина и какие её права нарушены приватизацией. Что она просит и чем доказывает. Но такого термина как аннулирование приватизации нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дело сложное, нужно, чтоб не ошибиться в защите изучать всё документы, исковое заявление, которое было подано в суд.

Если нужна подробная консультация, составление возражений обращайтесь.
Как выделить долю в жилье купленном на мат.капитал, если мать умерла?

6 ответов

Я являюсь опекуном ребенка, мать девочки умерла, и после погашения ипотеки не сняла обременение, как написать исковое заявление о выделении долей и снятии обременения и можно ли так? как это сделать если мать умерла, и какую долю выделять ребенку, если он единственный член семьи был и остался. так же 1/2????? помогите прошу

Ватолин Александр Иванович

Никакая консультация не заменит иск.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вы как опекун ребёнка должны сначала принять наследство, потом обратиться в мфц. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Курбангалеева Людмила

Вам нужно принять наследство, а обременения снимает банк при погашении ипотеки, поэтому если как вы говорите ипотеке была погашен обратитесь в банк о снятии обременения

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо принимать наследство. Обращайтесь к нотариусу. После оформления снимать все ограничения.

Байдак Зоя Михайловна

Обременение возможно снять только после погашения долга наследодателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подача иска в суд зависит от ряда существенных условий: принятия наследства, наличия долгов наследодателя. Если долги есть нужно разбираться, работать над их уменьшением. Требования по иску будут зависит от всех фактических обстоятельств. Иск пишется со всеми доводами, доказательствами, правоприменением, процессуальными нормами.

Доля ребёнку не будет 1/2
Опека

2 ответа

Здравствуйте! Соцнайм оформлен на меня, также в нем вписан брат как член семьи. недавно он умер и его детей забрали в детдом. мать детей находиться в тюрьме. опека просит у меня копию соц найма. вопрос зачем он им нужен и стоит ли его давать?

Байдак Зоя Михайловна

Опеке нужен договор соцнайма чтобы закрепить за детьми жилое помещение. Даже если вы его не предоставите, они все равно это сделают.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, нужно предоставить договор соц найма в органы опеки.
О признании права пользования жилым помещением

2 ответа

Может ли решение суда о признании права пользования жилым помещением в связи с тем, что заявитель-иностранный гражданин (член семьи) действительно фактически продолжительное время (5 лет) использует квартиру для проживания, а собственник помещения (гражданин) умер - служить основанием для регистрации заявителя в этом помещении;

Казберова Людмила Викторовна

Если собственник помещения умер, то кто вступил в права наследования? Кому сейчас принадлежит квартира?

Довган Юрий Богданович

Решение суда о признании права пользования жилым помещением действительно может служить основанием для регистрации иностранного гражданина в этом помещении после смерти собственника. Согласно ст. 15 Федерального закона "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации", основанием для регистрации иностранца по месту жительства является наличие у него права пользования жилым помещением. Если суд признал за иностранным гражданином такое право, то это создает юридически значимую основу для последующей регистрации.
В данной ситуации следует учитывать, что после смерти собственника жилое помещение переходит к наследникам. Если наследники не вступили в права наследования, имущество может быть признано выморочным и перейти в собственность государства. Однако наличие вступившего в законную силу судебного решения о признании права пользования за иностранным гражданином создает особую правовую ситуацию, при которой это право сохраняется независимо от смены собственника.
При обращении в органы миграционного учета иностранному гражданину потребуется предоставить:
1. Заявление о регистрации по месту жительства
2. Документ, удостоверяющий личность
3. Вид на жительство или разрешение на временное проживание
4. Вступившее в законную силу решение суда о признании права пользования жилым помещением
Судебная практика в данной категории дел неоднозначна. В некоторых случаях суды поддерживают право проживающих в квартире лиц после смерти собственника, в других – отказывают. Показательно дело, рассмотренное в одном из районных судов Санкт-Петербурга, где женщина и ее несовершеннолетний сын сохранили право пользования жилым помещением после смерти собственника именно на основании длительного проживания и отсутствия иного жилья.
Верховный Суд РФ в своей практике указывает, что при решении подобных вопросов необходимо учитывать фактические обстоятельства вселения лица, длительность его проживания, наличие или отсутствие другого жилья и волеизъявление прежнего собственника при жизни.
Следует учитывать риск привлечения к ответственности за фиктивную регистрацию, если будет установлено, что иностранный гражданин фактически не проживает по данному адресу. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2020 № 18, фиктивная постановка иностранца на учет влечет уголовную ответственность по ст. 322.3 УК РФ.
Кроме того, наследники умершего собственника могут оспорить решение суда о признании права пользования, что создаст дополнительные правовые сложности. Особенно важно учитывать, что орган миграционного учета может запросить документы, подтверждающие фактическое проживание иностранного гражданина по указанному адресу.
Таким образом, судебное решение о признании права пользования жилым помещением может служить основанием для регистрации иностранного гражданина, но процесс регистрации потребует тщательной подготовки документов и учета всех юридических нюансов для минимизации правовых рисков.
Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, если он не проживает с 2008 года.

