Покупка и приватизация квартиры?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00015803
27.04.2023 13:56

Мы с мужем собираемся взять в ипотеку квартиру. По документам 2 комнатная, 5 этажный дом, старой постройки. Но к этому дому пристроен новый от застройщика и так как застройщик закрыл одно окно, он дал договор на комнату 19кв метров. То есть она не приватизирована и договор оформлен от застройщика на владельца квартиры, который уже умер. В наследство вступили две дочери владельца, которые и продают нам квартиру.
Документально ипотеку на покупку будут оформлять только на 2 комнатную, мы потом сможем приватизировать эту дополнительную комнату? Как это делается? Какие документы нужны?

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

28.04.2023 01:01

Телефон

Нет, не можете приватизировать то, что в чужой собственности - другую пристроенную комнату и никогда не сможете.

Приватизация, как таковая, в данной сделке вообще отношение никакого не имеет. Вы можете эту комнату только купить у наследников, вступивших в права.

Понадобится детальная консультация, проверка ипотечного договора, договора купли-продажи, юридической чистоты сделки!!!ПОЛНАЯ ПРОВЕРКА!!, а не видимость проверки за 3 копейки, подготовка документов, звоните

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

28.04.2023 00:19

Телефон

Здравствуйте. Вы можете купить только то, на что у продавца есть право собственности и что будет предметом сделки, на остальное прав у вас нет и не будет в процессе приватизации.

Сделка у вас может содержать определённые риски.

Вы уверены в её юридической чистоте?

Если нужна подробная консультация, полная проверка сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Медведева Анастасия Андреевна

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

27.04.2023 14:30

Телефон

Здравствуйте, оба жилых помещения вы можете только купить у их собственника. Приватизировать ничего и никак вы не можете, исходя из написанного.

Спасибо за ответ

Спросить

Алаева Варвара Николаевна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 5 лет

27.04.2023 13:57

Телефон

Здравствуйте. Можете. Готова Вам помочь в этом вопросе. Консультация бесплатно.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

27.04.2023 14:05

Телефон

Не изучив документы трудно ответить, но, кажется, Вас хотят обмануть.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

364 юриста отвечают

14 минут среднее время ответа

121 вопрос за сутки

К кому подавать иск при ликвидации ТСЖ?

2 ответа

Здравствуйте, предыстория: ситуация следующая, в июле Теплофикацией проводилась опрессовка, и наше ТСЖ не перекрыло вентили, в следствии этого произошел гидроудар, и в квартире над моей, произошел разрыв батареи, и моя квартира была сильно затоплена. В акте о затоплении ТСЖ указало 2х виновных - себя и владельцев квартиры сверху, т.к. они самостоятельно установили батареи без разрешения. В суд собираемся подать и на ТСЖ и на владельца квартиры сверху. Вопрос в чем, у нас ТСЖ ликвидируют, а наш дом передали Управляющей компании, и к кому в этом случае подавать иск, к ТСЖ т.к. он укан в акте о заливе, или к новой Управляющей компании к которой теперь относимся? т.к нас уже передали новой УК, а ТСЖ ликвидировали, то в случае победы в суде, разве сможем мы с ТСЖ взыскать ущерб?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте к ТСЖ и собственнику. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете привлечь в качестве соответчика ТСЖ, находящееся в процессе ликвидации (ликвидатора), собственника - виновника по акту. Процедура ликвидации может быть приостановлена по ходатайству стороны в деле до вынесения решения по существу.
Как выселить выписанного бывшего владельца квартиры?

4 ответа

Добрый!! Купили квартиру. 2 доли. По договору собственники выписаны до сделки. Договор купли -продажи подписан, документы проведены в росреестре. Акт передачи подписан одним собственником (3/4 доли) , 2-й собственник (1/4 доли) в данный момент до сих пор акт передачи не подписал ( прошло более 2 недель с момента регистрации сделки) и квартиру не покидает, потому что до сих пор не купил себе новое жилье. Имеем ли мы право поменять замки и въехать в его отсутствие? Может ли он оспорить сделку? Заранее спасибо

Ишин Максим Игоревич

Добрый.Замки можете поменять, так как по документам вы собственники. Подать на оспаривание может, успех зависит от условий договора.

