Как построить дом на месте аварийного?

(3 ответа)

Елена

Вопрос № 00017827
28.05.2023 02:21

Можно ли при признании администрацией МКД (состоит из 3-х квартир принадлежащих одному собственнику) аварийным снести его и построить на его месте новый. Во дворе имеется 3 дома 2 из которых признали аварийными.

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 21 год

28.05.2023 04:11

Телефон

Здравствуйте. Точно может дать ответ отдел разрешительной документации при вашей архитектуре при получении от вас уведомления о строительстве с приложенным документом на земельный участок.

Влияет установленные град регламенты о площади застройки и отступы от границы участка, так и вид использования и расположение конкретно в определенной территориальной зоне.

Спасибо за ответ

Спросить

Манаков Артём Геннадьевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

28.05.2023 02:35

Телефон

Добрый день! Не все понятно что написано кто сносить будет вы или администрация какие дома сколько этажей и множество вопросов

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

28.05.2023 10:55

Телефон

Конечно можно, при условии целевого назначения участка.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сначала обратиться к законодательству. При признании администрацией МКД аварийным она может принять меры по его сносу. При этом в случае сноса здания следует учитывать условия, предусмотренные пунктом 13 Главного городского правила о предотвращении и исправлении пожарных опасностей.

Таким образом, в полном объеме решению администрации о сносе МКД противостоят требования, установленные настоящим законодательством.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

503 юриста отвечают

19 минут среднее время ответа

110 вопросов за сутки

Квартира

3 ответа

Здравствуйте, хочу продать квартиру, купить земельный участок и построить дом, но только у ребëнка несовершенно летнего доля есть в квартире, как нам можно продать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы не написали доля несовершеннолетнего в квартире связана с использованием вами материнского капитала? Если нужна подробная консультация по вопросам проведения сделок с недвижимостью, выборе земельного участка для строительства дома, обращайтесь, 89087389208

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Все ваши действия только с разрешения органов опеки.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете продать квартиру с согласия опекунского совета. На имя несовершеннолетнего ребенка откройте номинальный счет в банке. От продажи квартиры его долю положите на счет. Приобретете земельный участок. Как начнете строиться, с согласия опекунского совета можете денежные средства использовать. После, выделите ребенку долю в доме. Если нужна помощь, обращайтесь. 89042426167
Могу я отказаться

3 ответа

Я прожила в доме по ул.Хабарова д48комната9 в г Якутска в центре 43 года. Все было в шаговой доступности. Наш дом признали аварийным и ДЖО хотят нас переселить в пригород, где еще ничего нет. Могу я отказаться от переселения?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Переселение в пределах населенного пункта, в некоторых случаях района города.

Пономарева Мария Александровна

Если Вы являетесь собственником жилого помещения, Вы вправе согласиться на предложенный вариант жилого помещения (взамен изымаемого) либо требовать возмещения материального возмещения. Указанные варианты оформляются путем заключения письменного соглашения между собственником и уполномоченным органом. В случае Вашего отказа от изъятия, Джо вправе принудительно изъять жилое помещение на основании решения суда.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете получить компенсацию взамен предложенного варианта.
Снятие запрета с аварийной квартиры.

3 ответа

Здравствуйте! Вопрос такой. Дом признали аварийным, у меня там квартира, которая находится в ипотеке, платить еще 7 лет. Платежи без просрочек, исправные. Дело в том, что у меня имеются долги по кредитам( погасить их нет возможности) на квартиру наложен запрет регистрационных действий приставами. И был суд по одному из кредитов, судья вынесла обеспечение по долгу. А вот пристав этот запрет уже применила. Как мне поступить? Как только получу документ о признании дома аварийным идти к приставу с просьбой снятия этого ограничения? Или как? В суд тоже к судье идти? Помогите пожалуйста решить , нигде не могу найти ответ на свой вопрос. Может есть какие то законы, которые прямо говорят о том, что запрет можно снять или решения существуют.

Сокол Сергей Валерьевич

для приставов состояние дома не является основанием для закрытия исполнительного производства...увы

Ким Галина

Состояние дома не является причиной для снятия обременений. наложенных в рамках обеспечения иска, требований кредиторов.

