Как правильно оформить наследство?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы — единственный собственник дома, построенного в браке. Хотите при жизни оформить наследование дома на своих детей (дочь и сына), исключив возможность притязаний супругов детей на дом, и при этом сохранить за собой право владения домом до конца жизни.

2. Применимые нормы права
- Семейный кодекс РФ (СК РФ) — определяет режим совместной собственности супругов.
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) — регулирует наследование, завещания и дарение.
- Жилищный кодекс РФ — в части пользования жилыми помещениями.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Если дом приобретён в браке, но оформлен только на вас, он может считаться совместно нажитым имуществом, если не докажете обратное (ст. 34 СК РФ).
- Завещание вступит в силу только после вашей смерти. До этого момента вы остаетесь собственником и можете распоряжаться домом по своему усмотрению.
- По завещанию имущество переходит только указанным лицам. Супруги ваших детей не получат права собственности на дом, если не будет совместной собственности с вашим ребёнком после наследования.
- Если подарить дом при жизни, вы сразу потеряете на него права, а дети могут оформить дом в браке, и тогда их супруги потенциально могут претендовать на долю при разводе.
- Можно сделать завещание с завещательным отказом или условием, либо оформить наследственный договор.

4. Что делать пошагово
Оптимальный вариант для вашей задачи — оформить завещание:
1. Подготовьте документы на дом, подтверждающие ваше право собственности.
2. Обратитесь к нотариусу для составления завещания на имя дочери и сына (можно в равных долях или как вы решите).
3. В завещании можно указать, что имущество завещается только детям, без упоминания их супругов.
4. После вашей смерти дом перейдёт к детям. Если хотите, чтобы супруги детей не могли претендовать на дом, порекомендуйте детям в будущем оформить его как личную собственность (например, по соглашению о разделе имущества, брачному договору или зарегистрировать право только на них).
5. Если хотите сохранить за собой пожизненное право проживания, можно включить соответствующее условие в завещание или оформить завещательный отказ.

Дополнительно:
- Не передавайте дом по дарственной — тогда вы сразу утратите права на него.
- Если хотите, чтобы дети получили дом только после вашей смерти, завещание — наилучшее решение.
- Если есть сомнения в статусе имущества (совместно нажитое или личное), целесообразно получить согласие мужа на завещание, хотя формально оно не требуется.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Дом построен на какие средства: совместно нажитые или личные (например, полученные до брака, по наследству и т.д.)?
- Земельный участок под домом в чьей собственности?
- Есть ли у вас другие наследники по закону, кроме детей?
- Хотите ли вы включить условия о пожизненном проживании или пользовании домом?

Рекомендация:
Для точной оценки ситуации и правильного оформления завещания советую обратиться к нотариусу или юристу.