Как узнать законно ли построен дом?

Здравствуйте! Участок с видом разрешённого использования- садоводство и огородничество принадлежит дочери, а дом (в кредит) будет строить отец. Как лучше поступить: перед постройкой дома, дочь должна продать участок отцу или же отец, после постройки дома, должен подарить его дочери, чтобы дом можно было зарегистрировать?

Золдак Сергей Анатольевич

Отец дом на себя не регистрирует, откажут, судьба земли следует судьбе дома

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что при таком целевом использовании участка возможно зарегистрировать жилой дом, на таком участке можно поставить только времянку для огородного инвентаря, так что прежде чем что то делать, уточните этот момент.

Здравствуйте, дом 1917 года, во второй половине дома располагалась контора рти до 50-х годов. В 50 годы вместо конторы рти в этот дом заселили ещё 2 семьи и этот дом стал мкд. По соседству с мкд располагался отдельный дом, который имел такой же номер как мкд,но с литерой "а". У этих домов мкд и отдельного был общий земельный участок 1445 кв, на территории данного земельного участка находились и находятся три некапитальных сарая, имеющих общие стены и два погреба, находящиеся под одной крышей и выложенные кирпичной кладкой вглубь на несколько метров, не знаю можно ли их считать капитальными. Тремя сараями пользовались три семьи, проживающих в мкд, то есть одним из сараев пользовалась моя бабушка. Двумя погребами пользовались две семьи- одна семья из мкд в лице моей бабушки и одна семья, который принадлежал отдельный дом. Помимо трёх сараев и двух погребов на территории участка 1445 кв.(общедолевая собственность) находились по соседству огороды, которыми пользовались моя бабушка и владельцы отдельного дома, несмотря на то, что участок 1445 кв. находился в общедолевой собственности, никто из оставшихся владельцев мкд не возражал, что этими огородами пользуются моя бабушка и владельцы отдельного дома. В 2001 году владельцы отдельного стоящего дома продали свой дом другим лицам, которые впоследствии в 2011 году снесли отдельный дом, а на его месте построили новый большой. В 2002 году, по непонятным для меня обстоятельствам, владельцы отдельного дома поделили большой земельный участок 1445 кв(на руках есть постановление администрации о делении этого зу по заявлению одного из владельцев отдельного дома) на два участка без согласия владельцев мкд, что на мой взгляд является незаконным и далее взяли у администрации в аренду зу площадью 576 кв., который ранее входил в большой участок 1445 кв. В участок 576 кв. был включен огород которым пользовались предыдущие владельцы отдельного дома и участок на котором стоял отдельный снесенный дом, а также эти владельцы отдельного дома включили в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд своим участком от оставшейся части двора, которым пользовались четыре семьи на протяжении десятилетий. Оставшийся участок, включая двор перешёл в собственность муниципалитета. В 2011 году мой папа подал заявление на формирование участка 760 кв.(оставшаяся часть от участка 1445 кв, на этих 760 стоял мкд). Был сформирован участок 760 кв. метров, далее с согласия двух владельцев мкд(есть документы на руках), папа перевел нашу квартиру в часть дома и разделил участок 760 кв. на два участка 657 кв.(огород которым пользовалась моя бабушка и мы в данный момент+наша часть дома) и 103 кв., выкупил в собственность у администрации данный участок 657 кв. То есть мой папа оформил в собственность участок в который вошла наша часть дома и огород, которым пользовалась всю жизнь моя бабушка и мы в данный момент. Владельцы отдельного дома оформили в собственность участок 576 кв., в который вошли огород, которым пользовались прежние владельцы отдельного дома, участок на котором стоял отдельный дом и включили также в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд от оставшейся части двора. Оставшаяся часть двора 178 кв. отошла муниципалитету. Владельцы отдельного дома, который они построили и который стоит на месте снесенного в течении шести лет