Здравствуйте.Ситуация такова мы заключили договор купли-продажи предприятия с рассрочкой платежа. Покупатель сообщил нам, что произошла переоценка стоимости основных фондов и подал в отношении нас иск с требованием увеличить (изменить) покупную цену... Разве можно изменить цену в данном случае после того,как договор мы уже заключили? Спасибо.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
28.04.2023 19:29
Телефон
Договором цена имущественного комплекса должна быть фиксирована. На каких условиях и в каком порядке вы приобретаете имущественный комплекс, нужно изучать договор, а также исковые требования продавца.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
29.04.2023 02:08
Телефон
Здравствуйте. Зависит от условий заключённого ДКП. Изменить стоимость можно при рассрочке, а также зафиксировать цену сделки - цена твёрдая и пересмотру не подлежит...
Если нужна подробная консультация, составление мотивированного возражения в суд, обращайтесь.
Если вам нужна подробная
консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
28.04.2023 19:33
Телефон
Здравствуйте, в законе есть возможность изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Чтобы сказать применимо ли это к вашей ситуации, нужно детально изучать документы, в том числе и исковое заявление, претензию и тд
Добрый вечер!!! Нужно изужить договор купли-продажи и рассрочку которую оформляли, а также исковое заявление, для подготовки возражение на исковое заявление, представлю ваши интересы в Арбитражном суде. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Ватсапп или по номеру телефона.
При формировании правильной правовой позиции с Вашей стороны, такое исковое заявление удовлетворению не подлежит. Окажу помощь в подготовке всех необходимых процессуальных документов
Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
29.04.2023 15:24
Телефон
Добрый день. Все зависит от условий вашего договора.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ нейросети:
Здравствуйте.
В целом, изменение условий заключённого договора после его заключения не допускается в России за исключением исключительных случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации и международным договорам, подпадающим под его применение.
Зависит от сторон, по которым заключен договор и от статей заключенного договора о рассрочке платежа. Необходимо также принять во внимание то, что для изменения условий договора должно быть добровольное и обоюдное согласие. Рекомендую вам обратиться за консультацией к лицензированному юристу заранее, чтобы уточнить ситуацию.
Здравствуйте у меня такая ситуация сложилась, нашёл фирму через инет по входным дверям. Приехали замерили выбрали дверь и заключили договор в рассрочку на 1,5 месяца не через банк. Стоимость двери составила 25 т эта сумма указана в договоре. В эту сумму не входит доставка и установка надо будет плотить им отдельно при установке ещё 5т уже в нес 15 т прошло две недели от заключения договора. И тут я решил в других фирмах узнать стоимость этой двери и стоимость установки две фирмы мне написали что она есть в наличии и сумма с установкой доставкой 17.500 и тут меня напрягло как так. С кем заключил хотят 30 т содрать это же обман. Есть договор на фото хочу узнать как правильно расторгнуть и вернуть сумму которую внёс.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. При подписании договора все условия, вы должны были прочитать. Подписывая договор вы согласились с ценой договора, услугами по доставке и установке. В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Компании-производители самостоятельно формируют цены на двери, иные услуги. У нас рыночная экономика. Поэтому расторгнуть договор по основаниям, что вы нашли товар дешевле не получится, к тому же, дверь имеет индивидуальные характеристики выполнена на индивидуальным замерам. Расторгнуть договор вы можете если фирма существенно нарушит условия договора, например, сроки.
Федотова (Ануфриева) Мария Александровна
Добрый день, вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата уплаченных денежных средств, для этого необходимо обратиться к продавцу с претензией, в случае неудовлетворения требований, обратиться с иском в суд. Можем помочь в оформлении документов +79233551481
Стороны заключили договор на выполнение подрядных работ. Договор предусматривал, что на заказчика нельзя наложить штрафные санкции за несвоевременную оплату. После выполнения и сдачи результата работ заказчиком не была своевременно произведена оплата. Подрядчик обратился в суд с требованием взыскать сумму долга и проценты по ст. 395 ГК. Подлежат ли удовлетворению заявленные требования?
Ильина Татьяна Сергеевна
Да
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте, да, но вы можете подать отзыв об уменьшении процентов. Удачи
Зубов Вадим Васильевич
Согласно ст. 421 ("Свобода договора") ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Далее, согласно ст. 431 ("Толкование договора") ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Значит: исходим из того, что "на заказчика нельзя наложить штрафные санкции за несвоевременную оплату". Переходим к 935 ГК РФ: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как видно из данной статьи - уплата процентов - ЭТО НЕ ЕСТЬ ШТРАФ. Следовательно: взыскать можно. Нельзя было бы тогда, если бы в догвооре так и было написано: "нельзя наложить штрафные санкции и взыскивать проценты по 395 за несвоевременную оплату". Буквальное толкование!
