Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Документы?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Подскажите, при согласовании с застройщиком специалиста(эксперта) по приемки квартиры в новостройки,какие документы на специалиста я должен предоставить застройщику?

Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
  1. Инженерно-технический специалист имеет право присутствовать по принципу "рядом стоять молча" что-то себе записывать... - Законом не установлен исчерпывающий перечень СОСТАВА ЛИЦ, НАХОДЯЩИХСЯ В КВАРТИРЕ при приемке, но Акт он не имеет право подписывать/отказываться от подписи при обнаружении недостатков.
  2. Нотариальная доверенность с надлежащими полномочиями от дольщиков/дольщика ПОЗВОЛИТ ему подписать/не подписать акт при наличие дефектов с их перечислением.
  3. застройщику о присутствии представителя не сообщается если иное не установлено ДДУ.
Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Застройщик не вправе требовать документы на Вашего специалиста - это законное право дольщика. Достаточно уведомить застройщика о присутствии эксперта на приемке. Специалист может иметь при себе паспорт и документы о квалификации.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Некрасов Вадим Юрьевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Здравствуйте. Вы вообще не обязаны согласовывать с застройщиком участие специалиста в приёмке квартиры. Если из за этого (из за участия специалиста) застройщик откажет в осмотре квартиры для её приёмки - с его стороны это будет просрочка в передаче.

Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Необходимо предоставить застройщику доверенность от дольщика, подтверждающую полномочия эксперта на участие в приёмке, если это предусмотрено условиями договора долевого участия или требованиями застройщика

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Вы хотите привлечь специалиста (эксперта) для приемки квартиры в новостройке и согласовать его кандидатуру с застройщиком. Закон не обязывает вас получать разрешение застройщика на присутствие эксперта, но на практике застройщики иногда просят предоставить документы, подтверждающие полномочия и квалификацию такого специалиста.

Применимые нормы права
В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», а также ст. 421 ГК РФ (свобода договора), дольщик вправе привлекать третьих лиц для приемки квартиры. Ограничения на привлечение эксперта законом не установлены, если иное не предусмотрено договором долевого участия (ДДУ).

Риски, сроки, нюансы
Застройщик не вправе отказать вам в присутствии специалиста, если тот действует как ваш представитель или сопровождающее лицо, и не препятствует приемке. Однако, если специалист будет подписывать акты или иные документы от вашего имени, потребуется доверенность.

Что делать пошагово
1. Проверьте условия вашего ДДУ — иногда в договоре есть отдельные положения о привлечении третьих лиц.
2. Если застройщик требует согласовать специалиста, уточните, какие именно документы нужны. Обычно это:
— копия паспорта специалиста;
— диплом/сертификаты, подтверждающие квалификацию (по требованию);
— доверенность, если специалист будет действовать от вашего имени (например, подписывать акт приёма-передачи).
3. Направьте застройщику письменное уведомление о намерении привлечь специалиста, приложив согласованные документы.
4. На приемке квартиры специалист может присутствовать как сопровождающее лицо, а также фиксировать недостатки, составлять заключение и т.п.

Какие сведения нужно уточнить
— Есть ли в вашем ДДУ специальные условия по привлечению третьих лиц?
— Для чего специалист нужен: только для консультации или для подписания документов?
— Какие конкретно документы требует застройщик (если требует)?
— Требует ли застройщик согласования специалиста или только уведомления?

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки нужного комплекта документов рекомендую проконсультироваться с юристом.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
547 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
234 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Установка счетчика в новостройке

    2 ответа

    Получили ключи от квартиры, подписали уже акт приемки. Не усмотрели что нет счетчиков на воду. Можно ли как то заставить застройщика их установить?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с договором, приложениями. Какие условия, СНипы и проч. нарушены застройщиком. Если нужна…
    Чурсина Юлия Геннадьевна

    Чурсина Юлия Геннадьевна

    Здравствуйте! Только если их установка входила в обязанности застройщика, можно обратиться с претензией, по закону это обязанность собственника устанавливать счётчики.
    Перейти к вопросу

