Покупка недвижимости, где владелец-банкрот?

Здравствуйте! Я признана банкротом, в настоящее время введена процедура реализации имущества. У нас с супругом имеется жилой дом , обремененный ипотекой и ипотека только оформлена на него.Объект оформлен на супруга и несовершеннолетнего ребенка (доли выделены по требованию органов опеки, так как при другого дома покупке использовался материнский капитал). Я имею в данном доме только регистрацию по месту жительства,долю банк мне не выделил.Дом приобретался в браке,на данный момент найдены покупатели на дом. Супруг намерен продать данный объект с целью погашения ипотеки и одновременного приобретения иного недвижимого имущества на свое имя, имеет ли право супруг совершить сделку купли-продажи ипотечного дома на стадии моей реализации имущества ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, дом куплен в браке, значит половина его стоимости юридически принадлежит и вам, даже если доли не выделены. Поэтому муж не может самовольно продать жильё. Нужны: 1) согласие вашего финансового управляющего и арбитражного суда, 2) выделение стоимости вашей супружеской доли в конкурсную массу. Если этого не сделать, сделку позже оспорят, а покупатели рискуют потерять дом и деньги. Пусть сначала получает разрешение суда.

Здравствуйте! Я признана банкротом, в настоящее время введена процедура реализации имущества. У нас с супругом имеется жилой дом , обремененный ипотекой и ипотека только оформлена на него.Объект оформлен на супруга и несовершеннолетнего ребенка (доли выделены по требованию органов опеки, так как при другого дома покупке использовался материнский капитал). Я имею в данном доме только регистрацию по месту жительства,долю банк мне не выделил.Дом приобретался в браке,на данный момент найдены покупатели на дом. Супруг намерен продать данный объект с целью погашения ипотеки и одновременного приобретения иного недвижимого имущества на свое имя, имеет ли право супруг совершить сделку купли-продажи ипотечного дома на стадии моей реализации имущества ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Поскольку дом оформлен на супруга и ребенка, а не на вас, он не входит в ваше конкурсное имущество. Супруг вправе продать свою долю, но сделка очень сложная. Для продажи обязательно потребуется: согласие банка-кредитора (из-за ипотеки) и разрешение органа опеки (из-за доли ребенка). Без этих документов сделку не зарегистрируют.

Здравствуйте, ФУ уже пятый месяц не перечисляет мне ПМ на меня и моего несовершеннолетнего ребенка. Каждый месяц я скидываю ФУ выписку по счету с поступлениями зп, он списывает деньги с моего счета и все тишина, на мои вопросы, когда мне перечислят деньги один ответ: «ждите, вы стоите в очереди на перевод» или «вы в процессе перевода». Месяца 2 назад подавала жалобу в СРО в которой состоит ФУ, никакой реакции. Общалась с юристами, они мне сказали, что я могу подать на ФУ жалобу в Росреестр, но тогда процедура затянется еще на год, ФУ и так подал пару месяцев назад на продление, хотя оснований для этого не было. Как мне повлиять на ФУ чтобы он все таки перевел мне положенные мне деньги?

Бучко Марина Леонидовна

Здравствуйте. Вы вправе подать жалобу на действия Финансового управляющего в суд в рамках дела о банкротстве. Это предусмотрено законом.

Мнацаканов Роберт Юрьевич

Доброе утро!

Жалоба в Росреестр - это хорошо. Но лучше, чтобы Ваши юристы обратились в Арбитражный суд с заявлением на основании ст. 60 Федерального закона "О банкротстве"

Добрый день. Мы проживаем в 4-х комнатной квартире, в которой 1/5 доля принадлежит брату моего умершего мужа, а остальные доли мои и моего несовершеннолетнего ребенка. Так же в собственности есть 1 комнатная квартира. 1/3 доля в этой квартире была куплена за мат. капитал, и выделены доли детям. В обеих квартирах долг по коммунальным платежам. Я хочу продать 1 комнатную квартиру, оплатить часть задолженности, а на оставшиеся деньги выкупить долю в нашей квартире до целого жилья для несовершеннолетнего ребёнка, взамен доли купленной за мат.капитал. Смогу ли после продажи 1 к.квартиры и покупки доли в нашей, оформить банкротство по оставшейся задолженности

Погосян Мария Гагиковна

Здравствуйте!

Если Вы продаете имущества и погашаете все долги, а остаток не можете платить, то Вы можете пройти процедуру банкротства и списать свои долги, запрета на это нет у Вас (статья 213.3, 213.4 и 213.6 Закона о банкротстве).

