-
Вопрос № 00175076
Продаю квартиру купленная на маткап, могу ли я выделить доли в другом доме с большей площадью не покупая его а оформив их доли дарственно. Так как строится дом, от продажи квартиры достроим его
Письменная консультация
Ваш вопрос касается возможности использования средств, полученных при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, для оформления долей в другом доме по дарственной, без его покупки, а также способа финансирования строительства нового дома.Ниже я подробно разъясняю основные моменты.Использование материнского капитала при продаже квартирыМатеринский капитал предоставляется на цели улучшения жилищных условий, в том числе на приобретение или строительство жилья. При продаже квартиры, приобретенной за маткапитал, важно учитывать, что средства, полученные от продажи, должны быть использованы в соответствии с целью — например, для приобретения нового жилья или его строительства.Выделение долей дарственно без покупки нового жильяВы можете оформить доли в другом доме (например, в строящемся) на основании договора дарения. Однако, Дарственная — это безвозмездная передача прав собственности. Нельзя просто «выделить» доли в доме дарственной — это должно быть оформлено как договор дарения долей (частей) в жилом доме, при этом доли должны принадлежать дарителю на законных основаниях. Важно, чтобы у вас было право распоряжаться этим имуществом (например, вы являетесь собственником или у вас есть договор аренды/участия).Можно ли оформить доли в строящемся доме за счет продажи квартиры?Да, если после продажи квартиры у вас остались средства, которые вы планируете направить на долевое строительство или покупку долей в другом доме, то это возможно. Для этого необходимо оформить договоры купли-продажи, долевое участие или дарения в соответствии с законодательством. При этом важно учитывать, что средства, полученные от продажи квартиры, должны быть использованы в рамках целей, предусмотренных для маткапитала.Важное уточнение — использование средств материнского капиталаЕсли вы планируете использовать маткапитал для строительства или приобретения жилья, то после продажи квартиры, приобретенной на маткапитал, важно соблюсти все условия программы: Использовать средства для покупки или строительства жилья, соответствующего требованиям программы; В случае с дарственной, убедитесь, что оформление долей не противоречит законодательству и условиям использования маткапитала.Итог: Вы можете оформить доли в другом доме (строящемся или уже построенном) по договору дарения, если у вас есть на это право и имущество. Средства от продажи квартиры, приобретенной на маткапитал, можно направить на строительство или покупку другого жилья, но необходимо соблюдать условия использования маткапитала. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы правильно оформить договоры и учесть все нюансы законодательства.
Здравствуйте. При продаже имущества (то есть, при возмездной сделке), которое было оплачено в том числе за счёт средств мат.капитала, детям необходимо приобрести доли в другом имуществе по купле-продаже, то есть, аналогично, возмездно.