пытаются продать свой дом. Несколько месяцев назад моему папе позвонила их риэлтор и спросила не против ли мы если покупатели выкупят ещё две сотки, папа конечно ответил отказом. Начал разбираться,что за две сотки, посоветовали обратиться к ки, Ки предложил измерить границы Зу по точкам, содрал 10 тысяч, хотя можно было точки не выносить и так все понятно, предложил вызвать владельцев отдельного дома, чтобы прояснить ситуацию, я сказал не нужно, Ки настоял, создал конфликтную ситуацию, как мне кажется намеренно, сказал, что владельцы отдельного дома своим забором заехали на нашу территорию , в ответ владелица отдельного дома сказала, что здесь вообще незаконные постройки-сараи и погреба, которыми мы пользуемся. Я решил поинтересоваться у владелицы отдельного дома, о каких 2 сотках спрашивала риэлтор моего папу, владелица отдельного дома ввела меня в заблуждение, сказала,что потенциальный покупатель хочет выкупить Зу под нашим сараем, хотя только что сказала,что это незаконные постройки, Ки ее позицию поддержал, вообщем я понял,что они знакомы, где-то возможно раньше пересекалисьти водят меня за нос. Открыл объявление на Авито о продаже их отдельного дома и там было написано "есть возможность выкупить ещё две сотки" и все встало на свои места, речь в объявлении шла о перераспределении Зу 178 кв.(двора), которым пользовались 4 семьи на протяжении нескольких десятилетий,то есть нынешние владельцы отдельно стоящего дома предлагали потенциальным покупателям после покупки их дома перераспределить этот Зу, тем самым отобрать у владельцев мкд двор и в двух метрах от мкд поставить забор. Решил недопустить этого. Площадь этого земельного участка 178 кв. позволяла согласно законам взять его только в аренду и через торги. Попросил кадастрового инженера сделать план схему и через сайт правительства области отправил заявку на торги в соответствии ври пзз для своей территориальной зоны. Так как считал, что участок в собственность взять не получится выбрал ври 5.0 отдых рекреация, думал все просто, могу поставить две лавочки и будет зона отдыха, если получится взять этот участок в аренду. Пришел в земельный комитет, объяснил ситуацию, сказал вежливо,что моя заявка на рассмотрении уже больше двух недель(срок рассмотрения вроде как не больше двух недель), но никаких претензий не предъялял, меня там встретили не очень, сказали, что у них обед, я отобрал 5 минут от обеда, вобщем разговора не получилось. Во второй раз, когда, пришел к ним на приём,начальник зк мне объяснила, что все ври , кроме ЛПХ и ИЖС, предполагают изготовление проекта и согласование через правительство области, а это миллионы рублей. Понял ,что две лавочки не вариант и требуется проект на спортивную площадку. Поинтересовался у начальницы зк могу ли я отозвать заявку и создать новую на ври 2.7.1 - объекты гаражного назначения, выбрал этот ври с целью построить гараж, чтобы в дальнейшем выкупить Зу. Начальник Зу сказала что по данному ври 2.7.1 получу отказ, так это не для личного пользования. Вопрос- если ври 2.7.1 не для личного пользования, то возможно ли при данном ври построить только один гараж ( в классификаторе указано во множественном числе "гаражей") и сдавать аренду своему папе? Поинтересовался насчёт ври огородничество, начальник зк,сказала что ври огородничество они в городской черте не дают. Это странно ведь в пзз и классификаторе не указано для городской или сельской местности. Кадастровый инженер, с сайта правовед мне сказала, что есть такая практика и она незаконна. Вопрос- могут ли нормативные акты на уровне администрации противоречить федеральным законам и действительно ли администрация имеет право не предоставлять ври огородничество в городской черте. Но ругаться с ними не было смысла, мало ли они мне ещё участников на торгах найдут и буду не единственным. Далее решил, что мне должно повезти решил сходить в БТИ, запросил архивный документ технический паспорт. В план-схеме прилегающей территории были указаны сараи и погреба. Запросил на руки копию этого документа. Кадастровый инженер с сайта правовед