Квартира в ипотеку?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Новикова Екатерина Александровна

Главным при разделе имущества является вопрос на чьи деньги приобреталась квартира. То есть, деньги, внесенные по договору дду до заключения брака подлежать разделу не будут, в отличии от тех, которые будут внесены в браке. Таким образом, квартира будет принадлежать Вам, но при разводе половину денежных средств, внесенных по договору ДДУ в период брака придется отдать супруге. Чтобы исключить такой исход событий следует заключать брачный договор.

Ильин Геннадий Юрьевич

Артём, добрый день! Все права, которые вы приобрели по договору ДДУ до вступления в брак на ваши личные деньги принадлежат лично вам, квартира будет считаться вашей личной собственностью.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете заключить брачный договор, тогда квартира будет точно Вашей, а так ипотечные платежи будут вноситься в браке, так что на часть средств =совместно нажитое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартира будет вашей даже после регистрации брака и разделу подлежать не будет. В общем ответе так. Но везде есть нюансы

Федорова Ольга Аркадьевна

Квартира будет Вашей собственностью, но при разводе супруга сможет претендовать на 50% ипотечных платежей, внесенных с момента регистрции брака

Рябова Ирина Александровна

Вряд-ли их можно использовать против Вас. А почему вы сами не подали в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика. Ещё можно через работодателя

Воробьев Василий Сергеевич

Вероятнее всего, что специалист просто не собирается оформлять документы. Если у него нет выданной вами доверенности и доступа в ваш личный кабинет на госуслугах, то без вас сделать что-либо вам во вред он не сможет. Могу вам посоветовать только поискать другого специалиста.

Ватолин Александр Иванович

Не думаю, что сбежит, так как служба безопасности банка проверяет надёжность застройщика.

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ст. 15.5 214 ФЗВместе с тем, отмечаю, что обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Положениями ч. 4 ст. 15.5 214-ФЗ установлено, что денежные средства вносятся участником долевого строительства на счет эскроу на срок условного депонирования, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Ким Галина

простыми словами. обязательства перевода денег с аккредитива по Э/счет происходит на основании заключенного ДДУ. Операцию по переводу выполняет банк после поступления на аккредитив денег от вас или от банка при ипотеке.

действия самого застройщика - дело самого застройщика, не редки случаи, когда происходит хищение денег средств, предпосылки тому могут быть в документах, касающихся деятельности застройщика. Банки проверяют застройщика всегда формально. Никто из банковских работников аналитику деятельности застройщика проводить не будет.Такая работа проводится по заказу дольщика в индивидуальном порядке при проверке застройщика, юр. чистоты сделки, ДДУ.

Понадобится детальная консультация, проверка документов, звоните.

Чеботарев Василий Сергеевич

С согласия банка, застройщика, органов опеки и иных задействованных в схеме лиц можно.

Довган Юрий Богданович

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) до приемки дома. В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ при условии оплаты застройщику фактически понесенных им расходов. Для этого необходимо направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Желательно получить подтверждение получения уведомления. Важно учесть, что договором могут быть установлены штрафные санкции за расторжение, поэтому их размер нужно уточнить.

Вопрос использованного материнского капитала. Если при покупке квартиры был использован материнский капитал, то при расторжении договора его придется вернуть в СФР. Это можно сделать после получения денежных средств от застройщика за расторжение договора.

Досрочное погашение ипотеки. После расторжения ДДУ необходимо будет погасить ипотечный кредит полностью. Вы сможете это сделать, получив денежные средства от застройщика за расторжение договора. Процедура досрочного погашения ипотеки занимает около 1-2 недель при оперативном взаимодействии с банком.

Таким образом, при соблюдении всех необходимых условий, вы можете расторгнуть ДДУ и направить полученные средства на погашение ипотеки, включая возврат материнского капитала.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем случае необходимо ознакомиться с договором дду

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это может никак не произойти, есть договор, его надо исполнять.