Довгань Денис Александрович

1. Риск оспаривания сделок
При оформлении банкротства финансовый управляющий проверяет все сделки за последние 3 года. Если вы продадите 1-к квартиру и сразу подадите на банкротство, это может быть расценено как:
Предпочтительное удовлетворение требований: Вы заплатили часть долга по ЖКХ и выкупили долю, проигнорировав других кредиторов (если они есть).
Вывод активов: Сделку могут признать недействительной, если цена продажи будет ниже рыночной.

2. Органы опеки и доли детей
Поскольку в 1-к квартире есть доли детей, на продажу нужно разрешение органов опеки. Они одобрят сделку только если:
Жилищные условия детей не ухудшатся.
Доля, которую ребенок получит в 4-к квартире, будет по площади (кв. Метрам) и стоимости не меньше той, что была в 1-к квартире.

3. Единственное жилье
После того как вы выкупите долю брата и 4-к квартира станет полностью вашей (и детей), она получит статус единственного жилья. По закону (ст. 446 ГПК РФ) его не могут забрать за долги при банкротстве. Однако, если вы совершите «цепочку» сделок непосредственно перед судом, кредиторы могут заявить о злоупотреблении правом.

4. Долги по ЖКХ
Банкротство списывает долги по коммунальным платежам, накопившиеся до даты введения процедуры. Но помните:
Долги за капремонт часто переходят на нового собственника (в случае продажи).
Текущие платежи, которые появятся после начала процедуры, списываться не будут.

Здравствуйте. Прохожу сейчас процедуру банкротства, перехожу в реализацию. К делу подключены органы опеки. По стечению обстоятельств, хотят реализовать квартиру, купленную на мат капитал, но в залоге у банка, с прописанными несовершеннолетними детьми (также в собственности имеется 1/2 в другой квартире, поэтому не считают первую квартиру единственным жильем). Вопрос состоит в чем… Если все таки, квартиру заберут, не заинтересуется ли мной опека в попытках забрать детей? Сразу скажу что сейчас на подходе две квартиры, пригодные для проживания. То есть, мы с детьми на улице не останемся. Очень боюсь, дети для меня это все!

Балезин Александр Николаевич

здравствуйте, такое возможно при банкротстве через суд при активном участии финансового управляющего в деле.

Дугин Виталий Валерьевич

Нет, не переживайте. Орган опеки привлекается по требованию Закона о банкротстве, но продажа ипотечной квартиры не является основанием для отъёма у вас детей.

Срок реализации имущества истек. Юристы молчали пока я сама не решила выяснить, что происходит. Кое как с ошибками в заявлениях юристы стали собирать свежие справки для ф/у. Из за ошибок, мне пришлось самой ездить и собирать эти справки за одно посещение. С горем попалам они "отправили" мои справки ф/у и никакого подтверждения, что это действительно было никто мне не предоставил. Сроки не говорят, сколько этот отчёт будет делаться и тд
Я так понимаю, если срок реализации имущества истек, а ходатайство со стороны ф/у не было, значит мою регистрацию иммушества продлили автоматически (дат заседаний тоже нет, после решения о реализации имущества). Иммушества нет, есть единственное жилье (доля), где прописан ребенок, органы опеки уже вои права заявили. Дохода нет, есть только меры поддержки от государства, получаемые через отделения почты. До банкротство доход обвалился, лишилась работы из за семейных обстоятельств.подавала в банк заявления о реструктуризации, на что банк мне присылал отказы. Пошла в банкротство (спасибо родственникам, что помогли оплатить юристов). Вообщем я расплатилась уже с юристами, и за суд отдала деньги, и да работу ф/у и за работу юристов. В результате юристов приходится пинать, сроков никто ни каких не даёт. У меня уже нервная система не выдерживает. Я написала сегодня жалобу в СРО на ф/у. Могу ли я подать ходатайство в суд о предоставлении ф/у отчёта или же вообще подать ходатайство о завершении банкротства, так как все документы были переданы ф/у, а он закрывает дела позднее меня, а меня игнорует. Сделок на оспаривание тоже нет.

Арахова Диана Алексеевна

Согласно закону о банкротстве, вы вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании отчета финансового управляющего и/или о завершении процедуры реализации имущества, если все необходимые документы были предоставлены, имущество реализовано, а управляющий не выполняет свои обязанности в разумный срок.

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ваша ситуация действительно сложная и требует внимательного подхода. Ниже я постараюсь дать профессиональную консультацию по вашим вопросам.