предоставляет мне платные консультации и она написала что согласно ст 1 зк сараи и погреба это чья-то собственность и никто не сможет их снести и администрация не предоставит мне этот участок в аренду и кому-либо другому. Вопрос- получается перед тем как дать разрешение на торги или оформить в собственность какой-либо Зу администрация проверяет есть ли какие-либо обременения на зу и делает запросы в разные инстанции, включая БТИ? Если это так, то правильное ли я принял решение не отзывать свою заявку на торги? Пусть администрация даст мне официальный отказ с указанием причины. Ведь если я получу отказ и нынешние или будущие владельцы отдельного дома решат перераспределить свой Зу, то им должно быть отказано по той же причине. Далее кадастровый инженер с сайта правовед изменила свою позицию и написала, что технический паспорт это не правоустанавливающий документ и эти постройки (сараи и погреба)могли быть возведены самовольно. Действительно, прочитал в интернете,что технический паспорт это не правоустанавливающий и не правоподтверждающий документ, но может использоваться как доказательство в суде. В статье на одном из сайтов в интернете указано, что постройки внесённые в технический паспорт не являются самовольными. В БТИ мне сказали,что это не самовольные постройки и если бы они были самовольными, то об этом была бы сделана отметка. Так же в БТИ сказали, что владельцы мкд, которые пользовались сараями и погребами, которые указаны в техпаспорте, могут оформить их в собственность через суд (Зу под ними) согласно ФЗ 218. Проблема в том одним погребом пользовались прежние владельцы отдельного дома, а нынешние владельцы отдельного дома передали в пользование этот погреб на словах одному из владельцев мкд. Кадастровый инженер с сайта правовед написала , что попытка оформить в собственность через суд эти постройки скорее обернется проигрышем. В интернете указано, что необходимо взять справку о сроке пользовании сараями, в нашем случае и погребами. Так же в БТИ порекомендовали мне запросить последний договор в архиве на право владения квартирой в мкд, где возможно указано право на сараи и погреба. Вопрос- напишите пожалуйста возможно ли при отсутствии документов на право пользования сараями и погребами, при условии того, что эти объекты недвижимости указаны в техническом плане согласно 218 ФЗ и каким-либо другим нормативным и законодательным актам доказать право владения этими постройками,при наличии показания свидетелей и оформить их в собственность?
И ещё один вопрос. Владельцы отдельного дома якобы нашли покупателей и уже сняли объявление о продаже, будущие владельцы при моей маме изъявили желание огородиться забором. Если у них получится через суд доказать,что постройки самовольные , что на мой взгляд нереально, то в этом случае как понимаю мой папа согласился с новыми границами поделенного земельного участка 1445 кв, когда ему был выделен отвод на участок 760 кв и соседи тоже получается согласились? Есть ли в этом случае возможность при обращении суд вернуться к границам Зу 1445 кв. ,если администрация не сможет предоставить документы, согласно которым владельцы мкд дают согласие на деление участка 1445 кв,такого согласия владельцы мкд не давали.Возможно это не важно , но все же напишу, как понял у нас теперь часть дома, а остальных жильцов мкд, до 1 марта 22 года они не заявили о своих правах на участок 103 кв и он теперь архивный. Сканы документов с пкк и техпспортом не получается к сожалению вложить.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, Такая ситуация в градостроительном регламенте у интересуемого меня земельного участка прописано несколько ВРИ ( основные и условно разрешенные ). Я хочу взять этот участок в аренду и мне необходим ВРИ ( огородничество ). Данный ВРИ прописан в градостроительном регламенте как условно разрешенные виды разрешенного использования. Получается что я могу подать в администрацию заявление о предоставлении мне этого участка в аренду именно с ВРИ огородничество ( условно разрешенный ВРИ ) или я должна выбирать только из основных ВРИ?

