Как продать квартиру купленную на мат .капитал?

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам лучше оформить на себя и сына в равных долях. Позвоните мне, подробно расскажу, как правильно подстраховаться

Бударагин Александр Александрович

Документы сбросьте, помогу вам разобраться.

Ивченко Оксана Борисовна

Оформляйте на себя. В дальнейшем оформите дарственную на сына. Дар не подлежит разделу, как совместное имущество.

И да, так можно, что оплачивать стоимость (1/3) будет не собственник

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Этот вопрос входит в категорию, которую не обсуждают публично. Но попробую корректно ответить. Всё, что получено в дар в случае расторжения брака не делится между супругами.

Шпай Александр Иванович

Оформите договор дарения денежных средств на покупку квартиры ( просто договор между вами и ним, образец в интернете можно взять, можем мы подготовить), переведите ему эти деньги на счёт, а потом с этого же счета оплатите дом и землю. В случае чего суд признаёт 2/3 доли его личным имуществом. Обязательно на счёт переводите и с него оплачивайте!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопросы, касающиеся имущества, сохранению ваших прав, минимизация рисков при наступлении определённых юридических событиях, решаются исходя из совокупности всех нюансов, и не за бесплатно, если конечно, вы действительно хотите получить качественную услугу.

Ким Галина

Смотря как вы покупаете у собственника дом и участок за наличные, в ипотеку. Алгоритмы сделок, которые должны обезопасить в будущем вашего сына, вас в сочетании с применяемыми нормами права, отрабатываются в комплексе. Дарение имущества сыну совсем не гарантирует отсутствие правопритязаний на данное имущество.

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните

Маслов Александр Анатольевич

я думаю навряд ли! С уважением к вам Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников участка. Без физического присутсвия собственника купить можно, нужно знать судьбу участка сейчас.

Пушкарев Яков Васильевич

Для реализации вашего плана необходимо учесть несколько важных моментов:

Проверка разрешенного использования участка:
Убедитесь, что ваш участок относится к категории земель, где разрешено строительство жилого дома. Это можно узнать, например, у любого кадастрового инженера.
Проверьте, допускает ли вид разрешенного использования ведение коммерческой деятельности
Строительство жилого дома:
Получите разрешение на строительство. После завершения строительства зарегистрируйте дом в Росреестре.

Учитывайте требования к строительству в вашем СНТ (проект планировки застройки)
Организация зала для тренировок: Если планируете использовать часть жилого дома - это может быть допустимо. Если планируете отдельное строение - нужно проверить соответствие правилам застройки СНТ. Необходимо обеспечить соответствие помещения требованиям для ведения коммерческой деятельности.

Важные согласования:
Получите разрешение правления СНТ на ведение коммерческой деятельности, Возможно потребуется изменение вида разрешенного использования земли (ВРИ). Согласуйте планировку помещения с учетом требований к спортивным объектам.

Юридическое оформление:
Зарегистрируйтесь как ИП или ООО, получите необходимые разрешения от Роспотребнадзора
Заключите официальный договор аренды с тренером. Учитывайте требования по налогообложению
Возможные ограничения:
Шум и активность могут вызвать недовольство соседей, Необходимо обеспечить парковку для клиентов. Требуется соблюдение пожарных норм и правил безопасности
Нужно учитывать нагрузку на инфраструктуру СНТ.

Рекомендации:
Начните с изучения устава вашего СНТ
Проконсультируйтесь с правлением СНТ
Обратитесь в местную администрацию для уточнения возможности изменения ВРИ
При необходимости закажите экспертизу помещения под спортивный зал
Заранее продумайте план решения возможных проблем с соседями
Если все условия будут соблюдены, такой проект вполне реализуем. Однако каждый случай индивидуален и требует тщательной проработки всех деталей с учетом специфики конкретного СНТ и местных нормативных требований.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никак, тренировки это не выращивание капусты, соседям тоочно не понравиться.

Байдак Зоя Михайловна

Будут неприятности. Так как СНТ не предназначено для ведения бизнеса, садоводы будут правы, если будут жаловаться.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.

Пилипенко Игорь Александрович

Продажа такой квартиры допускается после снятия обременения и получения необходимых согласований и разрешений.

Зубов Вадим Васильевич

Виктория, не понятен Ваш вопрос, потому что, например: ипотека оплачена? Если да, то получаете согласие органов опеки и попечения и смело её продаёте. (Но, тут надо ещё это согласие получить!). Вариант другой: ипотека не оплачена: тогда потребуется и согласие банка на смену заёмщика. Из практики знаю, что банк такого согласия никогда не даст (им это просто не нужно).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно. Квартиру можно продать находящуюся в ипотеке, с использованием маткапитала. В таком случае необходимо продавать квартиру с учётом установленным законодательством требований. Если нужна помощь, обращайтесь

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если будете покупать в долях, пусть подарит вам свою долю. Либо брачный договор составляйте

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Для меня предпочтительнее соглашение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действие брачного договора не распространяется на наследственные правоотношения, в которых дети от первого брака будут иметь права. Может быть заключена определенная сделка, договор по фактическим обстоятельствам.

