Соглашение о разделе имущества?

взамен требуйте с нее долю в выплаченной ипотеке, поскольку обязательства несете вы по договору ипотечного кредитования.

Действия, которые вас максимально избавят от взаимодействия с ней, зависят от ваших целей относительно квартиры: хотите ли вы ее оставить за собой или же готовы с ней расстаться взамен денежных средств.

Здравствуйте.

Поскольку вы прописаны, то обязаны оплачивать ЖКу в своей доли. Вы вправе в судебном порядке произвели раздел имущества. Если ипотека не выплачена, то раздел будет с участием банка. В общем порядке раздел происходит в равенстве долей и долговых обязательств пока не доказано обратное. По имущественным вопросам дела рассматриваются в индивидуальном порядке, учитываются всё фактические обязательств, елиночиное несение обязательств по договору ипотеки, нюансы права.

Здравствуйте. Наличие детей, как правило, не влияет на раздел имущества. Однако в исключительных случаях суд может отступить от принципа равенства долей и увеличить долю того супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети.

Здравствуйте.

В общем порядке раздел совместно нажитого имущества происходит в равенстве долей по 1/2. Это же относится и к долгам в браке, пока не доказано обратное. Дети не имеют прав на собственность родителей если в ипотеку не вкладывался мат капитал. При ипотеке есть нюансы и особенности раздела, не всегда и не во всех делах будет раздел по 1/2 доли могут быть определены исходя из фактических обстоятельств в другом процентом отношении, поэтому раздел имущества всегда разбирается в индивидуальном порядке изучаются все документы, фактические обстоятельства, учитываются нюансы права.

Не советую так поступать с вашей долей. Из опыта могу сказать, что пока у вас есть доля, то у вас есть и рычаги влияния на бывшую и ребенка. К тому же ипотека еще не выплачена.

Вы можете погасить ипотеку, и подать на раздел имущества. С учетом погашенной суммы и коммунальных расходов, можно уменьшить его долю, если во время ипотеку у вас доли не определены. То есть долю можно определить соразмерно выплаченным средствам, включая первоначальный взнос. Раздел кредитов, которые он брал во время брака, он должен доказать, что данные средства были использованы в интересах семьи.

Квартира, купленная в браке, независимо от того, кто указан основным заемщиком, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу при разводе. Платежи по ипотеке, произведенные в период брака, также учитываются как общие расходы. Поэтому ваша бывшая жена имеет право претендовать на свою долю в квартире. Для сохранения всей квартиры за вами можно заключить соглашение о разделе имущества, где вы выплатите ей компенсацию, соответствующую ее доле, или решить вопрос через суд, предоставив доказательства вашего единоличного внесения платежей. Однако суд может учесть вклад обоих супругов и наличие согласия на приобретение квартиры, что повлияет на итоговое решение.

Здравствуйте когда вы были в браке, то денежные средства считались общими, если жена официально не работала, может она сидела в декретном отпуске с детьми? Если она погасить ипотеку, то доля не увеличится, она имеет право с вас потом взыскать половину оплаченной суммы.

Артем

Ст. 39, 38 СК РФ — имущество, нажитое в браке, делится поровну; ст. 60, 391 ГК РФ — возврат переплат и неосновательное обогащение; ст. 115 СК РФ — режим общ. Собственности. Если вы платили ипотеку в период брака, вправе требовать взыскание половины внесённого (исключая маткапитал) как вклад в общую собственность. Материнский капитал учитывается отдельно.

Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм.

Доброго времени суток!

Супруг может претендовать на половину денежных средств погашенных по ипотеке в период брака.

Вариантов обезопасить имущество на случай раздела несколько:
- брачный договор;
- в рамках договора купли-продажи приватизированной квартиры, сразу указывать расчетный счёт ипотечного договора (в качестве счета для зачисления денежных средств). Что бы убрать вопросы и сомнения что используемые для погашения денежные средства не являются совместно нажитыми.

Не очень понятно, почему муж должен на что-то претендовать. Вы деньгами от своего добрачного имущества хотите выплатить кредит, полученный на приобретение также своего добрачного имущества.

