Действительна ли доверенность с технической ошибкой в адресе доверителя в доверенности?

Суть ситуации и правовая оценка
В доверенности, выданной нотариусом, адрес регистрации доверителя указан без номера квартиры (пробел). В договоре купли-продажи возникает вопрос: указывать ли адрес буквально как в доверенности (с пробелом) или корректно — с номером квартиры. Это важно, поскольку Росреестр при регистрации сделки проверяет соответствие документов, в том числе — идентификацию сторон.

Какие нормы права применимы
Вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 185, 209, 550) и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ключевой момент — однозначная идентификация доверителя и полномочий представителя. При этом обязательных требований о дословном совпадении адреса из доверенности и договора нет, главное — чтобы лицо было определено однозначно.

Риски, сроки, нюансы
Реальный риск — если из доверенности невозможно определить, о какой квартире идет речь, или если в документах возникнет противоречие, затрудняющее идентификацию доверителя. Однако, если остальные персональные данные (ФИО, дата рождения, паспортные данные) совпадают, а квартира однозначно идентифицируется по остальным документам (например, в договоре и выписке из ЕГРН), Росреестр, как правило, не отказывает в регистрации только из-за отсутствия номера квартиры в адресе доверителя в доверенности.
Однако если доверенность выдана на совершение сделки с конкретной квартирой, и эта квартира указана в предмете доверенности (например, «квартира №…»), отсутствие номера в адресе доверителя не препятствует совершению сделки.
В то же время, если доверенность выдана на совершение сделок с имуществом по адресу, который не содержит номера квартиры, возможны вопросы у Росреестра или контрагентов.

Что делать клиенту пошагово
1. В договоре купли-продажи указывайте корректный адрес регистрации доверителя — с номером квартиры, если он вам известен и подтвержден паспортом или выпиской из ЕГРН.
2. В реквизитах доверителя в договоре (раздел «Сведения о сторонах») используйте полный адрес, включая номер квартиры.
3. В приложениях к договору (например, в копии доверенности) оставляйте как есть, ничего не исправляйте.
4. При подаче документов в Росреестр приложите пояснительную записку (если сотрудники МФЦ или Росреестра обратят внимание на расхождение), в которой укажите, что доверитель однозначно идентифицируется по ФИО и паспортным данным, а номер квартиры подтверждается правоустанавливающими документами.
5. При необходимости получите консультацию у нотариуса, выдавшего доверенность, или запросите исправление/новую доверенность, если есть время и возможность.

Что нужно уточнить
Для точного прогноза важно знать:
– Указан ли номер квартиры в предмете доверенности (например, «продать квартиру №... по адресу...»)?
– Совпадают ли все остальные персональные данные доверителя в доверенности, договоре и паспорте?
– Нет ли других расхождений в документах?

Вывод
С большой вероятностью Росреестр не откажет в регистрации, если личность доверителя однозначно определена, а квартира четко указана в предмете договора и правоустанавливающих документах. В договоре лучше указывать полный, корректный адрес регистрации доверителя. Если есть сомнения или ситуация нестандартная, рекомендую проконсультироваться с юристом для анализа всех документов.