Возникновение права собственности на квартиру?

Добрый день! Подскажите, я продаю квартиру и прошу у покупателя предоставить мне согласие от супруга на приобретения квартиры, но покупатель по каким то причинам не хочет идти к нотариусу за данным документам. Такой вопрос если я продам им квартиру и укажу в договоре купли продажи что покупатель находится в браке, но этот пункт получается не будет подкреплён документально я чем то рискую в будущем после продажи квартиры? Может ли покупатель через некоторое время подать в суд то что деньги совместные а , например, муж без разрешения воспользовался ими?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски могут быть судебных разбирательств. Данные действия могут быть заведомо заложены в покупке вашей квартиры, недобросовестными покупатели. Не забывайте, что бывают не только "чёрные риелторы", но и " чёрные продавцы и покупатели". Сделки с недвижимостью на первый взгляд, могут быть просты для понимания, но сложны для просчитыаания многоходовок на перед. В этом может разобраться только юрист, адвокат.

Кочергин Юрий Алексеевич

Покупатель не обязан вам предоставлять согласие от второго супруга. Гипотетически, да, может подать в суд, странных людей - всегда хватало. Время и нервы - отнимут точно, может, еще и деньги - на юриста, но беспокоиться об утрате денег за жилье и жилья - особо волноваться не надо. Можете подстраховаться и провести сделку нотариально, это несколько снизит риски. Или наймите опытного риелтора.

Здравствуйте. Вопрос очень сложный. Приобрела квартиру у зятя, он был собственник квартиры. Половина квартиры ему принадлежала путем приватизации, вторая половина путем получения в наследство. В момент сделки приобретения квартиры, дочь и зять были прописаны. В договоре купли-продажи также написали, что дочь и зять остаются прописанными и имеют права пользования, на какой именно период в договоре не указывали. Как пояснила мне тогда юрист, что этот стандартный договор, так как данные люди мои прямые родственники. Дочь и зять через несколько лет развелись. Теперь бывший Зять съехал. Но, не выписался, за коммуналку не платит. Дочь осталась жить в квартире, но в планах тоже выписаться и съехать с квартиры. Остаётся прописанный в квартире бывший зять, но он теперь отказывается выписаться, аргументировав, что он как участник приватизации может быть прописан и даже может проживать в этой квартире. Как выписать бывшего зятя? Если ли у бывшего зятя основания вновь вселиться в квартиру?

Головина Мария Александровна

Зять и юрист ввели вас в заблуждение. Теперь вам нужно подать иск и снять зятя с регистрационного учета

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Зять реализовал свое право на приватизацию, не отказавшись от нее, поэтому ни о каком постоянном бессрочном пользовании заверять нельзя. Смело обращайтесь в суд с иском о признании его прекратившим право пользования и снятии его с регистрационного учета.

Семья:мама,папа,сын,дочь,когда-то проживали в одной квартире.
Сын военнослужащий,живет отдельно,имеет возможность приобретения квартиры по военной ипотеке.
Дочь тоже давно живет отдельно,имеет свое собственное имущество.
Сын предлагает родителям продать их квартиру,вырученные деньги от продажи отдать ему для личных целей,а родителям приобрести другое жилье тем самым реализовал свою военную ипотеку.Сын обещает,что после полного гашения ипотеки,перепишет эту квартиру на родителей.
Сделка состоялась.Сын покупает на военную ипотеку квартиру,родители заселяются в нее,оформляют постоянную прописку.Одновременно с этим родители продают свое единственное имущество.Дочь,которая когда-то была прописана в родительской квартире дает свое согласие на продажу, подписав у натариуса соответствующий документ. За продажу квартиры сын от родителей получает все деньги.
Договоренность никак юридически не оформляется.Устная договоренность,на родственном доверии.
Чуть меньше,чем через год сын вкладывает полученные деньги от родителей на покупку квартиры для своей семьи,используя эту сумму как первоначальный взнос(подтверждающий договор есть).В скором времени сын продает эту квартиру и покупает себе другую.
Проходит 9 лет.По сроку службы военная ипотека полностью погашена,но переофорлять на родителей сын уже отказывается.
Ситуация тупиковая,какие есть возможные варианты решения?Есть опасения,что сын в любой момент может выгнать родителей с квартиры.Родители пенсионеры по возрасту и не работают.
Сын на контакт не идет.

Байдак Зоя Михайловна

Шансов крайне мало, но можете попробовать рискнуть, обратиться в суд. Предельный срок исковой давности 10лет может скоро закончиться. Поторопитесь. При грамотном составлени иска небольшой шанс есть.