Здравствуйте, уважаемые специалисты. Ситуация такая: я год назад оформилась как ИП и оказываю клиниговые услуги небольшим офисам, студиям. У меня сломался на прошлой недели пылесос. Пока в ремонте решила взять на прокат. Но мне отказали в заключении договора. Хозяин сказал, что при моей деятельности пылесос износится больше чем в быту... Хотя я хотела взять то всего на время пока мой в ремонте... Не понимаю почему отказ... какая разница куда я беру этот пылесос... Племянница учится на юрфаке, посоветовала чтобы я обратилась в суд, что отказ не правомерен и чтобы они с нами всё таки заключили договор и говорит, что ещё можно с них взыскать убытки за время, которая я потеряла. Но вот как-то всё красиво звучит... А на деле как быть? Может я правда не знаю закон и мне неправомерно отказали. Язык, конечно, не юридический, но описала как смогла. Спасибо
Ткачев Дмитрий Александрович
Добрый день. Предложите своей племяннице реализовать в жизнь сказанное, а то на словах все такие грамотные юристы, знатоки законов и Прокатчики прав. Вы ей так и скажите, я выдам тебе доверенность, веди дело, выиграешь дело: 70 % денег с него тебе, нет, так нет. На мой взгляд, дело не стоит потраченного на него времени. Просто, найдите пылесос в другом месте.
Зубов Вадим Васильевич
Здравствуйте, хозяин предоставляет услуги проката на неких условиях. Скорее всего - для использования в быту. Поэтому он прав, он не нарушает своих обещаний, а вот на прокат для ИП он и не обещал. Считаю, что всё законно. Ведь действительно, В вашей работе нагрузка на оборудование больше, чем для дома.
Борзенков Андрей Юрьевич
Здравствуйте. По договору проката имущество должно использоваться для бытовых целей. Оно может использоваться для других целей, как у вас - предпринимательских, только в случае, если об этом будет достигнута договоренность. Раз арендодатель не согласен на такое использование, то есть договоренность между вами не достигнута, он вправе вам отказать.
Осипова Надежда Александровна
Пока судиться будете, полгода пройдёт))) И да, если прокат предусматривает использование оборудования для личных бытовых целей, а не для осуществления предпринимательской деятельности
Ким Галина
Коротко: все, что сказала племянница на практике фактически не получится. Не занимайте время судей пустыми и несбыточными исками! Вам: ищите фирму, которая занимается сдачей в аренды или прокат процессионального оборудования для клининга. нужно будет договоры аренды/проката проверю, чтоб не вляпались в нехорошие последствия.
Сняли гараж в аренду, в конце 2017 года, заключили договор на 6 или 12 месяцев, с Бугаевым младшим, без всяческих условий, просто на бумажке от руки, Фио, паспортные данные, где проживаем, размер арендной платы, залог и срок аренды, без описи, без возможности пролонгации и прочих условий. Действие данного договора закончилось, новый не заключали, продолжал арендовать данный гараж, попросту на честном слове,уже мой друг Качалин Евгений Александрович, о чем прекрасно знал Бугаев с которым он неоднократно пересекался в гараже , но я по прежнему перечислял денежные средства на карту Сбербанка, образно будучи привычным для владельца посредником . В какой то раз, при очередной отправке денежных средств, это попросту стало не возможно, привычная карта собственника, более не действовала. Мобильный телефон был не доступен, обратная связь была окончательно утеряна. На тот момент, в гараж уже никто и не ездил, да и на территорию было не попасть на автомобиле, тк владелец гаража, давным давно перестал платить кооперативные взносы, соответственно карта на въезд не работала и была заблокирована . Решив, что владелец умер или сидит в тюрьме или бог знает что ещё, было принято решение гаражем не пользоваться, в нем лежали автозапчасти на стеллажах, дабы вывезти их уже не представлялось возможности в силу отсутствия связи с владельцем и неработающей карты въезда. Спустя более года, объявился Бугаев, связавшись со мной коем то образом , через бабушку, где он взял этот номер, загадка для меня до сих пор . Начал вымогать деньги, просить о встрече итд.... Мол ему тогда было не нужно вовсе, а теперь видите ли он решил позвонить, выйти на связь и получить деньги, как его левой пятке захотелось... Я передал ему контакты друга, собственника запчастей и прочего барахла находящегося в гараже, Евгения они созвонились, несколько раз даже встретились, беседовали по этому вопросу. Товарищем было предложено в силу недопониманий , оплатить кооперативные взносы за этот период в виду компенсации или забрать запчасти хранившиеся в гараже, для дальнейшей реализации в зачёт аренды, от чего Бугаев отказался и сказал мол ему этого мало и не нужно, плати за все, чем быстрее, тем лучше. Далее Несколько раз, я получал уведомления на почту от данной личности, но получить их не смог, тк Фамилия указана не верно, на почте выдавать письмо попросту отказались. Считаю исковое заявление абсурдным, действие договора, давным давно закончилось, новый заключен не был. Владелец пропал, связи с ним не было, деньги отправлять было некуда да и нужда в гараже за этот период отпала. В добавок, Нормально пользоваться гаражем, было не возможно, тк владелец не своевременно вносил взносы, нельзя было проехать на территорию, половина гаража забита его хламом и постоянно отключали электроэнергию. Также , договор более года должен быть зарегистрирован в реестре, оплачена пошлина и налог с дохода от сдачи, чего сделано не было. А ежели это собственность кооператива, то договор вообще должен был быть составлен с ГСК(тк договор собственности предоставлен не был). На что может рассчитывать собственник в суде? Какие мои дальнейшие действия? На сколько возможно взыскать с меня деньги по просроченому договору?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Пишите возражения на исковое заявление, приводите доводы.