Возможность подачи ходатайства о предоставлении отчёта фининспекции (ф/у):
Да, вы можете подать ходатайство в суд с просьбой предоставить вам отчёт ф/у. Обычно такие ходатайства подаются в рамках процедуры банкротства, если есть необходимость получить информацию о ходе реализации имущества и иных этапах. В вашем случае, учитывая задержки и отсутствие информации со стороны ф/у, такой ходатайство может быть обоснованным.

Вопрос о завершении процедуры банкротства:
Если все документы переданы ф/у, а сроки реализации имущества истекли, а также отсутствует активное действие со стороны ф/у (отсутствие отчёта, задержки, игнорирование ваших запросов), вы вправе обратиться с заявлением о завершении процедуры банкротства. В такой ситуации целесообразно подготовить и подать в суд ходатайство о завершении процедуры банкротства, приложив все подтверждающие документы (квитанции о передаче документов, обращения, жалобы и т.д.).

Процедура подачи ходатайства:

В заявлении укажите, что срок реализации имущества истёк, активов нет, все документы переданы, а действия со стороны ф/у затягиваются без объяснения причин.
Просите суд обязать ф/у представить отчёт и завершить процедуру банкротства в связи с отсутствием активов и невозможностью продолжать процедуру.
Приложите копии жалобы в СРО, обращения к ф/у, подтверждающие ваши попытки получить информацию.
Важные моменты:

Желательно также подготовить доказательства вашего отсутствия активов, подтверждающих невозможность реализации имущества.
В случае игнорирования суда и ф/у, можно просить суд о вынесении определения о завершении банкротства с исключением вас из процедуры.
Дополнительные рекомендации:
Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на банкротстве физических лиц, для подготовки заявления и ведения процесса.
Следите за сроками: обычно есть сроки подачи таких ходатайств, чтобы не пропустить возможность завершения процедуры.

Продолжайте вести переписку и фиксируйте все обращения и ответы.

Здравствуйте мне не понятно определение суда по оспариванию дарения. Я была замужем в браке мне муж дарит дом, который приобретен им до брака. У него были кредиты до брака. Далее он признан банкротом и суд по сделке дарения выносит определение : Заявление финансового управляющего должника о признании недействительной сделки, с учетом принятых уточнений, удовлетворить. Признать недействительной сделку договор дарения от ***** земельного участка площадью ***кв.м., расположенный по адресу: ***, заключенный между *** и ******. Применить последствия недействительности сделки. Взыскать с ОДАРЯЕМОЙ в конкурсную массу должника Дарителя денежные средства в размере***** руб. Взыскать с ОДАРЯЕМОЙ в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дар будет продан с торгов. Взыскана госпошлина с того, кому подарили объект. В остальном нужно разбираться, в части обжалования решения арбитражного суда. Такие дела относятся к сложной категории дел, шансы не большие, но всё же следует оценить реальность обжалования.

Согласна с коллегами, что нужно было по имуществу перед банкротством нанимать опытного юриста для выведение имущества из-за под удара в банкротстве, который будет работать по индивидуальному плану по сохранению имущества, но никак не по шаблону без учёта всех фактических обстоятельств.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Байдак Зоя Михайловна

Решением суда договор дарения признан не действительной сделкой. Поэтому все пойдет в конкурсную массу для погашения долгов вашего мужа перед кредиторами. Вам наврят ли удастся отменить/изменить решение АС.

Здравствуйте. Владею 1/6 долей (3,3кв.м) в комнате(получена при приватизации, в собственность не оформлена). В 2021 году мной была куплена 1-комн.квартира (по факту единственное жильё ). В 2023 году эта квартира подарена несовершеннолетнему сыну. Будет ли доля 3 кв.м считаться как дополнительное жильё? Могут ли оспорить договор дарения, если начну сейчас процедуру банкротства?

Ким Галина Владимировна

Будет ли доля 3 кв.м считаться как дополнительное жильё? -да, будет.

Могут ли оспорить договор дарения, если начну сейчас процедуру банкротства? - в первую очередь это ОБЯЗАННОСТЬ ФИН УПРАВЛЯЮЩЕГО + ПРАВО КРЕДИТОРОВ.

если не хотите в итоге расторжения сделки, включения квартиры в состав конкурсной массы с риском о выставлении на торги, следует уже сейчас совершать действия, имеющие юридическое значение ДО подачи заявления о банкротстве. Если уже подали, то усложнили ситуацию.

