-
Вопрос № 00175434
Можно ли оформить банкротство и сохранить имущество. Из имущества 1/3 доли в ипотечной квартире купленной в начале года на мат капитал. У супруги ипотечная комната купленная до брака.
Оформить банкротство вы можете. Но если говорить именно про сохранение имущества, то слабое место у вас не комната супруги, а ваша 1/3 доля в ипотечной квартире.
Комната супруги, купленная до брака, как правило, считается ее личным имуществом. В обычной ситуации в вашу процедуру банкротства она не входит. Сам по себе ваш долг на это имущество автоматически не распространяется.
А вот с 1/3 долей в ипотечной квартире ситуация сложнее. Если квартира в залоге у банка, то на нее не действует обычная защита единственного жилья. Иначе говоря, сам аргумент “это наше единственное жилье” в случае с ипотекой не дает нормальной гарантии сохранения.
То, что квартира куплена с использованием маткапитала, тоже не означает автоматическую защиту от реализации. Да, это важный фактор. Да, там появляются интересы детей, доли, дополнительные вопросы к порядку продажи. Но на практике это не равно “квартиру точно не тронут”.
Если говорить совсем честно, в вашей ситуации ответ такой:
банкротство сделать можно, но сохранить именно долю в ипотечной квартире без риска я бы не обещал.
Что выглядит более безопасно:
комната супруги, купленная до брака.
Что под риском:
ваша доля в ипотечной квартире.
Еще важный момент: если квартира куплена только в начале года, перед подачей на банкротство это будут смотреть особенно внимательно. Имеет значение все: кто заемщик, кто созаемщик, есть ли просрочка по ипотеке, уже выделены ли доли детям, какой у вас состав долгов, платится ли ипотека сейчас.
Поэтому здесь нельзя идти по шаблону “подам и там разберемся”. Сначала надо смотреть документы по ипотеке и по квартире. И только потом решать, стоит ли вообще заходить в процедуру сейчас, потому что при плохой подготовке можно списывать одни долги и одновременно поставить под удар именно то имущество, которое вы хотите сохранить.
1/3 Доля в квартире но сама ипотека на супруге, созаемщиком я не выступал, в таком случае вероятность увеличивается или это не принципиально
Предварительно рекомендовала бы обратиться в суд и признать долг супруги по ипотеке комнаты ее личным долгом, а комнату ее единоличной собственностью (кредит платился частично в браке, поэтому риск есть), а потом обратится за банкротством, в котором заключить отдельное мировое соглашение с банком - ипотечным кредитором). Хотя, возможно, если по ипотеке квартиры заемщик только супруга, данная опция не потребуется.
Здравствуйте, при банкротстве сохранить ипотечное жильё почти всегда нельзя: оно в залоге у банка, и «единственное жильё» тут не спасает — долю могут продать. Маткапитал и детские доли усложняют продажу, но не запрещают её. Внесудебное банкротство через МФЦ, скорее всего, не подойдёт, потому что есть имущество. Комната жены, купленная до брака, обычно не входит в ваше банкротство.
Здравствуйте!
Надо анализировать договор супруги, есть риски, что заберут одно из ипотечных квартир, хоть и такие риски незначительны. Ваше же ипотечное жилье можно попробовать сохранить посредством утверждения локального плана мирового соглашения (реструктуризации) - статья 213.10-1 Закона о банкротстве.
С юридической точки зрения, при оформлении банкротства сохранить 1/3 доли в ипотечной квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, возможно, поскольку такое имущество подлежит особой защите, а ипотечная комната супруги, приобретённая до брака, не включается в конкурсную массу должника.
Ипотека оформлена на супругу, на мне нет ипотеки только доля, это как то повлияет?
В предыдущем ответе я уже дала поверхностную консультацию по вашему вопросу. Для получения более подробных разъяснений вы можете связаться со мной лично — контакты указаны в моём профиле
