Как сделать запрет на сдачу жилья соседу?

Ваша ситуация типична для коммунальных квартир. По закону (ст. 288 ГК РФ), собственник комнаты вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать комнату внаём, но при этом обязан соблюдать права и интересы соседей.

Если сдаваемая комната используется с нарушением прав других жильцов (например, арендаторы нарушают порядок, шумят, ведут асоциальный образ жизни), вы вправе:

1. Обращаться в полицию при каждом нарушении порядка. Фиксируйте жалобы письменно, собирайте доказательства (видео, фото, свидетели).
2. Жаловаться в управляющую компанию и Роспотребнадзор — если есть нарушения санитарных норм, порядка, угрозы безопасности.
3. Обратиться в суд. В особо тяжёлых случаях (систематические грубые нарушения, угрозы, антиобщественное поведение) можно требовать через суд ограничения права пользования или даже принудительной продажи комнаты недобросовестным собственником (ст. 293 ГК РФ). Это сложная процедура, требующая весомых доказательств.

Запретить сдавать комнату только на основании того, что вам не нравятся арендаторы, нельзя. Основанием для ограничений могут быть только нарушения закона и прав соседей.

Рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки перспектив дела и выработки стратегии, так как многое зависит от конкретных фактов и доказательств по вашей ситуации.