Оплата за электроэнергию?

Здравствуйте, 2 недели назад прошли выборы председателя СНТ, новый председатель по сути ещё не вступил в должность, т. К. ИФНС не зарегистрировался, правомерно ли, что через неделю он собирает собрание, обнародует новый устав и только после этого собирается заниматься реорганизацией СНТ в ТСН, регистрировать устав и подавать форму о смене председателя. Последует ли за всём этим штрафы и вообще законно ли это? Спасибо заранее.

Ким Галина Владимировна

Добрый вечер. Председатель действует с момента избрания на общем собрании. А вот сроки, порядок созыва, предоставление информации проекта устава к собранию нарушены. Надо читать устав в старой редакции и протоколы собраний. Штраф за нарушение сроков внесения изменений в ЕГРН. Детальная консультация, алгоритм дальнейших действий исходя из ваших целей и интересов по тел 8-960-163-7268

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Есть один момент кто созывает собрание. При необходимости провести внеочередное общее собрание в садоводческом товариществе можно в любое время. Оно может быть организовано по инициативе: членов правления; ревизионной комиссии; членов товарищества (поддержать инициативу в данном случае должны не менее 1/5 от общего числа садоводов). Проведение внеочередного собрания в СНТ также могут организовать органы местного самоуправления.

Добрый вечер!Есть два собственника земельного участка,один пользуется участком,второй нет,должны ли оплачивать взносы по закону или только тот,кто пользуется?

Бронштейн Александр Михайлович

Собственник несет бремя содержания имущества независимо от того пользуется и. Или нет

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Алиса! Каждый собственник несет бремя содержания своего имущества.

Добрый день.
Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?

Огород не приватизирован, 6 соток, используется для выращивания урожая для себя.
Вода нужна только для полива, домов и строений на участке нет.
Участок находится на территории СНТ. Есть только книжка члена СНТ.

Водоканал отклонил заявку на подключение воды, по причине того, что нет документа о владения участком.
Председатель СНТ говорит, что мы должны заключить договор напрямую с Водоканалом.

Пояснение.
Рядом трубы водоснабжения Водоканала к ним мы и подключены. Ранее уже несколько лет пользовались водой и оплачивали напрямую Водоканалу. Водоканал сделал внутреннюю реорганизацию и теперь надо перезаключить договора. СНТ имеет другие трубы и в другом месте подключён к воде.
Через СНТ заключить договор с Водоканалом нет возможности.

Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, водоканал заключит договор только собственником, либо с арендатором, так что водоканал прав, не знаю что смущает, собственный участок хоть продать/завещать можно.

Коршаков Игорь Владимирович

Для оформления взаимоотношений с Водоканалом достаточно договора аренды земельного участка. В зависимости от того, какое конкретно у Вас СНТ (дата предоставления земли), право на бесплатное оформление участка в собственность как может быть, так и нет.
Вообще этим нужно заниматься, ставить участки на учет, определять границы, оформлять права. Иначе этим займутся другие. ))

Собственник участка в снт умер пять лет назад, на сегодняшний день наследники ещё не получили свидетельства о собственности и не являются членами снт. В уставе указано что членство прекращается с момента смерти члена снт. Имеет ли право председатель требовать уплатить членские взносы за 5 лет у наследников, ещё не оформивших участок в собственность? Спасибо

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Задолженность перейдет к Вам вместе с правом собственности на участок. Ее размер будет исчисляться за последние 3 года.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это как с оплатой ЖКУ - обязанность по её уплате возникает у наследников с момента смерти собственника, только теперь это не членские взносы, а взносы за обслуживание объектов общего пользования. Срок подачи такого заявления - 3 года. То, что вы не появлялись не влияет. Продайте участок

Добрый день.Мы с мужем приобрели участок.Яна участке ничего нет и пока не строимся т.к муж уехал на СВО.А с нас требует председатель оплачивать ежегодно 30 тыс.У нас есть какая то льгота?Спасибо.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. С вашего письма не понятно, что за участок вы приобрели. Если участок в вашей собственности, т.е. есть выписка из ЕГРН на участок, а не только членская книжка, тогда выйдите из состава СНТ. Но если ваш участок находится в аренде у муниципалитета, то арендную плату вам придется оплачивать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А за что требует платить, можете просто вы

