Ответ нейросети:
Ситуация: Вы владеете всей квартирой с декабря 2025 года — 1/2 по договору дарения от дочери, 1/2 по наследству от мужа, который умер в июле 2025 года. Сейчас хотите продать эту квартиру и купить другую, доплатив разницу.
Нужно ли платить налог при продаже этой квартиры?
В России при продаже недвижимости физлицами действует налог на доходы (НДФЛ) — 13% с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения имущества или вычетом.
Освобождение от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ):
С 2024 года для единственного жилья действует льгота: если квартира была в собственности не менее 3 лет, налог платить не нужно. Если менее 3 лет — налог обязателен, даже если это единственное жилье (исключение — если квартира получена по наследству или дарению от близких родственников, тогда минимальный срок владения — 3 года, но он всё равно не соблюдён в вашем случае).
В вашем случае:
- 1/2 доли по дарению — с декабря 2025 года (менее 3 лет);
- 1/2 доли по наследству — также менее 3 лет с момента открытия наследства (июль 2025 года).
Риски:
Если вы продадите квартиру ранее, чем через 3 года после получения обеих долей, вы обязаны заплатить НДФЛ с суммы продажи.
Размер налога:
- База для налога — наибольшая из двух: цена продажи или 70% кадастровой стоимости.
- Если продадите дешевле 70% кадастра, налог считают с этой суммы.
- Вы вправе использовать налоговый вычет 1 млн руб. на всю квартиру.
Пример расчёта (если цена продажи = кадастровой стоимости 3 700 000):
- 70% от кадастра: 2 590 000 руб.
- Если продаёте за 3 700 000 руб. — база = 3 700 000.
- Минус имущественный вычет 1 000 000 руб. = 2 700 000 руб.
- 13% от 2 700 000 = 351 000 руб.
Действия:
- Рассмотрите возможность подождать 3 года с момента получения долей, чтобы не платить налог.
- Если продаёте раньше — подготовьте документы, чтобы минимизировать налог (например, подтвердить расходы на приобретение, если были).
- Учтите, что при покупке новой квартиры возможно получение налогового вычета.
Рекомендую проконсультироваться с юристом для точной оценки вашей ситуации, расчёта налога и правильного оформления сделки. Это поможет избежать ошибок и переплат.