Здравствуйте, Сергей.

Вам не обязательно подавать заявление в суд о разделе имущества. Так как квартира находится в вашей единоличной собственности вы можете заключить с женщиной соглашение о разделе имущества, где прописать передачу ей половины доли в квартире. Если она согласна, то нет оснований для переноса дела в суд, так как отсутствует спор.

В соответствии со ст. 38–39 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое супругами в период брака за счёт общих доходов, независимо от того, на кого из супругов оформлено право собственности, признаётся их совместной собственностью и подлежит разделу в судебном порядке. Иск о разделе имущества является имущественным требованием, поэтому размер государственной пошлины определяется по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены иска. В спорах о разделе имущества цена иска определяется стоимостью той доли имущества, на которую претендует истец. Важно отметить, что для определения цены иска о разделе недвижимого имущества, как правило, используется его кадастровая или инвентаризационная оценка, но не ниже. Рыночная стоимость для расчета госпошлины, как правило, не требуется, если иное не установлено законом или договором.

При наличии затруднительного материального положения истец вправе обратиться в суд с ходатайством об отсрочке, рассрочке либо уменьшении размера государственной пошлины (ст. 333.41 НК РФ, ст. 90 ГПК РФ). Такое ходатайство подаётся одновременно с исковым заявлением и должно быть мотивировано доказательствами финансовой несостоятельности. Обычно суду представляются документы, подтверждающие доходы и расходы: справки о доходах, сведения о наличии задолженностей (например, по ЖКХ), исполнительные документы, сведения о кредитных обязательствах, банковские выписки, сведения о составе семьи и иных имущественных обязательствах. При признании доводов обоснованными суд вправе предоставить отсрочку или рассрочку уплаты госпошлины на определённый срок либо до вынесения решения по делу.

Если квартира совместно нажитое имущество в период брака, неважно на кого оформлена, то муж имеет право либо претендовать на долю в квартире, либо полностью квартиру оставить вам и просить денежную компенсацию.

Здравствуйте! Если квартира оформлена только на супруга, но при этом был использован маткапитал, то рекомендую обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества и выделением доли членам семьи по маткапиталу.

Добрый вечер, Ангелина!

любые сделки с ипотечной квартирой возможны только с согласия банка, у которого в залоге она находится.

на практике без погашения ипотечного кредита вероятность сделок с данной квартирой близка к 0.

теп более что бывший супруг оплачивает ипотеку, и банку выгоднее получать от него платежи по кредиту, чем соглашаться на сделку с ипотечной квартирой

Не поддавайтесь на давление. Переписывать долю без гарантий возврата денег — рискованно. Вот план действий:

1. Защитите свои права
Доля — ваша собственность. Без вашего согласия никто не может ее отобрать (ст. 209 ГК РФ).

Розыск — пустая угроза. Если вы совершеннолетняя и не скрываетесь от следствия, полиция не станет вас разыскивать по такому «делу».

2. Варианты решения
Если хотите продать долю:
Требуйте выкупа по рыночной цене (через официальный договор).

Предложите маме оформить рассрочку, если ей нужно время на оплату.

Если не доверяете маме:
Продайте долю третьему лицу (например, через риелтора).

Сдавайте в аренду (если квартира в общем пользовании).

Если конфликт обостряется:
Напишите заявление в полицию (по ст. 119 УК РФ «Угроза убийством»), если угрозы носят криминальный характер.

Обратитесь к юристу за сопровождением сделки или подачей иска о выделе доли в натуре (если возможно).

3. Как оформить сделку безопасно
Договор купли-продажи + расписка о получении денег (если мама согласится выкупить).

Нотариальное заверение — обязательно (ст. 42 ФЗ-218).

Перевод денег — только перед подписанием документов (или через аккредитив).

Что делать прямо сейчас:
Не подписывайте ничего под давлением.

Фиксируйте угрозы (аудиозаписи, скриншоты переписок).

Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок без вашего личного присутствия (через нотариуса).