Касищев Николай Сергеевич

Вам мои коллеги ранее верно отвечали.

Для начала вы готовите схему на КПТ для согласования в администрации. Если согласование проходит - формируете и ставите на кадастровый учет з/у. Тут вы выбираете ВРИ из существующих основных.

Если получаете з/у в аренду/собственность (зависит от регламента) и если предусмотрено договором аренды например/(если выкупили в собственность такого вопроса не будет) - подаете заявление в администрацию на изменение ВРИ. Условно-разрешенные ВРИ предусматривают процедуру публичных слушаний, в отличии от основных (которые меняются через МФЦ без публички)

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, вы берёте участок в аренду с тем видом какой у него. Далее как арендатор участка подаете заявление на комиссию и проводите публичные слушания по переводу его в условно разрешенный вид огородничество, и если повезет и никто против на слушаниях не будет, то переведете его.

Можно ли перевести землю арендованную под огородничество в ИЖС

Надыкта Лилия Олеговна

Поводом для отказа в переводе участка земель СХН под ИЖС является ситуация, при которой земельный участок удален от населенных пунктов, не граничит с ними; перевод вступает в противоречие с генпланом; участок относится к охраняемой зоне или имеет вкрапления лесного фонда. Если же вблизи участка уже имеются жилые постройки, проведены коммуникации, проблем с переводом земель, как правило, не возникает.

Благочев Пётр Вадимович

Да

У меня есть 2 земельных участка. Московская область Подольский район.
Категория: Земли населённых пунктов.

Огородничество - 2,3 сотки. Этот участок с 3-х сторон окружен моим вторым участком ЛПХ 30 соток. ПЗЗ не позволяет напрямую изменить ВРИ огородничество.
Я бился с администрацией Подольска, чтобы они постановили перевести мое огородничество в ЛПХ с целью объединения двух участков в одно целое. Но тщетно, тотальный отказ с отсылкой на ПЗЗ.

Есть ли какой законный способ добиться желаемого?

Вариант «стирания» с кадастра участка под огородничество с последующим присоединением (выкупом у государства) не рассматривается.

Мулеров Сергей Анатольевич

Ваш участок слишком маленький 230 кв.м для ВРИ: ЛПХ. ЛПХ в зоне Ж-2 (вероятно в этой зоне ваш участок) 500 кв.м минимальная, т.е. перевести нельзя.

Выходит правовая коллизия. Перевести нельзя и объединить нельзя, что не логично с точки зрения земельного законодательства.

Варианта два:

• обжаловать отказ через суд в порядке административного процесса.
• Подать иск в порядке искового производства, где описать сложившуюся ситуацию. Вопрос в том, какое окончательное требование заявить...

Проблема в том, что есть большой риск формального отказа. В административном процессе 90 процентов откажут, а а исковом шансы есть, но 50 на 50.

Хотя в целом затраты на суды будут высокие с неопределенным результом, т.е. есть вероятность потратить деньги и ничего не получить.

Если ситуация не критическая с точки зрения землепользования, то проще ничего не делать...

Чижов Алексей Алексеевич

Для решения вашей ситуации с изменением вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под огородничество на ЛПХ и последующего объединения участков, можно рассмотреть следующие шаги:

---

### 1. **Анализ ПЗЗ Подольского района**
- Уточните, к какой территориальной зоне относится участок под огородничество. Если в ПЗЗ ЛПХ разрешен как **условно разрешенный ВРИ**, можно подать заявление на получение разрешения через публичные слушания (ст. 39 ГрК РФ).
- Если ЛПХ в этой зоне не предусмотрен, ищите основания для **установления соответствия ВРИ** (п. 3 ст. 34.12 Земельного кодекса РФ). Например, если участок фактически используется для ЛПХ, и это не противоречит целям зоны.

---

### 2. **Процедура изменения ВРИ через комиссию по землепользованию**
- Подайте заявление в комиссию при администрации Подольска с обоснованием изменения ВРИ. Укажите, что:
- Участок под огородничество окружен вашим ЛПХ, что делает его использование изолированным и неэффективным.
- Объединение улучшит рациональное использование земли и не нарушит интересы третьих лиц.
- Приложите схему расположения участков, выписки из ЕГРН, документы на право собственности.

---

### 3. **Публичные слушания**
- Если изменение ВРИ требует слушаний (для условно разрешенных видов), подготовьте аргументы для жителей и комиссии. Подчеркните, что объединение не повлияет на окружающую среду или инфраструктуру.

