-
Вопрос № 00174865
Здравствуйте!
Хочу разместить с мужем. Есть квартира, которую муж брал в ипотеку за год до вступления в брак. После мы рефинансировали ипотеку и я была созаемщиком, но без доли. У нас двое детей, в квартиру так же вложен мат капитал 800 тыс(в 2023году). На данный момент ипотека закрыта и квартира в собственности мужа. На что я могу претендовать?
В вашей ситуации квартира не является полностью совместной собственностью, так как была куплена мужем до брака. Однако использование материнского капитала и погашение кредита в браке дают вам и детям законное право на доли в этом имуществе.
Поскольку в 2023 году в ипотеку был вложен материнский капитал (800 тыс. Руб.), муж обязан выделить доли всем членам семьи: вам и обоим детям.
Все средства, которые вносились для погашения ипотеки (включая рефинансированный кредит) после вступления в брак, считаются общим имуществом супругов, даже если платил только муж.
То, что вы были созаемщиком при рефинансировании, подтверждает ваше участие в долговых обязательствах семьи, но само по себе не делает вас автоматическим собственником доли, если это не было закреплено документально. Однако это весомый аргумент в суде для подтверждения того, что кредит погашался из общих семейных доходов.
Вы имеете право на долю, пропорциональную вложенному маткапиталу, так как это общие средства супругов (даже если сертификат на вас). Суд выделит вам и детям доли в квартире, соразмерные 800 тыс. От стоимости квартиры на момент вложения. Также можете претендовать на половину от суммы, на которую уменьшился долг по ипотеке после рефинансирования в браке (то есть на выплаченные вами совместно деньги). Но основную долю квартиры, купленную до брака, муж оставит себе. Идите к адвокату, составляйте иск о разделе. Без суда он добровольно вряд ли выделит. Дети тоже получат доли, но они не делятся при разводе, остаются с вами.
А как же те платежи, которые были в браке, но до рефинансирования? Мы платили ипотеку 7 лет, год были вне брака, но жили вместе.
Квартира, купленная мужем до брака, в целом остаётся его личной собственностью, однако использование материнского капитала (Федеральный закон №256-ФЗ) обязывает оформить жильё в общую долевую собственность родителей и детей, поэтому вы в любом случае имеете право на долю (как и дети), которая определяется пропорционально сумме маткапитала относительно стоимости квартиры и делится между членами семьи; кроме того, если ипотека погашалась в браке за счёт общих доходов, вы вправе требовать либо увеличения своей доли, либо денежной компенсации соответствующей части выплат, даже если формально собственником сейчас указан только муж.
Здравствуйте, Юлия!
Тут следует учесть, что в расчет берется как маткапитал, который в равных частях между всеми членами семьи делится (статья 10 ФЗ "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей"), так и будет учитываться ипотека, а также наличие/отсутствие детей. Расчет будет произведен с учетом этого.
Более подробную информацию о долях можете получить в рамках отдельной консультации в чате.
На долю по маткапиталу. А в остальной части нужно изучать документ.