  • Моневренное жилье

    1 ответ

    Здравствуйте, мы живём в аварийном жилье ,нам дают временно жилье в моневренном фонде ,пока нам не дадут квартиру в новостройке , могут ли нас обмануть и оставить навсегда в моневренном…

    Паршаков Александр Владимирович

    Паршаков Александр Владимирович

    Здравствуйте, Виктория! В настоящее время имеется судебная практика об обращениях в суд к городским администрациям о предоставлении жилого помещения в…
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости

    6 ответов

    Покупаю комнату в ней прописаны дети собственница покупает жильё в недостроенной новостройке просят залог для первого взноса у неё одобрена ипотека

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    уже есть вопросы к сделке. снятие с рег учета детей - забота продавца. Отказ или одобрение опеки в сделке зависит…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я получить ключи от квартиры без подписания Акта приема передачи

    3 ответа

    В мае купил в ипотеку квартиру в новостройке по Договору купли продажи. В июне, при осмотре квартиры, был составлен Акт замечаний совместно с представителем застройщика, представители УК потребовали подписать Акт…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Для перехода разегестрированного застройщиком квартры росреесту акт передачи не нужен. В данном случае так как имеются замечанию по квартире к…
    Пязукин Владимир Рудольфович

    Пязукин Владимир Рудольфович

    Доброе время суток!Уточнение: Как вы зарегистрировали собственность без АПП?
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры у бывшего мужа

    4 ответа

    Могу ли я купить квартиру в ипотеку у бывшего мужа. Квартира была куплена в новостройке в браке, право собственности на квартиру зарегистрировано было после развода.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете купить квартиру, но сначала нужно разобраться, что принадлежит вам (1/2доли или больше) иначе придеться вам переплачивать за своё…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    вы можете купить долю в праве, поскольку часть квартиры 1/2 по закону принадлежит вам как совместно нажитое имущество. Поэтому нужно…
    Перейти к вопросу

  • Выделение детской доли

    6 ответов

    Здравствуйте. Куплена студия в новостройке с привлечением маткапитала. Доли всем выделены. Есть ещё квартира, где у меня 1/2 доли, у родного брата тоже 1/2 доли. Можно ли продать квартиру, купленную…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно, доли должны быть в покупаемой доле равными или больше, но никак не меньше иначе будет как одно из оснований…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, сделку совершить можно. С согласования органов опеки, применения правил покупки доли. Доли должны быть соразмерны продаваемым. Если нужна…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей на детей

    4 ответа

    Здравствуйте, в 2016 году купили в ипотеку квартиру в новостройке 43 кв.м,в 2017 родился второй ребенок и мы получили маткапитал, который внесли в погашение ипотеки. Супруг ходил к натариусу для…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вам нужно выделить доли в продаваемой квартире. Соглашение о выделении долей нужно составить с учётом стоимостных пропорций. Если было…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Нужно выделить доли детям, как указано в обязательствах, далее получить согласие опеки и продать квартиру, можно сразу в заялениии в…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить квартиру 50/50

    5 ответов

    Здравствуйте, интересует тема покупки недвижимости. Я и мой молодой человек еще не состоим в браке (свадьба через 3 месяца) планируем купить квартиру в новостройке. Половину суммы хочет внести молодой человек…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мать с женихом покупают недвижимость в долях, затем мать дарит Вам свою долю, после выплаты ипотеки.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Договор долевого участия готовит продавец от застройщика, а договор ипотеки банк. Поэтому вы вправе попросить включить подробно эти пункты, о…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры в гражданском браке

    8 ответов

    Здравствуйте, не находясь в браке, решили купить квартиру в новостройке в ипотеку, банк оформляет ипотеку только на мужчину, но в договоре долевого участия прописывает , что квартира идет 50/50, если…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе исполнять договор, в котором являетесь стороной, самостоятельно за счёт собственных средств, сохраняя при этом всё доказательства надлежащего…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Обратитесь к юристу.
    Перейти к вопросу