Ватолин Александр Иванович

Расторгнуть договор будет очень проблематично, так как в него вложен материнский капитал и имеются интересы банка (ипотека). Вам лучше его исполнить до конца. После этого продавайте недвижимость с согласия органа опеки и покупайте иную недвижимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет оснований для расторжения договора. Вы вправе продать данную недвижимость, с соблюдением всех правил, должной осмотрительности. Внесение матча капитала предполагает выдел долей на всех детей и родителей. После продажи купить иной дом. Другие возможности реализации ваших прав определяется исходя из фактических обстоятельств.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, нет такая квартира собственность матери. Да дарения может быть после погашения ипотеки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это совместное имущество, тольео доли не определены, мать заемщик, сын созаемщик, ипотечный кредит гасится.

Чеботарев Василий Сергеевич

В судебном порядке можно признать за сыном долю в такой квартире или он вправе требовать от матери возмещений его расходов. Дарение, возможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!При таких вводных, Ваша затея крайне рискована.Обезопасить себя вряд ли получиться, так как фактический собственник жилья Ваша тетя, со всеми вытекающими правами на недвижимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Ким Галина

Действительно, сделка для камикадзе. Иначе не скажешь. Было бы странно, если бы она не согласилась.... Фактор родства не имеет никакого значения. Цель за деньги получить кв. метры, а не возврат вложенного спустя... ннадцать лет и то под вопросом. Одним договором не обойдетесь, многоходовочка у вас. Нужна будет индивидуальная консультация, формирование документов, звоните 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С претензией к застройщику, далее при неудовлетворении с исков в суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, нужно изучить договор дду в части условий по приему-передачи квартиры. В соответствии с последними антикризисными мерами и постановлением правительства 442, фиксацию недостатков должен производить специалист, имеющий соответсвующее образование и отвечающий еще ряду условий. Срок устранения не более 60 суток, если не устраняют необходимо обращаться за защитой прав в суд. Могу предложить свои услуги по данному вопросу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих законодательных норм. Поэтому нужно изучать договор и далее выстраивать порядок действий. Если нужна помощь обращайтесь

Ким Галина

Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по сопровождению договора.

Давыдов Денис Валентинович

Если каждый собственник продает свою долю отдельным договором, то каждый из них может получить вычет 1 млн.руб. Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@ Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется *каждому* налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352. Все другие варианты противоречивы.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Продайте квартиру по цене приобретения в 2021 г. (нет дохода - нет налога; обычно цену так и занижают по вторичному ДКП (а то, что сверх цены - передают по расписке. НО! Надо понимать, что это незаконно). И последующее приобретение дома и вложение в долевое строительство должны у Вас происходить в 1 налоговом периоде с продажей квартиры (т.е. в течении 1 года - одно продал, свои добавил и купил 2 других объекта).

Хубаев Тимур Нугзарович

Поскольку процедура банкротства окончена, полномочия арбитражного управляющего прекращены, кредиторы реализовали свои требования в ходе банкротства, - данный риск практически исключён.

Ким Галина

Процедура достаточно свежая. Кредиторы, не получив удовлетворения требований, могут обжаловать судебное решение. Кредиторы вправе обжаловать действия управляющего, который ненадлежащим образом выполнял свои обязательства: не в полной мере выявил имущество, источник происхождения и проч..

Поэтому - это, то, что на поверхности и в порядке бесплатной консультации риски могут быть.

По остальным рискам нужно изучать банкротное дело, собирать иные данные по продавцу.

Понадобится детальная консультация, проверка, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски есть в любой сделки. Для оценки рисков нужно изучать все документы по сделки.

За бесплатно такие работы не проводятся. Мы прекрасно знаем ценность сделок, сколько стоят бесполезные, по своей сути, услуги риелторов, которые не понимают во всех тонкостях и нюансах права, и свой труд, знания, опыт мы тоже ценим