Если у продавца отсудили первоочередное право покупки из- за отсутствия отказа?

(3 ответа)

Анна

Вопрос № 00017797
27.05.2023 14:59

Если у продавца отсудили первоочередное право покупки из- за отсутствия отказа преобретения , а до этого продавец без твоего разрешения изменил категорию землепользования , можно ли на продавца подать в суд и оспорить изменение категории землепользования

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

28.05.2023 01:22

Телефон

Здравствуйте.

Да. Но для формирования точных требований следует изучить всё документы, собрать доказательства.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

28.05.2023 11:06

Телефон

Суд уже состоялся. Подавайте апелляционною жалобу.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

Меньшикова Ольга Борисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 25 лет

27.05.2023 15:00

Телефон

Можно. Для более подробной консультации позвоните мне.

Спасибо за ответ

Спросить

Анна

27.05.2023 16:41

Ольга Борисовна, спасибо за ваш ответ!

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

?

Да, вы можете подать иск в суд против продавца и оспорить изменение категории землепользования. Кроме того, необходимо иметь доказательства, что данное изменение было сделано без Вашего разрешения. Если достаточно доказательств не предоставлено, то иск будет удостоверен мотивированно. Официально подающей стороне будет необходима помощь адвоката, чтобы мотивировать свою точку зрения и представлять ваши доводы в суде.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

491 юрист отвечают

21 минута среднее время ответа

163 вопроса за сутки

Какие проблемы возникнут при продаже квартиры?

3 ответа

Добрый день! Подскажите, я продаю квартиру и прошу у покупателя предоставить мне согласие от супруга на приобретения квартиры, но покупатель по каким то причинам не хочет идти к нотариусу за данным документам. Такой вопрос если я продам им квартиру и укажу в договоре купли продажи что покупатель находится в браке, но этот пункт получается не будет подкреплён документально я чем то рискую в будущем после продажи квартиры? Может ли покупатель через некоторое время подать в суд то что деньги совместные а , например, муж без разрешения воспользовался ими?

Саргсян Гарик Смбатович

Здравствуйте! Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга. То есть для Вас какие - либо негативные последствия не прослеживаются.

Кочергин Юрий Алексеевич

Покупатель не обязан вам предоставлять согласие от второго супруга. Гипотетически, да, может подать в суд, странных людей - всегда хватало. Время и нервы - отнимут точно, может, еще и деньги - на юриста, но беспокоиться об утрате денег за жилье и жилья - особо волноваться не надо. Можете подстраховаться и провести сделку нотариально, это несколько снизит риски. Или наймите опытного риелтора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски могут быть судебных разбирательств. Данные действия могут быть заведомо заложены в покупке вашей квартиры, недобросовестными покупатели. Не забывайте, что бывают не только "чёрные риелторы", но и " чёрные продавцы и покупатели". Сделки с недвижимостью на первый взгляд, могут быть просты для понимания, но сложны для просчитыаания многоходовок на перед. В этом может разобраться только юрист, адвокат.
Ремонт?

3 ответа

Можно ли убрать перегородку(стену) в квартире (перегородка не несущая) и таким образом объединить ванную и туалет без разрешения БТИ?

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства здания или реконструкции любого помещения необходимо получить разрешение на строительство, либо реконструкцию. Для получения разрешения на реконструкцию или переоборудования квартиры необходимо обратиться в органы муниципальной власти, предоставив необходимый пакет документов, в который в частности должны входить: технический паспорт, сроком не менее 5 лет; проект реконструкции изготовленный архитектурным бюро, либо лицом имеющим соответствующую лицензию. В случае если Вами будет проведена реконструкция, без получения соответствующего разрешения, то такие изменения будут считаться самовольной перепланировкой и в случае её выявления Вас могут привлечь к административной ответственности, а также обязать вернуть помещение в первоначальное состояние. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, нельзя. Нужно согласование в обязательном порядке.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Это называется незаконная перепланировка.Для этого необходимые все соответствующие разрешения и согласования.Лучше их получать ДО перерланировки.
Маткапитал

1 ответ

Может-ли супруга использовать маткапитал для погашения ипотеки в внебрачную квартиру,без моего разрешения? Уведомит ли предварительно банк по этому поводу? Какие документы нужны для подачи заявления? Какие права распространяются для обоих?

Ким Галина

Что значит внебрачная квартира?