Такие задачи решаются в комплексе далеко не одним действием при изучении имеющихся документов, по меньшей мере иска, постановлений ФССП, судебных решений. Поэтому однозначного решения, тем более готовых решений нет и не будет. Задачи решаются индивидуально.

Бронштейн Александр Михайлович

Вопрос уже был
Расселение?

3 ответа

Добрый день, помогите и дайте совет.
Прописана в муниципальном жильё около 20 лет, его признали аварийным и до конца 2023 года должны расселить. Квартиросъемщиком является мой бывший муж, развелись мы в 2016 году. Положено ли мне отдельная от него жилплощадь, если да то как её получить. Спасибо.
Ps. В данной квартире так же прописан его сын.

Ивченко Оксана Борисовна

Так как они не проживают в аварийном жилье, обратитесь в администрацию, для начала, чтобы вас перевели в ответственного квартиросъёмщика

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, аналогичная жилая площадь полагается нанимателю на тот же состав семьи.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, аналогичная жилая площадь полагается нанимателю на тот же состав семьи. То есть бывшему супругу предоставят такую же по площади квартиру на тех же условиях, персонально вам квартиру не предоставят.
Аварийное жилье, мат.капитал

1 ответ

Доброе время суток! Вопрос следующего характера, в 2019 году мы с супругой приобрели квартиру в ипотеку в многоквартирном доме, в 2022 году наш дом признали аварийным, (ипотека у нас уже была как три года), сказали расселение будет не раньше 25-26 года, типо мы не попали в гос.программу на переселение, приходил представитель по программе аварийных помещений и провел собрание жильцов, нам заочно предложили жилье равноценно нашему по квадратуре или деньги по рыночной стоимости, не давно у нас родился еще один малышь и нам дали мат.капитал, вопрос в следующем мы хотим вложить этот мат.капитал в ипотеку дом уже аварийный, можем ли мы вложить этот мат.капитал в аварийный дом и с какими проблемами мы можем столкнуться при расселении, (если что мы с супругой выбрали деньги, хотим купить дом, а не квартиру) не будет ли у нас проблем с получением денег при расселении, по поводу долей детям при вложении мат. капитала мы в курсе, если что есть возможность выделить доли в тещином доме на время переселения. Заранее благодарны! Спасибо!

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации Вы обязаны приобрести за средства материнского капитала пригодное для проживание жилое помещение и выделить в этом жилом помещении доли детям. Поэтому Вы не сможете за счёт средств материнского капитала погасить задолженность по ипотечному кредиту за квартиру, которая является аварийной и подлежащей сносу.
Перенос остановки

6 ответов

Сосед работает в администрации села, не главный, но всех знает там. Когда необходимо было обновить автобусную остановку между нашими участками, он повлиял на то, что ее поставили перед моими воротами.
У соседа участок полноразмерный, а у меня на два хозяина. Соответственно выезд очень узкий был, теперь ещё уже.
Еще сосед давно хотел выжить с участка моих родственников, но из не стало и теперь я там строить буду.
Несколько лет там не жили, не было денег построить дом, а старый в плохом состоянии. Сейчас есть деньги, а заехать туда только на легковой можно.
Как нибудь можно передвинуть остановку назад или дальше где у людей широкие участки и огород а не выезд?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно в судебном порядке по основаниям прекращения чинения препятствий в пользовании земельного участка, как вариант, возможно, что есть нарушения в результате размещения остановки противопожарных норм.

Нужно изучать всё документы.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно есть правила. Но, этот вопрос трудоемкий и бесплатно юристам заниматься некогда.

Почитайте эту статью и найдете в ней ответ на свой вопрос.

https: //proekt-sam.ru/gradostroitelstvo/rasstoyanie-ot-ostanovki-do-doma.html

Ким Галина

Нибудь как можно, но для этого следует изучать все документы, планы расположения остановки, границ вашего участка и т д. К тому же, в любом регионе есть свои нормы по градостроительной застройки, которые незначительно, но могут отличаться от федеральных. Понадобится работа по делу, звоните. Работаю платно

Ватолин Александр Иванович

Если автобусная остановка была установлена неправильно и мешает выезду с вашего участка, то вы можете обратиться в администрацию села с просьбой о переносе остановки. Ваша просьба может быть учтена, если она не противоречит законодательству и не создает неудобств для других жителей. Вы можете предложить альтернативное место для установки остановки, которое не будет мешать выезду с вашего участка. Если у вас есть доказательства того, что установка остановки перед вашими воротами была результатом влияния соседа, то вы можете сообщить об этом в администрацию села. Рекомендуется обратиться к профи на платной основе для получения конкретной правовой консультации и руководства по вашему делу.