Бронштейн Александр Михайлович
Ваш длинный текст не содержит полезной информации. Сдача недвижимости в аренду осуществляется по акту приема- передачи. Обратно - тоже. Если договор на срок меньше года, регистрация сделки не требуется, По окончании срока он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому взыскание возможно.
Науменко Александр Владимирович
Подайте возражение на исковое заявление. Изложите Ваши доводы упорядоченно, структурно, со ссылками на закон.
Красильникова Армине Владимировна
Пишите возражение на исковое заявление. Можете даже выйти со встречным иском.
Лопаева Ольга Александровна
Договорные отношения были оформлены в 2017 году.
Ну пусть это была аренда гаража на год.
Далее, фактически вы продлили (пролонгировали) действие договора аренды последующими платежами.
Вы слишком много и не по существу написали всего, что вас сложно понять, а когда именно последний раз вы перечислили деньги за аренду?!
Если со дня последнего вашего платежа за аренду прошло более 3-х лет, то в суде заявляйте ходатайство об составлении искового заявления без рассмотрения на том основании, что арендодатель, если он на самом деле таковым является на основании правоустанавливающих документов, пропустил общий срок исковой давности в 3 года.
Покупатель и продавец между собой заключили договор на 3 года, продажа земельного участка в рассрочку. после того как покупатель выплатил всю сумму, продавец решила расторгнуть договор, и вернуть всю сумму( один из супругов не дает согласие на продажу т.к намечается развод), покупатель собрался идти в суд, что грозит продавцу за расторжение договора
Паршаков Александр Владимирович
Здравствуйте, Анастасия! Спасибо за Ваш вопрос! Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя.
Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения.
Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней. Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.
Бендер Андрей Владимирович
Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Расторжение договора может быть только по согласию всех заинтересованных сторон но настоящему договору. Второй вариант где это расторжение договора в судебном порядке. Право собственности у покупателя уже должно быть зарегистрировано. Расторжение договора возможно только в рамках судебного разбирательства при разделе имущества супругов (продавца) и при определённых условиях. Всё зависит от постановки вопроса в судебном процессе.
При необходимости обращайтесь.
Колесник Степан Сергеевич
Добрый день. Необходимо ознакомиться с договором. Пишите в вацап
Штевель Евгений Александрович
Я считаю, что оснований для расторжения нет, так как условия договора сторонами исполнены. Продал имущество собственник. А, если проданное имущество было нажито в браке, то после развода и раздела имущества пусть взыскивает денежные средства, полученные продавцом по сделке
Дацкевич Константин Евгеньевич
Ничего, такой договор суд не расторгнет оснований нет, в иске будет отказано.
Ким Галина
Договор не будет расторгнут. откажут в иске.
Фактически сделка совершена - как одно из оснований.