Важно: Если мама подаст в суд, шансов выиграть у нее почти нет — вы не обязаны дарить свою долю.

Вывод: Действуйте через официальные договоры или продавайте долю на стороне. Не соглашайтесь на «обещания» без юридических гарантий!

К сожалению отменить дарственную не получится. В наследство вступит его жена, родители его и дети.

Здравствуйте наследниками первой очереди становятся жена, дети, родители. Ваш брат может подарить вам обратно квартиру или составить завещание.

Здравствуйте, Алина.
Квартира, купленная по военной ипотеке в браке, - совместное имущество, но распоряжаться ею нельзя, пока не погашен кредит и не снято обременение.
Что говорит практика:
1. Разделить квартиру на доли нельзя, пока есть ипотека.
2. Бывшая супруга не может претендовать на часть квартиры, если не вкладывала свои деньги.
3. Ей могут присудить только денежную компенсацию - и то, если докажет вложения.
4. Выселить её можно, даже если она подаст встречный иск о разделе.
5. Суд не обязан приостанавливать дело о выселении из-за встречного иска - ведь раздел при обременении невозможен.

Что делать:
Подать иск о выселении, ссылаясь на отсутствие у бывшей супруги права пользования.
Если подаст встречный иск - ходатайствовать, чтобы суд не приостанавливал рассмотрение, так как раздел сейчас невозможен.
После полного погашения ипотеки - можно будет делить или продавать квартиру.

Важно: если Саида не вносила личные средства, то у неё нет права на долю в квартире, только на компенсацию по решению суда.

Напишите, пожалуйста, отзыв.

Здравствуйте. Да, подайте иск об исключении Саиды из числа членов семьи собственника и выселении (ГК-ст. 35, ЖК-ст. 31). Квартира под военной ипотекой – объект неделим до снятия обременения, поэтому при встречном иске о разделе ходатайствуйте не приостанавливать дело, а отказать: раздел невозможен (практика: АВС № 5-КГ22-123-К2, Мосгорсуд 33-24515/24). Саида может лишь заявить о будущем праве на компенсацию после погашения НИС, если докажет вклады. Алгоритм: 1) письменное требование освободить жильё; 2) иск в райсуд; 3) доказательства службы, ДДУ, реестра Росвоенипотеки; 4) возражения на встречный иск, ссылка на обременение и отсутствие вложений.

Да, сперва необходимо произвести официальный раздел имущества. Для этого существует несколько вариантов:

Заключение добровольного соглашения о разделе имущества у нотариуса.
Оформление дарения или купли-продажи доли одним супругом другому.
Обращение в суд, если мирно договориться не удаётся.
Только после юридического закрепления перехода доли квартиры от бывшей супруги к вашему брату можно переходить к процедуре отказа от статуса созаемщика. Эти два процесса взаимосвязаны, но происходят последовательно: сначала решается вопрос с долями, затем — с банковскими обязательствами.

Несмотря на наличие ипотеки, собственниками квартиры являются оба супруга, а банк выступает лишь залогодержателем. Право собственности возникает непосредственно в момент регистрации сделки в Росреестре, а не после выплаты ипотеки.

Следовательно, если ваш брат сменит статус заемщика на вас и вашу супругу, это не повлечет автоматического перехода долей квартиры к вам. Вы получите только кредитные обязательства и сможете стать собственниками только тогда, когда завершится процедура раздела имущества между бывшими супругами и произойдет передача всей квартиры вашему брату.

Здравствуйте! Прежде всего, нужно отметить, что отказ от статуса созаемщика не означает автоматического отказа от доли в имуществе. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является совместной собственностью. Поэтому, если ваша сестра хочет отказаться от своей доли в квартире, ей необходимо либо продать, либо подарить свою долю вашему брату. Этот процесс оформляется договором купли-продажи или дарения, заверенным нотариусом. Только после этого возможна смена заемщика в банке. После полного погашения кредита собственность перейдет новым владельцам, включая будущего ребенка, если вы планируете использовать материнский капитал.