Добрый день! Ситуация следующая: в конце 90-х годов было организованно СНТ, находящееся на разных территориях, разделенных полем, но являющееся одним юридическим лицом. И вот сейчас большая часть участков в нижней зоне хочет выйти из состава, председатель так же находится в той части. Перед нами стоит выбор - или полная ликвидация, или реорганизация в виде маленького СНТ. Соответственно, нам предстоит смена председателя и других органов правления. Появились такие вопросы: какие подводные камни могут всплыть из за того, что все это время не был открыт расчетный счет, взносы собирались наличными, бухгалтерская отчетность подавалась нулевая, юридический адрес указан левый? Предусмотрены ли какие то штрафы?
Так же территория реорганизованного товарищества находится в зоне КУРТ. Влияет ли это как то? Утвердят ли в налоговой новый устав, если любые действия в КУРТе должны быть согласованы с планом застройки территории?
Как в нашем случае должна выглядеть реорганизация? Нужно ли нам выбирать нового председателя, органы правления, а так же должны ли появится учредители? На данный момент по документам из открытых источников все прежние учредители вышли из состава, и относятся к тем жителям, которые выходят из СНТ.

Ватолин Александр Иванович

Вы общим собранием членов СНТ вправе принять решение о ликвидации СНТ и создать новое юридическое СНТ.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, много нюансов, мало вводных. Если есть желание- обратитесь в лс для полноценной консультации.

Я являюсь членом садоводческого объединения и имею в собственности садовый участок, площадью 0,08 га. Свой земельный участок я хочу огородить металлическим забором высотой 2 м, а незастроенную часть земельного участка засадить газонной травой. Председатель правления объединения говорит мне, что территория садоводческого объединения относится к землям сельскохозяйственного назначения, и участок должен быть использован для выращивания плодово-ягодных насаждений, кроме того, мой высокий непрозрачный забор будет затенять участки соседей и мешать мешает им выращивать плодовые культуры. Я считаю что я могу распоряжаться своей собственностью как хочу, кто из нас прав?

Губин Александр Николаевич

1. Забор, действительно, не соответствует п. 6.2. СНиП 30-02-97. Сетчатое или решетчатое не выше 1, 5 метров. Со стороны улиц и проездов можно глухое по решению общего собрания членов.
2. п. 1 ст. 3 ФЗ-217 участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания сельхозкультур. Тут я бы с председателем не согласился. Можно только отдыхать без выращивания.

Ватолин Александр Иванович

На своём участке вы имеете право выстроить забор хоть 3 метра. Это никак не влияет на выращивание сельхозпродукции и не нарушает прав соседних участков.

Добрый день! У меня возникла следующая ситуация: в СНТ председатель разрешил занять участок, который 20 лет никто не обрабатывает. На всякий случай он предложил самим найти человека, в собственности которого находится земельный участок с домом. Оказалось, что по адресу от председателя до сих пор живёт человек, которому принадлежит этот участок. В ходе переговоров с человеком-собственником бесхозной дачи (далее буду звать его Андреем) выяснилось, что он перенёс инсульт, инфаркт, и дачей не планирует больше заниматься совсем, и его родственники тоже. Андрей согласился подписать отказ от дачи, если мы сами заполним всё, а ему дадим на подпись. Изучив этот вопрос, я пришла к выводу, что выгоднее будет не просто составить отказ от собственности (в случае отказа у Андрея будет 1 год на то, чтобы передумать, и весь этот год дача будет считаться ничейной), а составить договор купли-продажи и также дать на подпись Андрею. Проблема состоит в том, что Андрей не может выйти из дома в МФЦ, и необходимо переоформить это всё у него дома. Могу ли я в таком случае вызвать нотариуса на дом, чтобы не делать доверенность на дочь Андрея, а сразу узаконить сделку, и нотариус уже передаст документы? И как можно получить выписку из ЕГРН без задействия собственника? После подписания договора купли-продажи может ли нотариус сам отнести копии паспортов, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН в Росреестр? Также какую минимальную стоимость необходимо прописать в договоре купли-продажи, чтобы Росреестр не отвёрг его?

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Здравствуйте! Вопрос такой, я являюсь собственником земельного участка в СНТ, у нас много брошенных дач. Более 25 лет назад, мой сосед отдал мне половину своего участка в пользование, по расписке, а половину участка другому соседу и больше не появлялся. Не знаю жив ли он вообще. На сегодняшний момент я хочу дооформить земельный участок путем перераспределения. Осталось узаконить 140 кв.м. Но председатель СНТ, отказывается мне подписывать документы необходимые для оформления оставшейся части. Другой сосед оформил половину участка через суд. Скажите как действовать в данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Решить вопрос с земельным участком вы можете в суде.