Может использовать маткапитал, если она является стороной ипотечного договора
Имеет ли право собственник квартиры посещать её без предупре?

4 ответа

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Может ли собственник квартиры непрописаный в ней. Заходить в квартиру без разрешения жильцов, предупреждения или отсутствия жильцов, не имеющих в собственности данной квартиры, но прописаных и проживающей в ней?

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день. Может.

Сабиров Ильдар Рашитович

Имеет 100 право это его собственность. Более того он может выписать прописанных и проживающих в этой квартире лиц по суду

Мингазов Юрий Саитгареевич

Иметь то имеет право, но Вы же согласовывали договор найма жилого помещения, а если что то пропадет у жильцов, даже то, чего не было, Вам это надо?

Меньшикова Ольга Борисовна

Может
Снятие с регистрации несовершеннолетнего?

3 ответа

Здравствуйте! На данный момент в муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека (наниматель - бабушка), и ее несовершеннолетний внук. Внук был зарегистрирован в 2006 году дочерью нанимателя, на тот момент она была так же зарегистрирована в жилом помещении, однако с 1995 года там не проживала, находилась в другом городе. В 2006 году она приезжала в квартиру, где оставила на 4 месяца ребенка с бабушкой и уехала обратно. После этого она вернулась, забрала ребенка и уехала. Далее ни она ни ребенок в квартиру не вселялись. В 2015 году году по решению суда дочь нанимателя была снята с регистрации (утратила право пользования жилым помещением). В 2021 она умерла. Ребенок остался зарегистрирован в спорной квартире, но по сей день проживает в другом городе со своим отцом (законным представителем). По паспорту у ребенка прописка в этой спорной квартире. Отец ребенка не прописывает его в другом городе, ссылается на то, что некуда и т.п., однако ребенок ходит в школу в другом городе, посещает медицинские учреждения. Отец ребенка в спорной квартире никогда не проживал, и отношения к ней не имеет.
Была попытка зарегистрировать в квартире еще одну дочь нанимателя, дабы не потерять в будущем неприватизированную квартиру, однако для ИРЦ требуется нотариально заверенное согласие законного представителя (отца). Но в том городе, где проживает ребенок и отец нотариус встает в позу, что необходимо разрешение органов опеки. Было подано заявление от отца ребенка в опеку по месту прописки, однако они дали мотивированный отказ, и ссылаются на то, что они подобных разрешений не выдают, т.к. квартира находится в муниципальной собственности. Получается замкнутый круг, нотариус не подписывает согласие без разрешения ОП, а опека полагает, что их разрешение в данном случае не требуется.
Скажите, можем ли мы в судебном порядке выписать ребенка из квартиры, т.к. бабушка несет бремя оплаты КУ за человека, который не проживает. Или же попытаться в судебном порядке прописать дочь нанимателя в спорную квартиру, чтобы в будущем не потерять квартиру, т.к. ни ребенок ни его отец в данному жилому помещению отношения не имеют.
Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Представляется, что лучше снять внука с регистрации.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрации этого ребёнка, как утратившего право на пользование жильём. Обращайтесь. Есть опыт в подобных делах

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь
Дом за материнский капитал?

2 ответа

Здравствуйте!Года 4 назад я купила дом за материнский капитал,а сейчас дом наполовину разрушился,крыша упала. Подавала заявление на признание дома аварийным, сказали, что они не будут собирать комиссию для проведения экспертизы дома, чтобы я сделала это самостоятельно, но это дорогая процедура и нет уверенности, что я отдам такие деньги, и они признают дом аварийным. А если признают, то, что мне делать дальше, там детские доли, мы сейчас живём в доме, который купили в ипотеку, банк не даёт разрешения выделить там детям доли, только в том случае можно, если я продаю тот дом и погашу полностью ипотеку, но только вот дом стоит в 2 раза меньше. Что мне делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Когда покупали дом и брали ипотеку вы видели техническое состояние дома, но согласились его купить.

Договор купли-продажи заключается на основании свободы договора. Вас никто не принуждал к сделке.

Кроме того, собственник несет бремя содержания имущества.

Ремонтируйте или продавайте как есть.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Признание дома аварийным не решит вашу проблему. Жильем Вас быстро никто не обеспечит.

