Границы домовладений?

Здравствуйте.

Только в судебном порядке. Документы по земле какие у вас есть? Нужно начинать с земли. В наследство вступали? Требования по иску должны быть иными не оформление самостроя.

Да, можете в судебном порядке.

А как узнаете если мне позвоните на ватсапп завтра после 9час.

Добрый день. Отказы администрации незаконны, исходя из того что Вы написали.

Как один из возможных вариантов, Вы можете обратиться в суд с иском о признании заключенным договора о выкупе на таких то условиях с момента решения суда и все, такое решение заменит договор.

Наталья, здравствуйте! В рамках судебного обжалования Вы просили суд: Обязать Администрацию …. и заключить дкп?

Требования о переносе построек не законные, т.к. строения возведены много лет назад, т.е. такой порядок пользования землей сложился ранее. Если сосед обратится в суд с требованием о сносе, то скорее всего не снесут. Хотя если эксперт строитель укажет, что строения в аварийном состоянии и имеется угроза жизни и здоровью граждан, то могут снести. Особенно если вы сами начнете про ветхость говорить в суде. Другое дело сток воды...

Сток воды с крыши ваших строений на земельный участок соседа - это однозначно нарушение его прав. Расстояние до его дома значения не имеет. Даже если ничего у него нет на этой части участка, то сам факт стока воды с крыши на его землю уже является нарушением. Если он обратиться в суд с требованием обязать Вас обустроить систему водоотведения, то такой иск скорее всего будет выигран. Ваши доводы про ветхость строений и отсутствие возможности во внимание никто принимать не будет. Если ветхие - сносите. Нет денег содержать имущество - продавайте.

Для вас проблемой будет являться не сам факт суда, а возможное взыскание судебных расходов, т.к. такие споры требуют назначения судебной экспертизы.

Обращаю ваше внимание, что если дойдет до суда, то расходы на суд (две экспертизы строительно-техническая и землеустроительная + юрист) буду взысканы с Вас, если суд удовлетворит требование соседа об обустройстве водостока. Общая сумма взыскания может составить более 200к рублей. Мало того, что суд обяжет вас сделать отливы за свой счет, но еще с вас взыщут расходы на проведение экспертиз и юридические услуги.

Поэтому советую незамедлительно сделать водосток, т.к. расходы на суды будут в 10 раз больше. И надеяться на то, что сосед не подаст в суд я бы не стал, т.к. если вопрос становиться принципиальным, то обычно люди готовы нести расходы, чтобы доказать соседу, что он не прав.

Здравствуйте. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (Негаторный иск): Основной нормой, на которую может опираться требование вашего соседа, является статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Она гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В вашем случае сток воды с крыш на участок соседа может быть расценен как такое нарушение, создающее препятствия в пользовании его собственностью и потенциально наносящее вред.

Применение строительных норм и правил (СНиП/СП): Действующие строительные нормы и правила (например, СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения") устанавливают различные требования к размещению строений на земельных участках. В частности, [пункт 6.7 СП 53.13330.2019] прямо указывает, что "скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок". Ваш аргумент о том, что постройки возведены в 1970-х годах, то есть до вступления в силу современных норм о минимальных отступах (например, 1 метр от границы для хозяйственных построек), имеет под собой основание в части самого размещения построек. То есть, вас, скорее всего, не заставят сносить постройки только потому, что они не соответствуют современным нормам по отступам, если они были построены правомерно на тот момент. Законы, устанавливающие новые требования к строительству, как правило, не имеют обратной силы (статья 4 ГК РФ). Однако, требование об устранении негативного воздействия (стока воды) не связано с нормой об отступах, а относится к эксплуатации построек. Даже если постройка была возведена правомерно, ее эксплуатация не должна нарушать права соседей.

Самовольная постройка: Статья 222 ГК РФ определяет самовольную постройку и последствия ее возведения. Однако, поскольку ваши постройки были возведены в 1970-х годах (предполагается, что на тот момент они были законны) и являются старыми, применение этой статьи для их сноса в связи с несоблюдением современных отступов крайне маловероятно. Суды рассматривают снос как крайнюю меру. Если нарушения могут быть устранены без сноса (например, путем обустройства водоотведения), суд, как правило, обяжет устранить нарушение, а не сносить постройку (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Возмещение убытков: Если в результате стока воды на участок соседа ему был причинен реальный ущерб (например, повреждены посадки, размыт грунт, пострадали другие объекты), сосед на основании статьи 15 ГК РФ может потребовать возмещения этих убытков.

Здравствуйте. Да, возможно оформить в собственность землю, прилегающую к квартирам дома блокированной застройки, в том числе построенного в 1981 году.

Каждый блок дома блокированной застройки регистрируется как отдельный объект недвижимости в Росреестре, а прилегающая земля делится на отдельные участки, которые находятся в частной собственности владельцев блоков.

Здравствуйте. Возможно — но зависит от статуса земли и общего имущества: если прилегающая территория не выделена и принадлежит муниципалитету или является общедомовой, нужно межевание и решение собственников (ОСС), затем запрос в муниципалитет о предоставлении участка в собственность/аренду. Сначала проверьте ЕГРН/кадастровую карту, получите выписки, закажите межевой план у кадастрового инженера, подготовьте правоустанавливающие документы и обращайтесь в местную администрацию. Рекомендую консультацию кадастрового инженера и юриста.