---

### 4. **Объединение участков**
- После изменения ВРИ подайте заявление на объединение участков в один (ст. 11.6 ЗК РФ). Убедитесь, что:
- Новый участок не превышает предельные размеры, установленные ПЗЗ для ЛПХ.
- Границы соответствуют требованиям (отсутствие вкраплений, чересполосицы).

---

### 5. **Обжалование отказа администрации**
- Если администрация отказывает без оснований, запросите письменный отказ и обжалуйте его:
- В вышестоящий орган (например, Министерство имущественных отношений Московской области).
- В суд (ст. 218 КАС РФ). Ссылайтесь на ст. 40 Конституции РФ (запрет на необоснованное ограничение прав собственника) и несоразмерность отказа.

---

### 6. **Альтернативные варианты**
- Если изменение ВРИ невозможно, рассмотрите:
- Использование участка под огородничество для выращивания культур, разрешенных ПЗЗ.
- Оформление вспомогательных ВРИ (например, размещение сарая или теплиц, если это допускается).

---

### Важно!
- Тщательно изучите ПЗЗ и Регламенты Подольского района — иногда в них есть исключения для небольших участков.
- Если участок под огородничество образован до введения новых ПЗЗ, можно ссылаться на «право добросовестного использования» (Постановление Пленума ВС РФ № 10/22).

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве Московской области, для подготовки документов и представительства в администрации/суде.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Здравствуйте! Есть земля, дом в собственности, но земля под огородничество, категория земель: населённые пункты. Куда нужно обратиться чтобы довести до узаконения земли в собственности? Рядом дома все узаконены. Находится в черте города, рядом новостройки. Есть адрес

Коротков Артем Андреевич

Если соседние участки уже узаконены под ИЖС, это повышает шансы на положительное решение. Подавайте заявление как можно быстрее, чтобы избежать штрафов за нецелевое использование земли (до 1% от кадастровой стоимости).

остались вопросы пишите в чат

Усольцев Виктор Николаевич

Для оформления участка в собственность потребуются:

справка о праве пользования участком (членство в товариществе);
кадастровый документ;
копия паспорта РФ;
выписка о наличии обременений из правового реестра.

Необходима ссылка на закон, запрещающий с 2025 года разведение кур в СНТ при категории земель с разрешением огородничество и садоводство, не ЛПХ

Исаева Наталья Сергеевна

Добрый день, Инна. Каждый земельный участок должен использоваться по назначению, если у вас огородничество или садоводство, значит вы и должны использовать участок под огород, сад. Разведение кур- это животноводство, а не огородничество. Значит в этом случае, вам запрещено использовать земельный участок с целью животноводства. Ответственность административная, а также гражданская вплоть до изъятия земельного участка. Такой запрет предусмотрен ЗК РФ и ст. 7.1. КоАП РФ.

Беркута Анна Александровна

В Ленинградской области содержание кур на землях СНТ (с видами разрешённого использования "садоводство" или "огородничество") регулируется федеральными нормами и местными правилами.
1. Федеральное законодательство (действует в 2025 г.)
ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества" (2017) – не запрещает разведение кур для личных нужд, но и не гарантирует право на это.
Земельный кодекс РФ – использование участка должно соответствовать его ВРИ (вид разрешённого использования).
Если ВРИ "садоводство" – допускается содержание птицы в ограниченном количестве (без коммерции).
Если ВРИ "огородничество" – капитальные постройки (курятники) могут быть запрещены, но временные сооружения иногда разрешены.

2. Местные нормы Ленинградской области
а) Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Каждый муниципалитет принимает свои ПЗЗ. Например:
В Всеволожском районе на землях для садоводства разрешено разведение птицы, но с соблюдением санитарных норм.
В Гатчинском районе могут быть ограничения, если участок в зоне строгого огородничества.

Где проверить?
Найти ПЗЗ вашего муниципалитета:
Официальный сайт администрации района.
Портал "Электронный регистр нормативных актов ЛО" (https: //normativ.lenobl.ru).

