Границы участка?

Был заключён договор аренды земельного участка площадью 2 га., под посадку фруктового сада, сроком на 20 лет. Имеется разрешение на строительство овощехранилища, водоёма, хозпостройки, всё построено, в собственности только овощехранилище, оформлено 2016 году. Срок аренды истёк в 2017. Земля использовалась по назначению. Есть ли возможность оформить землю в собственность, если Администрация категорически против.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Срок аренды вы можете продлить в той же администрации. На выдел земельного участка в собственность не возможно получить без согласия администрации города.

В случае отказа продления в аренду, вы вправе требовать возмещения компенсации за урожай, через суд, если не было прописано в договоре.

Добрый день. Имеется в собственности земельный участок около леса. Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. Практически весь участок попадает в противопожарное расстояние до лесных насаждений (по ГПЗУ). Возможно ли каким-нибудь законным образом сдвинуть границу лесного фонда для возможности постройки дачи? Либо просто построить дачный домик и баню без дальнейших негативных последствий.

Семенов Станислав Владимирович

Для того, чтобы вам дать квалифицированный ответ необходимо ознакомиться с имеющимися у вас правоустанавливающими документами. К какому виду разрешенного использования относиться участок, находится ли он в границах садоводческого товарищества, есть ли проект планировки территорий в который входит ваш участок, в какой зоне он находится согласно правил землепользования (хотя вы указываете, что это земли сельхозназначения на которые правила землепользования не распространяются) кадастровый номер участка, имеется ли у вас межевой план на земельный участок и т.д.

Золдак Сергей Анатольевич

Что бы ответить нужно видеть кадастровый номер зу.

Физическое лицо, назовем его Дмитрий в 18 году купил участок земли в Сочи, находясь в браке. Выписка из ЕГРн за 18, 19 год, а также гпзу полученное в декабре 22 года никаких обременений не содержали. При попытке продажи участка в марте 23 года и получении выписки из ЕГРн появилось обременение, а также из др источников появилась информация о том что сменилось основание приобретение участка в 20 году с договора купли продажи на брачный договор (после развода). В выписке из ЕГРн теперь значится обременение на основании 56 ст земельного кодекса, дословно: вид ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 земельного кодекса РФ, срок действия не установлен, реквизиты документа такие то , гос акт номер такой то на право пожизненного наследуемого владения,, выдан администрации Хостинского икона города Сочи, содержание ограничения (обременения) 2 Я зонаокруга санитарной охраны курорта. Как уже писал ранее в предыдущем документе выписке из ЕГРн такого нет, она была ж2, тоже (это СНТ) и в гпзу от 22 года тоже зона ж2. Мало того был построен 2 этажный дом, получено разрешение на строительство в 20 году вроде точно не скажу, участок и дом стоят на кадастре. Как быть в этой ситуации? На сколько мне известно ПНВ отменили в 93 году, участок куплен по договору купли продажи и зона была ж2, а теперь администрация изменила зону ? И на каком основании установлено ограничение. По новому генплану участок также идёт как СНТ

Татикян Кристина Андреевна

Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что в случае строительства необходимы будут дополнительные согласования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это обычная практика по изменениям, ничего особенного.

Добрый день, приобрели участок, продавец об данных ограничениях умолчал, заказали ГПЗУ по результатам участок расположен в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельного участка в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определены нормативными правовыми актами по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Земельный участок частично расположен в границах водоохранной зоны реки Лашутка. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. Что теперь можно строить, нужно ли брать разрешения на строительство в Роспотребнадзоре, в Федеральном агентстве по рыболовству?

Ким Галина Владимировна

сокращение зсо целесообразно если идет большой пласт з/у под коммерческий проект, цена такой работы многократно превышает стоимость отдельно взятого участка.Поэтому либо расторгать сделку, либо багать по согласованиям, но маловероятно, даже если вы и построите домик его зарегистрируют.Везде есть свои тонкости. Сделку всесторонне проверять с помощью опытного юриста вовремя до того как...