Почему, писать долго., к тому же такие дела имеют свои нюансы, о которых вы не указали. Понадобится детальная консультация, звоните.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. У меня дежавю или всё же такое обьявление было в 3-х разных интерпретациях изложения, причём самой сути, которая может координально поменять весь исход дела нет, а раз задается неоднократно, то полноценной консультации со всеми раскладом так получить не удосужились
Осенью 2021-ого года мы начали переговоры с продавцом по поводу покупки земельного участка с жилым домом. Предварительный договор купли-продажи заключили между собой мой муж и продавец. Фактически все переговоры вели - я жена покупателя и жена продавца. По сути нас интересует участок. Дом как таковой не жилой, он разваливается, нет дверей окон, обрушена крыша и внутри помойка. Продавцу этот дом достался в наследство, которое они не оформляли, и вот почему: у продавцов была сложная жизненная ситуация, они хотели получить субсидию от государства на расширение жилищных условий, а также получение статуса многодетные, это нужно было сделать до 2023 года, но у них были большие долги по ЖКХ, которые не позволяли им начать эту процедуру, а также оформление этого наследства срезало бы у них часть суммы на которую они рассчитывали т.к. по документам дом считается жилым. Нам в свою очередь очень хотелось именно этот участок и на связь мы вышли первые. Оформление и все расходы были на нас, но должны были в будущем вычесть из общей суммы. Основаной Ребята объявили стоимость 1 000 000 р. и условие что 700 000 р. они возьмут авансом чтобы погасить свои долги, было оговорено, что поскольку цена завышена, все расходы несет продавец. Еще было условие что продавец вступит в права наследства и как следствие мы завершим сделку купли-продажи только после того как они урегулируют свои вопросы (соберут все документы, пройдут все инстанции, получат деньги и купят квартиру) - эта часть была устная. Также устно было оговорено, что хотя все расходы несет продавец, по факту оформлением наследства и всеми делами занималась я, а так же мы все это оплачивали в счет общей суммы. В феврале мы заключили договор с юристом на 100 000 р. Это все было оговорено заранее. В марте месяце мы заключили предварительный договор купли-продажи и дали им аванс 700 000 (т.к. за пол года долги еще набежали), а также договор займа Мы с нашим юристом договорились что он проводит нас через суд, чтобы суд признал за продавцом право наследования. Суд признал за ним это право но до конца продавец не вступал в наследство т.к. ждали когда они закончат свои вопросы, также договорились что, у продавца мы купим только жилой дом, а земельный участок мы выкупим у сельсовета. Через некоторое время стало ясно, что сроки их операций выходят за пределы дат нашего договора, а мы заключили договор на год (как мы тогда думали с большим запасом), я дважды предложила им заключить доп. соглашение. Они отказались. 08.08.2023 года супруга продавца сообщила что у них все прошло хорошо и мы можем завершить нашу сделку после обсуждения деталей. Возник вопрос с тем как осуществить передачу денег. У нас в договоре п. 2.2.2. черным по белому было прописано «Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя по окончании государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект в порядке и сроки, предусмотренные Основным договором.», но они хотели получить деньги наличными сразу же при подписании договора, мотивируя это страхом что мы им не заплатим. (Из-за затягивания сроков, у нас уже были конфликты). На все мои предложения: открыть аккредитив или ячейку, явится лично в органы государственной регистрации и т.д. была только тишина. Я проверила их на сайте ФСПП и обнаружила, что вся их семья находится в больших долгах и там много судебных дел. Единственный мирный вариант решения проблемы это провести сделку через ячейку, но они и от этого варианта отказываются. В связи с этим получается, чтобы вернуть свои деньги или все-таки получить дом мы можем только по суду. Самое неприятное, что если даже суд обяжет продавца выплатить нам все деньги, продавец пенсионер по уши в долгах и свои деньги мы будем получать очень долго. На сегодня ситуация такая: - У нас есть предварительный договор купли-продажи на год 26.03.22 и по нему закончился срок по которому мы можем принудить их к заключению основного договора. - Договор займа с подписью свидетеля - Договор между моим мужем и юристом - Чеки и переводы - Продавец получил право собственности на дом - Земля под домом (ради которой все затеяно) находится в подвешенном состоянии, более того выкуп этой земли в 2024 году будет стоить нам 50% от к/с. Я хочу понять, как на сегодня мне лучше всего выйти из этой ситуации, желательно с домом и землей.
Лагодич Евгений Владимирович
Вам нужно подать на них в суд:
обязав суд акцептировать доп соглашение по которому продляются сроки исполнения основного договора;
обязать продавца передать собственность на оговорённых ранее условиях в договоре иными словами обязать исполнить принятые на себя обязательства в полном объеме.
Для более подробной консультации пишите в Ватсап.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Это явно не бесплатная консультация.
Лагодич Евгений Владимирович
Скупой платит дважды.
Собанин Виктор Викторович
Анализ ситуации и документов, как и другая работа должна оплачиваться
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Поскольку речь идёт в вашем обьявлении об уже состоявшемся суде для правильного алгоритма действий, формированию исковых требований, нужно изучать всё документы в совокупности.
При наличие долговых обязательств собственников тянуть время не стоит.
Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. Мы заключили договор коммерческой концессии с условием эксклюзивности. Однако, правообладатель заключил ещё один договор с другим лицом на этот же комплекс прав,на этот же срок и на этой же территории... Мы своё право зарегистрировать в патентном органе не успели, а эти товарищи нас обскакали и зарегистрировали всё... Теперь они через требуют , чтобы наш договор признали незаключённым и чтобы они могли пользоваться правами только... Что делать то нам... С правообладателя требовать убытки или что...или требовать признать что этот второй договор наоборот наше право нарушает... Голова кругом,помогите....
Лебедева Татьяна Сергеевна
Здравствуйте!
Чтобы дать ответы на Ваши вопросы:
1. Необходимо ознакомиться с договором коммерческой концессии
2. Ознакомится с иском, который предъявлен к Вам.
Вы можете обратиться ко мне. Естественно услуги будут платными.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Убытки требовать.
Лагодич Евгений Владимирович
В любом случае надо готовить возражения на иск и встречный иск ночтобы дать подробный ответы на Ваши вопросы:
1. Необходимо ознакомиться с договором коммерческой концессии
2. Ознакомится с иском, который предъявлен к Вам.
Вы можете написать мне на Ватсап.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Нужно знакомиться с договором, требованиями, всеми обстоятельствами дела.
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Ватолин Александр Иванович
Ситуация, в которой правообладатель заключил договор коммерческой концессии с другим лицом на те же права, территорию и сроки, что и с вами, может быть сложной и требует юридического анализа. Ниже приведены несколько возможных действий: Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по коммерческой концессии для получения конкретных советов и рекомендаций, соответствующих вашей ситуации. Юрист сможет оценить действия правообладателя и помочь определить возможные юридические шаги.Проверка договора: Необходимо внимательно изучить договор коммерческой концессии, который вы заключили с правообладателем, чтобы убедиться, что условия эксклюзивности были ясно определены. Если в договоре были указаны ясные условия эксклюзивности, то вы можете обратиться к юристу или специалисту по коммерческой концессии, чтобы определить возможные действия.Требование компенсации убытков: Если вы доказали, что правообладатель нарушил условия договора коммерческой концессии и это привело к убыткам, то вы можете требовать компенсации убытков. Судебное разбирательство: Если все попытки решить вопрос вне суда оказались безуспешными, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
Здравствуйте. Планировали покупать недвижимое имущество. Заключили договор аванса (так и написано – договор аванса, сумма аванса идет в часть стоимость недвижимого объекта при покупке). При этом в говоре был прописан пункт 4. Если сделка по отчуждению указанного недвижимого имущества не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течении 3 (трех) календарных дней с момента требования. Если сделка не осуществляется по вине Покупателя, то аванс остается у Продавца. Мы отказались от покупки дома устно в течение недели с момента подписания договора, по вине проблем с ипотечным кредитованием (третьи лица не прописаны в договоре). Продавец сказал, что вернет деньги, когда продаст дом. Дом он продал через полгода, но деньги возвращать отказался по причине, что продал дешевле чем планировал и мы якобы виноваты в том, что дом не купил покупатель, который был до нас (вероятно покупателя не было, иначе продали бы дом ему; даже в момент действия договора аванса и нашего ипотечного кредитования, Продавец продолжал проводить просмотры дома для других желающих, аргументируя «вы можете сорваться и не купить, и я страхуюсь и провожу показы») Какие шансы на выигрыш в суде и получении аванса обратно? Много где написано, что данный пункт договора не дает возможности вернуть аванс, другие говорят, что нет предмета сделки, договор не расторгали у нотариуса, незаконное присвоение денег.
Шатаев Сергей Игоревич
Добрый день!!! Одна из серьезных проблем, из-за которых продавцы квартир или частных домов настаивают на невозврате переданных им денег – это путаница в понятиях "аванс" и "задаток". Функции первого – он лишь демонстрирует намерение покупателя приобрести недвижимость, однако в отличие от задатка не является финансовым обеспечением сделки. Именно поэтому передача аванса может даже не фиксироваться специально составляемым предварительным договором. Достаточно лишь расписки от покупателя, подтверждающей передачу той или иной суммы продавцу. Этот документ обязательно будет рассматриваться судом и в подавляющем большинстве случаев станет убойным аргументом, обеспечивающим выигрыш.Если вновь вернуться к требованиям законодательства, можно найти следующие нормы: задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса);авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.Наличие расписки или договора – это достаточное доказательство того, что переданные продавцу деньги являются именно авансом. Поэтому суд в любом случае должен принимать решение в пользу несостоявшегося покупателя.Как показывает практика, отечественные суды именно так и поступают. Мало того, они даже не рассматривают какие-либо аргументы продавцов. Поэтому подавая иск, вы можете смело рассчитывать на успех даже в том случае, если расписки или каких-либо других документов на руках нет.
Несмотря на все вышесказанное, иногда все же возникают ситуации, когда авансовый платеж остается у продавца даже после решения суда. И причина этому – не слишком внимательное отношение покупателей недвижимости к процессу составления, заполнения и подписания документов.Чаще всего аванс не возвращается по той простой причине, что в дополнениях к предварительному договору указано – в случае отказа покупателя от совершения сделки, полученные от него средства остаются у продавца в качестве штрафа за моральный и прочий ущерб. В этой ситуации суд вполне справедливо примет сторону последнего и решение в его пользу.
Во время подписания договора о передаче аванса продавцу, убедитесь, что в этом документе указаны следующие данные: стоимость недвижимости, которую вы намереваетесь покупать. На возврат авансового платежа данный пункт не окажет никакого влияния, зато застрахует вас от внезапного повышения цены по инициативе продавца;сумма, которую вы передаете в качестве аванса;подробное описание объекта недвижимости;сроки, в которые сделка должна быть завершена.
Нужно изучать условия вашего авансого договора. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Курбангалеева Людмила
Согласно требованиям законодательства, можно найти следующие нормы: задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса);авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.
Таким образом у вас все шансы вернуть аванс а также взыскать неустойку, для начала отправьте претензию продавцу, а потом в судебном порядке
Мингазов Юрий Саитгареевич
Аванс обязан вернуть, исковое в суд.
Лагодич Евгений Владимирович
Я руководитель юридического бюро, мы плотно взаимодействуем с застройщиками и риэлторскими компаниями, наработали большую практику по подобной категории дел. С уверенность могу сказать, что закон на Вашей стороне, нужно не мешкая подавать иск в суд и забирать Ваши деньги.
Если нужна помощь пишите на Whatsapp, сделаем всё профессионально и быстро.
Каравайцева Елена Александровна
Аванс подлежит возврату.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Это не задаток поэтому Вы вправе рассчитывать на возврат суммы в суде. Только сначала нужно направить досудебную претензию и предусмотреть все юридические тонкости.
Кирдяев Андрей Николаевич
Чем отличается аванс от предоплаты? Ничем. Это деньги или имущественные ценности, которые уплачивают до передачи товара, оказания услуги или выполнения работы.Вывод о равенстве предоплаты и аванса преобладает в судебной практике.Если сделка не состоится по не зависящим от сторон причинам, аванс возвращают покупателю в полном объеме. Если по вине продавца, покупатель получает еще и проценты по 395 статье ГК РФ.
Подавайте претензию продавцу, затем в суд. Обязательно вам нужны доказательства, что банк вам не выдал кредит и по каким основаниям. Может банк не устроил именно сам дом продавца.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Много написали. Ответ не будет длинным
Аванс вы вернуть вправе. Всё обвинение Вас в продаже за меньшие деньги и не имеют правовых оснований. Простым языком чушь полная.
Для возврата денежных средств нужно направить уведомление, жёсткую претензию основанную на праве, если он откажется в возврате, тогда в суд.
Обращайтесь
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Ваш ход мыслей правилен. Договор не расторгнут. Для эффективной помощи пишите на WhatsApp.
Маслов Александр Анатольевич
если в договоре написано что аванс не возвращается если сделка не состоится по вине покупателя! То как вы его вернёте? Александр!
Добрый вечер. Заключили договор подряда на строительство жилого дома с физ.лицом. Работу свои выполнил, но много недоделок и переделок. Сроки по договору вышли. Акт приемки не отдает, т.к. знает, что не подпишу и хочу подать в суд на неустойку. Как можно повлиять, чтобы акты были им переданы. В договоре прописано, что акт приемки является обязательным условием. Могу ли я в суде требовать компенсацию за «переделки», которые пришлось выполнять. Деньги по договору все подрядчику выплачены. Получается что мои обязательства выполнены в полном обьеме, а он мне ничего не сдал.
Байдак Зоя Михайловна
Напишите письменное требование передать акт выполненных работ и в претензии укажите, свои убытки и размер неустойки.
Отправьте почтой заказным письмом. Через 30 дней обращайтесь в суд.
Иванченко Глеб Викторович
Сначала письменная претензия, отправленная по почте ценным письмом с описью вложения, а если не исполнит, то тогда в суд. Рекомендую произвести досудебную экспертизу (досудебное исследование), выполненных работ, с целью установления брака, соответствия результата работ нормативной документации и получения оценки убытков.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Требовать устранения недоделок, возврата части денег....там много вариантов.