Здравствуйте!
Как подать иск о признании единоличным собственником, при отсутствии ответчика?
1. Суть дела:
1.1 Ранее состояла в гражданстве Узбекистана и заключила брак с гражданином Узбекистана;
1.‎2. Переехала в РФ (без мужа, вместе не проживали, но официально разведены не были), находясь в зарегистрированном браке, я приняла гражданство РФ.
1.‎3. В гражданстве РФ приобрела квартиру.
1.3.1. Для приобретения квартиры, муж отправил из Ташкента нотариально заверенное согласие на покупку жилья и в этом же документе заявил об отсутствии имущественных претензий с его стороны на приобретаемую мной недвижимость.
1.3.2. Уточнение: претензий у него никаких быть не могло, т.к. деньги на покупку мне дала моя мама, от продажи своей квартиры.
1.‎4. В РФ развелась в одностороннем порядке после покупки квартиры.
2. Описание проблемы:
Сейчас необходимо продать эту квартиру, для продажи нужны документы, подтверждающие мое единоличное право на квартиру, но есть следующие ограничения:
2.1 потеряно нотариальное согласие и отказ от имущественных прав (п.1.3.1) от бывшего мужа
2.2. Повторно получить от бывшего мужа такой документ не представляется возможным, т.к. в настоящее время он находится в РФ не легально, с просроченным паспортом Узбекистана и отсутствием права пребывания в РФ, я с ним не поддерживаю отношений. На восстановление документов (уплату штрафов) у него нет денег, он практически живет как БОМЖ, возможно страдает алкоголизмом (пристрастие к алкоголю однозначно имеется, потому он периодически звонил мне в пьяном виде и выпрашивал деньги, далее я заблокировала его номер на дозвон).
3. Возможное решение проблемы, как я вижу:
Возможное решение проблемы, подача заявления в суд о признании меня единоличным собственником, с одновременным ходатайством о затребовании следующих доказательств:
- факт получения мной денег от родственников из Ташкента посредством платежной системы "Золотая корона". Я обращалась в Золотую Корону и в банк, в котором получала деньги, но банк не хранит сведения с периодом статистики более 5 лет, а в Золотой короне мне в получении таких сведений отказано, т.к. договорные отношения в данном случае у меня возникали с баком, через которые денежные средства были получены.
- договор купли-продажи между моей мамой и Покупателем ташкентской квартиры, оформленный у нотариуса в Ташкенте. Этот документ так же не сохранен.

4. Подача иска о признании единоличным собственником.
4.1 Подача иска такого характера предполагает наличие ответчика, но в данном случае ответчика нет как такового.
Вопрос: Подскажите пожалуйста, можно ли подать такой иск с отсутствием ответчика или как мне быть в таком случае?

Каравайцева Елена Александровна

Иск подается непосредственно в суд, либо направляете почтой, либо через ГАС Правосудие.

Я второй ребенок в семье, моя мама приобрела квартиру и оплатила часть мат.капиталом, на момент приобретения квартиры я была совершеннолетняя и когда мама гасила ипотеку мат капиталом - я тоже была совершеннолетняя.
Стоимость квартиры была 2.500.000 на 2019 год, а мат капитал 450.000. На сегодняшний день выяснилось, что она обязана выделить мне долю в квартире - 1/15.
Мама утверждает, что я могу получить только 112.000 за свою долю, потому что мат капитал 450.000 разделили на 4 (Я, мама, сестра, отчим).
Это верно или моя доля вычитается по другому? Также утверждает, что за ипотеку я не платила и в купле-продажи не участвую. Это как то влияет на что-нибудь?

Евсикова Ольга Владимировна

Добрый день! Ваша доля рассчитывается из суммы маткапитала и равна 112 500 р. В денежном эквиваленте. Таким образом если вам выделят 1/115 долю в праве собственности на квартиру, то это будет соответствовать закону.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в соответствии с законом вам выделяется доля из материнского капитала, но родители по своей воле и инициативе могут выделить и больше.

Здравствуйте. Хочу купить квартиру, но в ней прописан человек, который, со слов собственника, неизвестно где находится уже более 10 лет. Его искали давно с полицией, с частным детективов, вроде находили инфо о том, что он жив, но связи с человеком нет. Каковы риски приобретения квартиры с таким обременением и в каких случаях суд может отказать собственнику в удовлетворении иска о выселения человека?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте рекомендую первоначально собственнику выписать человека в судебном порядке, а только после этого покупать квартиру.