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, разрешения на строительство ни РПН ни Росрыболовство не дают, вам необходимо произвести сокращение ЗСО со всеми вытекающими мероприятиями. Разработка проекта, исследования и т.п. и т.д. Работа трудоемкая и не быстрая. А данные службы (которые вы указали) выдают свои заключения о соответствии требованиям, на основании которых вы начинаете строительство, либо нет.

Две недели назад решила заказала ГПЗУ на земельный участок. И оказалось, что земельный участок ЛПХ (входит в населенный пункт) находится на двух зонах (часть участка В1- зона застройки индивидуальными жилыми домами, другая большая часть Е4- зона сельскохозяйственных угодий). ПЗЗ поселения от 19.06.2024г.
Участок на кадастровом учете давно. В прошлом году зарегистрировали дом по дачной амнистии. Получилось, что дом стоит на границе этих двух зон.
Чем это чревато и нужно ли что-то с этим делать?
Р.S. Наткнулась на информацию, что согласно ч. 4 ст. 30 ГрК РФ, п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ
земельный участок может быть отнесен только к одной территориальной зоне.

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте. Запрещено образование земельного участка при пересечении им территориальных зон. Ваш участок, как указано, стоит на ГКУ давно. Можете пользоваться как есть, можете заняться переводом его в 1 зону. При установлении ТЗ не учли не местности границ участков, это бывает часто.

Предоставляется ли администрацией градостроительный план на участок сельхозназначения?

Исаева Наталья Сергеевна

Добрый вечер! Не всегда, только если в отношении данного земельного участка разработана градостроительная документация. Но поскольку получение ГПЗУ является бесплатной услугой, обратитесь в МФЦ по месту нахождения земельного участка либо в Архитектуру при Администрации.

Добрый день.
Застройщик на одном большом ЗУ строит в три этапа несколько объектов ( высотные жилые дома, дду, многоярусную парковку) . Ранее на этот ЗУ получен ГПЗУ и ППТ.
Земельный участок находится в аренде у застройщика и в залоге у банка.
Застройщик уже реализовал ( получил рнв ) на первый этап строительства.
Сейчас планирует разбить зу на 3 участка и строить еще 2 этапа. ДДУ, Часть жилых литеров и часть парковки.
Как осуществляется в целом процесс межевания в данном случае? Необходимо ли получать новое ппт и разрабатывать, утвержать пмт? Какие документы необходимо разработать пооектировщику, для согласования межевания? Нужно ли получать новые гпзу, рнс?
Строительство в г. Краснодар.

Некрасов Виктор Алексеевич

Межевание и раздел ЗУ:

Требуется согласие банка (залогодержателя) и муниципалитета (арендодателя).

Новые участки должны соответствовать исходным ГПЗУ и ППТ (если их параметры не меняются).

Новые документы:

ППТ и ГПЗУ пересматривать не нужно, если раздел не затрагивает их условия.

ПМТ (проект межевания территории) потребуется, если раздел изменяет планировочную структуру (ст. 43 ГрК РФ).

РНС (разрешение на строительство) для новых этапов — да, но только после оформления кадастровых участков.

Действия проектировщика:

Подготовить проект межевания (согласовать с администрацией).

Заключить допсоглашение к аренде на новые участки.

Итог: Без раздела ЗУ и ПМТ (если нужно) новые этапы не запустить. Уточните в администрации Краснодара локальные требования.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Это вопрос к кадастровым инженерам.

Добрый день! У меня в ГПЗУ такие виды как: бытовое обслуживание, коммунальные обслуживание, благоустройство территории, земля общего пользования. И есть ещё ряд не относящий к моему вопросу. Условно разрешенных-есть такой вид как ремонт автотранспорта. Который мне нужен, могу ли я использовать один из видов в основных для ремонта автотранспорта? Например 3.1 или 3.3.