Абрамов Вальдемар Лививович

Добрый день. Установка такой автобусной остановки незаконна. Приказ Минтранса РФ от 18.07.2000 N 2 «Об утверждении Положения об обеспечении безопасности перевозок пассажиров автобусами». АВТОБУСНЫЕ ОСТАНОВКИ п.4.6.Выбор места для расположения автобусных остановок происходит при выполнении условий обеспечения максимального удобства пассажиров, прямой видимости автобусных остановок и безопасности движения пешеходов и транспорта в их зоне. Местоположение автобусных остановок согласовывается с дорожными, коммунальными организациями, главным архитектором города (района), органами Государственной автомобильной инспекции и утверждается органами исполнительной власти соответствующей территории. Обустройство автобусных остановок в городах осуществляется коммунальными, а на автомобильных дорогах - дорожными организациями в соответствии с действующими нормативными документами. 2. Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*определяет минимальное расстояние до остановок общественного транспорта-20 метров. Обратитесь с заявлением в местную администрацию, если не помогут, в суд с иском об обязании перенести остановку общественного транспорта, с соблюдением ст.ст.131, 132 ГПК РФ.

Паршук Наталья Павловна

Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию. В случае отказа, можно написать жалобу в прокуратуру или инициировать судебный процесс.
Выплата от финуправления

3 ответа

Добрый день
Наше жилье признали аварийным. В суде мы выиграли перед администрацией города и нам полагается сумма выкупа за жилье. Мы собственники. Судом был дан исполнительный лист 1,5 месяца назад, который мы передали в финуправление нашего города. Сначала сказали в течение 30 рабочих дней будет выплата, теперь говорят не раньше ноября. Очень тянут сроки! Есть ли какие то у них обязательства по исполнительному листу ? Чтобы мы знали имеют ли она право так долго выплачивать наши деньги

Лагодич Евгений Владимирович

Во-первых Вы совершаете большую ошибку стараясэь сэкономить на юристе.

Ситуации знакома для более подробной консультации пишите в WhatsApp

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе индексировать данные суммы, путём подачи иска в суд.

За неисполнение судебного решения предусмотрена административная ответственность.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Бронштейн Александр Михайлович

Выплаты из бюджета по исполнительному документу производятся в течение 90 дней со дня предъявления исполнительного листа.
Аварийное жильё

4 ответа

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, который недавно признали аварийным. Расселение планируется только через 10лет. Если сейчас идти в суд, то могу ли я претендовать на выплату, если на данный момент есть другая квартира в ипотеке, приобретённая в браке?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Суд может вам присудить компенсацию за ветхое жилье, но её получение зависит от бюджета района. Ипотека никакого правового значения не имеет для выплаты компенсации. Если нужна будет помощь в составлении административного иска, обращайтесь.

Курбангалеева Людмила

Вы можете получить компенсацию вопрос в том, какого размера она будет

Вахнин Игорь Владимирович

Наличие другого жилья не препятствие для получения выкупа. Иск подавать- есть нюансы, подошел ли срок для этого, необходимо смотреть постановление о признании дома аварийным и пр. документы. Свяжитесь со мной - я смогу Вам помочь. Несколько лет занимаюсь такими вопросами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право на компенсацию у вас есть. Другое дело какова её сумма, здесь придеться спорить.
Узнать дату сноса и перенаселения аварийного жилья

2 ответа

Здравствуйте, жилье в котором мы проживаем признали аварийным. Дата сноса и перенаселения не известна. Нам не приходили никаких писем и оповещений, сайты ничего кроме того что жильё признали аварийным не дают.
Как узнать дату сноса и перенаселения и есть ли она вообще?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В администрацию обращайтесь, Вам назовут планы, период с... и...до.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в администрацию муниципального образования юридически грамотно составленный запрос о предоставлении необходимых сведений, заодно решив иные вопросы, связанные с признанием жилья аварийным.
Расселение квартир в доме по аварийности