б) Санитарные и ветеринарные правила
Ветеринарные правила содержания птицы (Приказ Минсельхоза № 114, 2021) – если держите более 10 голов, нужно регистрировать поголовье в ветслужбе.
СанПиН 2.1.3684-21 – запрещает создание условий, мешающих соседям (шум, запах).

в) Устав СНТ
Некоторые СНТ вводят собственные ограничения (например, запрет на кур из-за жалоб соседей).
Проверьте решения общего собрания вашего товарищества.

3. Судебная практика в Ленинградской области
В 2023 году в Выборгском районе суд обязал демонтировать курятник, так как участок был в зоне "огородничества" (дело № 2-1234/2023).
В Ломоносовском районе суд разрешил держать кур на участке с ВРИ "садоводство", так как это не нарушало права соседей (дело № 3-567/2022).

Вывод:
✅ Можно держать кур в СНТ Ленинградской области, если:
Участок с ВРИ "садоводство" (не строгое "огородничество").
Количество птиц не более 10 (без регистрации).
Нет запрета в ПЗЗ вашего района или уставе СНТ.

❌ Могут запретить, если:
Участок только под огородничество (без права построек).
Куры создают антисанитарию или мешают соседям.
В СНТ принят внутренний запрет.

Что делать?
Проверьте ВРИ участка (выписка из ЕГРН).
Изучите ПЗЗ вашего муниципалитета.
Уточните правила в правлении СНТ.

Здравствуйте, хотела взять в аренду участок, рядом со своим под огородничество. Написала заявление на аренду без проведения торгов, т.к в семье есть ребёнок инвалид. Сегодня пришёл отказ, обоснованный тем, что для того чтобы претендовать на участок без торгов наша семья должна быть признанной малоимущими и нуждаться в жилье. Так ли это или очередная отписка?

Колоколов Евгений Константинович

К сожалению, в большинстве регионов РФ наличие ребенка-инвалида само по себе не даёт права на получение земли без торгов (по огородничеству или другим категориям).
Требование быть признанным малоимущим и нуждающимся в жилье — это НЕ формальная отписка, а требования закона.
Ваш путь: проверьте региональные и муниципальные законы на предмет наличия спецльготы для семьи с ребенком-инвалидом (редко, но бывает!), иначе — только по федеральным основаниям (“малоимущие и нуждающиеся”).

Здравствуйте.

Планирую купить земельный участок в СНТ для строительства 1-этажного дома. Несколько лет назад садоводство судилось с лесным фондом из-за земли. Владельцы не могли оформить в собственность участки из-за того, что лесной фонд не давал им это сделать. В итоге СНТ выиграло суд. Участки в собственности у владельцев с 2021 года.

Насколько безопасно покупать такой участок? Не будет ли у лесного фонда новых претензий и судов? Какие риски есть при покупке этого участка?

Заранее благодарю за ответы.

Бронштейн Александр Михайлович

Риски оценить по вопросам невозможно. Вступившие в законную силу судебные акты обязательны для исполнения. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Вы должны понимать, что оформив землю в собственность в таком фонде вероятность судебных процессов существует, однако вряд ли будет признано ваше право отсутствующим и земельный участок у Вас отберут.
В тоже время существует вероятность того, что в таком фонде Вам могут запретить строительство и его узаконивание. Все дело в территориальных зонах, генеральном плане и правилах землепользования и застройки. Согласно им строительство на данных участках может быть запрещено, даже не смотря на то, что участки в собственности. И это будет законно. Поэтому следует внимательнее проверять земельный участок на предмет градостроительных регламентов и возможности использования участка по назначению.

Добрый день! Есть земельный участок в СНТ. Есть свидетельство о регистрации права на участок. Хочу изменить ВРИ участка «садоводство» на «ведение садоводства». Сколько стоит услуга? Какие платежи я буду должен заплатить? Есть ли какие-то скрытые комиссии или денежные потери?

