Продажа квартиры?

Здравствуйте.

Ваша ситуация: вы владеете 1/2 доли в единственном жилье, вторая 1/2 — на ребёнке, с момента покупки этой недвижимости этим летом исполнится 3 года.

Суть вопроса:
Согласно Налоговому кодексу РФ, если вы владеете недвижимостью 3 года и более, при продаже такого жилья НДФЛ (13%) платить не нужно (ст. 217.1 НК РФ). Условие — жильё должно быть единственным на момент продажи.

Риски:
— Если продадите долю до истечения ровно 3 лет с даты госрегистрации права собственности, налог придётся заплатить.
— По доле ребёнка: распоряжение её продажей требует согласия органов опеки и попечительства.

Что делать:
— Проверьте дату регистрации права собственности в ЕГРН. Продавать можно только после истечения 3 лет — тогда налог платить не нужно.
— Убедитесь, что на момент продажи у вас и у ребёнка нет другого жилья в собственности, чтобы сохранить право на льготу.
— Для доли ребёнка получите разрешение органов опеки.

Если остались вопросы или нужна помощь с документами и согласованием у опеки — рекомендую обратиться за консультацией к юристу.