Балезин Александр Николаевич

здравствуйте, договор дарения будет оспорен и квартира продана. Предлагаю связаться и обсудить варианты решения ситуации

Вопрос в следующем, развелись с супругоц год назад, раздела имущества не было. У каждого из нас осталось по автомобилю. Мой автомобиль был куплен на подаросные деньги от моих родителей, есть договор дарения денег, но натариусом не заверен,есть бумаги подтвержлающие снятие денег родителями со своего счета.
Бывшая супруга подала на банкротство и процесс запущен. Зашищен ли мой автомобиль от включения в общую массу для продажи. И кому предоставить даный договор.? Юристы бывшей супруги? Или кудато еще?
Также имеются кредиты и у меня взятые тоже в браке, их тоже будут учитывать, как общий долг, совмнстный долг во время брака?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не защищен. Если хотите сохранить авто, необходимо в срочном порядке направлять юридически грамотно составленный обоснованный иск со всеми доводами, с правилтно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Делить не только авто, но и всё долги, нажитые в браке. Если у суд удовлетворит требования, тогда будет основание об исключении автоиз состава конкурсной массы.

Дугин Виталий Валерьевич

Для защиты авто вам нужно обратиться в суд общей юрисдикции с иском об исключении автомобиля из состава совместной собственности. Если всё так, как вы говорите, то суд исключит авто и у вас на руках будет судебный акт, который будет подтверждать то, что авто - это ваша личная собственность.

Здравствуйте. Подскажите, если я буду оформлять банкротство (год нет никакого имущества), не заберут ли у моей бывшей жены часть квартиры, которую я подарил ей год назад. Договор дарения. 1/4 части были ее, 1/4 я подарил. Кроме этого в квартире также имеют доли дети по 1/4 на каждого.

Захарова Наталья Валерьевна

Сделка дарения Вашей доли (1/4 квартиры) бывшей жене, совершенная год назад, может быть проверена в рамках процедуры банкротства(рассматриваются сделки за три года до процедуры).Если финансовый управляющий посчитает сделку подозрительной, он может попытаться оспорить ее в суде. Если суд признает сделку недействительной, подаренная доля может быть возвращена в конкурсную массу. Однако, если квартира является местом проживания ваших детей, это может затруднить реализацию доли в квартире, так как права детей на жилье защищены законом. Чтобы защитить сделку, подготовьте доказательства добросовестности сделки (например, отсутствие долгов на момент дарения и факт проживания детей в квартире).

Дугин Виталий Валерьевич

Если для вас эта квартира является единственным жильём (пусть даже и по документам), то эту сделку никто не будет оспаривать и квартира останется у вас.

Живу в браке, хочу оформить Банкротство. В том году Я продала наследственный дом, мама купила себе квартиру, а оставшиеся деньги сказала вложить в машины. Как доказать что машины были куплены на наследственные деньги, если я эти машины уже меняла несколько раз. Могу ли я сделать договор дарения на маму, если у меня будут справки или какие-то подтверждающие документы что эти деньги лично мои, не совместно нажиты в браке, оспорят ли эту сделку если я буду оформлять банкротство?
Машины делить с мужем не собираюсь, делать брачный договор муж отказывается, подавать иск в суд тоже нет возможности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё имущество должника включается в конкурсную массу. Все сделки, совершенные за последние 3 года до подачи заявления о признании должника банкротом оспариваются особенно это касается дарения, поэтому ответ - сделки будут оспорены. Никакого отношения к оспариванию сделок и определению режима собственности имущества не имеет. Сделки оспоримы даже если происходит с совместно нажитым имуществом. Имущество, полученное в наследство одним из супругов считается его личным пока не доказано обратное. Сделка по купли-продажи матери дома тоже может не устоять.

Суд вправе при таком правовом поведении должника усмотреть недобросовестность, отказать в списании долгов полностью. В банкротных делах, имущественных вопросах, затрагиваемых в процессе банкротства, очень много правовых нюансов, которые нужно учитывать.

Сотскова Валерия Валерьевна

Добрый день. Не очень понятно, что именно Вас интересует - как сохранить имущество (автомобили) в процедуре банкротства, или как не делить их с супругом, но попробую ответить.

1. Если Вас интересует, как при таких обстоятельствах сохранить машины в БФЛ - то могу Вам ответить, что никак, потому что не имеет значения в БФЛ, на какие деньги куплено движимое имущество, автомобили, которые будут в Вашей собственности, уйдут в конкурсную массу и будут реализованы;
2. Если вопрос был в том, как не делить машины с мужем - то здесь только в судебном порядке доказывать, что машина (или машины) были приобретены на денежные средства от реализации наследственного имущества. Или брачный договор, если муж согласится.
3. Договор дарения на маму чего именно? Машин? Мама - близкий родственник, и это будет одним из оснований для оспаривания сделки дарения в процедуре банкротства.