А актом(не подписанным)пусть любуется.
Шатаев Сергей Игоревич
Добрый вечер!!! Так по договору подряда работы были выполнены не качественно, подается досудебная претензия к претензии прикладывается копия досудебной строительной экспертизы по оценке качества работ. В претензии устанавливаете сроки в 10 дней на дачу ответа, если ответ не последует на претензию подается исковое заявление в суд, если осуществлять защиту по закону о защите прав потребителей, тогда подсудность будет по вашему месту регистрации. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе отправить ему обоснованную претензию с соответствующими требованиями. Если вы заключили договор как физлицо будут действовать правила ЗОпп наряду с нормами ГП РФ. При отказе в удовлетворении, собираются все относимые доказательства, подаётся иск в суд. Иск должен быть обоснован, содержать все доводы, доказательства в подтверждение ваших требований, и, конечно, сами требования сформулированы верно. Что именно требовать по иску наряду с универсальными требованиями, определяется при изучении договора и всей строительной документации при её наличие.
Курбангалеева Людмила
Для начала составьте и направьте претензию, а также укажите размеры неустойки, если после этого не будет реакции, то в судебном порядке путем подачи иска
Заключили договор как 2 физ лица на оказание услуг ремонта в квартире, исполнитель начал работы с санузла и сразу же выявились недостатки в выполненной работе по причине не соблюдения исполнителем тех.задания, которое было предоставлено. На просьбу исправить свою работу должным образом получен отказ. При заключении договора был аванс исполнителю в размере 30%, однако работы кроме санузла нигде более в квартире не проводились и не закончены в самом санузле, а выполненная работа требует переделывания. Исполнитель отказался продолжать и возвращать денежные средства тоже не готов. Как быть? Действие договора продолжается, работы в квартире не проводятся
Камодин Александр Александрович
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд за взысканием оплаты по недоказанным услугам.
Думенов Вадим Викторович
Подавайте письменную претензию в адрес Исполнителя с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств в связи с некачественным проведением работ.
При отказе в добровольном удовлетворении требований необходимо будет подавать исковое заявление в суд.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе на условиях и в порядке, определённом договоре направить подрядчику досудебную претензию с соответствующими требованиями. Если требование не будет удовлетворено, то придётся обращаться в суд. Для этого в суд составляется юридически грамотное исковое заявление со всеми доводами, с правильно сформулированными требованииями, с соблюдением процессуальных норм. Кроме того, необходимо учитывать возможность всесторонней реализации прав, предоставленных законом истцу. Документы составлются в индивидуальном порядке по изучению договора, фактических обстоятельств, нюансов права.
Ким Галина
направляйте досудебную претензию
мотивированный на парве иск в суд со всеми обоснованиями и доказыванием + применение обеспечения
спор будет о сумме отработки авансового платежа, поэтому нужно быть готовым к экспертизе
если сделать все верно можно вернуть д/с + взыскать убытки
Доброе утро. Заключили договор на поставку досок обрезных. Поставщик привез доску шириной 2см, а должен привезти доску 25*100*6000ГОСТ. ГОСТ в договоре не указан, ссылка идет на счет и документы при поставке. Однако Поставщик ссылается, что доска в 2 см идентична доске 2,5 см, так как в договоре указано отклонение по количеству +,- 5%, и в спецификации отклонение объема +-25% и до +-30%, как доказать, что Поставщик не прав? на что в договоре обратить более детальное внимание?
Колесник Степан Сергеевич
Необходимо анализировать договор
Белов Михаил Александрович
Здравствуйте! Отклонения в договоре касаются количества и объема, а не размеров доски. Размер 2 см существенно отличается от 2, 5 см и не подпадает под указанные допуски. Обратите внимание на спецификацию в договоре, где должен быть четко прописан размер 25x100x6000. Ссылайтесь на ГОСТ (найдите подходящий по размерам обрезной доски), даже если он не указан в договоре — это общепринятый стандарт. Требуйте замены товара или перерасчета цены.
Чеботарев Василий Сергеевич
Поставщик очевидно не прав, поскольку привет другой товар. Количество товара - иная история. Вправе не принимать такой товар.
