Как продать квартиру купленную на мат .капитал?

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам лучше оформить на себя и сына в равных долях. Позвоните мне, подробно расскажу, как правильно подстраховаться

Бударагин Александр Александрович

Документы сбросьте, помогу вам разобраться.

Ивченко Оксана Борисовна

Оформляйте на себя. В дальнейшем оформите дарственную на сына. Дар не подлежит разделу, как совместное имущество.

И да, так можно, что оплачивать стоимость (1/3) будет не собственник

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Этот вопрос входит в категорию, которую не обсуждают публично. Но попробую корректно ответить. Всё, что получено в дар в случае расторжения брака не делится между супругами.

Шпай Александр Иванович

Оформите договор дарения денежных средств на покупку квартиры ( просто договор между вами и ним, образец в интернете можно взять, можем мы подготовить), переведите ему эти деньги на счёт, а потом с этого же счета оплатите дом и землю. В случае чего суд признаёт 2/3 доли его личным имуществом. Обязательно на счёт переводите и с него оплачивайте!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопросы, касающиеся имущества, сохранению ваших прав, минимизация рисков при наступлении определённых юридических событиях, решаются исходя из совокупности всех нюансов, и не за бесплатно, если конечно, вы действительно хотите получить качественную услугу.

Ким Галина

Смотря как вы покупаете у собственника дом и участок за наличные, в ипотеку. Алгоритмы сделок, которые должны обезопасить в будущем вашего сына, вас в сочетании с применяемыми нормами права, отрабатываются в комплексе. Дарение имущества сыну совсем не гарантирует отсутствие правопритязаний на данное имущество.

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните

Маслов Александр Анатольевич

я думаю навряд ли! С уважением к вам Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников участка. Без физического присутсвия собственника купить можно, нужно знать судьбу участка сейчас.

Пушкарев Яков Васильевич

Для реализации вашего плана необходимо учесть несколько важных моментов:

Проверка разрешенного использования участка:
Убедитесь, что ваш участок относится к категории земель, где разрешено строительство жилого дома. Это можно узнать, например, у любого кадастрового инженера.
Проверьте, допускает ли вид разрешенного использования ведение коммерческой деятельности
Строительство жилого дома:
Получите разрешение на строительство. После завершения строительства зарегистрируйте дом в Росреестре.

Учитывайте требования к строительству в вашем СНТ (проект планировки застройки)
Организация зала для тренировок: Если планируете использовать часть жилого дома - это может быть допустимо. Если планируете отдельное строение - нужно проверить соответствие правилам застройки СНТ. Необходимо обеспечить соответствие помещения требованиям для ведения коммерческой деятельности.

Важные согласования:
Получите разрешение правления СНТ на ведение коммерческой деятельности, Возможно потребуется изменение вида разрешенного использования земли (ВРИ). Согласуйте планировку помещения с учетом требований к спортивным объектам.

Юридическое оформление:
Зарегистрируйтесь как ИП или ООО, получите необходимые разрешения от Роспотребнадзора
Заключите официальный договор аренды с тренером. Учитывайте требования по налогообложению
Возможные ограничения:
Шум и активность могут вызвать недовольство соседей, Необходимо обеспечить парковку для клиентов. Требуется соблюдение пожарных норм и правил безопасности
Нужно учитывать нагрузку на инфраструктуру СНТ.

Рекомендации:
Начните с изучения устава вашего СНТ
Проконсультируйтесь с правлением СНТ
Обратитесь в местную администрацию для уточнения возможности изменения ВРИ
При необходимости закажите экспертизу помещения под спортивный зал
Заранее продумайте план решения возможных проблем с соседями
Если все условия будут соблюдены, такой проект вполне реализуем. Однако каждый случай индивидуален и требует тщательной проработки всех деталей с учетом специфики конкретного СНТ и местных нормативных требований.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никак, тренировки это не выращивание капусты, соседям тоочно не понравиться.

Байдак Зоя Михайловна

Будут неприятности. Так как СНТ не предназначено для ведения бизнеса, садоводы будут правы, если будут жаловаться.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Начинать надо с земельного участка, он должен быть зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, это все делает продавец, без этих докуметов сделку не зарегистрируют. А потом уж говорить о доме.

Чеботарев Василий Сергеевич

До приведения документов в соответствие, тем более, что формально не решена судьба сгоревшего дома, совершать сделку не рекомендую. Собственнику необходимо устранить недостатки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На данном этапе не можете.

