Оценка имущества, собрание кредиторов?

Коротко — позиция ФУ выглядит сомнительно и рискованно. Не рассчитывайте, что после утверждения на заочном собрании Сбербанк добровольно снизит цену на 500 тыс. и что это не повлияет на ход реализации. Лучше действовать сейчас, чтобы не допустить проведения торгов по явно завышенной начальной цене.

Что можно и нужно сделать срочно (порядок действий):

1) Подать в арбитраж заявление о разрешении разногласий (ст. 60 ФЗ-127) — немедленно.
- Адресуйте заявление в суд, в котором ведётся дело о банкротстве (указать номер дела).
- В заявлении чётко сформулируйте, с какими действиями (решением об оценке и утверждением начальной цены) вы не согласны и почему (недостоверность аналогов, авто не на ходу — заключение СТО, по земельному участку — отсутствие построек в ЕГРН и т.д.).
- Приложите все доказательства: заказ-наряд/акт СТО, фото, выписку ЕГРН, переписку с ФУ, копию решения об оценке, прочие документы.
- В заявлении просите признать решение/действия ФУ недействительными/незаконными (в части оценки и установления начальной цены) и обязать предпринять повторную корректную оценку/созвать новое собрание кредиторов с правильной информацией.

2) Просить в заявлении обеспечительные меры (срочно).
- Ходатайствуйте о принятии обеспечительной меры — приостановлении проведения торгов/реализации, а также о запрете на утверждение итогов собрания/совершение иных действий, связанных с реализацией имущества, до решения суда по разногласиям.
- Суд в арбитражном процессе вправе принять обеспечительную меру; это основной инструмент для «блокировки» торгов до рассмотрения по существу.

3) Направьте копию заявления и все доказательства ФУ и основному кредитору (Сбербанку).
- Отправка почтой — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении; параллельно — подача в канцелярию суда лично или через электронный кабинет (если есть).
- Сохраните подтверждения отправки/вручения.

4) Проголосуйте на заочном собрании (если у вас есть право голоса) — лично или через представителя.
- Если собрание заочное — обязательно направьте бюллетень с голосованием (против утверждения цены) и приложите краткое обоснование. Если бюллетень уже направлен — сохраняйте доказательства отправки.

5) Параллельно получите независимую оценку/экспертизу как можно скорее.
- Чем более профессионально и документально подкреплена ваша оценка (акт независимого оценщика), тем выше шанс убедить суд и кредиторов.

6) Подключите адвоката/специалиста по банкротству.
- Судебные заявления, ходатайства об обеспечительных мерах и корректное оформление доказательств лучше готовить с юристом, знакомым с практикой арбитража по банкротству.

Почему это важно и почему не стоит полагаться на «после собрания снизят»:
- Кредитор голосует за саму начальную цену; если решение утверждённое — формально оно может вступить в силу и затем потребуются дополнительные процедуры для его отмены/изменения. Это даст проигравшую позицию по защите имущества и может позволить провести торги.
- Банк в большинстве случаев не заинтересован добровольно снизить начальную цену, если это уменьшит его потенциальные изъятия; возможно, они просто проголосуют за то, чтобы не затягивать процедуру.
- Если торги будут объявлены и проведены до судебного решения, потом вернуть всё назад будет гораздо сложнее.

Практические нюансы:
- Подавайте заявление в суд сегодня (в субботу) — зарегистрировать почтовую отправку со всеми приложениями и подготовить электронную/личную подачу в понедельник утром.
- Просите срочного (оперативного) рассмотрения и обеспечительных мер — указав явную безотлагательность (дата собрания 2 марта).
- Храните все подтверждения отправки/вручения, копии документов, переписку с ФУ и кредитором.

Если хотите, могу:
- Помочь составить проект заявления о разрешении разногласий и ходатайства об обеспечительных мерах (нужны данные: номер дела, суд, ФИО ФУ, ФИО/реквизиты кредитора, ваши данные, краткая хронология и приложенные документы).