Аренда расторжение договора?

Здравствуйте!

Ваша ситуация регулируется прежде всего ГК РФ, а именно статьей 334, определяющей залог как способ обеспечения обязательств, и главой, посвященной договору найма жилого помещения. Ключевой момент заключается в том, что положения договора, ухудшающие положение одной из сторон по сравнению с нормами закона, являются ничтожными согласно статье 422 ГК РФ.

Анализ предоставленного пункта договора показывает, что возврат залога поставлен в зависимость от целого ряда условий, включая проживание более 180 дней и предупреждение о расторжении. Однако согласно закону, основной правовой функцией залога (обеспечительного платежа) является гарантия возмещения возможного ущерба имуществу и покрытия задолженности по коммунальным платежам. Если этих фактов нет, как в вашем случае (платежи внесены, сохранность и чистота обеспечены), то оснований для удержания всей суммы залога у наймодателя не возникает.

С уважением!

Здравствуйте, залог — это гарантия оплаты ущерба и аренды. Если квартира цела и все платежи внесены, наймодатель обязан вернуть деньги (ст. 620, 622 ГК). Условие «залог сгорает при выезде раньше 6 месяцев» суд может признать штрафной оговоркой и обязать вернуть, если фактических убытков нет. Направьте письменную претензию, сохраните копию. Не вернут за 10 дней — подавайте иск в мировой суд; госпошлина 0 рублей.

Для защиты ваших интересов необходимо подать кассационную жалобу. Основные аргументы:
1. Недостатки помещения (запах, мусор) нарушают ст. 611 И 612 ГК РФ. Наймодатель обязан передать имущество в пригодном состоянии.
2. Согласно ст. 408 ГК РФ, нахождение договора и акта у арендатора подтверждает исполнение обязательств. Если оплата — условие подписания акта, то его наличие доказывает расчет.
3. Удержание средств за непрожитый период — это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Угрозы судом по прописке — это реализация права на защиту, а не вымогательство. Однако ваши доказательства переписки и переводы подтверждают факт оплаты.

Здравствуйте! С минимальными потерями расторгнуть договор не получится. Вам придётся оплатить образовательному учреждению все фактически понесённые расходы на момент расторжения договора в одностороннем порядке.

Здравствуйте! По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Вопрос о возмещении расходов на обучение должен решаться с учетом законодательства, действующего на момент заключения договора и условий договора о целевом обучении. Гражданин, не исполнивший обязательства по трудоустройству, обучающийся по целевому обучению, за исключением случаев, установленных договором о целевом обучении, обязан возместить в полном объеме расходы администрации, связанные с предоставлением ему мер социальной поддержки. Поскольку по условиям вопроса организация, направившая гражданина на обучение, никаких расходов, связанных с его обучением, не несла, то она не вправе предъявлять требования о возмещении каких-либо затрат к гражданину.

Обоснование позиции: В соответствии с частью 6 ст. 56 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения гражданином, заключившим договор о целевом обучении, предусмотренных договором о целевом обучении обязательств по освоению образовательной программы и (или) осуществлению трудовой деятельности в течение трех лет он обязан возместить заказчику целевого обучения расходы, связанные с предоставлением мер поддержки. Положением о целевом обучении по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 2020 г. N 1681 (далее - Положение), определены порядок заключения и расторжения договора о целевом обучении, условия определения и изменения места осуществления трудовой деятельности, порядок и основания освобождения сторон от исполнения обязательств по договору о целевом обучении, порядок выплаты компенсации, порядок определения размера расходов и их возмещения и типовая форма договора о целевом обучении.

Во всех иных случаях неисполнение гражданином обязательства по осуществлению трудовой деятельности в течение 3 лет возлагает на него обязанность уплатить штраф в размере расходов федерального бюджета, осуществленных на обучение гражданина в организации, осуществляющей образовательную деятельность по образовательным программам высшего образования за счет средств федерального бюджета (п. 53 Положения). Штраф подлежит уплате образовательной организации, в которой он проходил обучение, если их было несколько (например, в результате перевода), то получателем штрафа будет последняя из таких организаций (п. 54 Положения).