5 ответов

Бывший муж не проживает в квартире с 2008 года. Пррписан в 2004 году, как член семьи моим отцом ( на тот момент главный квартиросъёмщик). В 2010 пытались выписать через суд, отказали. Причина, у него нет другого жилья. Где он живёт с 2008 года не знаю и связи с ним нет. Я в браке с 2009 года за вторым мужем, есть ребёнок 12 лет. В муниципальной квартире прописаны я, мой сын и бывший муж.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обращайтесь в суд еще раз, так как вам идут начисления по количеству прописанных. также вы вправе обратиться в суд за взысканием части коммунальных платежей.

Казберова Людмила Викторовна

Добрый день, иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. Есть положительная практик по таким делам. Вам нужно доказать что он добровольно выехал из жильного помещения, личных вещей нет в квартире, коммунальные услуги не оплачивает. Нужно правильно составить исковое заявление и подготовить доказательства.

Довган Юрий Богданович

Учитывая, что предыдущая попытка выписать бывшего мужа через суд в 2010 году не увенчалась успехом из-за отсутствия у него другого жилья, вам необходимо использовать новые обстоятельства, сложившиеся за последние годы. В вашем случае есть хорошие перспективы для повторного обращения в суд с иском о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Длительное отсутствие бывшего мужа (более 15 лет) является значимым фактором, который суд должен принять во внимание. Вам необходимо собрать убедительные доказательства, подтверждающие, что он добровольно покинул квартиру, не проживает в ней с 2008 года, не участвует в оплате коммунальных услуг, не поддерживает связь с вами. Свидетельские показания соседей, справки об отсутствии платежей от бывшего супруга, показания представителей управляющей компании могут существенно усилить вашу позицию. Важно акцентировать внимание суда на изменении вашего семейного положения (повторный брак, рождение ребенка), что создает новые жилищные потребности. За прошедшие 15 лет бывший супруг имел достаточно времени для решения своего жилищного вопроса, и этот аргумент также может быть использован в суде. Целесообразно подать запрос на розыск бывшего супруга, чтобы установить его текущее местонахождение – это может выявить, что он фактически проживает в другом месте и решил свой жилищный вопрос. При подготовке искового заявления необходимо грамотно сформулировать требования о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Шереметьев Павел Александрович

здравствуйте! Только по судебному решению! Пишите мне помогу вам.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте нужно было обжаловать решение первой инстанции
Как продать долю

3 ответа

У меня 1/3доли в квартире. В квартире живет другой дольщик, и против продажи, и покупать не хочет. Мне нужно срочно продать свою долю, но как это сделать?

Кочергин Юрий Алексеевич

Тему продажи долей раскрывал здесь: https: //www.bn.ru/gazeta/articles/261118/ Будут вопросы после - готов проконсультировать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На первом этапе вы должны уведомить его о намерении продать долю в порядке ст 250 ГК РФ. Далее, при отказе продать третьим лицам. При продаже долей при *сопротивлении" другого дольщика или дольщиков к продаже есть определенные нюансы и тонкости продажи. В порядке частной консультации объясню.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, сначала ищете покупателя, потом с ним обращаетесь к нотариусу за оформлением сделки. Нотариус направляет предложение второму собственнику, который вправе на данных условиях выкупить вашу долю, если в течение месяца этого не происходит, вам оформляют сделку купли-продажи