Золдак Сергей Анатольевич

Перераспределением участка в снт с землями не допускается нормой законодательства. Надо было с соседом в долевой офомлять, далее участки соглашением могли перераспределить. Счас только образованием, согласно выписке из собрания снт

Общим собранием ТСН в 2021 году было принято решение заключить договор с ООО... на установку автоматизированной системы энергоучета (счетчики на столбы). В протоколе именно такая формулировка, вопрос стоимости этих услуг не обсуждался и решения о целевом сборе денежных средств не принималось. В феврале 2022 года председатель заключила договор и начала работы по установке счетчиков. Деньги на проведение работ председатель начала собирать в начале марта, лично обзванивая всех по телефону. Суммы сбора были разные. Объясняла она это тем, что оплата договора идет по доп. соглашениям, а цены меняются. Я деньги не сдала и считаю, что действия председателя не законны, несмотря на решение общего собрания (о заключении договора). Председатель, соответственно, требует с меня оплату счетчика.

Ким Галина Владимировна

по -хорошему председатель должен отчитаться по расходу денежных средств, а д/с собираются, взносы формируются по потребностям ТСН на основании финансовой сметы.

Пишите запрос о предоставлении документов, связанных с исполнением данного договора, собирайте подписи, направляйте председателю

Председатель СНТ без решения общего собрания о сборе целевого взноса начала собирать деньги для оплаты работ по заключенному договору. Деньги попросила перечислять на счет СНТ под формулировкой целевой взнос. Можно ли написать заявление в прокуратуру о незаконных действиях председателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Прежде чем писать в прокуратуру нужно собрать доказательства сбора денежных средств в массовом порядке, убедиться, что не было собрания.

Лучше, чтобы заявление было коллективным.

Моргачев Алексей Николаевич

Можно, пишите.

Председатель СНТ и Правление хотят понизить мне электричество за неуплату целевого взноса. Я с этим взносом не согласна по по той причине, что не было проведено общее собрание членов СНТ, где бы было принято решение о сборе целевого взноса в соответствии с законом 217-фз. Мне было сказано, причем только в устной форме, без каких либо уведомлений: " Вы должны начать сдавать деньги. Если Вы в течение пяти дней не сдадите 5 тыс. (Общая сумма 22 500 руб.) Мы вам понизим электричество. Далее, если не оплачиваете-подаем в суд." Я им сказала, что их действия не законны и они не имеют права понижать электричество за не уплату целевого взноса. Задолженностей за электричество и членские взносы у меня нет. Что делать?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У меня были аналогичные споры в Истринском районе Московской области. Вы можете обратиться в антимонопольный орган с иском к СНТ и к эгергоснабжающей организации, Вы увидите позитивные результаты от этого. Но энергоснабжающая организация с Вами может заключить договор напрямую без всяких споров и напрямую. Конечно играет важную роль кому принадлежит трансформаторная подстанция.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, порядок правильных действий
Куплен участок в СНТ, хотели построить жилой дом, заказали градостроительный план,
На соседнем участке стоит ЛЭП 110 кв
обратились к кадастровому инженеру, он сказал обратиться в департамент архитектуры для уточнения параметров использования
В департаменте направили в собственнику ЛЭП
На картинках виден фиолетовый прямоугольник, как я понимаю, границы охранной зоны(точки 265/1), это половина участка. Вторая половина вроде не отмечена ничем. Подскажите, можно ли строить во второй половине участка? И может ли собственник ЛЭП не согласиться с градостроительным планом(председатель СНТ сказал, что уже пробовали взять разрешение, им отказали на основании того, что должно быть 60 м от ЛЭП,) ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

И где я должен видеть этот прямоугольник?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно строить вне охранной зоны ЛЭП. Откуда взялись 60 метров?

Для линий электропередач с напряжением 35 кВ это расстояние составляет 15 м, с напряжением 110 кВ – 20 м

Председатель не подписывает акт межевания, так как на мой участок попала дорога общего пользования. Когда то дорога была тропой, которую раскатали со временем. Предлагает двигать границы. Там, где возможно подвинуть стоят ЛЭП, а я не согласна брать ту землю. Как быть? Правомерно ли?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. При наличии подобного спора рекомендую обратиться с иском к вашему садоводческому товариществу об установлении границ земельного земельного участка.

Ватолин Александр Иванович

Само собой! Он царь в своём воображаемом государстве. Обратитесь в отделение Росреестра.

Где и как в Санкт-Петербурге получить выкопировку генерального плана СНТ во Всеволожском районе ЛО для межевания участка?
Председатель СНТ не дает выкопировку, ссылаясь на то, что генплан был, но его умыкнула прежняя председатель, которая ушла с должности со скандалом и скрылась вместе с прочими документами.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в Администрацию района, так как она выдаёт всю разрешительную документацию.

Золдак Сергей Анатольевич

Писал ответ, бот его не разместил.