Необходимо привести в соответствие все правоустанавливающие документы на дом, провести кадастровые работы по участку, поставить на учёт в установленных границах. По дому в таких несоответствиях отдельная правовая история. Предыдущий ДКП не особо нужен, но сделку необходимо всесторонне юридически проверить. Покупка земли, дома имеют массу правовых, технических нюансов и если их не учитывать в самом начале, то могут возникнуть серьёзные правовяе проблемы в будущем. Кроме того, сами договоры должны быть составлены юридически грамотно, защищать интересы покупателя. Такие договоры составляются в индивидуальном порядке.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, в соответствии с Земельным кодексом, вы вправе разделить участок и продать один из них, но нужно понимать категорию земель, их назначение, в каждом регионе есть свои нормативы по данному вопросу.

Грибанова Арина Сергеевна

Да, раздел земельного участка после покупки в большинстве случаев возможен, но при соблюдении ряда условий. Ниже — подробное объяснение:
1. Что говорит закон
Раздел земельного участка регулируется:
- Земельным кодексом РФ (ст. 11.4–11.5),
- Градостроительным кодексом РФ,
- Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования.
2. Условия для раздела
Чтобы вы могли разделить участок на два по 11 соток, нужно:
а) Минимальный размер участка
Уточните в местной администрации или ПЗЗ:
- каков минимально допустимый размер земельного участка в вашем населенном пункте для данного вида разрешённого использования (ВРИ);
- если после раздела каждый участок будет минимально допустимого размера — раздел возможен.
Пример: если по ПЗЗ минимальный участок — 6 соток, а вы делите на 2 × 11 — это допустимо.
б) Категория и ВРИ
Проверьте:
- Категория земли (например, ИЖС, ЛПХ, садоводство),
- Вид разрешенного использования.
Если ВРИ позволяет строительство и нет ограничений по разделу — препятствий не будет.
в) Наличие обременений и ограничений
Раздел невозможен, если:
- участок в залоге/аресте;
- установлен сервитут, или есть иные ограничения (например, участок в санитарно-защитной зоне, водоохранной зоне и т.п.).
3. Как оформить раздел
- Заказать межевой план на раздел у кадастрового инженера;
- Получить разрешение на раздел (если требуется — зависит от региона и категории земли);
- Подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн (Госуслуги/Росреестр);
- Получить два новых кадастровых номера;
После этого можно продать одну из частей.
Обратите внимание!
Если участок куплен вдвоем (на долях), возможно выделение долей вместо физического раздела — это другой процесс.
Если в договоре купли-продажи участка есть запрет на отчуждение/раздел — это ограничение.
Что советую:
До покупки — запросите выписку из ЕГРН, ПЗЗ, ГПЗУ (если ИЖС);
Направьте запрос в администрацию или через МФЦ: «допустим ли раздел участка по адресу/кадастровому номеру на два участка по 11 соток».

Золдак Сергей Анатольевич

Что бы ответить на ваш вопрос нужно знать кадастровый номер ЗУ. Там тарие циферки через двоеточие, и глянуть град регламент, ну или вы напрямую обратитесь к вашему кадастровому инженеру, или на платное сопровождение сделки с проверкой возможных споров по границам, возможностью раздела зу и возможностью постройки, а то вдруг он на сетях стоит или в ограничениях по ст.56 ЗК например зона затопления.

Можете писать в личку Вацап. Ваш кадастровый инженер.

Удачной покупки

Ватолин Александр Иванович

Раздел участка возможен при соблюдении условий:
Каждая часть после раздела должна соответствовать минимальным/максимальным размерам для целевого назначения (ст. 11.9 ЗК РФ). Уточните нормы в местных ПЗЗ (правилах землепользования).
Новые участки должны иметь отдельные подъезды/подходы и не нарушать градостроительные требования.
Проведите межевание и поставьте образованные участки на кадастровый учет (ст. 41 ФЗ №218-ФЗ).
Запросите выписку из ПЗЗ в администрации муниципалитета.
Привлекайте кадастрового инженера для оценки возможности раздела.
После оформления права на новые участки их можно продать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все сроки в договоре с КПК.

Ким Галина

сроки строительства и возведения дома в эксплуатацию устанавливаются договорами подряда, во взаимосвязи с условиями предоставления замов через КПК. При отсутствии конкретики в договоре должны быть подготовлены доп.соглашения во избежание проблем с использованием МК, а также юридически верно подготовлена цепочка договоров при их отсутствии. Образцы с интернета - не способ юридически себя защитить.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.

Пилипенко Игорь Александрович

Продажа такой квартиры допускается после снятия обременения и получения необходимых согласований и разрешений.

Зубов Вадим Васильевич

Виктория, не понятен Ваш вопрос, потому что, например: ипотека оплачена? Если да, то получаете согласие органов опеки и попечения и смело её продаёте. (Но, тут надо ещё это согласие получить!). Вариант другой: ипотека не оплачена: тогда потребуется и согласие банка на смену заёмщика. Из практики знаю, что банк такого согласия никогда не даст (им это просто не нужно).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно. Квартиру можно продать находящуюся в ипотеке, с использованием маткапитала. В таком случае необходимо продавать квартиру с учётом установленным законодательством требований. Если нужна помощь, обращайтесь

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если будете покупать в долях, пусть подарит вам свою долю. Либо брачный договор составляйте

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Для меня предпочтительнее соглашение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действие брачного договора не распространяется на наследственные правоотношения, в которых дети от первого брака будут иметь права. Может быть заключена определенная сделка, договор по фактическим обстоятельствам.

Обезопасить можно заключением юридически грамотного договора купли-продажи квартиры в браке, в который будут внесены все условия, защищающие ваши интересы.

Подобные вопросы предполагают объёмные ответы при подробной индивидуальной консультации.

Ким Галина

Как обезопасить себя при покупки квартиры? - проведеним юридической проверки сделки на основании изучения всех документов в комплексе.

Продаю квартиру купленную до брака, потом буду покупать квартиру уже в браке, как обезопасить себя от детей мужа от первого брака? если вложений супруга не будет во вновь покупаемую квартиру, то доли его не возникнет, если его часть денег будет внесена - урегулировать в договорах, Остальные права -детей на данное имущество будет или не возникать зависит от наличия/отсутствия его вложений в квартиру, наличие/отсутствие раздела имущества, денег при расторжении первого брака. Масса тонкостей, определяющих возникновения прав на имущество при разделе, наследстве, которые зависят от конкретики.

Безопасность имущества одним вопросом не решается, не все легко и просто.

Байдак Зоя Михайловна

Сохранить документы на прежнюю квартиру, деньги от сделки получать на свой личный счет в банке, при покупке новой квартиры деньги переводить с личного счета продавцу. Если будете добавлять деньги до необходимой суммы, то оформите договор дарения на эту сумму. Очень много нюансов, которые необходимо учитывать при сделке.

Халина Оксана Владимировна

Оформите на двоих, вам большую часть, в зависимости от суммы вашей квартиры и потом супруг пусть вам дарение своей части сделает

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в первой квартире вы и дети все равно будете иметь доли, так как там включён материнский капитал. Это можно сделать через брачный договор либо через нотариуса.

Пилипенко Игорь Александрович

Наталья! Здравствуйте! А где ваша доля в праве на эти квартиры? При отсутствии вашей доли в квартирах вы вправе только защищать интересы своих детей, не разрешать в этих целях пользование первой квартирой свекровью и сестрой мужа. Потому как дробление второй квартиры, оформленной на сына, на долевую собственность, уже ограничено нормами Жилищного Кодекса РФ.

Буланкина Светлана Николаевна

В первой квартире доли детей (плюс, еще и Ваша доля, хоть Вы ее и не выделили). Все действиями с долями детей (по отчуждению, что планируется в указанной схеме) возможно лишь с согласия органа опеки, а он не даст на такую схему согласия.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, судебным дело станет в том случае, если Вы не сможете прийти к консенсусу в вопросе раздела общего имущества супругов, а равно не получите соответствующие разрешения от органов опеки и попечительства на совершение сделок с долями, принадлежащими несовершеннолетним. Если возражений относительно предложенного варианта (описанного в вопросе) ни у одной из сторон (включая органы опеки и попечительства) не имеется, то и в суд обращаться не имеет смысла.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы использовали мат капитал, то доли выделяются не только на детей, но и на супругов в равных долях пропорционально сумме сделки если вы не отказались от своих долей в пользу детей. Он может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Выписать вас он не сможет из первой квартиры если право собственности у вас не утрачено. У вас более судебное дело, чем нет. В имущественных вопросам много правовых нюасав, которые зависят от фактических обстоятельств, поэтому такие вопросы решаются в индивидуальном порядке.

