Ответ нейросети:
Ваш вопрос действительно важный и часто встречается в практике. Давайте по порядку разберём ситуацию с учётом российского законодательства на 2024 год.
1. Когда возникает обязанность уплатить налог с продажи недвижимости?
Если Вы владели недвижимостью более минимального срока владения, то налог платить НЕ нужно. Этот срок составляет:
- 5 лет — если имущество получено по наследству после 01.01.2016 (бывают исключения, например, если наследодатель был близким родственником — тогда может быть 3 года, но у вас, судя по всему, 5 лет).
2. Когда начинает течь срок владения?
Очень важный момент!
По общему правилу, срок владения недвижимостью начинает течь с момента
государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Росреестре (ЕГРН), а НЕ с момента вступления в наследство, решения суда или постановки на кадастровый учёт.
Для имущества, полученного по наследству:
Дата отсчёта — это дата государственной регистрации права собственности в ЕГРН на Ваше имя, а НЕ дата смерти наследодателя, НЕ дата решения суда и НЕ дата кадастрового учёта.
Для продажи:
Дата отчуждения — дата регистрации перехода права собственности на покупателя в ЕГРН (а не дата сделки у нотариуса или подписания договора).
3. Ваша ситуация
- Объект получен в наследство.
- Решение суда о пристройке терассы не влияет на срок владения.
- Вы продали объект 15 сентября 2024 (дата сделки).
- Покупатель зарегистрировал право собственности в декабре 2024.
Важно:
Налоговая смотрит только на даты регистрации в ЕГРН!
- Когда вы стали собственником (дата вашей регистрации права, скорее всего 1988 или, если переоформляли после 1998 года, та дата, которая в ЕГРН стоит как дата вашей регистрации права).
- Когда вы перестали быть собственником (дата регистрации права у покупателя).
Если между этими датами прошло 5 лет и больше — налога нет.
Если меньше 5 лет — налог платить придётся.
4. Почему возникла проблема?
Скорее всего, налоговая посчитала, что вы перестали быть собственником не в момент подписания сделки у нотариуса, а в момент регистрации перехода права собственности на покупателя (декабрь 2024). Если с даты вашей регистрации права до этой даты прошло менее 5 лет — налоговая права.
5. Что делать?
1.
Получите выписку из ЕГРН (кадастровую/правоустанавливающую) по вашему объекту. Там будет дата вашей регистрации права и дата регистрации права у покупателя.
2.
Посчитайте разницу между этими датами. Если с даты вашей регистрации до даты регистрации у покупателя прошло 5 лет и больше — вы освобождены от налога (ст. 217.1 НК РФ).
3. Если налоговая ошиблась (например, не учла вашу дату регистрации права), приложите выписку и подайте
апелляцию (возражения) на решение налоговой.
6. Как составить апелляцию (возражения)?
Возражения подаются через МФЦ, почтой или лично в налоговую инспекцию. Примерный текст:
---
В ИФНС России №____ по _______
от ФИО, адрес, ИНН
Возражения на требование №______ от __.__.2025
Я, ФИО, являлся собственником объекта недвижимости: (указать адрес, кадастровый номер).
Право собственности на указанный объект было зарегистрировано на мое имя __.__.____ (указать дату регистрации по выписке ЕГРН).
Сделка купли-продажи была совершена 15 сентября 2024 года, а право собственности на покупателя зарегистрировано __.__.2024.
Согласно ст. 217.1 НК РФ, если с даты государственной регистрации права собственности до даты перехода права прошло 5 лет и более, доход от продажи имущества не подлежит налогообложению.
В моём случае срок владения объектом составил более 5 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН (приложение).
Прошу отменить начисление налога и пени в связи с отсутствием налоговой обязанности.
Дата, подпись.
---
Приложите копию выписки из ЕГРН с датами!
7. Если срок менее 5 лет?
Если действительно прошло МЕНЬШЕ 5 лет (даже на 1 день), налог платить придётся — таковы требования закона.
8. Не имели личного кабинета — это не основание для освобождения от налоговой обязанности.
---
Рекомендация:
- Получите выписку из ЕГРН и точно проверьте даты.
- Если ваши права нарушены — обжалуйте в порядке, описанном выше.
- Если нужна помощь — обращайтесь к юристу с вашими документами.
Если будут дополнительные вопросы — пишите!