Однако необходимо учитывать, что Положение вступило в силу с 1 января 2021 года. До этого в силу ч. 7 ст. 56 Закона N 273-ФЗ (в прежней редакции) имел место несколько иной подход, согласно которому гражданин, не исполнивший обязательства по трудоустройству, обучающийся по целевому обучению, за исключением случаев, установленных договором о целевом обучении, обязан был возместить в полном объеме органу или организации, указанным в ч. 3 ст. 56 Закона N 273-ФЗ, расходы, связанные с предоставлением ему мер социальной поддержки, а также выплатить штраф в двукратном размере относительно указанных расходов.

Аналогичные правила содержались и в Правилах заключения и расторжения договора о целевом приеме и договора о целевом обучении, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2013 г. N 1076, который действовал до 1 января 2021 г.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 337-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования целевого обучения" прямо предписано, что действие положений Закона N 273-ФЗ в новой редакции не распространяется на правоотношения, возникшие из договоров о целевом приеме и договоров о целевом обучении, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

На этом основании полагаю, что вопрос о возмещении расходов на обучение должен решаться с учетом ранее действовавшего законодательства и условий договора о целевом обучении. Поскольку по условиям вопроса организация, направившая гражданина на обучение, никаких расходов, связанных с его обучением, не несла, то она не вправе предъявлять требования о возмещении каких-либо затрат к гражданину.

Да, лучше сейчас отказаться, чем потом.

Добрый вечер, чтобы дать правильный ответ, нужна дополнительная информация. Очень много есть ньюансов.

Здравствуйте. Вы вправе просить любую сумму по соглашению сторон, например 2–3 оклада. Но работодатель не обязан соглашаться. Если согласитесь на соглашение сторон с одним окладом — потом ничего добавить не сможете, даже если не найдете работу. При сокращении Вы получите минимум 1 оклад, плюс сможете претендовать на выплаты еще за 2–3 месяца, если не трудоустроитесь сразу. Если хотите больше денег — торгуйтесь и прописывайте все выплаты четко в соглашении.

Если имеются какие-то вопросы, обращайтесь по указанным в профиле контактам

Здравствуйте! Согласно Договору о целевом обучении Вы обязаны отработать в организации не менее 3-х лет. Поэтому вам вряд ли удасться уволиться по соглашению сторон. В случае Вашего увольнения Вы обязаны выплатить затраты понесенные на Ваше обучение работодателем.

Уволиться можете, но Вы будете обязаны возместить все расходы, которые понёс заказчик на Ваше обучение. Но если Вам удастся договориться по соглашению сторон, либо для расторжения трудового договора будут веские основания, ответственность за неисполнение Вами условий договора о целевом обучении в таких случаях не наступает. Обговорите этот момент с заказчиком, он же, скорее всего, работодатель.

Здравствуйте.

По трёхстороннему договору платёжное обязательство лежит на «Плательщике» – вашей компании. При не-уплате институт вправе расторгнуть договор (п. 6.3) и требовать деньги именно с плательщика (ГК РФ ст. 313, 430).
Вы 28.10 расторгли договор; оплачиваются лишь фактически оказанные услуги до этой даты (ст. 54.5 Закона 273-ФЗ, ст. 782 ГК). Если занятий не было, долг = 0.
Направьте институту письменное возражение: договор прекращён, платежи — к компании; потребуйте акт выполненных работ и перерасчёт. При угрозах суда ссылаться на нормы выше, жаловаться в Рособрнадзор/суд.

Добрый день! Требование университета о повышении цены незаконно, так как договор уже заключен и подписан вами. Одностороннее изменение условий договора запрещено ст. 310 И 450 ГК РФ. Ссылка на ст. 54 ФЗ «Об образовании» неуместна, так как информация на сайте должна соответствовать договору, а не наоборот. Угроза расторжения договора и удержание «расходов» также неправомерна, так как нет оснований для одностороннего прекращения договора по инициативе исполнителя. Рекомендуется настаивать на исполнении первоначального договора и, при необходимости, обращаться в суд для защиты своих прав.

