Квартира соц найма?

(2 ответа)

Получил квартиру по договору соц найма, прошло 5 лет сейчас приватизировал на днях , могу ли я её уже выставить на продажу или мне нужно ждать 3 года с момента вступления в право собственности

Берковская Виктория Олеговна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Добрый день! Если Вас интересует вопрос налогообложения, то срок три года с момента внесения записи в ЕГРН о праве собственности для освобождения от уплаты НДФЛ. И обременений у Вас никаких не должно быть.

Дополнительная консультация, работа с документами, договорами – через мессенджер в профиле. Обращайтесь. С уважением, юрист по гражданским делам Берковская Виктория Олеговна
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Погожева Наталья Владимировна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Добрый день. Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите, есть ли какие-нибудь обременения. Если обременений, нет то можно продавать.

Если мои ответы помогли вам, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле. Ваша обратная связь очень важна для меня!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.

После приватизации квартиры, вы становитесь её собственником с момента регистрации права собственности в Росреестре. С этого момента вы имеете полное право распоряжаться квартирой, в том числе продавать её.

Однако важно учитывать нюансы, связанные с НДФЛ (налог на доходы физических лиц):

1. Право на продажу:
Продать квартиру вы можете сразу после регистрации права собственности на себя, ждать 3 года не требуется. Никаких ограничений по самой продаже нет.

2. Налоговые последствия:
Чтобы не платить налог с продажи (НДФЛ 13%), вы должны владеть квартирой не менее минимального предельного срока владения. Для квартир, полученных по приватизации, этот срок 3 года (п.17.1 ст.217 НК РФ).
Если вы продадите квартиру раньше, чем через 3 года после приватизации, вам придётся подать декларацию 3-НДФЛ и, возможно, уплатить налог с разницы между доходом от продажи и вычетами (1 млн руб. или фактические расходы).

Итак:
- Продавать можно сразу после оформления собственности.
- Но, если не прошло 3 года с момента регистрации права собственности, возможно, придётся заплатить налог.

Резюме:
Ждать 3 года – не обязательно, но это выгодно с налоговой точки зрения. Если вы приватизировали квартиру "на днях", и продадите сейчас, налог может быть начислен.

Если остались вопросы или нужна помощь с расчётом налога – обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
565 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
150 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам