Гараж около двухэтажного многоквартирного дома?

Здравствуйте. Застройщик сделал кирпичный парапет на балконе высотой 1.45 метра. Из за этого в комнату попадает мало света и страдает эстетический вид т.к из комнаты смотришь в стену из-за высокого парапета. По СНИП минимальная высота должна составлять не менее 1,2 метра. Какая тогда максимальная высота парапета ведь можно построить и 1.6 и 2 метровый парапет и это будет соответствовать не менее 1.2м.Законно ли застройщик возвёл на моем балконе парапет высотой 1.45 м?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любой проект проходит гос экспертизу изучайте проектную документацию застройщика.

Чеботарев Василий Сергеевич

Изучите проект

Добрый день!
В октябре 2025 года заключен договор долевого участия в строительстве квартиры площадью 66,30 кв.м. После получения ключей в январе 2026 г. фактическая площадь помещения составила 63.3 кв.м, .т.е. на 3 кв. м. меньше прописанной в договоре площади. При этом в ДДУ прописаны такие пункты:
- При возникновении расхождений между площадью квартиры без учета балкона/лоджии/террасы, указанной в настоящем договоре, и данными государственного кадастрового учетаменее чем на 5% перерасчет цены договора не производится. Указанное расхождение не признается Сторонами отступлением от условий Договора, приведшим к ухудшению качества Объекта, не может считаться иным недостатком.
- Перерасчеты в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, производятся в части, превышающей 5%.
Также при устном опросе соседей выяснилось, что фактическая площадь их квартир также оказались меньше площади, указанной в договоре.
Имею ли я право требовать компенсацию за отсутствующие квадратные метры с застройщика? И возможно ли доказать злой умысел застройщика с завышением площади помещений, прописанной в договоре?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Марина.

Условия договора, ограничивающие ответственность застройщика таким способом, подлежат проверке на соответствие законодательству. По закону (Федеральный Закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...»), стороны вправе согласовывать порядок изменения цены договора, однако чрезмерно жесткие условия могут нарушать баланс интересов сторон и признаваться недействительными судом.

Однако, прямо требовать компенсацию за недостающие квадраты по условиям вашего договора затруднительно, так как формально ваше отклонение не превысило установленные 5%.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Да, Вы можете написать для начала досудебную претензию.

Здравствуйте. На территории многоквартирного дома планируем построить гараж. Опрос жильцов имеет следующие результаты: 5 квартир - за, 3 квартиры - против. Объективных причин не называют. До покупки квартиры в этом доме, жильцы, проживающие здесь ранее, построили для себя гаражи и хоз.постройки (не имея на это официального разрешения). Можем ли мы построить гараж?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Построить можете, но это будет самострой.

Боголюбов Александр Алексеевич

Здравствуйте, по закону должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников

Куда обратиться,если я проживаю в квартире по соцнайму. На доме производят строительные работы по фасаду и придомовой территории. К подъезду безопасных подходов нет, вокруг дома строительные леса,везде строительный мусор и все перекопано. Куда написать? И как правильно составить заявление,чтобы обеспечили безопасный подход.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличии фактов, свидетельствующих о несоблюдении правил техники безопасности при проведении строительных работ, вы вправе направить обоснованную жалобу в прокуратуру района, администрацию муниципального образования.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Обратитесь в управляющую компанию (УК) или ТСЖ с заявлением об обеспечении безопасных подходов к подъезду. Укажите в заявлении адрес дома, описание проблем (мусор, перекопанная территория, отсутствие подходов), требуйте принятия мер по обеспечению безопасности. Если УК не реагирует, жалуйтесь в жилищную инспекцию и администрацию района.

Для консультации можете обратиться по номеру в профиле

Здравствуйте,
В общем собрании членов ЖСК в голосовании принимал участие человек, который не является членом ЖСК и не имел доверенности на участие от члена ЖСК. Он расписался в бланке голосования и листе регистрации за свою сожительницу, которая член ЖСК. Голос не является решающим, так как все остальные 8 членов проголосовали единогласно за. Голос данного человека учитывался при подсчете. Протокол и лист регистрации подписан секретарем собрания и председательствующим собрания. Собрания были на предмет выбора председателя правления, размер целевых взносов на завершение строительства многоквартирного дома. Какая ответственность может наступить для секретаря и председательствующего собрания за то что допустили к голосованию лицо не имеющее полномочий?

Собанин Виктор Викторович

Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы.

Добрый день! В собственности 3 гаража, хочу снести и построить здание из сендвич панелей, под автосервис. Был в отделе архитектуре в администрации, сказали земля под гаражами имеет зону города К1, что не позволяет открыть автосервис там. Вопрос: можно ли как-то построить здание и легально работать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если по ПЗЗ у земли зона К1 и автосервис там запрещён, легально построить и работать “как автосервис” нельзя. Варианты: 1) подать заявление на изменение вида разрешённого использования/условно разрешённый вид (если ПЗЗ это допускают) и пройти публичные слушания; 2) менять зону через внесение изменений в ПЗЗ (долго); 3) искать другой участок. Самострой потом могут обязать снести.

ЗДраствуйте. Хочу сделать пристройку к деревянному дому из газосиликатного блока с гаражом.
Вопрос:
1.Сколько должно быть расстояние от стены гаража до границы соседнего участка ( в моем случае это граница совпадает со стеной соседнего дома) если у гаража одна общая стена с пристройкой?
2. Сколько должно быть расстояние от стены гаража до границы соседнего участка, если у пристройки и гаража будут отдельные стены. и какое расстояние нужно делать между стеной дома и стеной гаража? или их можно выложить вместе?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договариваться с соседом, что не будет возражать, так как сам нарушил правила застройки.

Болотов Евгений Геннадьевич

Расстояние посмотрите на картинке в приложении. Так наглядней и понятней будет. Тут более непонятная ситуация с "границей участка, которая совпадает со стеной соседнего дома". Это как? Стена дома не может проходить по границе участка, там от межи (забора) должно быть как минимум 3 метра

Здравствуйте. ряд гаражей, в котором находится гараж соседа строился не много раньше с наклоном кровли к задней стенке в сторону нашего позже пристроенного ряда. считается ли его наклон кровли основным и правильным? и можно ли добиться от соседа изменения направления кровли?

Бронштейн Александр Михайлович

думаю вряд ли

Ивченко Оксана Борисовна

По всей вероятности ваши гаражи входят в единую систему ГСК, основанном на членстве. Полагаю, что данный вопрос с подтоплением из-за наклона кровли, необходимо выносить на общее собрание и разрешать уже так

Добрый день,мы проводим реконструкцию дома,и пристраиваем гараж под единую крышу все вместе стоит в метре от забора,над старым домом и теперь гаражом возвели второй этаж и крышу соответственно,к слову второй этаж уже и раньше был над старым домом. Проходим ли мы по нормам строительства,если нет, то можно ли исправить положение переделкой крыши над гаражом на пристроенную покатую,а не единую? И последний вопрос соседи высказали не довольство,что им попадает мало света в окна, чем это может нам грозить?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Прежде чем начать реконструкцию, вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка. Далее, направьте уведомление в архитектуру (отдел градостроительства) или администрацию (если участок в аренде). Если градостроительные нормы и правила позволяют провести такую реконструкцию, то вам разрешат.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Первый вопрос, у вас земля отмежевана? В собственности? Второй- вы написали уведомление в администрацию о начале реконструкции? Вот это первое, что мне надо узнать. Если есть возможность, пишите в ват сап, только тему вопроса укажите

Могу ли я заставить моего соседа заставить через суд снести возведённые им с нарушениями СНиПа террасу и гараж?

Проблема заключается в том, что земля у соседа в собственности, а у меня находится в неразграниченном пользовании с муниципалитетом.

При этом терраса находится на расстоянии 1 м от границы МОЕГО участка, а пристроенный к дому гараж возведён прямо по границе СОСЕДНЕГО участка.

Ким Галина Владимировна

При земельных спорах всегда усложнение в определяемых границах земельного участка больше, чем в право обладании им, если у вас границы не определены, межевания не было, то в процессе возникнут сложности. Суд выносит решения о сносе строений при достаточных доказательствах, существенных нарушениях прав, поэтому заранее не возможно предугадать исход дела.

Красильникова Армине Владимировна

Вам сначала необходимо оформить право аренды на ваш земельный участок. А потом можете выйти с иском в суд.

Пару лет назад я приобрёл дом на участке в черте города. Дом в собственности, участок в аренде у местной администрации. С левой стороны у меня с соседом сплошной забор из профлиста (забор ставил сосед). С моей стороны от соседа, возле забора проходит ров по которому тонкой струёй течёт вода из родника откуда-то сверху. По этой весне сосед планирует строить гараж, о строительстве которого, мне он как-то вскользь сказал на улице. Недавно я подошёл к нему и стал его расспрашивать, где и как будет располагаться гараж. Сейчас на месте будущего гаража расположен навес вплотную к забору. Так вот, с его слов (планировки у него я так понял – нет) гараж будет 2-х этажный (2-й этаж мансардный) из пеноблоков длиной 10 метров и располагаться вплотную к его забору, соответственно, к моему участку. Скат крыши в мою сторону, и крыша будет выступать на мой участок. Мне это не понравилось, я ему заявил, что есть нормы строительства и он обязан отступить от своего забора минимум на 1 метр, и что дождь и снег не должен сливаться и падать на мой участок. У нас возник спор на эту тему, он заявил, что будет строить как ему удобно, а отступать от своего забора он не будет, т. к. снегом со временем завалит его забор на мою сторону, я не согласился. Ещё предлагал, что будет ходить на мой участок и чистить снег, но это же вообще чушь… Я пригрозил судом в случае несоблюдения нормы расстояния в 1 метр от его забора, его это не испугало и отмахнулся «обращайся в суд, я буду делать как хочу…, может пол метра отступлю, а может не отступлю… а построю – сносить ничего не буду…» В общем сосед самодур, что хочет то и творит. Меня это не устраивает, у меня в доме есть цокольный этаж глубиной 1,2 метра от земли, весной меня подтапливает, когда тает снег и идут затяжные дожди. А его новое строение только ухудшит эту проблему, т.к. все осадки будут на моей стороне.
Гараж сосед ещё не начал строить.
Схему участков прилагаю, синим цветом указан планируемый 2-х этажный гараж.
1. Подскажите, прав я или нет в этом случае, что он обязан отступить 1 метр от своего гаража при строительстве?
2. И подскажите, куда обращаться, когда он начнёт строить гараж, если не отступит 1 метр, в какие структуры или органы обратиться, чтоб может заморозили его стройку ещё на этапе строительства, а не решать проблему когда уже будет всё построено?
3. Хотел бы ещё узнать, а если он гараж построит в метре от забора, а вылет крыши сделает около метра, то осадки всё равно будут у меня, что делать в этом случае?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Вела такое дело в суде. Закончилось тем, что суд обязал переделать крышу гаража и установить скат в сторону участка собственника гаража.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы ему обьясните на словах, а лучше направить претензию, что нельзя нарушать правил строительства и СНИПов, если гараж будет капитальный, 3 метра от забора, если временная постройка 1 метр и сток воды не может попадать на Ваш участок.

Это не законная постройка подлежащая сносу, строить и сносить за свой счет удовольствие не из дешевых.

Добрый день , сосед построил гараж высокий напротив моего окна , у меня нормы отступов все соблюдены это 3 метра , он отступил 1.2 от забора и от этого гаража теперь тень на моей строне . Узнавал что нельзя так строить , продолжено не мене 6 метров от окон . Что дальше делать в таких случаях ?

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в департамент архитектуры администрации или субъекта федерации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Написать претензию соседу, жалобу в администрацию, отдел строительства.

Допустим я с другом купили 2 гаража которыее находятся на очень близком расстояние. Если их объеденить в 1 гаражное здание и обустроить его, провести санузел, электричество и т.п (грубо говоря все удобства) и поселиться там, будет ли это законно? Будет ли это сложно по документам? Какие есть нюансы и подводные камни?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Жить там, конечно, можете, но в жилое помещение Вы его не превратите, назначение зем участка не то, следовательно и прописаться легально провести воду и т.д. не получиться.

Но жить в гараже можно, пока не похоладает окончательно.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Хотя технически объединить и обустроить гаражи возможно, сделать это законно сложно и требует прохождения официальной процедуры перевода назначения помещения с получением всех необходимых разрешений. Без этих шагов проживание будет считаться незаконным

Имеется ленточный фундамент заглубленный в землю и жб гараж на нем, прочно не связанный с фундаментом, на болтах. Было собрано 2/3 голосов собственников мкд. В суде встал вопрос о 100% голосов в случае реконструкции общего имущества. Ответчик уверяет, что конструкция не капитальная, на снос сушилки и устройство ленточного фундамента и установки на него гаража для личного пользования есть решение 2/3 собственников. Кто прав?

Колоколов Евгений Константинович

Если работы меняют конструктив или назначение общего имущества (ленточный фундамент, связь с несущими конструкциями, реконструкция) — суд часто требует согласия всех собственников. Если же сооружение признано некапитальным, съёмным и не затрагивает общие конструкции — достаточно решения 2/3. В суде решающую роль играет экспертное заключение и правильность протокола общего собрания. Рекомендую заказать строительную экспертизу, собрать протоколы и документы и проконсультироваться с юристом до следующего заседания.

Добрый день. Я подрядчик (самозанятый), на меня заказчик подал в суд, что я якобы некачественно построил дом и не по проекту и требует 3 млн.руб. Мы по договору подряда построили ему сначала гараж ( за который он еще не заплатил 140 т.р., сказал потом), ну и поставили каркас дома с крышей (за работу он тоже заплатил всего 450 т.р., (когда заказчик передавал деньги акты приемки мы не делали, так как самозанятым не выписываются акты приемки, а работа считается выполненной при передаче денежных средств) а остался должен более 1 млн.р). Так как он не платил и сказал что не будет платить, мы уехали с его объекта. Через полгода он подает в суд. Сейчас вот идут суды. И у меня такой вопрос как мог судья назначить экспертизу дома, если заказчик за эти полгода уже перестроил дом другими строителями (он предоставил договор и акт с частным лицом, что тот якобы разобрал весь дом и собрал его заново из другого материала). И я вот все думаю как могут эксперты вернуться в прошлое, чтобы сделать экспертизу непеределанного дома.

Волков Александр Алексеевич

Добрый день, в Вашем случае важно грамотно поставить вопросы к эксперту. Если экспертиза уже назначена, то нужно будет ходатайствовать о назначении дополнительной экспертизы. Кроме того, нужно проанализировать содержание договора и учесть все обстоятельства дела. Если есть необходимость, окажу Вам такую помощь.

Рябов Сергей Иванович

По предоставленным данным ответить на Ваш вопрос нельзя. Нужны подробности. В моем производстве были подобные дела, могу практически помочь разобраться в ситуации, если есть намерение - обращайтесь по приложенным в карточке данным, готов помочь.