Старков Алексей Гаврилович

Ситуация сложная, и требует осторожного подхода. Давайте разберемся пошагово. Правовые аспекты1. Регистрация права собственности: Поскольку сделка зарегистрирована в Росреестре, вы стали полноправными владельцами квартиры. Это означает, что вы имеете полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.2. Акт приема-передачи: Подписание акта приема-передачи подтверждает фактическое исполнение обязательств сторонами по передаче имущества. Однако отсутствие подписи одного из собственников на акте не делает сделку недействительной. Если акт подписан другим собственником, это может служить доказательством выполнения обязательств одной стороной.3. Освобождение квартиры: После подписания акта приема-передачи и завершения регистрационных процедур бывший владелец обязан освободить жилое помещение. Если он продолжает проживать в квартире, это нарушает ваши права как новых владельцев. Свяжитесь со мной для получения консультации в полном объеме

Ковалева Султа Изариевна

Конечно же можете поменять замки, так как он не собственником жилого помещения, только как я ронимаю, в квартире находятся его вещи, поэтому в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Расторгнуть сделку также возможно, поскольку существенные условия по договору стороной не соблюдены, но опять же это олько в части. Вам необходимо обратиться с хаявлением в полицию, о оом, что вам чинятся препятствия во вселенной в живое помещение,.Если же он не выйдет из жилого помещения и в случае вашего обращения в полицию, обратитесь с иском в суд о выселении его из жилого помещения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку именно по этим основаниям оспорить нельзя. Право на фактическое вселение при переходе прав в собственности у вас возникло в силу договора и закона. Если в договоре не указаны условия именно фактического вселения зависящие именно от подписания акта приёма передачи всеми собственниками, установлен срок подписания акта, освобождения квартиры, то в данном случае идёт с его стороны ненадлежащее исполнение договора. Вы вправе направить ему обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями. Если он требованиям не удовлетворяет, то лучше обратиться в суд, в том числе и с требованиями в освобождении квартиры. По иску у вас будет несколько требований, включая финансовых. Менять замки, прекращать доступ, можно, конечно, но делать это нужно крайне осторожно и юридически грамотно иначе, действительно не исключено уже споры, в которых он будет инициатором исков, заявлений.
Наследство

5 ответов

Есть два дома, один у отца, где прописана сестра, второй у мамы, где прописана я,мама умерла и в наследство вступили только я и сестра ( несовершеннолетняя, 16 лет). Можно ли как то продать(или не продавая) дом, который по наследству , при этом сестре отказаться от прав на этот дом(или как правильно ) и перевести ее в долю в дом к отцу. Или для этого надо ждать 18 лет ?

Назаренко Михаил Викторович

нужно разрешение органа опеки на все действия

Бронштейн Александр Михайлович

Скорее всего так 1. Поменять долю сестры а доме М. на долю в доме О. с согласия опеки. Отцу подарить вам полученную в доме М. Долю

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Вступаете в права, а затем уже можно распоряжаться имуществом. Отказываться от доли советовать не буду, так как через 1-2 года возвращаются с вопросами «как вернуть то, от чего я отказалась, меня лишили всего, а говорили, что помогут»

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В итоге этих манипуляций вы что хотите? Продать, совершить мену?

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас не правильно сформулированы вопросы, необходимо знать, находятся ли отец и мать, в браке, есть ли брачный договор, или иное распоряжение имуществом супругов...., кто где прописан не важно, не забывать о налогах перед продажей дома.
Приватизация квартиры

4 ответа

Здравствуйте, в 2000 году по договору социального найма отцу выдали квартиру. Основной наниматель он, а также в договоре указан я, мама и брат. Отец с мамой выписались, из прописанных остались мы с братом, и сейчас хотим приватизировать. Также на квартире висел долг по комуналке за несколько лет, который мы закрыли.
Сможем ли мы это сделать без участия мамы и отца, который выписался, но был основным нанимателем?
Не могут ли расторгнуть договор соцнайма за долги, которые мы уже выплатили?

Бронштейн Александр Михайлович

можем ли мы это сделать без участия мамы и отца, который выписался, но был основным нанимателем? можете

Не могут ли расторгнуть договор соцнайма за долги, которые мы уже выплатили? не могут

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При выплате долгов по этому основанию договоо соц найма расторгать нельзя.

По выписке родителей при условии, что один из них был основным нанимателем, могут быть споры с администрацией.

Нужно вносить изменения в договор.

Куракина Юлия Сергеевна

перезаключите договор с администрацией и станьте основным нанимателем. За долги, которые уплачены, договор соцнайма не расторгается.