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте! Для подробной консультации можете обратиться в любом мессенджере. Дни и время работы. а также номер телефона указаны в профиле.

Скорняков Дмитрий Евгеньевич

Добрый вечер,

если в вашем ГПЗУ есть вид "ремонт автотранспорта" как условно разрешенный, то использовать виды "3.1" (коммунальное обслуживание) или "3.3" (которые вы упомянули, но для которых надо уточнить точное наименование и содержание) в качестве основных для ремонта автотранспорта нельзя, так как это разные функции и ВРИ предназначены для иной деятельности.

Рекомендация: обратитесь в орган, выдавший ГПЗУ (обычно муниципальный орган архитектуры и градостроительства), чтобы уточнить, можно ли внести изменения в ГПЗУ для добавления вида разрешенного использования "ремонт автотранспорта" в основные, или использовать условно разрешенный для этой деятельности. Это наиболее правильный и законный путь.

Покупаем землю категории сх4, хотим строить гостиницу под аренду для тренингов, ретритов. По гпзу можем это делать. Есть ли ограничения по доходу от этого вида деятельности? Так как это земля для сельского туризма

Василенко Василий Тихонович

Юрий, здравствуйте! У Вас предпринимательский вопрос, если нужна консультация, обращайтесь, контакты в профиле. Желаю удачи!

Есть земельный участок 72:23:0427003:173 в собственности с ВРИ "под самовольно возведенный жилой дом"(на самом деле есть документы, что дом не самоволка, но участок достался в наследство с таким ВРИ, постараюсь привести в соответствие с классификаторм на ИЖС). Дом снеслив 2025, был ветхий. Проектом планировки территории в 2014 году город решил, что на этом месте будет торговый центр с парковкой, в 2018 сделал проект межевания территории, по генплану и ПЗЗ на этом месте сейчас зона ОД2. В прошлом году мы запросили ГПЗУ, хотели изменить ВРИ на ОД2 и построить небольшой магазин, но в ГПЗУ зоны застройки не оказалось - все место занимает отступ в 26.5 метров от красной линии, который регулирует зону застройки. Я звонила изготовителю ГПЗУ, она говорит, что такой отступ предусмотрен проектом межевания территории от 2018 года. Нашла и Проект планировки от 2014, и Проект межевания от 2018, прочитала, мало что поняла - наш участок фигурирует в двух упоминаниях - при перераспределении под торговый центр и в перечне участок под изъятие для муниципальных нужд - на фото. Получается, что посторить мы ничего не можем, и решения об изъятии тоже нет. Фактически распоряжаться участком мы не можем? Посоветуйте, что делать? Посоветовали построить нежилую хозпостройку, зарегистрировать по амнистии, потом перевести ВРИ в ОД2 - и получится, что строение уже есть. Сомневаюсь - не признают ли потом самовольной постройкой...Оспаривать - но что именно?

Грачёв Георгий Владимирович

Ситуация сложная: проект межевания 2018 года установил отступ 26, 5 м от красной линии, исключив возможность застройки, а включение участка в перечень под изъятие не привело к фактическому изъятию. Оспаривайте через суд (глава 21 КАС РФ) проект межевания территории 2018 года и/или красные линии как незаконно ограничивающие ваше право застройки без решения об изъятии. Строительство хозпостройки с последующей регистрацией рискованно — может быть признано самовольной постройкой при оспаривании.

Здравствуйте, хочу узнать возможность строительства на участке, прикладываю план гпзу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Возможность строительства определяется не только планом ГПЗУ, но и другими правовыми документами. Такая проверка относится к платной.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Услуга платная.

Можно ли строить дом в такой ситуации? Планируется строительство дома на участке ИЖС. Есть существующий фундамент. Он находится на расстоянии 3,8 м до границы участка со стороны дороги. Отправили письменное уведомление о начале строительства в администрацию. Администрация написала ответный отказ в строительстве, причина - несоответствие параметров проекта разрешенным параметрам. Какие именно параметры - не указано. Уведомление отправляли в администрацию дважды. Можем ли мы продолжать строительство дома на существующем фундаменте, несоответствующем разрешенным параметрам размещения (а именно не 5 м от границы участка со стороны дороги, а 3,8 м)? Возможен ли в дальнейшем ввод такого дома в эксплуатацию по дачной амнистии?