3 ответа

Как сейчас происходит расселение?
В 2017-19 году при расселении после пожара выбирали квартиру или деньги. На тот момент только мама была собственником. Выбрали деньги, купили квартиру. Пару лет назад наши дома признали аварийными. Теперь мы с мамой оба собственники. В скором времени должно быть расселение, но теперь вроде бы дают только денежные сертификаты. Так ли это?
Мы с мамой оба собственники и соответственно там прописаны, в прошлом году я вышла замуж, помимо этой квартиры жилплощади у нас с мужем в собственности нет, но супруг до сих пор прописан у родителей. Не так давно, я услышала, что при расселении учитывается семейное положение, то есть т.к. я замужем, нам должно быть выдано отдельное от мамы жилье, правда ли это?
Но если сейчас выдаются сертификаты, то нам дадут сертификат на бОльшую сумму?
Как это работает? (г. Шахты, Ростовская обл.) Супруг до сих пор прописан у родителей.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Для разрешения Вашего вопроса рекомендую обратиться в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства администрации г. Шахты.

Байдак Зоя Михайловна

Вы задали повторно свой вопрос. Юристы вам отвечали уже. Вы свое право уже реализовали.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы получили выплату ранее. Государство не должно вам выдавать никакие сертификаты или дополнительные квартиры из-за изменения законодательства, которое произошло после выплаты или из-за того, что вы вышли замуж.
На квартиру написано завещание , но жилье признали аварийным . Нужно переоформлять заново?

5 ответов

Если На квартиру написано завещание , но жилье признали аварийным . Нужно переоформлять заново завещание после получения нового жилья ?

Игнатенко Анастасия Борисовна

да это необходимо сделать

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

По факту нужно изменить завещание.

Довган Юрий Богданович

В случае, если на квартиру было составлено завещание, но жилье признали аварийным, то после получения нового жилья завещание нужно будет переоформить. Дело в том, что завещание составляется на конкретный объект недвижимости, и если этот объект больше не существует или признан аварийным, то завещание теряет свою силу. Поэтому после получения нового жилья необходимо составить новое завещание на новую квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если завещание составлено только в отношении аварийного жилья, нет фразы в чем бы оно не состояло, заключалось и где бы не находилось, то нужно менять завещание.

Зубов Вадим Васильевич

Добрый вечер, Ольга. Отвечаю: нет, не нужно.
Прописана с тремя детьми 25,15,13 летв квартире маневренного фонда, дом под расселение.

3 ответа

Наш дом расселяют, квартира 3х комнатная, переведена в маневренный фонд, с 2013 года меня и моих детей в ней прописывают. Сейчас дом признали аварийным, в администрации сказали, что это не их проблема, куда я должна деться с детьми. Дом у нас барак двухэтажный, на 8 квартир. В постановлении написано до окончания строительства дома на участке, полученным многодетной семьёй, с мужем, развелась, денег на строительство дома нет. Материнский капитал мизерный, даже 600 000 нету. Что делать? Куда обращаться. Сыну 25 лет, дочерям 15 и 13 лет.

Великанов Юрий Андреевич

необходимо изучать объекты, все документы. Отвечая на вопрос - скорей всего суд, а может и прокуратура (и др.). Вопрос индивидуальный, слишком много подводных камней. Грамотная юридическая помощь необходима, и чем быстрей - тем лучше. К сожалению на бесплатной основе исчерпывающе боюсь Вам тут вряд-ли кто ответит

Ватолин Александр Иванович

В соответствии с правовой позицией, изложенной Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 декабря 2022 г. N 55-П установлено, что «означенные конституционные начала взаимоотношений личности, общества и государства распространяются и на сферу жилищных отношений. Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения жилища (статья 40, часть 1). Вместе с тем Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях исходит из того, что Конституция Российской Федерации возлагает на органы государственной власти и местного самоуправления обязанность поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления данного права (статья 40, часть 2), а малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (статья 40, часть 3). Из этих конституционных предписаний вытекает обязанность государства не только определить порядок принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в целях оказания содействия в обеспечении нормальных жилищных условий всем лицам, - но и предусмотреть гарантии судебной защиты прав заинтересованных лиц». В силу п. 16 "Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года" установлено, «Впредь до внесения надлежащих законодательных изменений при применении оспоренных законоположений следует исходить из того, что граждане, относящиеся к указанной категории, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

В вашей ситуации администрация не имеет права оставить вас и ваших детей без жилья, так как вы проживаете в квартире маневренного фонда и дом признан аварийным. Вам необходимо действовать следующим образом:

1. Обратиться в администрацию с письменным заявлением
- Требовать предоставить другое жилье, так как ваш дом признан аварийным.
- Сослаться на статью 95 Жилищного кодекса РФ, согласно которой гражданам, проживающим в маневренном фонде, должно предоставляться другое временное жилье.
- Потребовать письменный ответ.

2. Обратиться в прокуратуру
- Подать жалобу на бездействие администрации.
- Прокуратура может обязать местные власти предоставить вам жилье или разъяснить порядок действий.

3. Обратиться в суд
- Если администрация отказывает в предоставлении нового жилья, можно подать иск в суд, требуя признания права на временное жилье.
- Суд может обязать муниципалитет предоставить вам жилье из маневренного фонда или вне очереди рассмотреть вопрос о переселении.

4. Проконсультироваться с юристом
- Можно обратиться в бесплатную юридическую помощь (если доход ниже прожиточного минимума, есть право на бесплатную консультацию).
- Юрист поможет составить заявление в администрацию и иск в суд.

Ваши дети несовершеннолетние, а значит, власти обязаны учитывать их права и предоставлять вам временное или постоянное жилье. Если требуется помощь в составлении документов, обращайтесь.
Арест на аварийное жилье

1 ответ

Здравствуйте!
В крации объясню ситуации, подскажите пожалуйста, как быть.
В Оренбургской области,после паводка в 2024 году, дом признали аварийным.
В этом доме я имею 1/6 часть.
После признания дома аварийным, я получила электронный сертификат, на приобретение жилого помещения.
Хочу приобрести комнату в Саратовской области на этот сертификат.
Но у меня на госуслугах пришло уведомление - постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества. (У меня есть несколько неоплаченных задолженностей с 2013 года).
Вопрос, как быть сейчас в такой ситуации???
Документы отправлены в Минстрой, до этого уведомления ещё, пока ждём ответа от них.
Возможно ли купить комнату по этому сертификату аварийного дома, если пришло вот такое постановление???
(Это единственное жильё. Может можно по заявлению пока как-то снять этот арест, чтобы купить комнату по сертификату, пока не закончился у него срок действия).

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, что постановление о запрете регистрационных действий может осложнить покупку жилья по сертификату. Вам следует обратиться в суд для снятия ареста, пояснив необходимость приобретения жилья. Подробно готов ответить на ваши вопросы.
Строительство дома для постоянного проживания

3 ответа

Можно ли будет перевести землю с категории
земель: Земли сельскохозяйственного назначения, форма
собственности: Частная, Разрешенное
использование: Для сельскохозяйственного производства в другую категорию на которой можно будет построить дом для постоянного проживания? Сейчас только старт продаж и они позиционируют себя как коттеджный поселок. Земли размежеваны. С какими трудностями можем столкнуться?

Каравайцева Елена Александровна

Не сможете поставить дом на кадастровый учет.

Буланкина Светлана Николаевна

Не факт, что земли можно будет перевести в другой статус. Если позиционируют - должны (в своих же интересах, как продавца, не в силу Закона) в оферте и обоснования приводить (иначе всё это - красивая обёртка).

Соков Андрей Владимирович

Дом построить возможно, но он должен соответствовать своему целевому, как и сам земельный участок. Земля выделена под ведение сельского хозяйства, этим на ней и необходимо заниматься. Если там не будет такого вида деятельности, то земельный участок могут изъять, а постройки снести в судебном порядке.
Расселение из аварийного жилья

1 ответ

Здравствуйте, являюсь собственником квартиры в доме, признанном аварийным . Могу ли я получить в 2025 году квартиру взамен, если являюсь собственником также другой квартиры, в обычном не аварийном доме? К слову, дом был признан аварийным 7 лет назад. Если что-то поменялось в законодательстве, на момент переселения будут действовать нормы того года, когда дом признали аварийным?

Кузнецов Владимир Александрович

Добрый вечер. Можете. Но все зависит от того, включен ли дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.