Здравствуйте! Подписанный договор – закон для обеих сторон. Менять цену можно только по взаимному согласию (ст. 310 ГК РФ). Ошибка в приказе или на сайте – проблема вуза, а не ваша: ч. 4 Ст. 54 Закона «Об образовании» требует, чтобы договор соответствовал опубликованной информации на день подписания, а не наоборот. Откажитеcь подписывать допсоглашение, письменно потребуйте исполнить договор; при давлении жалуйтесь в Роспотребнадзор и суд.

Здравствуйте. За молчание о чужой краже вас соучастницей не сделают, пока нет доказательств, что помогали или прятали добытое. Беременную сотрудницу работодатель не вправе уволить по собственной инициативе (ст. 261 ТК). «Соглашение сторон» возможно только, если сами добровольно подпишете. Не хотите — письменно откажите и продолжайте работать. При давлении жалуйтесь в трудинспекцию, прокуратуру или суд.

Хорошо конечно в суд идти с юристом. Он должен разбираться в этом. Так сразу вам не ответить. Надо "поднимать" материалы (доказательства). А так конечно - отпуск должен быть согласован как минимум графиком отпусков. И предоставлен на ознакомление и подпись. В случае отказа - отметка, но это уже другая история

Здравствуйте! Если вы не писали заявление на отпуск и не расписывались в графике отпусков, а доказательств предоставления отпуска нет, выплата компенсации за неиспользованный отпуск является обоснованной. Предоставление отпуска требует согласия работника и оформления соответствующих документов; отсутствие таких документов может свидетельствовать в вашу пользу. Аргументы ответчика о соглашении сторон должны быть подтверждены документально.

Письменная консультация

Ваша ситуация связана с сокращением штата и возможным увольнением по соглашению сторон, а также вопросами финансовых выплат и поддержки от центра занятости. Ниже я подготовил разъяснения по вашим вопросам.

1. Сумма выплаты при увольнении по соглашению сторон

При увольнении по соглашению сторон работодатель и работник самостоятельно договариваются о размере компенсации. Закон не устанавливает обязательных размеров, однако исходя из практики и условий трудового договора, разумная сумма обычно равна среднемесячной зарплате или чуть больше.

В вашем случае, средний доход за месяц — 50 000 рублей.

Можно требовать выплату, равную или превышающую эту сумму, например, 50 000 — 70 000 рублей, чтобы обеспечить достойное расходование в период поиска новой работы.
Также рекомендуется учесть дополнительные выплаты, если есть трудовой стаж, отпускные, компенсации за неиспользованный отпуск или другие выплаты по трудовому договору.
Рекомендация:
Обосновать сумму, ссылаясь на средний доход и возможные расходы в период без работы. В договоре о расторжении можно прописать сумму, которая вас устраивает, и постараться ее согласовать.

Размер выплат от центра занятости в закрытом городе

В закрытых городах (ЗАТО) право на выплату пособия по безработице сохраняется, однако есть особенности:

Максимальный срок выплаты пособия — 12 месяцев.
Размер пособия рассчитывается исходя из вашего среднего заработка за последние 3 месяца перед увольнением, но не более установленного лимита (на 2023 год — около 12 792 рублей в месяц, хотя точные цифры могут меняться ежегодно).

Важно:
В закрытых городах, как правило, пособие не отличается по размерам, но может иметь особенности в связи с местной нормативной базой.
Рекомендуется обратиться в Центр занятости по месту регистрации для уточнения точных условий и расчетов.

3. Что запросить у работодателя по соглашению сторон

Рекомендуемые требования:

Достойная денежная компенсация, равная или превышающая ваш среднемесячный доход — 50 000 рублей или больше.
Письменное соглашение, в котором оговорена сумма выплаты и условия расторжения.
Выплата всех причитающихся сумм (зарплата, компенсации за неиспользованный отпуск, выходное пособие, если предусмотрено).

Можно также попросить оформить трудовую книжку и все необходимые документы своевременно.
Общие советы:

Перед подписанием соглашения обязательно ознакомьтесь с его условиями.
В случае недостаточной суммы выплаты — не стесняйтесь вести переговоры и просить увеличение суммы, аргументируя средним доходом.
Если сумма устраивает, можете согласиться и оформить увольнение по соглашению сторон, после чего обратиться в центр занятости для получения пособия.