Пробуйте дом продавать в таком состоянии или отремонтированном с согласия опеки и попечительства с учетом интереса банка.
Имею я право пустить квартирантов

2 ответа

Мама помогала соседке несколько лет , дружили.Она стала плохо себя чувствовать и написала завещание на маму, родных у неё нет. Сейчас она в доме престарелых, сама так захотела , чтоб её не обременять. Дом не отапливается, за стенкой соседи, жалуются что холодно. За домом присматриваем иногда. Можно нам пустить квартирантов , чтоб присматривали за домом? Имеем мы на это право? Бабулечка уже не отдаёт отчёт своим действиям ( разрешения взять у неё нельзя).

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

По совести, то почему бы и нет...

Но если по закону то однозначно нет. На каких правах вы будете сдавать в наём? У вас нет никакого права распоряжением данным жилым помещением.

Золдак Сергей Анатольевич

Присматриваете, правильно, чеки за свет и коммуналку, отопление сохраняйте. Раз у Вас доверенности нет от собственницы, но есть ключи, возможно и найти квартиросъемщиков, которые будут в доме жить, топить его, ухаживать за двором, а вы получать небольшую плату на ремонт и содержание дома. Однако учитывайте расходы, может пригодятся к возмещению.
Сыплется штукатурка с потолка у соседей

5 ответов

Здравствуйте. У нас такая ситуация. 2 года назад делали ремонт в квартире. Квартира хрущёвка. Межкомнатная перегородка( не несущая), была убрана т.к она вся развалилась, верхние кирпичи могли свалиться еа голову. На место старой перегородки сделана новая, и оставлен проход на кухню. ( Объеденили комнату и кухню, т.к кухня крошечная. Разрешения на замену перегородки я не брала, т.к она не несущая и в тех.паспорт изменения не вносила. Прошло 2 года. Соседи пришли с жалобой, что у них стал сыпаться потолок из-за нашей перегородки на их натяжной потолок. Я им объяснила, что ремонт сделан 2 года назад, до этого у вас не сыпалось, сейчас сыплется. Буквально 2 недели назад, у нас меняют отмостку фундамента, рабочие долбили так кувалдой по фундаменту, что ощущалась это по всему дому. Могло это произойти из-за этого. Но она уверяет, что это только из за моей перегородки, типа когда ее ломали, плиты деформировались и теперь они посыпались. Хотя квартиру они купили, натяжной потолок уже был натянут. Они жп не знают, заделаны были швы стыковки потлочных плит или нет. Может они та ничего не делано было, а со врпменем штукатурка начала сыпаться. У меня вопрос, сто делать мне. Она грозит что прийдёт Управляющая компания завтра и что я влечу. Я переживаю только из-за того, что я не внесла изменения а тех.паспорт и не брала разрешение сделать проход. Как мне быть? Чем руководствоваться,? Попросить сделать экспертизу независимую? И что мне будет если меня признают виновной. Спасибо большое. Сразу скажу, что соседи у меня не подарок....

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам обязательно нужно провести строительно-техническую экспертизу

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте я считаю, что у кого сыпется тот пусть и делает экспертизу, если признают вашу вину, то придётся платит за материальный ущерб

Дацкевич Константин Евгеньевич

Если признают виновной назначат штраф и обяжут провести ремонт в первоначальное состояние, если строительная экспертиза покажет, что нарушение норм нет, то вы выйграете.

Ватолин Александр Иванович

Перепланировку жилого помещения вы можете узаконить в судебном порядке. Если перепланировка будет соответствовать всем градостроительным нормативам, что подтверждается технической - строительной экспертизой, тогда отсутствует ваша вина в разрушении потолочного покрытия у соседей.

Ким Галина

Без строительно-технической экспертизы вы не обойдетесь.

Жил инспекция может придти, установить перепланировку, вменить штраф в отношении вас.

Если по результату установят причинно-следственные связи вашей вины, вам придется оплачивать им ремонт + все остальные издержки. Поэтому к суду следует тщательно подготовится не все однозначно, надо изучать материалы.
Собственник квартиры проник в неё без разрешения квартирантов.

3 ответа

Собственник квартиры проник в квартиру без разрешения квартирантов. Квартира оплачена до 1 июля, сегодня собственница сообщила, что приведёт смотреть квартиру для других кандидатов. В квартире никого не было, мы сообщили, что не желаем, чтобы она приезжала, так ещё и показывала кому-то её. После нашего отказа, она позвонила и начала оскорблять нас за "тихий ужас в квартире". Хотя всё в целом состоянии, квартира с советским ремонтом. Сумки собирать начали, всё вещи из шкафов вытащены, всё на виду. Деньги, телефоны и другая техника в открытом доступе.