Камынин Илья Юрьевич
Чтобы доказать, что поставщик не прав, можно обратить внимание на следующие аспекты: Технические характеристики досок. Если в договоре и спецификациях указаны конкретные размеры (например, 25×100×6000), то это означает, что поставщик обязан поставить продукцию именно этих размеров, независимо от допустимых отклонений по количеству и объёму. Понятие отклонений. Обычно отклонения касаются общего количества поставляемого товара, а не его индивидуальных характеристик. Например, отклонение в 5% может относиться к общему числу досок, а не к их индивидуальной ширине. ГОСТ и стандарты. Даже если ГОСТ прямо не указан в договоре, если в документах при поставке или в счёте есть ссылки на ГОСТ, это может служить основанием для требований к качеству и размерам продукции. Поставщик обязан соблюдать стандарты, если он на них ссылается. Сравнение с образцами. Если есть образцы или эталоны продукции, которые были согласованы с поставщиком до заключения договора, это может служить дополнительным аргументом в пользу заказчика. Переписка и предварительные договорённости. Стоит проверить всю переписку и предварительные договорённости с поставщиком. Если в них упоминается необходимость соблюдения конкретных размеров или стандартов, это может быть важным доказательством. Если переговоры с поставщиком не приведут к удовлетворительному результату, можно рассмотреть возможность обращения в суд или в арбитраж для защиты своих интересов.
Довган Юрий Богданович
Ваша ситуация требует внимательного изучения условий договора. Если в оригинальных документах на поставку досок указаны конкретные размеры 251006000 по ГОСТу, это становится основным критерием для оценки соответствия товара. Отклонение по количеству и объему не должно затрагивать размеры, так как они являются ключевыми характеристиками товара. Поставщик не может ссылаться на написанное в спецификации о допустимых отклонениях, если это касается только количества и объема, а не размеров. Вам стоит сослаться на несоответствие поставленного товара требованиям договора и ГОСТа, а также на то, что потенциальные отклонения по объемам не могут использоваться для обоснования поставки товара с неправильными размерами.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Договор всегда изучается полностью, поскольку условия в нормальных договорах указываются во взаимодействии друг с другом. Не соглашусь с коллегой на счёт указания ГОСТа в любых документах, но не в самом договоре или ТЗ, являются неоспоримым основанием для ссылки. Нужно изучать весь договоо, все приложения.
Добрый день. Заключили договор аренды на три года, зарегистрировали в Росреестре. К договору заключили и подписали соглашение, которое вступает в действие с 01.01.2025г.. В договоре не прописан момент регистрации договора. Сколько времени у нас есть для того, что зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре в соответствии с законодательством, если дополнительное соглашение подписано с двух сторон?
Грушичев Сергей Викторович
Добрый вечер! Ваше доп. соглашение вступит в силу с даты его регистрации
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
При отсутствии в договоре срока его регистрации в Росреестре с момента его заключения, что относится ко всем допникам, то принимается разумный срок.
Коростелев Сергей Петрович как законный представитель своего пятнадцатилетнего сына Дмитрия подготовил проект договора купли-продажи квартиры, принадлежащей Дмитрию на праве собственности. При этом в графе «Продавец» он поставил свою подпись. Покупатель настаивал на нотариальном удостоверении договора. Однако нотариус отказался удостоверить договор, требуя, чтобы данный договор заключил сам Дмитрий Коростелев. Коростелев С. П. заявил, что он уже оговорил условия сделки с покупателем, несовершеннолетний сын не может влиять на заключение договора и его условия, а права сына не будут нарушены, так как по условиям договора покупатель должен перечислить деньги на банковский счет, открытый на имя Коростелева Дмитрия. Дайте оценку действиям Коростелева С. П. и нотариуса.
Жерепа Александр Сергеевич
Здравствуйте! Мы не решаем задачи студентам!
Бартеньева Татьяна Григорьевна
В интересах несовершеннолетнего должно быть разрешение органов опеки, а также согласие матери несовершеннолетнего на продажу.
Перцев Сергей Викторович
Если не желаете учиться, а учебный процесс предусматривает самостоятельное решение задачи, то зачем занимать чужое место. Ведь в дальнейшем Вам решать проблемы других людей и помогать им.
Пообещал своему другу Петрову подарить автомобиль вместо оплаты услуг по его ремонту. Вместо передачи автомобиля после ремонта в собственность Петрову Иванов заключил договор купли-продажи с Сидоровым, который приехал к Петрову чтобы его забрать. Петров обратился с иском в суд с требованием о передаче ему автомобиля. Решите дело. Охарактеризуйте сделку между участниками отношений
Оганесян Арег Каренович
И снова рубрика студенты)
Ким Галина
С нового года решение задач платно
Чурсин Олег Александрович
Здравствуйте. Мы с коллегами готовы вам продать свой ответ, как на аукционе ;)
Рябов Сергей Иванович
))))..."подарить автомобиль вместо оплаты услуг по его ремонту" гениально! Дарение? вместо обязательства...
