Возникновение права собственности на квартиру?

В вашей ситуации право собственности вашего бывшего супруга и ребенка на доли в квартире возникает не с момента приобретения вами квартиры, а с момента государственной регистрации их права собственности на основании выделения долей.

1. Правовая оценка:
Когда квартира приобретается в ипотеку с использованием средств материнского капитала (или эти средства направляются на погашение ипотеки), у собственника возникает обязанность выделить доли детям и (при необходимости) супругу. Однако само право собственности у ребенка и супруга появляется только после того, как их доли будут зарегистрированы в Росреестре.

2. Применимые нормы:
- Статья 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует в части порядка регистрации до 2023 года, далее вопросы урегулированы в ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ).
- Пункт 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (обязанность выделить доли после использования маткапитала).
- Статья 223 ГК РФ: право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

3. Важные нюансы и риски:
- Факт внесения маткапитала — основание для выделения долей, но не для возникновения права собственности у других членов семьи.
- До регистрации в Росреестре бывший супруг и ребенок не являются собственниками долей, даже если нотариальное соглашение уже оформлено.
- Если доли не были выделены своевременно, могут возникнуть вопросы со стороны органов опеки и ПФР.

4. Ваши дальнейшие действия:
- Проверьте, зарегистрированы ли доли ребенка и бывшего супруга в ЕГРН (выписка из Росреестра).
- Если регистрация уже прошла, право собственности у них возникло с даты такой регистрации.
- Если нет — необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр.

5. Что уточнить:
- Точная дата регистрации перехода долей в Росреестре (это ключевой момент для определения момента возникновения права собственности).
- Были ли соблюдены все требования органов опеки, если ребенок несовершеннолетний.

Вывод:
Право собственности у ребенка и бывшего супруга возникает с момента государственной регистрации их долей в Росреестре, а не с момента приобретения вами квартиры или внесения маткапитала. Нормы, на которые вы ссылаетесь, не отменяют правило о регистрации права собственности. Если нужно уточнить детали или проверить документы — рекомендую обратиться к юристу для анализа вашей ситуации.