Епишкин Максим Сергеевич

Если в договоре прописано что лицо имеет право на указанные действия а именно проникновение а равно посещении квартиры в ваше отсутствие то действия собственника правомерны в противном случае могут быть признаки административного правонарушения предусмотренные ст. 19.1. КоАП РФ Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Халина Оксана Владимировна

Доброе время суток! Необходимо ознакомиться с условиями договора

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Один ин оптимальных вариантов - вывезти вещи.
Дом на два хозяина могу ли я строить дом?

3 ответа

Здравствуйте! Дом на два хозяина у каждого своя земля разделена, есть план земельного участка у каждого хозяина, могу ли я без разрешения соседа построить новый отдельный дом, с отступами как положено по 3м?

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, если у вас 1/2 доля зу, то разрешение просить нужно

Золдак Сергей Анатольевич

На это ответит вам отдел разрешительной документации при архитектуре вашего МО, когда вы податите уведомление о строительстве или реконструкции.

Ким Галина

Можете на основании уведомления или разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Право пользования совместной собственность

2 ответа

Добрый день. Развелись с супругой, поделили имущество(ипотека, оба собственники, я заемщик, она созаемщик, двухкомнатная квартира, раздел 1/2 доли на каждого) в квартире проживаю только я, но после развода и раздела в квартиру стала приходить теща без супруги, ключи ей очеаидно передала супруга, вопрос: имеет ли право теща спокойно приходить в нашу с супругой разделенную квартиру и делать тут, что хочет? Могу ли я обратиться в полицию , нужно ли присутствтие самой бывшей супруги или ее праао передать ключи и пускать сюда своих родственников без моего разрешения?

Меньшикова Ольга Борисовна

Тёща самовольно не имеет права посещать квартиру

Стекольщиков Олег Александрович

Обращайтесь в полицию, незаконное проникновение в жилище влечет уголовную ответственность. Несобственники помещений вправе входить в жилье строго с согласия владельцев. Владельцев два - значит оба должны быть за.
Может ли один из собственников единолично переделать часть квартиры в отдельную квартиру?

4 ответа

Есть два собственника квартиры. Может ли один из собственников единолично переделать часть квартиры в отдельную квартиру без ведома/разрешения второго собственника?

Юнусов Анар Гошгара Оглы

Здравствуйте, может, в случаи, если подаст исковое заявление о выделении доли в натуре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, это долевая собственность, только по согласованию сторон, ст.247 ГК РФ.

Кисарова Диана Ринатовна

нет, без согласия самостоятельно не может. Если позволяет площадь и есть заключение о возможности переустройства, реконструкции - можно обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре. Вам лучше получить подробную личную консультацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выделить долю в натуре может.

Будет комната 1, комната 2...
1/3

5 ответов

Здравствуйте у меня такая проблема с женой разашолся уже давно. У меня есть 1/3 квартиры у сына есть 1/3 квартиры у отца есть 1/3 квартиры он квартиросьемщик. Квартира находится в другом районе города. Отец хоть и является квартиросьемщиком но в квартире не живёт. Как и мой сын. Отец живёт в другом районе города с матерью. А я решил с отцом продать квартиру и купить рядом с ними. Но бывшая жена не даёт разрешение мол сын вырастет и переедит в ту квартиру. А я получается где должен жить. Что и отец не разу не платил за квартиру и не мой сын. Посаветуйте как мне продать квартиру с разрешение отца но без разрешения бывшей жыны.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте к сожалению без разрешения матери ребёнка вы не сможете продать квартиру, если только договариваться с ней, например, заплатить ей эту долю. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, сколько комнат в квартире?

Ким Галина

Есть несколько вариантов, но быстро это не будет

Высоцкая Галина Алексеевна

Сын несовершеннолетний? То есть вы приватизировали квартиру? Надо было не приватизировать. Попробуйте решить вопрос с органами опеки. Вы отец и тоже можете решать за вашего сына. При продаже собственности несовершеннолетнего деньги за его долю кладут ему на счёт. Если все таки вопрос встанет и в разрешении матери ребёнка, то надо вам тогда решать через суд, так как ваша доля больше вместе с отцом, в квартире он не живет и деньги за продажу его доли вы все равно должны положить ему на счёт.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продажа квартиры с долями, к тому же с долями несовершеннолетних (если сын несовершеннолетний) происходит с согласия органов опеки и при соблюдении правил преимущественной покупки доли.