Обезопасить можно заключением юридически грамотного договора купли-продажи квартиры в браке, в который будут внесены все условия, защищающие ваши интересы.

Подобные вопросы предполагают объёмные ответы при подробной индивидуальной консультации.

Ким Галина

Как обезопасить себя при покупки квартиры? - проведеним юридической проверки сделки на основании изучения всех документов в комплексе.

Продаю квартиру купленную до брака, потом буду покупать квартиру уже в браке, как обезопасить себя от детей мужа от первого брака? если вложений супруга не будет во вновь покупаемую квартиру, то доли его не возникнет, если его часть денег будет внесена - урегулировать в договорах, Остальные права -детей на данное имущество будет или не возникать зависит от наличия/отсутствия его вложений в квартиру, наличие/отсутствие раздела имущества, денег при расторжении первого брака. Масса тонкостей, определяющих возникновения прав на имущество при разделе, наследстве, которые зависят от конкретики.

Безопасность имущества одним вопросом не решается, не все легко и просто.

Байдак Зоя Михайловна

Сохранить документы на прежнюю квартиру, деньги от сделки получать на свой личный счет в банке, при покупке новой квартиры деньги переводить с личного счета продавцу. Если будете добавлять деньги до необходимой суммы, то оформите договор дарения на эту сумму. Очень много нюансов, которые необходимо учитывать при сделке.

Халина Оксана Владимировна

Оформите на двоих, вам большую часть, в зависимости от суммы вашей квартиры и потом супруг пусть вам дарение своей части сделает

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все сроки в договоре с КПК.

Ким Галина

сроки строительства и возведения дома в эксплуатацию устанавливаются договорами подряда, во взаимосвязи с условиями предоставления замов через КПК. При отсутствии конкретики в договоре должны быть подготовлены доп.соглашения во избежание проблем с использованием МК, а также юридически верно подготовлена цепочка договоров при их отсутствии. Образцы с интернета - не способ юридически себя защитить.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в первой квартире вы и дети все равно будете иметь доли, так как там включён материнский капитал. Это можно сделать через брачный договор либо через нотариуса.

Пилипенко Игорь Александрович

Наталья! Здравствуйте! А где ваша доля в праве на эти квартиры? При отсутствии вашей доли в квартирах вы вправе только защищать интересы своих детей, не разрешать в этих целях пользование первой квартирой свекровью и сестрой мужа. Потому как дробление второй квартиры, оформленной на сына, на долевую собственность, уже ограничено нормами Жилищного Кодекса РФ.

Буланкина Светлана Николаевна

В первой квартире доли детей (плюс, еще и Ваша доля, хоть Вы ее и не выделили). Все действиями с долями детей (по отчуждению, что планируется в указанной схеме) возможно лишь с согласия органа опеки, а он не даст на такую схему согласия.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, судебным дело станет в том случае, если Вы не сможете прийти к консенсусу в вопросе раздела общего имущества супругов, а равно не получите соответствующие разрешения от органов опеки и попечительства на совершение сделок с долями, принадлежащими несовершеннолетним. Если возражений относительно предложенного варианта (описанного в вопросе) ни у одной из сторон (включая органы опеки и попечительства) не имеется, то и в суд обращаться не имеет смысла.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы использовали мат капитал, то доли выделяются не только на детей, но и на супругов в равных долях пропорционально сумме сделки если вы не отказались от своих долей в пользу детей. Он может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Выписать вас он не сможет из первой квартиры если право собственности у вас не утрачено. У вас более судебное дело, чем нет. В имущественных вопросам много правовых нюасав, которые зависят от фактических обстоятельств, поэтому такие вопросы решаются в индивидуальном порядке.

Осадчая Людмила Михайловна

Добрый день! Нет, так нельзя

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, если жилое помещение приобретается Вами с использованием кредитных денежных средств по договору об ипотеке, то данное жилое помещение будет находиться в залоге у банка. Пока залог не будет снят (после полного погашения задолженности по договору об ипотеке), Вы не сможете распоряжаться жилым помещением (подарить, продать и т.д.).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выплатой ипотеки полностью, снятию залога с квартиры, совершением сделки в пользу совершеннолетнего сына с соблюдением всех условий, предусмотренных законодательством. Реальной продажей квартиры совершеннослетнему сыну, а не на бумаге, до закрытия ипотеки с участием в сделке банка. Если у вас есть супруг, будет вложений мат капитал, то сделка будет только в ваших долях.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру показывать, безусловно нужно и можно, но документы можете предоставить для просмотра ( свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН) в оригинале. Но не отдавать документы приходящим смотреть квартиру или их агентам. На самом деле вопрос продажи квартиры серьезный, много схем обмана, о которых вы можете не подозревать, поэтому относиться нужно к сделки с особой осторожностью. Важно, чтобы вы не подписывали докуиенты, содержание которых вы не совсем понимаете. Кроме того, договор купли-продажи перед подписанием таже должен быть внимательно вами изучен. За более подробной консультацией обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете показать, при первом показе возьмите с собой только копии правоустанавливающих документов. Если им все понравиться, и вы договоритесь о цене, тогда можете показать оригиналы. Для проверки квартиры на чистоту достаточно договор купли продажи и кадастровый номер объекта. Если ваши клиенты готовы будут дат задаток и/или аванс, то необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. После получения суммы аванса и/или задатка, написать расписку о получении денежных средств. А еще лучше, если на основании предварительного договора купли-продажи квартиры вам перечислят на расчетный счет, с указание основания. Далее, составите договор купли-продажи квартиры, подпишете в МФЦ, получите денежные средства. Если вам отдадут наличными, то напишите расписку о получении остатка суммы. Обязательно составьте акт приема передачи квартиры и ключей. Если денежные средства вам перечислят на счет с указанием оснований, то расписку не пишете, достаточно приложить копию выписку из счета. Рекомендую обратиться к специалистам для сопровождения сделки купли-продажи.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Продать жильё с маткапиталом можно, если:

- получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних

- квартира переоформлена в общую собственность по долям

- условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

- есть регистрация жилья в Росреестре.

Ким Галина

Для начала нужно выделить доли, долю ребенка и свою можете продать, предложив к выкупу мужу или третьему лицу. Муж как собственник вправе распоряжаться своим имущество по своему усмотрению, поэтому принудить его к продаже своей доли вы не вправе.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделки, звоните.

Колесник Степан Сергеевич

Необходимо правильно подготовить договор. Есть ряд вопросов, пишите в ватсап

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, можете продать но не в приграничной территории и не в городе закрытого типа, из документов паспорта, договор купли-продажи, документ на основании которого вы являетесь собственником данной квартиры, паспорт иностранца надо перевести на русский язык в бюро переводов и заверить у нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так же как и гражданину РФ, с учетом некоторых ограничений, ему нужно, легальное нахождение в РФ и паспорт гражданина США, с переводами, вот с денежными расчетами могут возникнуть проблемы.

Ким Галина

документы, связанные с проведением сделки, консультации по сделкам оказываются в порядке платных услуг.

Понадобится подготовка документов по сделки, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С учётом Указов и Постановлений, которые регламентируют сделки с иностранными гражданами, в том числе.

Если нужна подробная консультация, по рискам, составление документов, обращайтесь.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Если юрид.услуги в размере 4-5т.р. для Вас дорого, - рекомендую обратиться в любое МФЦ г. Ростова-на-Дону: там есть специалист, составляющий договоры отчуждения недвижимости. Если захотите - можем поработать и оформить Вам сделку.

Золдак Сергей Анатольевич

Наверное безопасно совсем без сопоовождения не получится продать. Пригласите хотя бы родственника для безопасности и с опытом. Удачной продажи

Колесник Степан Сергеевич

Обращайтесь в вацап. Все сделаю по минимальной цене

Красильникова Армине Владимировна

Размещайте объявления, показывайте недвижимость, составьте договор купли-продажи и регистрируйте в МФЦ.

Но если вы одна боитесь, то наймите специалистов.

Назарикова Евгения Александровна

Размещать объявления о продаже в сети Интернет. Отвечать на звонки, договариваться о продаже и показывать. Если хотите продать быстрее, то прланализируйте стоимость ть квартир, которые продаются в Вашем районе и сходня по площади, этажность, состоянию дома и самой квартиры. В предварительном договоре, если будете заключать прописывается задаток. И готовьтесь выписаться, так как без зарегистрированных легче продать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любая сделка - рисковое мероприятие в равной степени как для продавца, так и для покупателя.

Риелтор в сделке не нужен, 99%безопасности сделки обеспечивается грамотно составленными юридическими документами.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление договоров, обращайтесь

Ким Галина

Процессом продажи квартиры вы можете заниматься самостоятельно, оформлением договора купли-продажи, путем скачивания и заполнения из интернета бланка формального договора тоже. Никаких затрат не будет сэкономите на всем.

Но только учтите, что в течение 10 лет сделку могут оспорить. Рынок недвижимости и сделки самый уязвимый сегмент, в котором много недобросовестных действий и таких схем отъема прямо и опосредованно недвижимости, о которых в интернете никто и никогда писать не будет не для того они разрабатываются, чтобы быть в публичном доступе. И даже не всякий дешевый юрист их распознает в силу отсутствия знаний, опыта и не желания "копать глубоко", в принципе, за 3 копейки. Любая услуга имеет свою стоимость, а убежденность в том, что за малую цену и дорогую получаете один и тот же пакет услуг - ошибочное мнение. Но об этом, как правило, задумываются постфактум.

Могу познакомить с двумя экономными участниками процесса, которые потеряли, в одном случае объект недвижимости, а в другом - и то и другое, обратно они не получат никогда ни деньги, ни объект - ключевое слово никогда.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, если найдется покупатель на долю вашей квартиры

Мингазов Юрий Саитгареевич

Всю квартиру никак, а вот свою долю продать можете, через нотариуса.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете продать свою долю.