Снитко Игорь Витальевич

Основные риски для покупателя:

• Право проживания: Зарегистрированное лицо (даже не собственник) имеет законное право проживать в квартире. Его внезапное появление после сделки приведет к конфликту и судебным разбирательствам о вселении.

• Сложность выселения: Выселить такое лицо можно только через суд. Суд удовлетворит иск, если истец (собственник) докажет, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении без уважительных причин и имеет иное жилье (ст. 31 ЖК РФ для бывших членов семьи, ст. 35 ЖК РФ для бывших собственников или по аналогии закона для иных лиц).

• Административные барьеры: С такой "пропиской" могут возникнуть проблемы при продаже, залоге (ипотеке) или оформлении любых сделок с недвижимостью.

2. В каких случаях суд откажет в выселении:

• Если ответчик не имеет иного жилья, пригодного для постоянного проживания, и его выселение приведет к нарушению его прав.

• Если ответчик является бывшим членом семьи собственника и не утратил право пользования (например, приватизация квартиры происходила с его участием, либо он вселился на законных основаниях и был снят с регистрации позднее).

• Если собственник не представит суду убедительных доказательств того, что ответчик более 10 лет действительно не проживает в квартире и не несет расходов на ее содержание (нужны акты, показания свидетелей, справки УК).

• Если ответчик является недееспособным или несовершеннолетним.

Отказ от сделки — самый безопасный вариант. Если покупка целесообразна, необходимо до сделки обязать действующего собственника через суд признать лицо утратившим право пользования и снять с регистрационного учета на основании длительного не проживания. Покупать квартиру с таким обременением — приобретать будущий судебный процесс с непредсказуемым исходом.

Всем здравствуйте. Такая ситуация. В 2013 году у родственников купили квартиру за 1.200. Была договоренность, что в рассрочку(700 отдаем сразу, остальное(500) раскидывает на 6 мес) . Но ещё один нюанс. До приобретения квартиры,прописанных в квартире было 4 (отец, мать, сын и дочь сына), дочь сына несовершеннолетняя. Несовершеннолетнего выписали сразу и прописали в другом городе. Осталось соответственно трое. В связи с тем что мы покупаем КВ в рассрочку, родственники попросили оставить их прописанными пока они не обоснуются на новом месте, а новое место было Украина. Когда они приехали туда, через время там началась война и связь с ними потерялась. С сыном мы тоже не общались, но жил он в Красноярске и живёт там по сей день и уехал туда задолго до продажи квартиры. Почему прописан в этой уже нашей кв не понимаю до сих пор. Так вот, с родителями (отец, мать) мы договорились , что они втроём останутся пока прописанными, но не указали в договоре сроки, а есть отдельный пункт где они остаются прописаны с правом пользования и проживания. По сути прошло уже больше 10 лет, в нашем городе их так и не было, отец выписан из квартиры, видимо умер, а вот мать и сын по прежнему прописаны. Но как я поняла, из писем приходящих на наш адрес, что мать проживает тоже в Красноярске. У отца был отказ от приватизации, но как я понимаю он выписан и проблем нет, сын и мать были участниками приватизации. Как их теперь выписать? За них столько лет платим кап ремонт. В принципе нам эта прописка не мешает, но по соседству живёт неадекватный сосед, хотели бы продать квартиру. И ещё один вопрос. Если через суд пробовать выписать, то нужно ли доказывать, что отдали все деньги за квартиру? В договоре прописано какую часть отдали, есть квитанции но на другую часть примерно 200тыс квитанции не сохранились, был в гараже пожар и они сгорели, через банк сказали что прошло много времени и они не могут нам дать выписку что мы переводили. Как быть?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Выписать можно, но через суд.

Они утратили связь с квартирой, не являются вашими родственниками, не несут расходов, имеют другое место жительства. Право пользования, предоставленное договором, не вечно.

Здравствуйте, меня интересует вопрос по ситуации : для приобретения квартиры супруги развелись (так как у мужа плохая кредитная история ) , но вели совместную жизнь далее вместе. Жена умирает , ипотека закрывается страховой. В наследство вступает мать . Но ремонт полностью, мебель, первоначальный взнос делал муж и все платежи по ипотеке вносил он дом момента погашения страховой компанией. Каким образом он может защитить свои права на квартиру ?

Байдак Зоя Михайловна

Квартиру сохранить не удастся. Но можно предъявить иск к наследникам о взыскании с наследников вложенных средств.

Грачёв Георгий Владимирович

Муж вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, доказав фактическое несение расходов документально.