Осадчая Людмила Михайловна

Добрый день! Нет, так нельзя

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, если жилое помещение приобретается Вами с использованием кредитных денежных средств по договору об ипотеке, то данное жилое помещение будет находиться в залоге у банка. Пока залог не будет снят (после полного погашения задолженности по договору об ипотеке), Вы не сможете распоряжаться жилым помещением (подарить, продать и т.д.).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выплатой ипотеки полностью, снятию залога с квартиры, совершением сделки в пользу совершеннолетнего сына с соблюдением всех условий, предусмотренных законодательством. Реальной продажей квартиры совершеннослетнему сыну, а не на бумаге, до закрытия ипотеки с участием в сделке банка. Если у вас есть супруг, будет вложений мат капитал, то сделка будет только в ваших долях.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Да, вы имеете право на получение доли в доме, поскольку процесс строительства происходил будучи в браке, С Уважением Шаханов А. М. За более подробной консультацией обращайтесь напрямую!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Имеете право, на долю в доме, во первых в браке, во вторых использован мат.капитал, там еще и ребенку положена доля, на важно на кого зарегистрирован дом.

Маслов Александр Анатольевич

дом построенный или купленный в период брака! Половина ваша! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке совместно нажитое имущество подлежит разделу в равных долях, пока не доказано обратное.

Вложенный мат капитал подлежит разделу на 3-х членов семьи. Остальная оставшаяся доля подлежит разделу между супругами не зависими от того, на кого из супругов оформлено право собственности

В вашем случае будет, возможно, будет отступление от равенства долей. Перед подачей иска в суд нужно изучать все фактические обстоятельства, готовить правовую позицию, требования, затем составлять иск. В разделах всегда много нюансов, а суды рассматривают дела индивидуально.

Ким Галина

1. имел право
2. да, в суде нужно доказывать все обстоятельства, на которые вы ссылаетесь. сам факт брака не дает основание на получение доли - если будет опытный юрист с его стороны он пойдет именно таким путем) практики достаточно

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Изображения плохо качества, достоверно распознать текст не представляется возможным. В связи с этим готов продолжить работу на возмездной основе (недорого).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру показывать, безусловно нужно и можно, но документы можете предоставить для просмотра ( свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН) в оригинале. Но не отдавать документы приходящим смотреть квартиру или их агентам. На самом деле вопрос продажи квартиры серьезный, много схем обмана, о которых вы можете не подозревать, поэтому относиться нужно к сделки с особой осторожностью. Важно, чтобы вы не подписывали докуиенты, содержание которых вы не совсем понимаете. Кроме того, договор купли-продажи перед подписанием таже должен быть внимательно вами изучен. За более подробной консультацией обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете показать, при первом показе возьмите с собой только копии правоустанавливающих документов. Если им все понравиться, и вы договоритесь о цене, тогда можете показать оригиналы. Для проверки квартиры на чистоту достаточно договор купли продажи и кадастровый номер объекта. Если ваши клиенты готовы будут дат задаток и/или аванс, то необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. После получения суммы аванса и/или задатка, написать расписку о получении денежных средств. А еще лучше, если на основании предварительного договора купли-продажи квартиры вам перечислят на расчетный счет, с указание основания. Далее, составите договор купли-продажи квартиры, подпишете в МФЦ, получите денежные средства. Если вам отдадут наличными, то напишите расписку о получении остатка суммы. Обязательно составьте акт приема передачи квартиры и ключей. Если денежные средства вам перечислят на счет с указанием оснований, то расписку не пишете, достаточно приложить копию выписку из счета. Рекомендую обратиться к специалистам для сопровождения сделки купли-продажи.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Продать жильё с маткапиталом можно, если:

- получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних

- квартира переоформлена в общую собственность по долям

- условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

- есть регистрация жилья в Росреестре.

Ким Галина

Для начала нужно выделить доли, долю ребенка и свою можете продать, предложив к выкупу мужу или третьему лицу. Муж как собственник вправе распоряжаться своим имущество по своему усмотрению, поэтому принудить его к продаже своей доли вы не вправе.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделки, звоните.