Ким Галина Владимировна

Однозначно, нет, по дачной амнистии дом не зарегистрируете. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продолжить можете, но потом не зарегистрируете его, акт вам не подпишут. Администрация вправе обратиться в суд о признании объекта капитального строительства незаконным и требованием сноса. Все процедуры согласования нужно проходить до этапа фактического окончания строительства, в т ч в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Здравствуйте. Есть участок земель сельхозназначения. В собственности. Но он далеко от инфраструктуры. Хочу заняться земледелием. Каким образом я могу перенести его границы ближе к населённому пункту? Могу ли замежевать другой участок в счёт площади имеющегося с сохранением категории земли?

Зубов Вадим Васильевич

Добрый день, Денис. Как Вы хотите - не получится, потому что участок сформирован именно в данных границах и нельзя его таскать туда-сюда. Однако, есть одна уловка (может быть сработает): берёте в рук Вашу выписку из ЕГРН на данный участок. Смотрите на первой странице - "Особые отметки", и в них - "границы участка не установлены". Если это так, то общаетесь к кадастровому инженеру и он сдвинет (в разумных размерах) Ваш участок. Более сделать ничего нельзя. Спасибо Вам за вопрос.

Оформляю в Саратове в Затоне землю. Всё соседи уде давно оформить, а я не успел. Сосед говорит мы тебе не подпишем границы участка, а без этого землю не оформить. Как нам быть?

Ким Галина Владимировна

Могут не подписывать. Важно соблюсти процедуру публикации при проведении кадастровых работ.

Шиманская Ольга Борисовна

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, если все-таки есть необходимость в согласованиии границ, есть такая форма, как извещение через газету и тогда не надо согласовывать границы у соседей, если же их участки стоят на реестровом учете и у них установлены границы, то тогда и согласовывать не надо, но может быть наложение границ, тогда только этот вопрос решается в судебном порядке, раз они не хотят вам ничего согласовать!

Как определить границы участка? участок 814 кв м. два собственника у нас 7\\12 у соседа 5\\12. Второй собственник провел межевание, нам отправили уже готовый план (живем в другом регионе). По его плану получилось что у него 355 кв. м, а должно быть по расчетам 339, а у нас 474. Получается что ему отошла часть нашего участка. Мы не согласны. Какие наши действия? Делать свое межевание и по его результатам ставить забор? И граница дома проведена не правильно она прошла по его части, которой мы физически пользоваться не можем - нет доступа (перекрыто стеной)

Яковлев Евгений Алексеевич

вам нужно срочно подготовить и направить им письменные Мотивированные возражения на проект Акта согласования границ (если вы не согласны) и проект представленного вам Межевого плана. можете сделать это сами или нанять меня или другого юриста сайта на ваш выбор. Если в будущем у вас возникнет судебный процесс - также можете обратиться ко мне для подготовки иска или Отзыва (возражений) на него (если они подадут на вас в суд). Услуга платная. Пишите или звоните. Если не на заседании (не в суде) - то обычно в любое рабочее время трубку беру. Удачи вам! Судебный юрист по недвижимости Яковлев Евгений Алексеевич

Золдак Сергей Анатольевич

Они сделали уточнение границ по фактическому пользованию. Возражения по межевому плану если вы не согласны с границами. Кроме того требует переноса стены или забора, для того что бы выделить доли в натуре. КИ надо было весь участок снять и вам обоим идти на уточнение границ, так как под долей участка невозможно оформить землю, а только определить порядок пользования. Уточняться надо общей границей. А далее выделять участок и разделять пятистенок, если имеютсятакие возможности. В вопросе мало