Продать можно, но не исключено, что часть спорных моментов придётся решать в судебном порядке.

Советы бесплатные консультации в таких вопросах ничего не решают, необходимо изучение фактической ситуации со всеми нюансами, после которых можно выстроить вашу линию защиты и всё необходимые действия - это уже платные услуги, обращайтесь.
Продажа участка купленного на средства маткапитала

3 ответа

Добрый день. В 2017 году получила сертификат на маткапитал. В 2018 году он был использован — погасила им займ в кредитной организации- кредитно потребительский кооператив. Займ брала на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке. Участок приобрела в другом регионе,так как тогда,в 2018 году хотела с детьми переехать в этот регион, там строиться и жить в своём доме. Но жизненные обстоятельства изменились. Дом не построила, соответственно и доли детям не выделила.Сейчас появилась необходимость продать данный земельный участок.
Одни риелторы говорят, что можно продать данный участок без разрешения органов опеки, так как дом фактически так и не построен, и на голом участке выделить доли невозможно. Другие специалисты говорят, что необходимо встречно купить недвижимость и выделить там доли. Помогите разобраться, как быть в данной ситуации? Имеет ли значение, что прошло уже 5 лет?
С чего надо начинать продажу данного земельного участка?

Моргачев Алексей Николаевич

С Росреестра, МФЦ. Если доли не выделены, вероятно препятствий к продаже не будет. Спросите на горячей линии.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, без разрешения опеки не получится продать, к тому же придеться объясняться по факту использования мат капитала.

Сделку совершить можете при определённых условиях.

Всё сделки - это юридические действия, никак не риэлтора. Разбирается в ситуациях с недвижимостью на платной основе. Вы платите риэлтору, да? Наши услуги тоже стоят денег.

Кирдяев Андрей Николаевич

Обратитесь к юристу за консультацией. Юрист внимательно изучит документы, наведет справки и предложит Вам решение. А так вам грозит прокурорская проверка, возврат материнского капитала со всеми вытекающими последствиями.
Выписать внуков из муниципальной квартиры

3 ответа

Сын прописал двух детей при рождении в трёхкомнатную малогабаритную квартиру, естественно без чьего либо разрешения
Всего прописано 7 человек.
Но жили они в квартире невестки, где прописана она одна.
У нас раздельная оплата за ЖКХ в трёшке.
Одна часть у меня с двумя сыновьями и двумя внуками.
Вторая у матери и брата.
Чтобы урегулировать платежи, была комиссия которая зафиксировала что здесь ни старший сын, ни внуки не проживают.
Условия очень сложные
Я хотела приватизировать, но мне сказали нет смысла, никто не даст разрешение продать с ухудшением для детей.
Думала разменять хоть на что то и хоть куда-то
Сейчас старший разводится и собирается приехать жить сюда же!
Неужели нет никой возможности выписать детей?
Какая то ловушка, прописать куда угодно детей можно, а вот выписать - уже нужно разрешения и условия.

Ким Галина

Совершенно понятны ваше негодования.

Выписать их можно, но процедура достаточно сложная. В процесс привлекается прокурор, сотрудники отпеки. Обоснования требований по иску должны быть иными, чем при снятии с рег учета совершеннолетних, а также должны быть собраны достаточные доказательства.

по приватизации, даже если суд удовлетворит иск, у вас могут быть проблемы с приватизацией после снятия с рег учета, если соберетесь приватизировать в ближайшее время.

Понадобится работа по делу, звоните.Работаю платно

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению, да ловушка. И она связана с желанием невестки прихватизировать часть жилья при приватизации. Договаривается пусть сын с ней и сами выписывают детей и прописывают у нее. Либо с ними приватизировать и выплачивать за долю, так как у нее есть жилье которое она им по факту предоставила и она может предоставить указать для опеки. Шансы выиграть в суде крайне малы после решения аналогичного дела ВС РФ совсем недавно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оба родителя должны снять несовершеннолетних с регистрации и зарегистрировать по месту жительства матери, жилищные условия несовершеннолетних не ухудшаться.