Ким Галина

При погашении долга договор не расторгается. По приватизации нужно заключать доп соглашение с администрацией, пойдет ли на это администрация бес споров и ругани, уже другое дело. Не всегда муниципалитет легко и без проблем подписывает такие документы
Приватизация квартиры как?

4 ответа

Хочу приватизировать муниципальную квартиру в собственность, из прописанных согласие дали все кроме одного, что делать?
И еще какие условия должны быть учтены для приватизации в данном случае

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению, приватизировать не удастся. Только договариваться. Иных способов нет.

Курбангалеева Людмила

В приватизации участвуют все проживающие прописанные в квартиры без согласия хотя бы одного приватизировать не получится

Ватолин Александр Иванович

Ждать пока не получите согласие на приватизацию, который сейчас не хочет участвовать в приватизации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно, но достаточно сложно. для этого нужно знать причину отказа в приватизации одним из зарегистрированных.
Приватизация квартиры.

4 ответа

Здравствуйте. Моя соседка которой 53 года не может приватизировать квартиру,так как постоянно её и меня проверяют в МФЦ и в департаменте городского имущества в связи с тем,что она одинокая женщина,а так как я с ней ходила на подачу заявления теперь есть сомнения в моих коварных помыслах и постоянно её и меня проверяют. Как ещё доказать что я просто помогаю ей потому что она взрослый человек и я к ней хорошо отношусь и просто хочу помочь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо начать процесс приватизации. По результату оценивать ситуацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете заключить между вами соответствующий договор оказания услуг, с чётко определенным предметом, правами, обязанностями. Оформить доверенность с соответствующим объёмом полномочий. Можно также оспорить ненадлежащее действий администрации, поскольку имеет место быть выход за пределы полномочий. Понятно, для чего происходят такие действия, но противодействовать им можно. Для этого нужно изучить все фактические обстоятельства.

Михалев Егор Анатольевич

Если ваша соседка дееспособная, то никто не может ей препятствовать в реализации ее права на приватизацию жилья. Пусть смело идет в МФЦ и подает документы на приватизацию!

Ким Галина

Чем больше доказываете, тем больше сомнений порождаете. Можно из взбодрить мотивированной жалобой при наличие доказательств или пойти иным путем.
Приватизация квартиры сиротами

3 ответа

Здравствуйте, родственница сирота, получила квартиру от государства, там не жила, долг накопился за коммуналку, когда ее вызывали, не приезжала. В итоге в октябре подошло время к приватизации, она опять там что-то не явилась. Потом вроде что-то уладила по телефону. В итоге сказали поплатить долг в течении двух месяцев, чтобы видимость хотя бы была, мол вы там живете. Она решила заплатить сразу весь, чтобы приватизировали уже, а не опять ждать. Сказали явиться в администрацию и там уже платить. Дали добро, что так сделать можно. Приехали сегодня, дали новый договор, еще на 5 лет продливается приватизация. Вопрос, можно ли заплатив сейчас разом эти 60 тысяч долг, приватизировать и оспорить договор этот? Или ничего уже не сделаешь?

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! В данной ситуации, если ваша родственница оплатит долг за коммунальные услуги, это может положительно сказаться на её праве на приватизацию квартиры. Однако, если администрация вновь дала новый договор и продлила сроки приватизации, это может вызвать определённые сложности. После оплаты долга она может забрать документы и попытаться приватизировать квартиру, но если возникнет необходимость оспорить новый договор, ей потребуется собирать доказательства и обоснования для этого. Если решение об изменении сроков приватизации было принято без её согласия или уведомления, это может стать основанием для оспаривания. Важно действовать быстро, чтобы не пропустить сроки и сохранить все документы, связанные с оплатой и приватизацией. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Приватизировать и оспорить - не та последовательность.

Договор оспаривается когда он изучается, причём 2 договора, первоначальный и новый. Основания для оспаривания есть, однако не всё так легко и просто. Обязательства по оплате услуг ЖКХ должны быть исполнятся надлежащим образом.

Что-то можно сделать, но это индивидуально.

Ким Галина

требование о повторном заключении договора не является законным, если уже подписали, плохо.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

3 ответа

Добрый день! Если я владею квартирой, которая досталась мне по наследству, менее 3х лет, и хочу ее продать, что бы купить в ипотеку квартиру дороже, нужно ли мне будет платить налог с дохода с продажи квартиры?