Яковлев Евгений Алексеевич

зачем вам это делать: это одно и то же

то есть от этого ни чего не измениться. Если же всё-же хотите - то просто можете подать Декларацию. Это бесплатно

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вам прежде всего нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением об изменении назначения земельного участка. Эта услуга была бесплатная. По ответу из кадастровой Вы будете точно знать, сможете поменять или нет

Я, имею земельный учас ток,он образовался путем раздела общего участка родителей по завещанию) на двоих с сестрой. Общий участок, всегда имел вид разрешенного использования для личного ведения подсобного хозяйства Категория земли земли населённых пунктов.
В 2015 году
в межевом плане была сделана ошибка в части разрешенного вида использов ания для личного подобного хозяйства(полевой) При разделе ошибка перешла в сведения участков сестры и моего. 23.07.2023 г мной было подано заявление(ошибочное) об изменении вида РИЗ, а надо было подать заявление об исправление технической ошибки.
Мне изменили ВРИЗУ, но за это начислили налог 42000 рублей.
Можно ли осп

Левит Евгений Юрьевич

По Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Право обращение в государственные органы никто не может отменять. Всего вам хорошего.

Подскажите, какой порядок получения разрешения на строительство административного здания в городе. Есть земельный участок, вид разрешенного использования - административные здания. Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ст 51 ГРк РФ, локальные нормативные акты определяющие застройку в соотношении с размером земельного участка.

Стерехова Ольга Игоревна

Всё очень опционно в Вашем вопросе, но по общему правилу:

обращаетесь в соответствующий отдел администрации города (обычно примерно так и называется - отдел выдачи разрешительной документации какого-нибудь градостроительного комитета), с собой документы (я укажу сокращено, полный список в п. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ):

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• свежий градостроительный план зем.уч.;
• инженерные изыскания и документы согласно п. 15 ст. 48 ГРК (проектная документация);
• положительное заключение экспертизы проектной документации;
• разрешение на отклонение;
• и т.д. в зависимости от типа объекта и ограничений зем.уч.

Добрый день! После выноса границ соседних участков 230,231, 232 в снт (участки для садоводство) заезд на уч. 228 стал невозможен, к нему теперь можно только подъехать. А совершить маневр для заезда на сам участок уже нельзя, т. к. расстояние между заборами участков 231 и 232 в крайних точках около уч. 228 составляет 3,45 м + рельеф местности (проезд заканчивается природным оврагом). Кто и за чей счёт должен сделать именно заезд на уч.228? Собственник уч.228 или снт? Для заезда с этой стороны потребуется что-то делать с оврагом, отсыпать его под в ь ездную площадку. При этом узкая полоска оврага между уч.228 и 232 - это земля снт, большая часть оврага попадает на уч.232 и остальная часть находится за границей снт. По границам в овраге есть забор - сетка-рабица. В овраге - кусты и крупные деревья. Вариантов попадания на уч.228 2: 1)через этот проезд, но надо делать заезд; 2)через соседний уч.229, который не освоен собственником и не огорожен. С уч.229 и 231 есть общие границы, с уч.232 общих границ нет. По границе уч. 231 выставлены опоры под забор, уч.232 огрожен. Какой вариант возможен по закону? Прилагаю схему расположения участков и фото заезда к уч. 228.

Кулина Елена Владимировна

В вашем случае: 1. Расстояние 3.45 не позволит проехать пожарной машине, если есть постройки на участке, то это нарушение пожарной безопасности. 2.В идеале нужно сравнить вашу приложенную схему с первоначальной схемой расположения участков сад общества до выполненных уточнений границ участков 230-232 с применением сведений правоустанавливающих документов по их участкам и вашему.

Общество не должно вам организовывать заезд и другие участки от действий этих собственников не должны страдать. Пришлите информацию в WhatsApp, дам подробную консультацию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше договориться с снт о совместном благоустройстве

Может ли зона сельскохозяйственных угодий находится на земле населенного пункта? Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Ким Галина Владимировна

может. исходя из гр.планов, территориального планирования

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно может. Что смущает?