-
Вопрос № 00180579
Помогите,пожалуйста, разобраться, надо ли платить налог с продажи квартиры проданной по наследству в долях, если сумма с продажи одной доли менее полумиллиона рублей. Владение недвижимостью менее одного года.
Платить НДФЛ нужно не всегда, но при владении наследственной квартирой менее года освобождения по сроку нет: для имущества, полученного по наследству, минимальный срок владения составляет 3 года, а не 1 год (подп. 1 П. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Дальше решает способ продажи. Если продавалась именно ваша доля как отдельный объект по отдельному договору, доход можно уменьшить на имущественный вычет до 1 000 000 руб., и при цене доли менее 500 000 руб. Налога обычно не возникает (подп. 1 П. 2 Ст. 220 НК РФ). Если же вся квартира продана одним договором, вычет 1 000 000 руб. Распределяется между всеми сособственниками пропорционально долям, и тогда налог возможен (подп. 3 П. 2 Ст. 220 НК РФ). Отдельно нужно проверить правило 70% кадастровой стоимости по ст. 214.10 НК РФ. Для точного вывода не хватает двух данных: был один договор на всю квартиру или отдельные договоры на доли, и какова кадастровая стоимость на 1 января года продажи.
Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.
Посмотрите кадастровую стоимость объекта, если выше, умноженная на коэффициент 0.7, то в доходной части ставиться кадастр умнож на 0.7, если цена договора выше, то она
срок владения считается с даты смерти наследодателя, а не с даты вступления и предельный срок в данном случае 3 года
в расходы можно заявить вычет 1 млн на весь объект, либо заявить расходы наследодателя, что выше
если продажа одним договором то расходы делятся пропорционально
если разными договорами, то имущ вычет в размере 1 млн по ст.220 НК РФ, каждому
Здравствуйте.
Если вы владеете унаследованной долей в квартире меньше трёх лет, налог с её продажи платить не потребуется, поскольку вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который полностью перекроет полученный доход.
Это смотря как продавали если одним договором, видимо придется платить налог, если долями то не надо платить.