Перцев Сергей Викторович

Налог платить на нужно, т.к. квартира досталась по наследству.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Да, платить НДФЛ будете, так как квартира, полученная по наследству находится менее трех лет. п.1, п.3, ст.217.1. НК РФ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Какова стоимость квартиры? Если нужна помощь в сопровождении сделки, подготовке документов, обращайтесь, 89087389208
Квартира в ипотеку у родителей. ?

4 ответа

Здравствуйте. Хотим с мужем купить в ипотеку квартиру родителей мужа полностью в своё распоряжение ( она состоит из:две доли,свекра2/3 и свекрови1/3) с привлечением мат.капитала.Ребёнку нет 3 х лет. Возможно ли такая сделка по закону?

Рябов Сергей Иванович

Да, возможна

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Мат капитал на всех членов семьи выделяется. Доли мужа, жены и детей должны быт выделены пропорционально сумме мат капитала к стоимости недвижимости

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Конечно возможна

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете совершить такую сделку.

Если нужна подробная консультация составление договора купли-продажи, проверка ипотечного договора, обращайтесь
Обязательное наследние

6 ответов

Добрый день,
у моего мужа есть дети от первого брака, сейчас мы планируем взять в ипотеку квартиру (мы в официальном браке) я сейчас беременна, скажите пожалуйста как можно обойтись без брачного договора, но так, чтоб в случае несчастного случая, его дети не имели право на долю в новой квартире, (так как существует закон об обязательном наследии), как это можно избежать?

Меньшикова Ольга Борисовна

Дети от первого брака будут иметь обязательную долю. Для более подробной консультации позвоните мне.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте, можно например, составить договор об обещании подарить в будущем его долю вашим детям. Датой, когда договор вступает в силу указать - полное исполнение обязательств по ипотеке. Для регистрации такого договора нужно согласие банка, как и договора дарения, но в первом случае банк ничем не рискует, поэтому вероятно согласится. Либо составить завещание на ваших детей, но в этом случае нетрудоспособные или несовершеннолетнии дети от первого брака) могут претендовать на обязательную долю.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер! Я бы брачный договор сделала.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Завещание тогда пусть составит

Ким Галина

Несовершеннолетние дети от первого брака будут иметь обязательную долю в силу закона и не важно будет ли брачный договор или завещание. Кроме того, не стоит делить шкурку, когда ее еще нет: ипотека "удовольствие" многолетнее, которую еще нужно выплатить, наследство переходит вместе с долговыми обязательствами (ипотекой) если не выплачена

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Закона нет, статья есть, предусматривающая обязательную долю в наследстве определённой группы лиц.

Избежать можно, но такие вопросы не решаются в публичном чате и тем более в порядке бесплатной консультации.
Вступление в наследство

4 ответа

Моя бабушка не вступила в наследство в связи смерти своей матери, это было 10 лет назад. Сын бабушки с женой решили выкупить в ипотеку квартиру. Жена внука оформляет ипотеку на себя. Грозит своему мужу что выгонит его,а меня бабушку мать мужа не пускает на порог. Нас у бабушки (моей матери было две дочери). Второй дочери выплатили деньги за долю,а я первая дочь ничего не получила.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что они получили ипотечный кредит, документы видели? Какие то пустые разговоры, по описанию, там нет пока собственника.

Довган Юрий Богданович

Ваша бабушка имеет право на часть наследства, даже если не вступила в него своевременно. Для восстановления срока вступления в наследство нужно обратиться в суд с исковым заявлением. После признания прав на наследство, можно требовать выделения доли в квартире или компенсации. Ваша бабушка также имеет право на проживание в квартире, если она является совладельцем.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Наследство можно и принять по ст.1153 ГК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если наследство не принято по этой квартире в том числе, то никаких сделок с ней быть не может. Тем более ипотека на квартиру, которая входит в состав наследства.

Угрозы так и останутся угрозами. Никто никого не выгонит. Если она чинит препятствия в пользовании квартирой законным наследниками и правообладателям, вы вправе подать иска суд с соответствующими требованиями, доводами, доказательствами. По наследству также наследники 1 очереди по закону и праву представления могут обраться к нотариусу или в суд с обоснованным иском с правильно сформулированными требованиями. В имущественных вопросах много правовых нюансов, которые необходимо изучать наряду со всеми фактическими обстоятельстами.