Здравствуйте! Я ребенок оставшийся без попечения родителей, стою на очереди с 2021 года, есть доля в комнате, но она как бы не пригодна для жилья, на руках имеется акт подтверждения о невозможности проживания, могу ли я как-то отказаться от этой доли, и ускорить процесс приобретения квартиры?

Грачёв Георгий Владимирович

Отказ от доли возможен через нотариуса. Наличие акта о непригодности жилья - основание для признания Вас нуждающимся, что подтверждает право на внеочередное получение жилья от государства.

Квартира ЖСК была приобретена в браке, пай платили в течении 10 лет, но через 7 лет, после приобретения квартиры супруги разошлись. Три года пай доплачивал супруг сам, право собственности зарегистрировано на него. Сейчас он хочет подарить квартиру сыну, но при оформлении договора дарения нотариус требует подтвержение, что за те три года, за которые он доплачивал пай он не женился повторно и вторая жена должна дать согласие на дарение. Имеет ли нотариус право требовать это подтверждение, тем более, если супруг тогда не был женат повторно

Грачёв Георгий Владимирович

Нотариус вправе требовать подтверждение отсутствия повторного брака, так как пай частично выплачен в период возможного повторного брака. Если Вы не состояли в браке в тот период, достаточно нотариально заверенного заявления об этом. Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Голубицкая Елена Владимировна

Требование нотариуса в данной ситуации является правомерным и обусловлено необходимостью проверки режима имущества на момент его окончательного приобретения. В силу норм СК РФ, имущество, приобретённое в период брака, презюмируется совместной собственностью супругов, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. В отношении кооперативной квартиры право собственности возникает после полной выплаты пая, следовательно, юридически значимым является именно период внесения последней части паевого взноса. Если последние три года пай выплачивался после расторжения первого брака, нотариус обязан установить, не состоял ли собственник в новом браке в этот период, поскольку в противном случае указанная часть имущества могла бы быть признана совместно нажитой со второй супругой.

Соответственно, требование предоставить доказательства отсутствия повторного брака (например, справку из органов ЗАГС или соответствующее заявление) направлено на защиту прав потенциального супруга и исключение риска оспаривания сделки дарения в будущем. При отсутствии второго брака предоставление такого подтверждения является формальной, но обоснованной процедурой, входящей в обязанность нотариуса по проверке законности сделки.

Как выписать через суд (снять с регистрационного учета) бывшего мужа из квартиры при наличии несовершеннолетнего общего ребенка, который также является собственником?
Сейчас в ней прописаны (зарегистрированы) трое: я, ребенок, бывший муж.
Квартира по решению суда при разделе совместного имущества была переоформлена в собственность мою и ребенка, бывший муж собственником больше не является, но снимать себя с регистрационного учета не желает.
При этом бывшему супругу достались жилой дом и другая квартира, где он мог бы зарегистрироваться.
Могу ли я "выписать" из квартиры бывшего мужа как бывшего члена семьи, несмотря на то, что один из собственников - ребенок потенциального ответчика? У судьи наверняка возникнут вопросы, как это отец ребенка может быть бывшим членом его семьи..
Если этот вариант не подойдет, то какие доводы нужно использовать?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, через суд, вы вправе от себя подать исковое заявление о признании супруга утратившим право пользования

Павленко Марина Викторовна

Здравствуйте. В суде вам необходимо будет предоставить данные где проживает бывший супруг. Если ребенок несовершеннолетний вы являетесь его представителем, в суд его можно не брать. На усмотрение суда, может и пригласить. Сложности не вижу в судебном процессе. Все ясно и понятно, семейные отношения прекращены, раздел имущества осуществлён, бывший муж имеет иное место жительства. Должны быстро рассмотреть.

Добрый день!
В бывшем браке приобретена квартира с равными долями между мной и бывшим супругом, у каждого 1/2 доли. Имеется несовершеннолетний ребёнок (11 лет). В этой квартире проживаю я и ребёнок. Бывший супруг уже давно не проживает в данной квартире и проживать не собирается. Данную квартиру в дальнейшем выставляем на продажу, чтобы отдать бывшему супругу денежную сумму от этой квартиры, которая ему полагается. После развода оплата по ЖКУ этой квартиры оплачивается мной на регулярной основе.
Можно ли мне приводить на временное размещение другого человека, если я являюсь полноправным собственником, без согласия от бывшего супруга?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Как совладелец 1/2 вы вправе пользоваться квартирой и временно принимать у себя третьих лиц, если это не лишает бывшего супруга возможности пользования и не нарушает его прав (ГК РФ ст.244, 246). Однако сдача жилья внаём или передача владения/пользования третьим лицам на длительный срок требует согласия совладельца либо решения о разделе недвижимости (ГК РФ ст.246, 252). Отдельно — регистрация/прописка и получение дохода от жилья имеют свои процедуры и могут вызвать спор с совладельцем. Помогу оценить риски по вашим документам, подготовить уведомление совладельцу или правовую позицию для суда — запишитесь на консультацию.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Можно.