Здравствуйте. 21.12.2023 года составили договор дарения на имя матери квартиры и участка, полученного в наследство. 21.09.22 года купили квартиру, являющуюся единственным жильем. У нас имеются кредиты и кредитные карты, оформляем банкротство на сегодняшний день. Могут ли оспорить сделку дарения?

Дугин Виталий Валерьевич

Уточните, на момент оформления договора дарения у вас были оформлены эти кредиты и кредитные карты?

С какого момента начались просрочки по ним?

Байдак Зоя Михайловна

Есть риск признания судом сделки дарения недействительной. Зависит от активности финансового управляющего и кредиторов.

Добрый день! Подскажите, оформила договор дарения в квартире мамы (была доля 1/4) в конце августа, в сентябре у меня произошло сокращение на работе на пол ставки, соответственно уменьшение зарплаты, начались просрочки по кредитам, до этого их не было в течение 7 лет. Хочу подать на банкротство. Из имущества у меня есть только своя квартира в ипотеке. Мама под залог своей квартиры оформила кредит в банке, платежей еще не было, первый платеж будет в октябре. Какая вероятность, что эту квартиру вернут в коркусную массу при моем банкротстве?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: риск есть — дарение незадолго до банкротства может быть оспорено конкурсным управляющим как вывод имущества (обычно проверяют сделки за последние 3 года и при доказанном умысле — дольше). Шанс избежать включения выше, если мать не аффилирована, дарение было добросовестным и есть документы, подтверждающие отсутствие цели скрыть активы. Новая закладная матери и отсутствие платежей не гарантируют защиты. Совет: срочно проконсультируйтесь с адвокатом по банкротству и соберите все подтверждающие документы.

Добрый день , уважаемые юристы адвокаты . Прошу пожалуйста помогите разобраться в ситуации , так как получала ответ и от каждого говорилось по разному , одни говорят , что переписали до ИП и не переживайте , вторые говорят , что пристав подаст иск в районный суд , кто то говорит , банк подавать решит за 950 тысяч признавать банкротом , вот

Ситуация такая что мама год назад сделала договор дарения на меня , не купли продажи . На жилье в котором нет ремонта и даже двери , в августе она делает договор , через пару месяцев пристав на нее возбуждает ип , то есть она не платила с мая в банк . Пристав не знала этого , а тут мама взяла и пару дней назад ей рассказала и она разозлилась , говорит зря вы так сделали . То есть дала маме понять , сделает все лишь бы отобрать . Но я то не виновата , что мама взяла такой долг в 950 тысяч , пристав очень настроена на нее агрессивно и стала возбуждать ип даже которое было закрыто , возбудила не возобновление , а снова открыла судя по всему чтобы собрать на нее как больше долгов и передать дело в суд или в банк , человек пол года не возбуждал а тут стала все снова поднимать на нее и даже старые долги , как мне объяснили , что будет подавать иск в районный суд о том , что мама умышленно скрыла имущество и когда она сделала на меня договор дарения , то квартира которая у нее была единственным жильем уже идет как не 1 , так как она по своей воле сделала договор дарения , и суд признает сделку недействительной , думаю пристав рассказала все в банк и он будет отнимать жилье признав маму банкротом , она оплатила только 150 тысяч , осталось 950 платить ей не с чего так как она работает и все переводит приставу , а ей остается прожиточный минимум . Почти год не знала и тут она мне призналась , подскажите мне что сделать , не хочется из за нее такое развитие событий , денег у нее брала , ей погасить не могу , так как сама оплачиваю в банк , все без ремонта и пристав могла давно сходить туда и сделать фото для суда , двери нет . Понимаю , что если буду в суде говорить что не знала про долги , мне не поверят и отберут его , в жилье никто не прописан . Слушать меня никто не будет , женщина у нас которая адвокат она утверждает , что если у мамы было 1 жилье то автоматически как она сделала договор дарения , оно уже считается не как единственное и когда суд аннулирует сделку , то пустит на торги его в счет погашения долга , и еще момент такой что жилье не пригодно для проживания , посоветуйте что сделать быстрее продать ниже рыночной , заложить в банк или как поступить , уже несколько дней даже спать не могу только и думаю , что предпринять . Буду очень благодарна за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич

Однозначных ответов на Ваши вопросы быть не может. Возможны различные развития ситуации. Рекомендую готовиться к худшему.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если действовать грамотно. Можно решить вопрос Не тените — срок на подготовку к суду может быть 10-30 дней. Вы можете связаться с любым юристом сайта и обсудить дальнейшие действия