Покупка квартиры за материнский капитал?

Суть ситуации: Вы хотите приобрести квартиру с использованием материнского капитала, который получили за второго ребенка. Старшему ребенку 20 лет, на него материнский капитал не оформлялся и он проживает отдельно с бывшим мужем.

Риски и нюансы: По закону, если квартира приобретается с использованием материнского капитала, в собственность должны быть выделены доли всем членам семьи — родителям и детям, на которых распространяется действие сертификата. Старший ребенок, если он не был включен в сертификат (т.е. не являлся основанием для его получения), долю получать не обязан. Однако, если квартира оформляется в совместную собственность супругов и всех детей, старший ребенок может иметь право на долю только в случае, если он входит в состав Вашей семьи на момент сделки (например, проживает совместно).

Необходимые действия:
1. Проверьте условия сертификата и правила выделения долей.
2. Убедитесь, что старший ребенок не фигурирует в документах на материнский капитал.
3. При оформлении квартиры выделите доли только супругам и детям, на которых распространяется действие маткапитала (обычно это супруги и несовершеннолетние дети, либо дети, на которых выдается капитал).
4. Документы и согласия от старшего ребенка (20 лет, проживает отдельно) обычно не требуются, если он не входит в состав Вашей семьи и не является участником сделки.

Вывод: Старший ребенок, на которого материнский капитал не получали и который живет отдельно, не обязан участвовать в оформлении квартиры и получать долю. Однако точный порядок выделения долей может зависеть от ваших семейных обстоятельств и требований органов опеки.

Рекомендую обратиться к юристу для проверки всех документов и правильного оформления сделки. Это поможет избежать ошибок и возможных споров в дальнейшем.