Здравствуйте!
Заочным решением суда бывший супруг признан утратившим право пользования жилым помещением и выписан из квартиры (договор социального найма), ранее полученной им, как военнослужащим (нанимать в договоре) и нами, как членами семьи. Мне отказазади в переоформлении договора социального.найма, т.к. я не военнослужащая.
Мне сказали, что меня и детей вообще могут выселить из квартиры и только по решению суда можно переоформить со мной договор и приватизировать жильё на меня и детей.
Подскажите пожалуйста, могут ли меня с детьми попросить освободить квартиру, выданную ранее бывшему супругу (военнослужащему) и нам, как членам семьи.
И может ли помочь суд с приватизацией квартиры или переоформлением договора социального найма на меня.

Москвитин Степан Витальевич

Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного анализа. Рассмотрим ключевые моменты, которые могут помочь вам разобраться в вопросе. ### 1. Право пользования жилым помещением Если бывший супруг был признан утратившим право пользования жилым помещением решением суда, то, как правило, это означает, что он больше не имеет прав на данное жилье. Однако, поскольку квартира была предоставлена ему как военнослужащему, а вы и дети были зарегистрированы как члены его семьи, это может complicate ситуацию. ### 2. Возможность выселения Согласно действующему законодательству, если вы и ваши дети зарегистрированы в данной квартире, то вас не могут выселить без решения суда. Однако, если вы не являетесь военнослужащей и не имеете права на социальный найм самостоятельно, это может создать определенные сложности. Важно понимать, что право на пользование жилым помещением может быть связано с правами вашего бывшего супруга как военнослужащего, и если у него их больше нет, то вам необходимо будет решить вопрос с правом на пользование квартирой. ### 3. Переоформление договора социального найма Отказ в переоформлении договора социального найма может быть связан с тем, что вы не являетесь военнослужащей. В соответствии с законодательством, переоформление договора возможно в следующих случаях: - если вы являетесь членом семьи нанимателя и имеете право на его замену; - если у вас есть другие основания для оформления договора (например, наличие прав на жилую площадь). ### 4. Приватизация жилья Что касается приватизации жилья, то в соответствии с законодательством, приватизация может быть осуществлена, если жилье находится в собственности муниципалитета. Вам нужно будет подать заявление о приватизации жилья на себя и детей. Однако, если ваш бывший супруг имеет какие-либо права на квартиру, это может затруднить процесс. ### 5. Рекомендации - Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который специализируется на жилищных вопросах. Он сможет более детально оценить вашу ситуацию и предложить оптимальные пути решения. - Сбор документов: Подготовьте все документы, связанные с вашим правом на жилое помещение, включая решение суда, подтверждения вашего проживания в квартире и свидетельства о рождении детей. - Подача заявления в суд: Если вы считаете, что у вас есть право на переоформление договора социального найма или приватизацию, вы можете подать заявление в суд с просьбой о защите ваших прав. ### Заключение Ваши права как жильца и матери должны быть защищены. Однако сложность вашей ситуации требует профессионального подхода. Рекомендуется действовать быстро, чтобы избежать возможных проблем с выселением. Удачи вам в решении вашего вопроса!

Марванд Даниел Павлович

Либо отменять заочное решение суда, или обжаловать решение о переоформление договора социального найма

Имеется квартира 50.1 КВ.м. из которых 1/8 принадлежит мне, 1/8 дочери, 1/8 сыну и 5/8 бывшему супругу, который в данной квартире прописан, но не проживает. Бывший супруг уже как 5 лет живёт в другой семье в официальном браке. Сегодня пришел отказ в постановке на очередь в жилье. Аргумент в том, что мы обеспечены по площади и не нуждаемся. Правомерен ли отказ и могу я обжаловать его в суде?

Татарская Елена Владимировна

Здравствуйте, нужно изучить ваши документы. По вашему вопросу отказ не правомерен.

Запишитесь на подробную консультацию.
Буду благодарна
за отзыв в моём профиле.
Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.