Судя по описанию ситуации общественная тропинка имеется. Поэтому что тут обжаловать? Если часть вашего участка использовалась десятки лет для прохода неограниченного круга лиц, то почему вдруг в 2023 году вы решили, что прохода больше не будет. Странно, что если дом построен в 80-х, а приватизация началась в 1992 году, а работы по межеванию с 1994 года, а электронная карта кадастра недвижимости заработала в 2003 году, а дачная амнистия началась в 2006 году, ТО почему вы подготовили межевой план только в 2023 году?

Думаю Вам будет сложно, что-то доказать в суде. Конечно тут много нюансов, но в целом если вы пойдете в суд, то вероятно вам придется оплатить экспертизу, т.е. расходы будут более 100к

Здравствуйте, Галина! Да, вы можете оспорить результаты публичных слушаний, если они привели к нарушению ваших прав, в том числе при межевании земельных участков. Отказ в межевании и оспаривание решений администрации: Если администрация отказала вам в проведении межевания без объяснения причин, такой отказ может быть оспорен в судебном порядке (см. п. 3). В вашем случае, когда по итогам публичных слушаний на вашей придомовой территории была внесена общественная тропинка, это может быть основанием для оспаривания. Проект межевания: Если администрация составила проект межевания, исключив из вашей придомовой территории бывшую тропинку и тем самым урезав ваш участок, вы можете обратиться в суд с иском о признании проекта межевания незаконным. Документация по планировке территории может быть оспорена в судебном порядке (см. ч. 1 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, п. 8). Вы также вправе оспорить проводимое администрацией межевание, если сможете доказать нарушение вашего фактического землепользования. Возможные варианты действий: 1. Обращение в суд с административным иском: Вы можете подать иск в районный суд об оспаривании решения администрации, принятого по результатам публичных слушаний, а также о признании незаконным проекта межевания, который урезал ваш земельный участок.
2. Требование об устранении препятствий: Если в результате межевания ваши права нарушены, вы можете требовать устранения препятствий в пользовании вашим земельным участком.

Отказ администрации неправомерен.​

Администрация сама выдала разрешение на строительство дома, присвоила адрес и подключила газ — фактически признала территорию жилой. При этом она не включила проезд в документы территориального планирования и не определила балансодержателя, что является её прямой обязанностью по ФЗ-131 и Градостроительному кодексу РФ. Верховный Суд РФ в деле № 64-КАД22-1-К9 признал идентичную позицию администрации незаконной: категория земли не освобождает муниципалитет от обязанности содержать проезд к жилому дому.​

Обратитесь в прокуратуру с жалобой на незаконное бездействие администрации, при отказе — административный иск в суд о возложении обязанности организовать содержание дороги.

Отказ администрации в обслуживании вашей улицы, как правило, считается правомерным, если участок действительно находится вне границ населенного пункта и относится к землям сельскохозяйственного назначения, поскольку такие территории не входят в зону ответственности органов местного самоуправления по содержанию и благоустройству.

Инвентарная карточка могла вестись на основании фактического землепользования и данных местного учета (осмотр, похозяйственные/инвентаризационные книги), даже без правоустанавливающих бумаг. Пометка «бессрочно» обычно означала учет бессрочного пользования/закрепления участком по тогдашним решениям местных органов (ст. 4, 6 Земельного кодекса РСФСР 1922 г.). Для подтверждения ищите решение исполкома, похозяйственную книгу, домовую книгу, техпаспорт БТИ.

Если стоял, а сейчас его нет, то дом надо снимать с кадастрового учета.

&Nbsp;

Светлана, кадастровый номер участка? (Мне нужно видеть момент возникновения права).

Здравствуйте! Продать всё полностью без налога в вашем случае не получится. Льгота (освобождение от налога) применяется только к имуществу, которым владеют более 5 лет.

У вас получилось два объекта в одном:
1. Старый участок (10 соток) и дом — владеете более 5 лет. Налога с их продажи НЕТ.
2. Прирезанные 4 сотки — владеете менее 5 лет. С их продажи налог ПЛАТИТЬ нужно.

Что делать?
Лучше всего указать в договоре купли-продажи отдельно стоимость старой части (без налога) и отдельно — новой прирезки (с неё будет налог 13%). Так вы заплатите минимум. Обязательно проконсультируйтесь с налоговым консультантом перед сделкой.

Для приватности к сожалению законодательство не разрешает ставить глухой забор. Это чревато судебным решением обязать убрать такой забор. И окно конечно им никто не может запретить. Ставьте сетчатый забор или штакетник не глухой, а перед окном высадите колючий густой кустарник.

Вариантов много, изменить вид использования, провели не правильные замеры и т.д.

Читайте пзз, ну или внесите изменения в правила землепользования через комиссию по изменению при архитектуре

Добрый день. Верно. Если дом был бы в вашем владении 5 лет и более, то тогда другой вопрос, вы бы могли не платить налог.

Вам следует написать так же в ФНС о том что в 22 году сделки не было, приложить документ о праве 18 года и соглашение о разделе 2022 года в дом блокированного типа согласно ФЗ РФ. И если прошло пять лет, то налогов никаких. Тем более в основании документа вписано в выписке купля 2018,

Вы общим собранием членов СНТ вправе принять решение о ликвидации СНТ и создать новое юридическое СНТ.

Здравствуйте, много нюансов, мало вводных. Если есть желание- обратитесь в лс для полноценной консультации.