  • Ремонт в новостройке

    3 ответа

    Заселились в новый дом по программе реновации. В дом заехали почти все жильцы. Жильцы делают сверлят круглосуточно ссылаясь на то, что дом новостройка и имеют право это делать еще 1,5…

    Цуциев Жан Валерьевич

    Цуциев Жан Валерьевич

    Добрый день! В не зависимости от того новый дом или старый имеются временные рамки на проведение ремонтных работ, если дом…
    Скрипкина Елена Петровна

    Скрипкина Елена Петровна

    Добрый день. Согласна с ответом коллеги. При нарушении покоя граждан и тишины в доме, вы можете обратиться в отдел полиции,…
    Перейти к вопросу

  • Не дают газ

    2 ответа

    В новостройке в квартиры с индивидуальным отоплением не дают газ, управляющая компания объясняет, что газ не дадут пока все собственники квартир не заключат вдго. Верно ли, что необходимо ждать пока…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вдго заключается каждым из собственников, договор не связан с другими.
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Жалуйтесь в жилищную инспекцию  
    Перейти к вопросу

  • Переселение из аварийного жилья

    3 ответа

    Получила квартиру в новостройке в 2025 году, взамен по переселению из аварийного. Старое жилье было в собственности с 2009 года. Нужно ли платить налог при продаже?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Налог подлежит к уплате при продаже ранее чем через 3 года. Льготы пенсионерам и освобождение от уплаты налога законом не…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да, будете платить налог.
    Перейти к вопросу

  • Оформление ипотеки

    3 ответа

    Здравствуйте. 12 апреля должна была состояться сделка, но в момент подготовки кредитного договора менеджер компании Самолёт нам говорит что мы не сможем выйти на ипотеку т.к нам дом в новостройке…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    В ипотеку продается даже вторичное жилье, не понятно что у Вас там.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Информация не является правомерной. Сдача дома в эксплуатацию никак не влияет на сделку, получению ипотеки. Возможно, что ипотека от…
    Перейти к вопросу

  • Новостройка и счёт эксроу.

    1 ответ

    Дом сдан. Застройщик списал денежные средства со счета эксроу, но акт приёма передачи квартиры не был подписан. ключи не выданы и вообще квартиру ещё в глаза не видели. Законно ли…

    Гуляева Нелли Врежовна

    Гуляева Нелли Врежовна

    Не законно
    Перейти к вопросу

  • Права собственности

    5 ответов

    Можно ли мне супруге зарегистрировать права собственности на квартиру которая в ипотеке в новостройке, если да как это сделать. Муж платит ипотеку , я поручитель, использован маткапитпл, квартиру куплена в…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Ипотека делится между биологическими родителями и детьми.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    После выплаты ипотеки, зарегистрируете право собственности на всех членов семьи, так как был использован мат. капитал.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Исаева Наталья Сергеевна — профиль на HARANT
    9.7
    3 отзыва
    Юрист

    Исаева Наталья Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 22 лет
    • 161 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Эффективная защита в суде. Мой метод — синтез знаний права, кадастровой деятельности и экономики (3D-формат).
    Перейти
  • Юрист Шарина Юлия Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    21 отзыв
    Юрист

    Шарина Юлия Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Анапа
    • Стаж более 12 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юридическая компания «СФЕРА МИРА» — команда экспертов, специализирующихся на разрешении конфликтов и защите интересов граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Рыбаков Константин Николаевич — профиль на HARANT
    9.7
    19 отзывов
    Юрист

    Рыбаков Константин Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Новокузнецк
    • Стаж более 15 лет
    • 94 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь юристом с широким спектром специализаций и обширным опытом в различных областях права, включая арбитражное, наследственное, жилищное, семейное, трудовое…
    Перейти
  • Юрист Логинова Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    9.5
    32 отзыва
    Юрист

    Логинова Ольга Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 14 лет
    • 64 судебных дела
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Ольга Логинова, я частнопрактикующий юрист с более чем 13-летним опытом. Моя специализация включает семейные, наследственные и жилищные…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме